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Estas son las ventajas y desventajas de invertir en una propiedad de pozo

Invertir en una propiedad de pozo puede ser una opción atractiva para quienes buscan un precio inicial más bajo y la posibilidad de generar ganancias a largo plazo. Sin embargo, también implica asumir riesgos que no siempre se ven a simple vista. Desde el atractivo de los precios más bajos hasta los posibles retrasos en la obra, conocer las implicancias de invertir en propiedades en construcción es clave para tomar una decisión.Este es el país más barato de Sudamérica para vivir con alquileres y alimentos a bajo costo, en abril 2025En este tipo de operaciones, es fundamental entender no solo las ventajas y los riesgos, sino también cómo se estructura legal y financieramente la inversión. Una de las formas más comunes de organizar la venta de este tipo de proyectos es a través del fideicomiso al costo, una figura que brinda cierto nivel de seguridad y transparencia durante el proceso de construcción.¿Qué es el fideicomiso al costo?El fideicomiso al costo es una de las principales herramientas utilizadas para garantizar la compra de propiedades de pozo. Esta modalidad permite que los inversores compren unidades en proyectos en construcción sin que se realice un pago total por adelantado. A través de este mecanismo, el comprador paga en cuotas, mientras el fiduciario â??generalmente una empresa especializadaâ?? se encarga de asegurar que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcción del proyecto.Aunque las propiedades de pozo ofrecen precios más bajos y una oportunidad de revalorización a largo plazo, también involucran riesgos importantes. En este contexto, el fideicomiso al costo se destaca como una opción para mitigar esos riesgos, ya que asegura que los pagos se destinen directamente a la finalización de la obra.¿Cuáles son las ventajas de invertir en propiedades de pozo?1. Precios más bajosUna de las razones principales por las que los compradores se inclinan por las propiedades de pozo es el ahorro en el precio inicial. Según desarrolladores del sector, el costo por metro cuadrado de una propiedad en pozo puede ser hasta un 30% más bajo que el de una propiedad a estrenar. Esto se debe al riesgo que asume el comprador, quien tiene que esperar un período largo hasta que la obra esté terminada y la propiedad lista para habitar. Este ahorro se convierte en una ventaja considerable, especialmente en un contexto de incertidumbre económica, donde las opciones de inversión en otros sectores pueden ser limitadas.2. Financiamiento accesibleA diferencia de otros tipos de compra, que requieren el pago total de la propiedad al momento de la operación, las propiedades de pozo ofrecen la posibilidad de pagar en cuotas. Estas se calculan como un porcentaje del costo total de la obra, distribuyéndose entre las distintas unidades del proyecto. Además, algunos desarrolladores permiten abonar las cuotas en pesos, lo que reduce la exposición al riesgo cambiario, ya que el valor del bien se determina en dólares, pero el pago se realiza en la moneda local con ajustes calculados, en la mayoría de los casos, por el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción).3. Activo dolarizadoOtro punto a favor es que las propiedades de pozo suelen comercializarse en dólares, lo que significa que el valor del bien no está tan sujeto a las fluctuaciones del peso argentino. Esto se presenta como una ventaja adicional en un contexto económico inestable, ya que el comprador puede asegurarse de que su inversión está protegida en términos de moneda extranjera, mientras que el pago se realiza en pesos. Este tipo de operación es especialmente atractivo para quienes buscan proteger su capital frente a la inflación.4. Oportunidad de revalorizaciónSi el proyecto está bien ubicado y en una zona en crecimiento, la propiedad de pozo puede generar una significativa revalorización a lo largo del tiempo. En general, los bienes raíces suelen ser una inversión a largo plazo, y las propiedades que se compran durante la construcción tienen el potencial de aumentar su valor una vez finalizadas, especialmente si el entorno económico mejora o la zona donde se ubica el proyecto se vuelve más demandada.5. Facilidad de pago en cuotasPor lo general, los proyectos de pozo permiten financiar la compra en cuotas que pueden extenderse incluso más allá de la entrega de la propiedad. En algunos casos, se solicita un anticipo y el saldo restante se puede abonar en hasta 80 cuotas mensuales, lo que otorga una flexibilidad considerable. Esta opción resulta particularmente atractiva para quienes no cuentan con el capital completo de inmediato, pero desean invertir en bienes raíces a largo plazo.Cuánto cuesta hoy construir una casa "barata" de 70 a 80 metros cuadrados¿Cuáles son los riesgos?1. Demora o cancelaciónUna de las principales desventajas de las propiedades de pozo es el riesgo de que la obra sufra demoras significativas o incluso se cancele. Factores como problemas financieros del desarrollador, falta de materiales o dificultades climáticas pueden retrasar la entrega de la propiedad. En el peor de los casos, algunos desarrollos pueden quedar detenidos indefinidamente, lo que supone una pérdida importante de capital para los inversionistas.2. Ajuste de cuotas por inflaciónLas cuotas de las propiedades de pozo suelen ajustarse de acuerdo con la inflación o con índices como el de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), lo que implica que el costo final del inmueble puede aumentar con el tiempo. Este ajuste puede ser un inconveniente para los compradores que no lo contemplaron al momento de la firma del contrato, ya que el monto total de la inversión puede ser considerablemente mayor al previsto inicialmente.3. Falta de liquidezUna de las características de las propiedades de pozo es que, mientras se desarrolla la obra, el dinero invertido no genera ingresos ni se puede recuperar fácilmente. Si un comprador necesita vender antes de la finalización del proyecto, puede enfrentar dificultades para encontrar un comprador, ya que la propiedad no está lista para habitar y carece de la misma demanda que un inmueble terminado.4. Posibles diferencias entre lo prometido y lo entregadoEl riesgo de que la propiedad no cumpla con las especificaciones prometidas en el contrato es una preocupación constante. Las diferencias en la calidad de los materiales, el diseño final o incluso los acabados pueden resultar en una experiencia insatisfactoria para el comprador, especialmente si no ha realizado una investigación exhaustiva del desarrollador y de proyectos previos que hayan completado.Créditos: un banco lanzó una línea para construir tu casa o comprar un lote con intereses que bajan en cada cuota5. Confianza en el desarrolladorEl éxito de la inversión está directamente relacionado con la solvencia y experiencia del desarrollador. Si el responsable del proyecto tiene problemas financieros o carece de la experiencia necesaria, el desarrollo puede verse afectado. Por ello, es esencial investigar la trayectoria de la empresa antes de comprometerse, ya que la reputación y el historial de los desarrolladores son determinantes para la conclusión exitosa del proyecto.

Créditos hipotecarios: una de cada cinco propiedades ya se compra con UVA

El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de recuperación y la cantidad de operaciones de compraventa de propiedades que se vienen haciendo en los últimos meses es testigo de esto. Así lo indicaron los últimos números, que aseguraron que en marzo se realizaron 4747 escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que habla de un crecimiento del 39,7% con respecto al mismo mes del año anterior. Este es el país más barato de Sudamérica para vivir con alquileres y alimentos a bajo costo, en abril 2025Aunque se trata de un aumento alto (casi del 40%), en los meses anteriores la suba interanual había sido mayor, ya que enero registró un incremento del 93,7% en comparación con el mismo mes del año anterior; en febrero el crecimiento interanual fue del 94%. Si nos remontamos a diciembre, la suba fue del 68,1%.Los especialistas del sector coinciden en que se trata de un buen número, pero aseguran que el crecimiento podría haber sido mayor. "Los últimos meses han sido de mucho movimiento, el argentino está tomando conciencia de que los valores de las propiedades siguen bajos y que el costo de construcción está en alza", asegura Diego Cazes, director general de LJ Ramos. "Sigue habiendo un aumento sostenido en las operaciones de compraventa, aunque el mes de marzo suele ser mucho mejor que febrero en cantidad de operaciones", analiza Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades. Efectivamente, el crecimiento mensual (febrero 2025 a marzo 2025) fue del 10,6%, mientras que en 2024 fue del 53,59% y en 2023 llegó al 65,36%. En este sentido, Balayan agrega: "Muchos años ese aumento mensual superó el 50%". "No es mala la cantidad de operaciones, es bueno que cada mes haya un crecimiento, pero podría haber sido mejor", explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Lo nuevo en el mercado de propiedades: el método que permite comprar con US$100 y vender en 10 minutosEfectivamente, si se analizan otros datos, la foto habla de que los números siguen siendo buenos: ya van más de 12.000 operaciones de compraventa en el primer trimestre de este año. Además, el 2025 registra en el primer trimestre casi 3000 operaciones con hipoteca, cuando el año pasado no habían llegado a 250. "A nivel general, acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual", agrega Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Por su parte, el monto involucrado en las operaciones de marzo fue de $618.541 millones, es decir, ascendió un 105,8% interanualmente. El monto medio de los actos fue de $130.301.460 (US$118.645 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 47,3% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 20,1%.El impulso de los créditos hipotecariosSi la lupa se centra en los préstamos otorgados en el mes de marzo, se contabilizaron 992 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la suba en ese sentido es del 1042% respecto al mismo mes del año pasado. Se trata del sexto mes consecutivo en que se registran 1000 operaciones con crédito.Cuánto cuesta hoy construir una casa "barata" de 70 a 80 metros cuadrados"Es un número bastante estable, pero tampoco fue una subida repentina como en los UVA de Macri", analizan desde el Colegio de Escribanos, y agregan: "Para tomar dimensión, en marzo de 2018, hubo más de 6000 operaciones, de las cuales 2200 fueron hipotecas. Es decir, más del 30%. Ahora, en marzo de 2025, la participación de los préstamos rondará en el 20%".Los especialistas coinciden en que hace falta que haya más estabilidad macroeconómica para que suba la cantidad de créditos hipotecarios otorgados. Es necesaria también una recuperación del salario real y estabilidad en la inflación, para que se abra la posibilidad de acceso al préstamo hipotecario a mayor cantidad de gente. Además, todo dependerá de la capacidad de fondeo de los bancos, para que puedan seguir prestando dinero a los tomadores de crédito. "Para que siga creciendo tiene que seguir habiendo estabilidad. Los créditos van a seguir funcionando, pero la suba de inflación no está bien vista", analiza Cazes. "Hay que esperar para ver el efecto de la inflación y entender si asusta o retrae la demanda de crédito. Pero va a estar compensado con otra realidad: el dólar estable es bueno para el mercado y la salida del cepo también, por lo que las operaciones con crédito tendrían que seguir estables o con tendencia a aumentar", agrega Balayan, que explica que con el dólar a $1100, como estuvo estos días, la cantidad de pesos que se necesita para comprar una propiedad bajó. Por su parte, Rozados atribuye a dos causas el hecho de que los créditos hipotecarios no hayan mostrado un aumento tan grande: "Que se estabilicen las hipotecas y de que no crezcan a un ritmo tan vertiginoso se puede explicar por la suba de las tasas de interés de muchas entidades bancarias en el último tiempo y por la escalada del dólar MEP en marzo, cuando este era todavía el tipo de cambio que se usaba para la compra de dólares al momento de pedir un préstamo hipotecario". Agrega que, con la salida del cepo y, establecida la banda de fluctuación del dólar entre $1000 y $1400, "hay más certezas y los préstamos tienen potencial de crecimiento, aunque todo dependerá de las variables macro y de la disponibilidad de los bancos para prestar plata".¿Cómo fue la venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires? Por su parte, las escrituras de la Provincia mostraron también buenos números. En el tercer mes del año se registraron 10.317 compraventas, lo que representó un incremento del 42 % en comparación con las 7251 operaciones realizadas en marzo de 2024, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense. En este caso, la suba mensual fue mayor, ya que se observa una suba del 30% frente a las 7952 operaciones de febrero. Las hipotecas también tuvieron una gran participación en las operaciones, ya que durante marzo se registraron 1669, lo que significó un aumento interanual del 430% y un crecimiento mensual del 18%. "Los datos relevados confirman la tendencia de crecimiento con la que se inició el 2025 y que ya vislumbrábamos desde finales del año pasado. La consolidación y estabilidad de determinadas variables es lo que permite explicar esta revitalización del sector, que esperamos que se fortalezca en los meses venideros", aseguró Guillermo Longhi, el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

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Precio de las propiedades con dólar oficial actualizado: cuánto cuestan en abril 2025

En un mercado inmobiliario que viene demostrando un alza por la reactivación del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y una demanda latente que empieza a activarse, la eliminación del cepo cambiario fue el empujón que faltaba.Desde el lunes de la semana pasada, el mercado opera sin restricciones tras seis años, y se estableció un esquema de bandas para el dólar que se moverá entre los $1000 y $1400. Este cambio no solo impacta en la dinámica de las operaciones, sino también en el valor efectivo de las propiedades, especialmente las que se adquieren mediante crédito hipotecario.Créditos: un banco lanzó una línea para construir tu casa o comprar un lote con intereses que bajan en cada cuotaSegún los datos más recientes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras crecieron un 94% interanual en febrero, y los precios de publicación suben un 8,8% en los últimos 12 meses, de acuerdo a Zonaprop. Pero ahora, con un dólar oficial más competitivo y previsibilidad cambiaria, el valor en pesos de las propiedades en dólares bajó de manera significativa en pocos días. Es decir que se necesitan menos pesos para hacer el cambio a dólares y efectivizar la operación. Cómo impacta la salida del cepo en el precio de una propiedad"Es una señal positiva saber que no se seguirá disparando hacia arriba la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos dólares", explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Según el especialista, la apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades, lo que facilita el acceso al crédito, disminuye las exigencias de ingresos para calificar y reduce las cuotas.Esto ocurre porque, hasta que el último día del cepo, el tipo de cambio utilizado para calcular los préstamos era el dólar MEP, que el viernes 11 de abril cerró en $1362,74. Hoy, con el dólar oficial en torno a los $1125 (al cierre de ayer martes 22 de abril), el precio de una propiedad financiada cae significativamente en pesos.Nuevo dólar oficial: este es el impacto en los créditos hipotecarios sin el cepoUn ejemplo claro es el siguiente: una persona quiere comprar una propiedad de US$100.000 con crédito hipotecario.El viernes 11 de abril, con dólar MEP a $1362,74, necesitaba: $136.274.000Hoy, con dólar oficial a $1125,54: $112.554.000Esta cuenta revela una diferencia a favor del comprador: $23.720.000 menos, solo por el tipo de cambio utilizado. Es decir, alrededor de un 18% menos en pesos.Sin embargo, no hay que olvidar que esta baja en pesos aplica principalmente a las compras con crédito hipotecario, que hasta ahora se realizaban con el dólar MEP. Es decir, la baja no responde a una caída en el valor de las propiedades en dólares, sino al cambio en la cotización utilizada para la operación.Por otro lado, si se toma como referencia el dólar oficial, que es el tipo de cambio sobre el que ahora se permite operar libremente, la situación fue muy distinta en los primeros días tras la salida del cepo: el último día del cepo, el dólar oficial cotizaba a $1097,5, y el primer día sin restricciones abrió en $1250, lo que implicó una devaluación inmediata del 14%. Aunque en los días posteriores el valor volvió a niveles cercanos a los previos (como los actuales $1125), el impacto inicial marcó un ajuste de precios.En otras palabras, si se analiza en términos del dólar oficial, hubo una suba del valor en pesos cercana al 14% en el arranque del nuevo esquema, que luego se corrigió parcialmente. Esto demuestra que el impacto en el mercado puede variar según el tipo de operación y el momento de compra.Esta situación puede acelerar las decisiones de los compradores, especialmente mientras el dólar se mantenga dentro de la banda baja. Y también puede generar que los propietarios ajusten los valores en dólares si perciben que la demanda se reactiva más rápido de lo esperado.La hermana del Papa. María Elena y su "profética" declaración en el momento en que Jorge Bergoglio se convertía en FranciscoCuánto cuesta una propiedad en la ciudadEn números concretos, de acuerdo al último informe de Zonaprop, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de publicación de US$105.360. Por su parte, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$126.988, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$174.473.Al hacer el análisis por barrio, tomando como referencia una unidad de dos ambientes, Puerto Madero se mantiene en el podio de los más caros, con un valor de US$6095/m². Le siguen Palermo y Núñez, con US$3341/m² y US$3143/m², respectivamente. Del otro lado, Lugano es el barrio con los precios de publicación más bajos, con valores de US$1121/m². Nueva Pompeya (US$1428/m²) y Parque Avellaneda (US$1529/m²) completan el ranking de barrios más económicos.Cuánto cuesta escriturar: todos los gastos en abril 2025El segmento de las casas conforma un tema aparte. El metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, en US$1756. En marzo subió 0,5% y acumula un incremento del 1,9% en el primer trimestre del 2025. Si la mirada es interanual, subió un 4,9% en los últimos 12 meses, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos que fue de 8,8%.En números, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$291.065, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en US$468.204.

Lo nuevo en el mercado de propiedades: ser dueño de una casa con solo US$100 y vender un departamento en 10 minutos

La tecnología avanza a pasos agigantados y, poco a poco, va despegando en el mundo de las inversiones. En medio de esa revolución, la tokenización es parte de una transformación silenciosa, pero revolucionaria y sin vuelta atrás. De hecho, permite "ser propietario de una parte" de una propiedad con solo US$100; algo impensado en el mundo del real estate. No solo eso, sino que acelera exponencialmente las ventas: hay casos concretos en los que se vendió un departamento en menos de 10 minutos.Créditos: un banco lanzó una línea para construir tu casa o comprar un lote con intereses que bajan en cada cuotaLa experiencia de Facundo permite reflejar mejor la dinámica de esta tecnología. Tiene 23 años y desde hace un año decidió meterse en el mundo de las inversiones digitales, para "sacar la plata de abajo del colchón y destinarla a un activo", revela. Estudia en la universidad y, desde hace un tiempo, empezó a trabajar. Parte de lo que logró ahorrar en ese último tiempo (US$500) decidió invertirlo en inmuebles, más precisamente, en tokens digitales de la plataforma R3al Blocks, de un edificio ubicado en el barrio de Monserrat. "Todo el proceso fue muy fácil, entré a la web y en dos minutos pude registrarme y comprar. Ahora soy propietario de 'un pedacito del departamento en pozo' -cinco fracciones de un departamento-, que me dará un 15% de rendimiento anual, producto de la revaluación del metro cuadrado una vez que se venda el inmueble", comparte el joven.Pedro, de 55 años, también se interesó por el mundo de la tokenización: "Puse mis ahorros, sabía que esta tecnología iba a llegar a los bienes inmuebles y pronto estará en el mundo de los autos". Además, explica que, a diferencia de las inversiones tradicionales en real estate, acá puede entrar y salir cuando quiere. "Comprar una propiedad no es fácil, pero en este modelo te manejás con facilidad y, además, si quiero, puedo ir a conocer los proyectos, porque estoy invirtiendo en algo tangible, que existe".La hermana del Papa. María Elena y su "profética" declaración en el momento en que Jorge Bergoglio se convertía en FranciscoPoco a poco, historias como estas se replican, pero vale preguntarse ¿qué significa tokenizar? Para llevarlo a una explicación simple, se podría decir que consiste en dividir un departamento "en pedazos" y representar en un "papel digital" -mejor conocido como token- esa fracción del activo. Esto se registra en una blockchain, un tipo de red digital, pero que, a diferencia de las bases de datos convencionales, está descentralizada y es inmutable, es decir, no puede ser alterada ni controlada por una sola entidad.En otras palabras, cuando se habla de tokenizar, lo que se hace es representar digitalmente un activo del mundo real, dentro de la blockchain, una red que no tiene intermediarios y que cuenta con ciertas ventajas, que van desde la posibilidad de fragmentar el activo y que sean varios los propietarios de él o de los flujos de fondos que genera, hasta contar con mayor liquidez en mercados que son ilíquidos (porque el token puede venderse en cualquier momento). Esta tecnología ya se aplica hoy en distintos modelos de negocios, comprando tokens digitales de jugadores de fútbol, invirtiendo en la agricultura, en la energía y el arte. "Nos están contactando desarrolladores, especialmente desde el interior del país, para tokenizar proyectos inmobiliarios", comparte Pedro Nicholson, abogado especializado en real estate del Estudio Béccar Varela, que forma parte también del equipo de Metro Futuro, y agrega: "Se está generando un clima de negocios que antes no existía. Nos vinieron a buscar de Brasil, que ya vienen tokenizando desde hace seis años".Perspectivas a futuro"El 2025 va a ser el año de la tokenización, todo se va a tokenizar, desde autos, inmuebles, contratos de agro", comparte Rodolfo Vigliano, cofundador y CEO de Pala Blockchain, una empresa de tecnología que trabaja desarrollando plataformas para que los emprendedores inmobiliarios y otras industrias puedan contar con un soporte para vender sus productos de forma tokenizada. Recientemente, estuvieron en el Foro Económico Mundial de Davos presentando su modelo, conocido como tokenización por contenedores de documento: "Nuestros tokens actúan como 'contenedores' que pueden albergar diferentes tipos de documentos, como una escritura de una propiedad, permitiendo su comercialización de forma fácil y segura, similar a una moneda digital, pero con la ventaja de ser documentos firmados por escribanos".En números, según datos de la Cámara Argentina Fintech, distintos estudios afirman que la tokenización de RWA- son las siglas en inglés de Real World Assets (activos del mundo real)- será un mercado de US$16 billones hacia fin de la década, y que el 10% del PBI global será almacenado y negociado vía blockchains. Se calcula que, en 2023, el mercado de tokenización alcanzó los US$600.000 millones y se prevé que crezca 26 veces su tamaño hacia 2030."La idea es que en un futuro los tokens sirvan para hacer una garantía de alquiler, un préstamo personal o hipotecario. Creemos 100% que esto va a mover el tablero", comparte Juan Porrazzo, socio de Metro Futuro, empresa argentina que empezó tokenizando activos inmobiliarios en España en 2021 y que, a fines del 2024 desembarcó en la Argentina."La tokenización permite que las personas puedan invertir desde cualquier parte del mundo, diversificando la inversión", aseguró Eric Sánchez, CEO de Reental, empresa española que nació en 2021 y ya tokenizó 79 proyectos inmobiliarios que suman US$56 millones y una comunidad de más de 21.000 usuarios, procedentes de 85 países. Además, el argentino Luis Scola, exjugador de la generación dorada en la selección argentina de básquet, es uno de sus embajadores. "Es algo que no sólo está llegando a pequeños inversores, sino también a desarrolladores más grandes, como Blackrock, porque el valor de esta tecnología facilita procesos", agrega Sánchez, que detalla que el año pasado tuvieron en Reental un retorno de inversión del 13,10% en sus proyectos tokenizados.Papa Francisco: cómo es la casa en la que nació y vivió su infancia¿Cuáles son las ventajas de esta tecnología?"Llevamos la inversión del ladrillo a la clase media"En cuanto a las ventajas de esta tecnología, aún desconocida para la mayoría de la gente, las fuentes consultadas destacan la democratización de la inversión. El real estate funcionó históricamente como refugio de valor para los argentinos, pero se trata de un mercado en el que los tickets de ingreso son altos. Es difícil que quien no tenga como mínimo US$50.000 pueda acceder a una propiedad. Con la tokenización, al representar digitalmente un activo inmobiliario, es posible fragmentarlo en varias partes y contar con una mayor cantidad de inversores, que ingresen a este negocio con pequeñas sumas de dinero, que pueden partir desde los US$100."Esta herramienta permitió generar acceso a la inversión en real estate a un público que lo veía totalmente lejano", comparte Porrazzo, quien agrega que Metro Futuro fue la primera empresa del mercado inmobiliario argentino aceptada por la Cámara Fintech. "La llegada a nuestro país estaba pensada para más adelante, pero el cambio de gobierno nos aceleró los planes", revela Mariela Schenone, CEO de Metro Futuro, la empresa que empezó en Europa, adquiriendo propiedades a bajos precios, que luego reciclaban y tokenizaban para vender a varios interesados. Ellos se hacen cargo de la gestión del alquiler y los que adquirieron tokens ganan con el flujo de fondos que se genera.Débora Carrizo, cofounder y CEO de R3al Blocks, startup que utiliza la tecnología blockchain para transformar activos del mundo real en tokens digitales, explica que es un instrumento que le permite llevar el ladrillo a la clase media. "Siempre consideré la tecnología como una herramienta para abrir caminos e igualar", agrega Carrizo que revela que nació en una familia de clase media trabajadora, estudió ingeniera y es "rebelde". Actualmente, es Head of Technology en la organización Women of Web3 for United Nations y detalla que Real Blocks es su cuarto emprendimiento tecnológico con el que busca generar alto impacto.Carrizo detalla que, con su emprendimiento, está comercializando un edificio que se está construyendo en el barrio de Monserrat. "Los tickets de las unidades arrancan en US$54.800 pero gracias a la tokenización, se puede invertir en una fracción a partir de los US$100â?³, aclara.Una zona impensada de la Ciudad se transformó en el escenario de un proyecto residencial"Vendemos propiedades en 10 minutos"Vender una propiedad no es nada fácil. Principalmente, porque es un activo que puede arrancar en US$50.000 y llegar a valer medio millón de dólares, por lo que es una decisión que no se toma de un día para el otro. Sin embargo, la tokenización trajo liquidez a una industria tradicionalmente ilíquida, ya que las propiedades tokenizadas en la blockchain están fraccionadas en montos que pueden ser muy bajos y transferirse a un tercero prácticamente en cualquier momento. "El hecho de disponer de un boleto de compraventa de una fracción de un inmueble y que luego puedas cederlo en un mercado secundario en cualquier momento, permite una liquidez en un sector que tradicionalmente no lo era", agrega Vigliano, de Pala Blockchain, que, además, agrega que se pueden tokenizar activos de distintos países. El emprendedor está tokenizando un proyecto de hoteles en el que se puede comprar una participación, que se representa en un token, "que puede pasar de mano tantas veces como los dueños de ese token quieran transferirlo". Una vez terminada la obra, ganan con la diferencia que se genera al vender el inmueble, aunque también tienen la posibilidad de adquirir un token del fideicomiso de administración del hotel y recibir los flujos de fondos que genere el hospedaje. La ganancia depende de cada activo, pero hoy cuentan con una rentabilidad esperable en sus productos existentes que puede ir del 7% al 13%.¿Y los desarrolladores?Otra ventaja que brinda esta tecnología está vinculada a la financiación para los desarrolladores. La tokenización podría permitir a un emprendedor inmobiliario tener un universo más amplio de potenciales inversores en sus proyectos, ya que, por pocos montos, se podría invertir en desarrollos de real estate. Esto deriva en un win-win, ya que el que compra tokens entra en una inversión de ladrillo y el desarrollador puede tener fondos para ir avanzando con la obra.Hoy, esto se logra tokenizando el fideicomiso que la desarrolladora genera a la hora de empezar un proyecto inmobiliario. "Se le da al fideicomiso la posibilidad de administrar la propiedad y, al tokenizarlo, podemos salir a comercializar fracciones del departamento. De esta forma, el token es 'el comprobante' que muestra que el inversor es parte de ese fideicomiso", explica Manuel Arias, cofounder y CFO de R3al Blocks, y agrega: "Hoy la estructura legal para lograr la tokenización es la planteada por Arias aunque desde la CNV, Cámara Fintech y la UIF están trabajando por lograr una ley de tokenización".Un dato que refleja el cambio de paradigma que trae el modelo es que es posible vender proyectos inmobiliarios en 10 minutos. Lo afirma el abogado de Beccar Varela, Nicholson y aclara que ese es un fenómeno que ya está sucediendo en España en algunos emprendimientos: "Cuando se logra generar una comunidad de tokenistas, que ya conocen a la empresa que suele tokenizar proyectos inmobiliarios, es posible vender propiedades en 10 minutos, ya que ingresan rápidamente a las nuevas inversiones que surgen".Pero, ¿es seguro?Las fuentes consultadas aclaran que, una vez que se tokenizan los activos, se los aloja dentro de una blockchain, una red en donde se codifica información y en la que no existen intermediarios, ya que está descentralizada. "Los tokens permiten representar valor y fraccionarlo en partes tan pequeñas como queramos, transfiriéndolo sin la necesidad de contar con alguien en el medio, como sí ocurre con internet", explica Carrizo.Además, la información se representa a través de un código que no se puede editar, algo que brinda mayor seguridad a la herramienta. "Está criptográficamente protegido: gracias a la codificación, estás seguro de que viaja, sin que nadie lo pueda modificar. Existen digitalmente en una nueva capa de internet, sin necesidad de un tercero que los custodie", finaliza Vigliano de Pala Blockchain.

Abogado de Day Vásquez insisitió en que Nicolás Petro pidió ocultar la propiedad del Mercedes Benz adquirido con dineros injustificados

En el proceso judicial que enfrenta Nicolás Petro por presunto lavado de activos y enriquecimiento ilícito, el abogado de su exesposa entregó nuevas declaraciones clave en el caso

Perdió sus propiedades en Cuba, se exilió en Miami y ahora será indemnizado con US$29,85 millones por una cadena de hoteles

El cubanoamericano Mario Echevarría ganó una demanda histórica a la corporación de Expedia Group y recibirá una indemnización de US$29.850 millones. Un jurado federal de Miami condenó a la empresa por el uso indebido de una propiedad confiscada a la familia Echevarría durante el régimen de Fidel Castro.Un cubano logró ganar una demanda histórica en MiamiMario Echevarría será el beneficiario de un fallo histórico: es el primero en dictarse bajo el Título III de la Ley Helms-Burton, una sección incluida por el presidente Donald Trump en 2019 durante su primera administración.El juez federal de Miami Federico Moreno consideró que, mediante sus diferentes entidades Hotel.com LP, Hotels.com GP y Orbitz LLC, el Grupo Expedia obtuvo ganancias sin verificar en los hoteles Iberostar Mojito, Iberostar Colonial y Pullman Cayo Coco que están en terrenos expropiados por el régimen cubano a la familia Echevarría, según informó 14ymedio. "Las entidades demandadas lucraron ofreciendo reservas a clientes en estos hoteles en sus sitios web de viajes. Los demandados admiten que no investigaron si los hoteles se encontraban en terrenos confiscados", sostuvo el juez federal.El beneficiario será el cubano Mario Echevarría, ciudadano estadounidense desde 1983. El hombre reclamó la propiedad de Cayo Coco que, según dijo, le sacaron a su familia en 1959 durante la Ley de Reforma Agraria. Los expertos citados durante el juicio aseguraron que los terrenos del Cayo Coco fueron ocupados por el gobierno de Castro durante la Segunda Ley de Reforma Agraria en 1963. El jurado decidió imponer una indemnización por daños y perjuicios a los dueños de las tierras de US$9950 millones, por parte de cada entidad. Esto se traduce en el total de US$29.850 millones de compensación. "Esta es una gran victoria no solo para nuestro cliente, sino también para la comunidad cubanoamericana en general, cuyos bienes fueron confiscados indebidamente y explotados por empresas estadounidenses en colaboración con la dictadura comunista cubana. Nos enorgullece haber contribuido a que se hiciera justicia bajo una ley que nunca se había probado ante un jurado", sostuvo el abogado de Echevarría, Andrés Rivero. Cómo fue el proceso que llevó al fallo histórico en FloridaLa demanda al Grupo Expedia comenzó en 2020, con las acusaciones -además de Echevarría- Mario del Valle, Enrique Falla y Angelo Pou por la expropiación de sus propiedades en Cuba. En las primeras presentaciones fue desestimada por el juez federal de Miami, Robert N. Scola. Sin embargo, Echevarría continuó su reclamo, que logró consolidar en 2023, y obtuvo el fallo histórico el pasado viernes 18 de abril. Durante el proceso, un empleado de Expedia testificó que la compañía no solicitó al gobierno cubano ninguna documentación sobre la propiedad de las tierras en donde se edificaron los hoteles en Cayo Coco, tampoco analizaron o tuvieron en cuenta la Ley Helms-Burton al ofrecer los servicios de reservación.¿De qué se trata la Ley Helms-Burton?La normativa Helms-Burton fue aprobada en 1996 durante la administración de Bill Clinton y permite demandar a compañías extranjeras que trafiquen con propiedades confiscadas en Cuba. La gestión de Joe Biden había suspendido el Título III de la ley, pero cuando asumió Trump, volvieron a darle vigencia a la cláusula. Bajo esta ley ya se han presentado 45 demandas, con seis acuerdos extrajudiciales. El grupo Expedia, una de las mayores plataformas de viajes del mundo, todavía puede apelar el fallo y llevarlo a una corte superior.

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La desconocida razón por la que los precios de las propiedades todavía son una oportunidad

En un mercado en que los precios siguen subiendo, un dato reconfirma que el real estate está que arde. A pesar de que los valores de publicación de las propiedades usadas subieron 5,14% en 2024, según Zonaprop, y 6,2%, de acuerdo a Reporte Inmobiliario en el lapso de 12 meses (febrero 2024 a febrero 2025), otra variable del mercado muestra una realidad que sorprende.Para entender la dinámica del sector, es importante distinguir entre los valores de oferta (publicados en las plataformas de real estate) y los precios de cierre. Dado que, en toda operación inmobiliaria tiene lugar una negociación entre el comprador y el vendedor, el precio en el que se termina cerrando una operación suele ser más bajo que el publicado. Es decir, hay "regateo", contraoferta. Ese número final al que se llega es conocido como el "precio de cierre", un indicador que muestra los valores reales en los que se están pactando las operaciones en el mercado inmobiliario, más allá de lo que se anuncia en las plataformas de venta de propiedades."Su madre dio a luz ahí mismo": cómo es la casa en la que nació y vivió su infancia el papa FranciscoSi se analizan los valores de publicación del usado, como se mencionaba antes, subieron 5,14% en 2024, según Zonaprop (plataforma que realiza un promedio del metro cuadrado en CABA, tomando los valores de un dos ambientes), y 6,2% por Reporte Inmobiliario de febrero 2024 a febrero 2025, plataforma que toma un valor promedio de los usados de uno a tres ambientes en CABA). Ahora bien, si la mirada se pone en los precios de cierre, según el índice que realiza Reporte Inmobiliario, UCEMA/Remax, crecieron 17,7% en ese mismo período, y, según el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias de la red inmobiliaria Selectia, subieron 11,7% en 2024 versus el año anterior.El punto relevante es que, los precios de cierre subieron más del doble con respecto a lo que aumentaron los valores de publicación. En números, el valor de publicación relevado por Zonaprop aumentó 5,14% en 2024, mientras que los de cierre crecieron 11,7%, según el relevamiento del ROI. De acuerdo a Reporte Inmobiliario el aumento de los precios ofrecidos fue de 6,2% pero el de cierre creció 17,7% -dato de Reporte Inmobiliario, Remax y CEMA-. Todos datos correspondientes a los inmuebles usados.EN VIVO Murió el Papa Francisco: repercusiones y últimas noticias del Vaticano hoyAunque se trata de indicadores distintos, ambos coinciden en una diferencia ascendente entre publicación y cierre y son datos clave a la hora de analizar la dinámica del mercado inmobiliario. Pero, habría que preguntarse cuáles son las causas detrás de este fenómeno.¿Por qué están subiendo los precios de cierre más que los de publicación?El caso de Lucas puede graficar esta realidad: quiere comprar un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires, con crédito hipotecario. Encontró un inmueble que le gustó y cumple los requisitos que necesita, pero a un precio que no le pareció muy razonable: US$145.000. Quiso negociar el valor, pero al momento de avanzar, se dio cuenta de que había tres personas más interesadas en comprar el mismo inmueble y el propietario no estaba dispuesto a bajar el precio.La situación descripta refleja que en un escenario de alta demanda, la forma de negociar está cambiando. Los márgenes de contraoferta hoy están debajo del mínimo histórico (5%), y en febrero se ubicaron en un promedio de 4,18%, según el relevamiento realizado por la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, en conjunto con Reporte Inmobiliario. Esto muestra que los inmuebles se venden a precios muy cercanos a los de publicación.Fabián Achaval, de la inmobiliaria homónima (y una de las que realiza el ROI), explica que el aumento en las ventas se está dando en todos los segmentos del mercado (tickets altos y bajos). Sin embargo, en el caso de "los tickets más bajos, por debajo de los US$200.000, el porcentaje de negociación es menor y esto se explica porque el grueso de la demanda y de los créditos hipotecarios se orienta a esta segmento". Esto genera que, en los tickets más bajos, (lo que se está vendiendo más) el precio de cierre aumente más en términos relativos (se parezca más al valor originalmente publicado).Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, explica que hay zonas en las que se concentra ese aumento en los precios de cierre: "Los inmuebles que se están vendiendo son los buenos y bien ubicados. Eso levanta el precio de cierre, ya que presentan un valor más alto con respecto a todo el stock y en el relevamiento solo se toman las que efectivamente se vendieron", analiza. Del otro lado, cuando se compara con los valores de publicación, se considera todo lo que está en oferta en el mercado, donde hay valores muy dispares entre los barrios y las tipologías, que hacen que el metro cuadrado promedio suba, pero a un ritmo menor.Una zona impensada de la Ciudad se transformó en el escenario de un proyecto residencialTambién hay que tener en cuenta que el real estate se encuentra en un momento en que la oferta se está absorbiendo. Aunque entre julio y noviembre del 2024 se registró un crecimiento mensual de la oferta de propiedades en venta, persiste la tendencia a la baja en la dinámica interanual, con una disminución del 7,2% en comparación con el mismo período del año anterior (segundo semestre del año), acumulando 28 meses consecutivos de caídas."Se ha instalado nuevamente la conversación sobre el mercado inmobiliario entre la gente. Hoy el tema está presente en charlas cotidianas, en decisiones familiares, en reuniones con amigos. La posibilidad de comprar una vivienda volvió al radar de muchas personas", comparte Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay. Agrega que hay factores clave que comenzaron a alinearse, como una mayor estabilidad macroeconómica -sin tener en cuenta la volatilidad del mercado de los últimos días-, que genera previsibilidad y confianza, algo fundamental para que los compradores se animen a tomar decisiones.Es argentino, tuvo como inversor a Favaloro y descubrió a caballo una zona que es un boomEn ese sentido, en un contexto en que la oferta está bajando y, desde el lado de la demanda, hubo un aumento fuerte en el interés por la compra de propiedades (producto del cambio de expectativas, de que los precios se mantienen históricamente bajos, de la oferta de crédito hipotecario y de la estabilidad cambiaria) la posibilidad de regateo para bajar el precio de una propiedad es menor, ya que, el comprador compite con muchos interesados en adquirir lo mismo, por lo que el vendedor no tiene necesidad de hacer una rebaja para concretar la operación. De hecho, algunos brokers grafican que las decisiones de compra en propiedades con muchos interesados se toman en menos de un día. De esta forma, los precios en el momento del cierre son más altos. Y tienen mucho por crecer. ¿La razón? Entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, pero en ese mismo periodo, "los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales", comparte Achaval y agrega: "Esto muestra que todavía hay mucho margen por aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, algo que muestra, además, lo atractivo que continúan siendo los valores".Las claves de un mercado en augeEl mercado inmobiliario vivió una jugada importante en el 2024 y los números en todos sus partidos hablan de buenos resultados. El valor de publicación del metro promedio creció casi un 7% en un año en la ciudad de Buenos Aires y en lo que va del 2025, los precios de los departamentos en venta ya subieron casi la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024 (registró una suba de 3,1% en los primeros tres meses).Con respecto a las operaciones de compraventa del año pasado, estas superaron en un 35% al 2023. Si se toma el último dato publicado por el Colegio de Escribanos porteño, en febrero de 2025, se registraron 4293 escrituras, lo que representa un incremento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior. El crédito hipotecario no se queda atrás, ya que en febrero el 22% de las escrituras fueron hechas con hipoteca, un fenómeno que podría seguir empujando hacia arriba las ventas.Otro de los números que anticipan brotes verdes para este año es la cantidad de búsquedas en los portales inmobiliarios. Las visitas registradas en los principales sitios de oferta de propiedades alcanzaron un total de 16.670.000 en diciembre, lo que representa un aumento del 73% comparado con diciembre del 2023 y habla de 11 meses consecutivos de subas interanuales, según números de Daniel Bryn, broker de Zipcode y Monitor Inmobiliario. El sector mantiene el optimismo y espera que el 2025 supere al 2024, que ya fue un gran año.

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¿Adiós impuestos a la propiedad? El proyecto de ley aprobado en Texas que beneficia a emprendedores

Una nueva legislación aprobada por el Senado de Texas busca reducir la carga tributaria de los emprendedores. Esta iniciativa propone deducciones fiscales y un significativo aumento en la exención del impuesto a la propiedad personal de las empresas. Esta norma permitiría un ahorro total estimado de 700 millones de dólares en el bienio fiscal, según informó el senador Paul Bettencourt, autor del proyecto.Texas elimina impuestos para inventarios de hasta 25.000 dólaresLa Senate Bill 32 (SB 32) eleva la exención del impuesto a la propiedad personal de 2500 a 25.000 dólares. Esto implica que los negocios con activos por debajo de ese umbral no tendrán que pagar el tributo ni presentar la documentación asociada.El senador Bettencourt destacó que la medida reducirá la carga administrativa y brindará un alivio directo a las pequeñas y medianas empresas. Los activos incluidos abarcan computadoras, muebles y vehículos utilizados en actividades comerciales. De acuerdo con la oficina de Bettencourt, el tipo impositivo promedio en Texas es de US$2,20 por cada US$100 de valor imponible. La nueva exención reducirá la factura fiscal de una empresa promedio en US$495 por año, a partir de 2026.Por otro lado, el legislador Roland Gutierrez, de San Antonio, quien cuenta con un pequeño estudio jurídico, dijo que la forma en que el estado calcula y cobra este impuesto "resulta gravosa para los pequeños negocios". "Incluso en mi estudio legal, que tiene varias computadoras viejas, tengo que pagar impuestos sobre ellas. Este proyecto va a ayudar a los pequeños empresarios de todo el estado", comentó Gutierrez, de acuerdo a un comunicado del Senado de Texas.SB 32: una norma que beneficiaría a 130 mil empresas en TexasPor otro lado, la SB 32 introduce un crédito del 20% sobre los impuestos a la propiedad que se pagan por inventarios. Ese monto se deducirá del impuesto estatal de franquicia. Para Bettencourt, este cambio representaría un ahorro de hasta US$500 millones anuales para los contribuyentes alcanzados.Otro factor importante, según lo explica en un comunicado el vicegobernador Dan Patrick, es que la SB 32 modifica la exención del impuesto a la propiedad personal no solo en su monto, sino que también la vuelve universal. Es decir, que todas las empresas que posean propiedad personal empresarial podrán reclamarla para reducir su carga fiscal.Según cifras del Senado, 130 mil empresas pagan el impuesto de franquicia en Texas. Aproximadamente el 59% tiene deducciones relacionadas con ventas minoristas o costos de bienes vendidos. Esa proporción podría acceder al nuevo crédito, según explicó Bettencourt en declaraciones oficiales.SB 32 en Texas: respaldo político amplio y votos pendientes en noviembreLa Cámara Alta aprobó por unanimidad el proyecto el pasado 9 de abril. Sin embargo, para que la exención se haga efectiva, los votantes deberán refrendarla mediante una enmienda constitucional.La propuesta aparecerá en las boletas durante las elecciones de noviembre. El texto de la enmienda corresponde a la Resolución Conjunta del Senado 81. Bettencourt confía en un resultado positivo. En ese sentido, recordó que iniciativas fiscales anteriores recibieron más del 80% de los votos en ese tipo de instancias.La SB 32 había sido presentada anteriormente como el proyecto SB 5, pero no prosperó en la Cámara. Esta versión cuenta con el respaldo directo del Senado y del vicegobernador, Dan Patrick.

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Fin del cepo: cuáles son las propiedades que conviene comprar

En un mercado que arde por la demanda de propiedades, la salida del cepo era "el hito" que quedaba pendiente en el sector inmobiliario para terminar de despegar, según los especialistas. Es que en un momento en que la venta de propiedades creció interanualmente en febrero casi un 100% (hubo 94% más de operaciones de compraventa que en febrero de 2024) y en que los precios de publicación continúan en una curva ascendente, ya que los últimos 12 meses acumulan un crecimiento del 8,8%, según Zonaprop, la eliminación de restricciones agilizará las operaciones y ayudará a que el avispero de la demanda siga encendido. Pero, ¿qué tipo de propiedades se verá beneficiada por la reciente salida del cepo? Fin del cepo: qué va a pasar con los precios de las propiedades, las ventas y el costo de construcciónEl lunes el mercado comenzó a operar sin cepo cambiario, luego de seis años de que existiera esta restricción. Desde entonces, el dólar se moverá entre los $1000 y $1400, por el nuevo esquema de bandas de flotación que se estableció. "El sector que más se beneficia dentro del mercado inmobiliario es, sin duda, el del residencial usado, porque todavía tiene precios a términos reales del 2006 y aún queda mucha oferta, explica Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y agrega: "Todos pensaban que el cepo se iba a levantar a fin de año, cuando suele haber más actividad, que haya sido ahora ayudará mucho al sector". Señala que, en el cortísimo plazo, se verá una turbulencia, que se traducirá en que la gente sea más prudente para concretar operaciones, pero en el mediano plazo "será una excelente noticia". "Siempre una economía sin controles de cambio tiene un mayor volumen de actividad que una con cepo, por lo que, la salida de la restricción cambiaria impactará positivamente en el mediano plazo", señala Achával. Los expertos explican que, en el caso de los inmuebles usados, que son las propiedades que hoy se pueden comprar con crédito hipotecario, la salida del cepo agilizará las operaciones y dará mayor previsibilidad. "Es una señal positiva saber que no se seguirá disparando hacia arriba la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos dólares, a la hora de pedir un préstamo, algo que habla de estabilidad, de apertura, de certidumbre y de agilizar las operaciones. Además, implica menos ingresos para calificar a un préstamo y menos cuota mensual del crédito", explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. En otras palabras, el proceso de solicitud del crédito se volvería más sencillo, ya que, dada la banda de fluctuación que se estableció entre $1000 y $1400, se sabe que el dólar no superará esa barrera y, por tanto, existe un factor menos de inestabilidad a la hora de hacer la operación.Además, Rozados explica que, "en este escenario, el usado no se devaluó, sino que se depreció (disminuyó el valor) en pesos con relación a la semana pasada". Dado que el dólar que se utilizaba para las operaciones con crédito hipotecario era el MEP y este cerró el viernes 11 de abril en $1362,74, si se compara con el dólar oficial hoy -que es el que se está utilizando desde este lunes para comprar dólares para adquirir propiedades con crédito- está $1230 (aunque fluctuó desde la eliminación del cepo). Si alguien quería comprar una propiedad con crédito hipotecario a US$100.000 el viernes, necesitaba $136.274.000, pero hoy necesitaría $123.000.000, es decir, $13.274.000 menos.De todas formas, habrá que esperar para ver qué medida toman los bancos, es decir, si efectivamente aceptan usar el dólar oficial para las operaciones de compraventa de propiedades. Hasta el momento, LA NACION tuvo acceso a información de inmobiliarias que ya hicieron operaciones con crédito hipotecario accediendo al dólar oficial y otras que tuvieron que comprar el MEP, que, aunque el lunes bajó, a este momento está por encima del oficial en los $1237,90.Historias: ocho amigos construyeron un complejo de cuatro casas por US$40.000 cada una para envejecer juntos¿Qué pasará con el costo de construcción y por qué potenciará aún más a los usados? El costo de construcción es otra variable de la jugada que hace que los usados tomen protagonismo. Este valor acumula un aumento del 108% desde octubre del 2023, números que no se han trasladado todavía a los precios de oferta. Con la salida del cepo, "hay valores de los commodities como el acero, la pintura, entre otros, que se importaban al tipo de cambio oficial pero, con la devaluación que tuvo lugar el lunes, en que el dólar oficial pasó de estar en $1100 a rondar los $1230, estos valores subirán e impactarán todavía más en el costo de la construcción", explica José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario. Atrás quedó la posibilidad que barajaba últimamente el sector de abaratar costos importando insumos de China. Ahora bien, para los costos de construcción se usaba de referencia la cotización del blue o del MEP, valores que hoy también bajaron ante la salida del cepo. En el rubro de los emprendimientos, esto habla de malas noticias, ya que un dólar planchado o en baja, significa que se precisan más dólares para comprar lo mismo. "Con un costo de construcción que se mantiene alto, que además puede crecer por la devaluación y con un dólar estabilizado en la banda establecida, el costo y la dinámica de este sector va a seguir complicada y, en ese sentido, se acentúa la ventaja de los inmuebles usados", concluye Rozados.En ese contexto, Achával explica que, "hasta que no se vacíe el stock de inmuebles usados, el segmento de emprendimientos seguirá con valores altos y la balanza se inclinará más hacia el mercado residencial usado". Una vez que se vaya depurando la oferta de estos inmuebles, los productos nuevos se volverán más competitivos. De todas formas, Achával aclara que hay desarrolladores que están suavizando el aumento de costos, porque tienen espalda financiera, y logran trasladar al consumidor final un precio más bajo. ¿Aumentará la venta de propiedades? González Rouco asegura que "cuando hay cepo, se opera mucho menos que cuando no lo hay". Explica que, sin restricción cambiaria, es mucho más fácil que se desarrolle el mercado de créditos, gracias a la estabilidad que genera, la mayor financiación que consiguen los bancos y el aumento de la demanda por las expectativas de la gente. "Y, cuando el crédito llega a representar el 20% del total de las operaciones que se realizan, todas las operaciones aumentan un 50% con respecto a cuando no hay crédito hipotecario en CABA", detalla el experto, al comparar los años en que hubo crédito en CABA con los que no tuvieron. La esquina porteña en la que se invertirán US$75 millones y será el epicentro de Palermo Nuevo, Hollywood y SohoAchával explica que, en una economía estabilizada, hay mayor predisposición a la compra, mientras que, cuando hay un salto cambiario se detienen las consultas. "Cuando comparás todos los años con cepo y sin cepo, una economía sin restricción cambiaria tiene, en promedio, un 55% más de operaciones, que una con restricción. Hoy tenemos blanqueo, créditos hipotecarios, muchas variables que están ayudando a aumentar la demanda. La gran agenda pendiente era la eliminación del cepo", agrega.Los especialistas no sólo anticipan un viento de cola para la venta de inmuebles, sino que, una vez que se eliminen las restricciones a las empresas, adelantan que se generará una nueva ola de inversiones en otros sectores inmobiliarios. "Para el mundo corporativo es muy importante, ya que empujará las inversiones en hoteles, lotes de barrios, de campos, industriales y también el rubro de las oficinas", explica González Rouco. Además, señala que hoy en el mercado inmobiliario residencial no existen inversiones extranjeras, pero la salida del cepo podría permitir, en el largo plazo, más financiamiento de afuera a las grandes empresas de desarrolladores o la posibilidad de asociarse con compañías de otros países.El especialista detalla que hay sectores de la economía como la minería, que estaban esperando hace tiempo la salida del cepo para invertir. "En el caso del real estate, no existía ese apuro, pero se trata de un sector muy chico, con un potencial de crecimiento enorme y en el que la eliminación de la restricción cambiaria podría abrir ahora las puertas para recorrer ese camino", agrega González Rouco. Además, si otros sectores como el turismo, la pesca, la minería y los hidrocarburos crecen por la eliminación de la restricción cambiaria, en el mediano plazo necesitarán más infraestructura y podrán fomentar todavía más el rubro de la construcción. ¿Aumentará la oferta de crédito hipotecario?Desde diciembre pasado una noticia inquietó al mercado inmobiliario: 12 bancos subieron las tasas de interés de las líneas de préstamos hipotecarios. "La explicación lineal es que, por un lado, hay una gran demanda que creció muy rápido y, por otro, es que fondear créditos hipotecarios es caro para los bancos, ya que se trata de préstamos con tickets muy altos que precisan de la existencia de un mercado secundario para poder financiarse", señala González Rouco.Estos mercados se concretan con herramientas como la titulación de carteras o la securitización, inversores grandes de largo plazo, como son los fondos de retiro o los seguros de pensión, que compran las hipotecas y las vuelven a vender con intereses. La compra de créditos hipotecarios constituye un gran negocio para ellos, ya que se aseguran un rendimiento por 30 años."Hoy, en la Argentina, eso no existe, implica una sofisticación financiera muy grande, pero que podría potenciarse por la salida del cepo, que agranda la capacidad de financiamiento, ya que abre las puertas a inversores extranjeros", explica González Rouco, que agrega que las tasas de interés de los créditos en la Argentina son más atractivas para ellos, ya que son más altas que las de otros países, como es el caso de Chile. "Esta realidad se explica por el riesgo que implica invertir en la Argentina, pero si ven que la mora de los créditos UVA en nuestro país ronda el 1%, que el nivel de tasas promedia el 7,4% y que el país apuesta a la normalización, se trata de un buen combo para atraer inversiones", detalla.

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Impuestos: cuáles son los requisitos para no pagar el monotributo si sos dueño de una propiedad

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) establece que algunas personas, que cumplen con ciertas condiciones, pueden estar eximidas de pagar el monotributo."Recientemente, se incluyó un beneficio que consiste en la exención del pago del monotributo para aquellos contribuyentes que tengan ingresos en el régimen exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles", comparte Sebastián Domínguez, contador y CEO de SDC Asesores Tributarios.En otras palabras, quienes ofrecen una propiedad en alquiler, están exentos, desde el 2023, de pagar el monotributo en ciertos casos. Pero, ¿qué otras condiciones son necesarias para acceder a este beneficio?Fin del cepo: qué va a pasar con los precios de las propiedades, las ventas y el costo de construcción¿Cuáles son los requisitos?En primer lugar, para poder ser monotributista, es necesario cumplir con todas las condiciones del régimen simplificado. Por ejemplo, no se debe realizar más de tres actividades simultáneas o poseer más de tres unidades de explotación. Como cuestión general, cada inmueble se considera una unidad de explotación, por lo tanto, si un jubilado cuenta con cuatro inmuebles para alquilar (por ejemplo, un departamento y tres cocheras), en principio, no podría ser monotributista. Sin embargo, si se registran los contratos, se considera a todos estos como una sola unidad de explotación, independientemente de la cantidad de propiedades afectadas, puede ser monotributista.Ahora bien, como se señalaba antes, para gozar de este beneficio, solo aplicarán quienes tengan ingresos en el régimen exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles.Esta pareja encontró la forma para no pagar alquiler en 15 añosPara poder estar exentos del monotributo, también es necesario registrar los contratos de alquiler. Aunque en 2024 el Gobierno nacional eliminó esta obligación en el caso de los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales, es requisito hacer el trámite si los propietarios quieren acceder a beneficios fiscales. Estos se declaran en el servicio RELI de la web del organismo con clave fiscal.Otro de los requisitos para estar eximidos del pago de este impuesto es que no se debe participar en otras actividades dentro del monotributo. Es decir, la exención rige para quienes su única actividad registrada en el monotributo es el alquiler de inmuebles.¿Qué pasa si pagás Ganancias?Si estás inscripto en Ganancias y ofrecés tu propiedad en alquiler, podés deducir un porcentaje. Cuando el propietario no es monotributista y está en el régimen general impositivo (inscripción de los contribuyentes, personas humanas o jurídicas, en impuestos nacionales tales como el IVA y el impuesto a las ganancias), debe pagar impuesto a las ganancias, con una alícuota que puede ir del 5% al 35%. "Es fácil llegar al nivel más alto", afirma Domínguez y comparte la tabla de referencia. Aclara que esta se actualizará en julio, por la variación del IPC del primer semestre."Entonces, si hablamos de un jubilado que compra un inmueble para alquilar y cobra $600.000 por mes, podrá inscribirse en el régimen del monotributo. Si nos referimos a un empleado en relación de dependencia que adquiere un inmueble para alquilar por ese valor, también. Pero si es un profesional inscripto en IVA y Ganancias, porque supera los parámetros del monotributo, debe incorporar la renta del alquiler a su declaración jurada y puede terminar pagando el 35% de Ganancias sobre ese alquiler", agrega Domínguez.Por qué conviene desactivar Meta IA de WhatsAppTanto el propietario como el inquilino podrán deducir en Ganancias el 10% del monto total anual de los alquileres de inmuebles con destino a casa habitación. "Esta deducción es adicional a la que puede aplicar el inquilino que consiste en el 40% del total del alquiler de inmuebles destinado a casa habitación, con el tope del mínimo no imponible que rija cada año", agrega Domínguez.Además, "se exime del impuesto a los créditos y débitos en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados", explica Domínguez. Es decir, que los que hacen transferencias vinculadas a pagos de inmuebles estarán exentos de pagar la tasa que se cobra a los contribuyentes sobre los movimientos de los fondos cuando se hacen transferencias, pagos o depósitos.

Una mujer reivindica la propiedad de una ermita del siglo XIX de sus bisabuelos: la Justicia lo desestima porque no acreditó su condición de heredera

La demanda se fundamentaba en una disposición testamentaria de Pedro, quien legó la ermita a su esposa con la condición de que, tras su fallecimiento, fuera mantenida indivisa por todos sus herederos

Fin del cepo: qué va a pasar con los precios de las propiedades, las ventas y el costo de construcción

El levantamiento del cepo ilusiona a un mercado inmobiliario que atraviesa una etapa de "brotes verdes". Desde hace 35 meses, las operaciones de compraventa de propiedades en la ciudad de Buenos Aires crecen y la demanda convalida los valores de publicación que en los inmuebles ubicados en la ciudad de Buenos Aires registraron un aumento interanual del 8,8% en marzo del 2025 versus el mismo mes del año anterior, la mayor suba interanual desde noviembre de 2018. según el último informe de Zonaprop. Además, en febrero se firmaron un 94% más de escrituras que el mismo mes de 2024. Y en cantidad de escrituras fue el mejor segundo mes del año en 18 años en la ciudad de Buenos Aires. "El mercado inmobiliario descontaba el levantamiento del cepo, pero cuándo sucedería generaba incertidumbre", aclara Fabián Achaval de la inmobiliaria homónima. En la misma línea, Daniel Salaya Romera, director de la empresa que lleva su apellido explica que es un mercado que seguía parcialmente contenido por expectativas devaluatorias. Analiza que la caída persistente de reservas de las últimas semanas â??con un saldo neto negativo estimado en aproximadamente US$6100 millonesâ??la incertidumbre sobre la aprobación del acuerdo con el FMI y la inédita crisis global desatada por la suba de aranceles anunciada por Trump agregó presión e incertidumbre a una coyuntura ya compleja para los mercados emergentes.Ahora, otra es la foto. Salaya Romera habla del cisne negro internacional y la oportunidad local. "Con el "poder de fuego" que representan las reservas que llegan el martes, junto con la disciplina fiscal y el superávit parece que esta vez cuando el mundo se resfría, Argentina no se pescará una pulmonía", se ilusiona. Domingo Speranza, presidente de la empresa de servicios inmobiliarios Newmark, insiste en que "no se puede dejar de lado el contexto mundial de incertidumbre y como los bienes durables ganan por sobre las acciones y pasan a ser un refugio de valor aún más fuerte en economías como la nuestra". Pese al optimismo, los referentes del mercado inmobiliario son realistas y esperan un primer efecto de enfriamiento por la incertidumbre que siempre generan los movimientos del dólar en las operaciones inmobiliarias. Pero una vez acomodadas las variables, esperan una aceleración y consolidación del crecimiento. "Este es un mercado que se mueve por expectativas y los inversores estaban esperando señales con lo cual se profundizará la reactivación", anticipa Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades. Un dato que podría justificar este pronóstico es que sí se analiza la serie histórica una economía sin cepo tiene un 54 por ciento más de operaciones inmobiliarias que una con restricciones para acceder al dólar. Sin embargo, ese dato no significa que las operaciones vayan a crecer también un 50 por ciento. "Ya se venía recuperando por eso estamos estimando un 20 por ciento más de operaciones, es decir podemos cerrar el año con 65.000 compraventas en la ciudad de Buenos Aires, 10.000 más que el año pasado", aclara Achaval. "Combo perfecto" en un presente con "viento de cola"Si las cosas salen bien, el combo es casi perfecto: buenas expectativas, certidumbre, estabilidad cambiaria, crédito y precios aún bajos en recuperación desde mediados del 2023. "Todos los ciclos inmobiliarios no arrancaron con los créditos sino con la salida del cepo", es categórico Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario.Salir del cepo es 'el hito' pendiente para empezar a despegar y que la economía crezca. Esto significa más empleo, más consumo, más demanda, más dinero", señala Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, que trabaja en Empiria, la consultora de Hernán Lacunza. "Es un punto de inflexión y por primera vez en años, el sector puede volver a proyectar con reglas más claras y previsibilidad", coincide Mali Vazquez, directora ejecutiva de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).En otras palabras, coinciden en que la Argentina va camino a convertirse en un país más creíble. "Esta realidad ayudará a atraer inversiones y acceso a mercados de deuda", explica el analista económico Darío Rubinsztein. Aclara que eso implica que ingresarán más dólares al país, lo que "encenderá el motor de la economía argentina, en todos los aspectos y también en el sector inmobiliario". ¿Cómo podría afectar este nuevo escenario a los créditos hipotecarios? "Para empezar desde ahora operarán con dólar oficial ya no con MEPâ?³, aclara González Rouco. De todas formas, si bien aclara que es muy prematuro hacer un análisis, asegura que no se imagina "una situación caótica" para el tipo de cambio. "El MEP -que era el dólar con el que se comparaba con los UVA, la unidad de los créditos- ya estaba por sobre los $1300â?³, justifica. Salaya Romera coincide y afirma que sí el valor del dólar libre se ubica en torno al cierre del pasado viernes, es decir, un 23% por encima del dólar oficial del mismo día, se generará "certidumbre para los créditos en UVA -pesos- ya otorgados, pero aún no escriturados". En otras palabras, el tope establecido en la banda cambiaria genera un alivio concreto porque los pesos del crédito alcanzarán para completar la operación.Un análisis distinto tienen que hacer quienes están pagando un crédito porque como las cuotas se ajustan por inflación, si el ajuste cambiario impacta en la inflación y en abril sigue aumentando, las cuotas en UVA se encarecerán. Además, el broker Fabián Achaval advierte que el grueso de las operaciones que vemos con crédito hipotecario se están cerrando con las tasas "viejas" y un dólar a $1200 por el rezago que genera el proceso de otorgamiento. Es decir aún no se sintieron estos dos impactos negativos: "la suba de tasas y el salto del tipo de cambio de las últimas semanas".El impacto de la inflación en los créditos El viernes de hiperacción sorprendió con una inflación de marzo que cerró con una suba del 3,7%. Y si se toman los tres meses del 2025 acumula un alza del 8,6% y del 55,9% en la comparación internaual, según el INDEC. Con estos números, quedan lejos las últimas proyecciones de una inflación del 26,6% para el año del informe de LatinFocus -realizado antes del anuncio del levantamiento del cepo y del dato de inflación de marzo. Esa proyección es difícil de cumplir porque en nueve meses no debería aumentar más de 1,8% a 2% por mes. Leandro Molina, director de Zonaprop reconoce que "las líneas de financiamiento deben evolucionar hacia sistemas más equilibrados, capaces de mitigar los riesgos inherentes a la inflación persistente y al desfasaje entre salarios y valores inmobiliarios", agrega.De todas formas, los economistas no parecen estar preocupados por el impacto que podría tener un ajuste cambiario en la inflación. "Será un chispazo inflacionario", dijo el economista Hernán Lacunza en el programa de José del Río que se emite por LN +."Ese es un efecto en el corto plazo. La salida del cepo hace menos engorrosa la compra de propiedades. Además, permite el ingreso de divisas al país, es decir, que haya más dólares en la economía, y potenciará las inversiones extranjeras", afirma el economista Juan Manuel Telechea. En definitiva, en un mercado en el que los bienes raíces están valuados en dólares -pese a que no son exportables, paradoja de esta Argentina-, disponibilidad y certidumbre tendrán efectos muy concretos en el mercado inmobiliario.La salida del cepo y sus efectos en el mercado 1) Aumentarán las ventas y los precios de las propiedadesSiempre una economía sin controles de cambio tiene un mayor volumen de actividad que una con cepo. Mucho más en un sector que opera con dólares. "En los usados, las operaciones mostraban una demanda activa que tomó al dólar como moneda y no está mirando el valor del dólar ni sus vaivenes", aclara Martín Boquete, director de Toribio Achával.  Por otra parte, el vínculo entre rentabilidad agropecuaria e inversión inmobiliaria que es histórico anticipa buenos augurios. Por eso, "la liquidación de exportaciones del campo, y un nuevo contexto cambiario más claro, podría canalizarse en inversión inmobiliaria â??tanto en tierras como en propiedades urbanasâ??, generando un círculo virtuoso para el sector", afirma Salaya Romera. Fabián Achaval complementa que la eliminación del dólar blend -que permitía liquidar un 80% de las divisas provenientes de exportaciones al dólar oficial y el 20% restante al dólar financiero-incentivará a los exportadores a liquidar y los importadores no van a tener incentivos a adelantarlas."Esto va a generar divisas lo que estabilizará al tipo de cambio", afirma. En definitiva, demanda activa, dueños reticentes a las contraofertas agresivas, absorción de la oferta récord y valores retrasados son las variables que anticipan que no hay margen para que los valores bajen sobre todo porque en cuatro años, entre 2019 y 2023, cayeron un 24%, y sólo se recuperaron entre 8 y 10 por ciento. Es decir, aún están retrasados.Pero el reacomodamiento es tendencia. Las precios de publicación en Zonaprop y Mercado Libre suman 14 meses de suba y aumentos interanuales consecutivos. El relevamiento de Radar Inmobiliario comparte otro indicador que sustenta la "no baja": los precios de cierre aumentaron casi un 12% en 2024 -más que los de publicación- con porcentajes de negociación que hoy se encuentran por debajo del 2019 y en torno al 5% achicando incluso más en las propiedades de menor ticket. "Aún con la suba a los precios en términos reales están en los niveles del 2006â?³, afirma Achaval.De cara a lo que viene, Fabián De Narvaez, titular de la inmobiliaria homónima aclara que "en 2025 se esperaba un aumento de entre 5 y 6% de los precios. Esta medida lo acelerará, pero levemente, mejorando el ritmo de venta". Aunque no espera efectos "de la noche a la mañana". Además, hay que tener en claro que no necesariamente las devaluaciones desmoronan los precios de los inmuebles. Si se analiza lo que paso con la devaluación del 2018 durante la gestión de Mauricio Macri cuando se contrajo la demanda, los precios bajaron sólo un 2%, en promedio. La explicación es que no hay burbuja ni dueños endeudados que necesiten deshacerse de sus propiedades. El argentino lleva en su ADN que refugia sus ahorros en ladrillo y si no tiene necesidad de vender, espera al ciclo alcista.2) Habrá más oferta de crédito hipotecarioSi bien hace un año arrancó la máquina del crédito hipotecario en el país y hoy el 20 por ciento de las operaciones inmobiliarias se hacen con hipoteca, para sostenerse y potenciarse el sistema financiero local necesita más. No es casual que en los últimos meses 12 de los 23 bancos que ofrecen líneas hayan aumentado las tasas de interés. La explicación lineal es que, por un lado, hay una gran demanda que creció muy rápido y, por otro, es que fondear créditos hipotecarios es caro para los bancos que necesitan herramientas como la titulación de carteras o la securitización, inversores grandes, como son los fondos de retiro o los seguros de pensión para sostenerlo en el largo plazo. Un punto fundamental para lograr que las tasas que hoy rondan entre los 5,5% a 9%, bajen. 3) Aumentará la gente que compra con hipotecaEl ordenamiento macroeconómico con baja inflación y estabilidad en el tipo de cambio genera previsibilidad para los próximos años, con lo cual una persona interesada en pedir un crédito estará más dispuesta a solicitarlo. Sin embargo, la clave para que el mercado hipotecario se consolide es la recuperación del poder adquisitivo porque la demanda de créditos depende del ingreso disponible. Sin una mejora en los ingresos, el acceso al crédito sigue siendo limitado para muchas familias. Entre septiembre de 2024 y febrero de 2025, las cuotas de los préstamos aumentaron 15,9%. Molina, de Zonaprop reconoce que aun en un entorno de mayor confianza y acceso al crédito, es probable que el incremento salarial no logre acompañar al mismo ritmo la alza en los valores de la propiedad, profundizando la segmentación del mercado. "Más que la inflación, la gente analiza si con su sueldo va a poder pagar la cuota", insiste González Rouco. Y cuenta que, en 2018 durante el Gobierno de Macri los préstamos se frenaron por la devaluación, no por la inflación. En números, el poder de compra del salario medido en dólares que realiza Radar Inmobiliario es uno de los indicadores más relevantes para explicar la dinámica del precio de los inmueblesy el impacto de los créditos UVA. El informe indicó que la adquisión de un departamento de 60 metros requirió un esfuerzo igual a 136,2 salarios en enero, un 41,6% menos que un año atrás. Este valor todavía es más bajo que los alcanzados entre 2012 y 2019 cuando el esfuerzo rondaba los 141 salarios. Sin embargo, se encuentra lejos del promedio registrado durante el boom de créditos UVA del 2017-2018 cuando se ubicaba en 1104) El costo de construcción, en dólares, podría acomodarseLos desarrollos inmobiliarios llevan entre tres y seis años de trabajo, la mayoría de las veces arrancan con unas reglas económicas y terminan con otras. En este sentido, la estabilidad macro siempre es una buena noticia. Sin embargo, el aumento del costo de construcción en dólares en el último año y medio es uno de los talones de Aquiles del sector y tal vez el punto que genera mayor incertidumbre. El costo de construcción que acumula un aumento del 107 por ciento desde octubre del 2023 y 52,7% si se analiza solo el 2024 según datos de Zonaprop. Esta disparada de costos complicó a los desarrolladores que negociaron tierra a cambio de metros que hoy le cuestan más caros. Boquete cree que un acomodamiento del dólar oficial a un valor similar al del contado con liqui podría bajarlo y lograr que las unidades en pozo o en construcción ganen competitividad. Con esta mirada coincide Carlos Spina, director de Argencons, la desarrolladora que creó la marca Quartier: "si esa leve corrección cambiaria no genera pass throught -inflación y traslado a precios- los valores del pozo se acercarán al usado y se reactivará la industria de la construcción", analiza y enfatiza en la necesidad de que se ponga en marcha el crédito intermedio para comprar departamentos nuevos o en construcción. "Siempre la incertidumbre frena y la certeza mejora, si se pasa la turbulencia y se estabiliza el valor del dólar se reactivará la demanda". "Cuando el dólar aumenta se frenan las operaciones, pero como contrapartida el costo de construcción baja lo que genera un alivio para los desarrolladores", analiza Miguel Ludmer, presidente de Interwin. Explica que es la situación inversa la que se generó en el último año cuando el dólar se clavó en $1200 y los costos subieron 100 por ciento en un año por la inflación. "Esta situación disparó los valores de las unidades en pozo porque se manejan con costo de reposición -cuánto va a costar construir el mismo metro cuadrado-", agrega.Gerardo Azcuy, titular de la desarrolladora homónima con siete proyectos en marcha explica que, en un contexto de altísima inflación y dólar quieto en "los últimos 15 meses los salarios se recuperaron fuerte encareciendo los costos de obra en dólares. Mientras que los materiales y equipamientos, que por cobertura habían subido muchísimo, están comenzando a acomodarse hacia abajo", analiza. De todas formas, da un dato que sorprende: durante estos meses de turbulencia, el mercado acompaño fuertemente esta industria produciéndose un récord de ventas que no se veía hace muchos años. Azcuy lo explica por un nuevo clima positivo de negocios, que destraba toda una demanda retenida que se vuelca a cerrar operaciones, acompañado de un consenso de que los precios del metro cuadrado se recuperarán fuertemente en los próximos meses.Desde la CEDU, también son optimistas: "Si la apertura del mercado cambiario, viene acompañada por baja de inflación y competitividad en insumos, puede mejorar significativamente la ecuación de costos para los desarrolladores", afirma Vazquez. En la misma línea, De Narvaez agrega que "el cambio propuesto genera mayor previsibilidad por ende mejora la planificación reduciendo costos".5) Los inversores extranjeros podrían empezar a mirar al ladrillo argentino La salida del cepo puede, en el largo plazo, lograr más financiamiento del exterior a las grandes empresas de desarrolladores o la posibilidad de asociarse con compañías de otros países. "Hay sectores de la economía como la minería, que estaban esperando la salida del cepo para invertir. En el caso del real estate, no existe ese apuro, pero se trata de un sector muy chico, con un potencial de crecimiento enorme y en el que la eliminación de la restricción cambiaria podría abrir las puertas para recorrer ese camino", agrega González Rouco. Boquete, de Toribio Achaval, aclara que, si bien el levantamiento del cepo es un paso importante, "es clave la imagen institucional de la Argentina en el mundo para dar garantía de que en el futuro las reglas económicas se van a mantener". Spina cree que muchos están esperando "las elecciones de medio término y que se consolide el plan". Reducir el riesgo país también será clave como imán. "Debería rondar los 300-350 puntos básicos, una meta lejana", cuantifica Salaya Romera y afirma que los fondos institucionales o particulares del exterior que se anticipen serán los grandes ganadores. ¿La razón? Las propiedades en la Argentina están "baratas" no sólo en comparación con el mundo sino también con la región. El último relevamiento inmobiliario de América Latina (RIAL) que realiza en conjunto Di Tella junto a Zonaprop, detalla que con un valor promedio de US$2450/m2, Buenos Aires ocupa el cuarto lugar en el ranking de las ciudades más caras. Lo encabeza Montevideo con un metro cuadrado a 3454, secundado por la ciudad de México (US$2706/m2), y Monterrey, también en el país azteca (US$2561/m2).Un dato no menor es que en el último tiempo arrancó un incipiente interés de extranjeros por comprar propiedades en el país. De hecho, hace pocos días en el lanzamiento de un proyecto de US$75 millones en pleno Palermo, se comentaba el interés de fondos chinos por el ladrillo local. "Dicen que ven en la Argentina, la China de los 80", afirmaban los empresarios. También miran oportunidades concretas. Los desarrolladores del emprendimiento ubicado en Palermo reconocían que venezolanos, americanos e indios habían adquirido las unidades de mayor ticket que rondana los US$650.000.Y como si fuera poco hace pocos días el grupo brasileño Safra, uno de los principales players del mercado de ese país anunció su primer emprendimiento en el país: una torre de US$200 millones de inversión diseñada por Norman Foster en la zona de Catalinas.

Cuáles son los beneficios y propiedades de la vitamina K

La vitamina K es esencial para el buen funcionamiento celular

La infusión que se puso de moda por su sabor y sus múltiples propiedades saludables

El latte de lavanda se ha vuelto popular entre quienes buscan innovar y cuidar su salud. Quienes lo beben destacan que, gracias a las propiedades de la lavanda, esta infusión contrarresta algunos de los (pocos) efectos negativos del café. Así, tomarla por la mañana podría brindar energía y concentración similares a las de la cafeína, pero sin el desgaste mental que esta produce.Las propiedades de la lavandaDurante miles de años, la lavanda ha sido valorada por sus propiedades relajantes y aromáticas. Los griegos la usaban para aliviar dolores de cabeza, de garganta y problemas digestivos, mientras que los romanos difundieron sus beneficios por todo su imperio.Entre sus cualidades, se destaca que es:AntibacterialAntiviralAntiespasmódicaRelajanteLa ciencia respalda estos beneficios. Varias investigaciones han confirmado las ventajas de consumirla como infusión. Entre ellas, se observó que su consumo reduce significativamente la ansiedad y depresión en adultos mayores.Un estudio concluyó que la lavanda tiene un efecto ansiolítico notable y mejora el sueño afectado por la ansiedad. Otra investigación demostró que quienes olían aceite de lavanda antes de dormir tenían un sueño más profundo y se despertaban más descansados y enérgicos.Esa sensación de calma y bienestar se debe a la modulación de los neuroreceptores y transportadores de serotonina, que regulan funciones clave en el organismo.Todavía se desconoce cuál es la dosis ideal o sus posibles efectos adversos.

Esta es la verdura rica en antioxidantes que protege la salud del hígado y tiene propiedades anticancerígenas

Los compuestos activos presentes en esta crucífera ayudan a activar enzimas que favorecen la eliminación de toxinas

Subastan propiedades sin herederos en CABA: cómo participar y cuándo es

El Banco Ciudad realizará una nueva subasta en línea el próximo 25 de abril. El remate se encuadra dentro de las normativas legales que determinan que los inmuebles sin herederos identificados quedan bajo la administración del gobierno local.

Declaración de Renta 2025: confirman en qué casos se deben reportar a la Dian estas propiedades que se heredan

La importancia de incluirlos en la diligencia radica en que, en algunos casos, pueden generar ingresos o estar sujetos a transacciones que deben ser informadas ante la Dian

Este es el efecto que la vaselina puede tener en tus plantas: cuáles son sus propiedades y cómo usarla

Un producto común del botiquín puede convertirse en un aliado inesperado para cuidar tu jardín.La vaselina tiene aplicaciones sorprendentes en la jardinería y puede ayudarte a combatir plagas.

Vivienda asequible en Arizona: el condado que lanza 200 nuevas propiedades con alquileres económicos

El condado de Pima, en Arizona, busca atacar la escasez de viviendas accesibles con una apuesta concreta. La Junta de Supervisores aprobó recientemente un préstamo de US$1.000.000 destinado al desarrollo de 200 nuevas unidades habitacionales en el suroeste de Tucson. Esta medida forma parte de una estrategia integral para ampliar las opciones de vivienda para sectores con ingresos bajos o moderados, que se les complica subsistir.El creciente problema en Arizona, la falta de viviendas asequiblesDe acuerdo a Telemundo, el aumento sostenido del precio de los alquileres, combinado con un estancamiento en la construcción de unidades económicas, generó una fuerte presión sobre las familias trabajadoras en Tucson y alrededores. La falta de oferta asequible afecta tanto a residentes jóvenes como a adultos mayores, muchas veces obligados a compartir espacios reducidos o buscar alternativas fuera de la ciudad.Según funcionarios del condado, esta nueva inversión busca revertir esa tendencia y generar un entorno urbano más inclusivo. Las 200 viviendas estarán diseñadas para personas con ingresos limitados, y se ofrecerán a precios por debajo del promedio del mercado local.Las unidades incluirán una combinación de departamentos de uno, dos y tres dormitorios, pensadas para distintos tipos de hogares, desde personas solas hasta familias numerosas. Además, se proyecta que el complejo cuente con áreas comunes, espacios verdes y posiblemente servicios comunitarios como salas de reunión, guarderías o centros de asistencia.El préstamo público funcionará como palanca para atraer inversiones adicionales de parte de desarrolladores privados o instituciones sin fines de lucro. Se estima que el proyecto también tendrá un impacto positivo en la generación de empleo local durante las etapas de construcción y administración, como señaló Pima County.Una apuesta por la estabilidad y el arraigoEl condado busca ofrecer viviendas más económicas y al mismo tiempo fortalecer el tejido comunitario. Al facilitar el acceso a un hogar seguro y estable, las autoridades esperan reducir los niveles de estrés financiero, mejorar el rendimiento escolar de los niños y fomentar el arraigo barrial.Aunque el préstamo aprobado representa solo una parte del financiamiento total requerido, es un paso simbólico y práctico hacia una política habitacional más justa.La iniciativa de Pima se suma a otras experiencias similares en Arizona, como las recientemente anunciadas en el condado de Maricopa. Frente a una problemática que se extiende por todo el estado, los gobiernos locales están comenzando a implementar soluciones concretas que podrían servir de ejemplo para otras jurisdicciones."El trabajo de la Comisión Regional de Vivienda Asequible y las acciones de la Junta están teniendo un impacto real a nivel local en la necesidad de nuestra comunidad de contar con viviendas más asequibles", afirmó Sofia Blue, gerente de la división de vivienda asequible del Departamento de Desarrollo Comunitario y de la Fuerza Laboral del Condado de Pima, en diálogo con Kvoa.

"Robo de propiedades a migrantes": la dura crítica de Crockett a Trump por su plan de multa de casi US$1000 diarios

Donald Trump propuso aplicar multas de hasta 998 dólares diarios a migrantes con orden de deportación que permanezcan en Estados Unidos. En la misma propuesta mencionó la confiscación de propiedades de quienes no paguen. La congresista por Texas, Jasmine Crockett, criticó duramente esta iniciativa, que forma parte del nuevo plan migratorio del mandatario, y sostuvo: "Fomenta el fascismo".Trump planea multas diarias de casi US$1000 para migrantes con orden de deportaciónLa administración Trump prevé cobrar multas de hasta US$998 por día a migrantes con orden final de deportación que no abandonen EE.UU. La medida afectaría a 1,4 millones de personas, según documentos a los que accedió Reuters. El plan contempla aplicar las sanciones de forma retroactiva por hasta cinco años.Un alto funcionario del gobierno federal que solicitó anonimato, confirmó a la agencia internacional de noticias que los montos podrían superar el millón de dólares por persona. La base legal se remonta a una ley de 1996, utilizada por primera vez en 2018, durante el primer mandato de Trump.Confiscación de propiedades: una estrategia que ya genera rechazoLa Administración Trump analiza confiscar bienes de quienes no paguen las multas. Según correos electrónicos revisados por Reuters, la Casa Blanca presiona a la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza (CBP, por sus siglas en inglés) para ejecutar esta acción. También considera involucrar a la División de Incautación de Bienes del Departamento de Justicia (DOJ, por sus siglas en inglés).La medida podría afectar a hogares con estatus migratorio mixto, donde conviven ciudadanos estadounidenses y migrantes sin papeles. Según la organización FWD.us, en Estados Unidos viven aproximadamente 10 millones de personas en estas condiciones.La crítica de Jasmine Crockett: "No se trata de seguridad fronteriza"La congresista demócrata Jasmine Crockett acusó a Trump de impulsar una retórica fascista. En su cuenta de X escribió: "Seamos claros: el plan de Trump de multar a los migrantes con US$998 al día y robarles sus propiedades no tiene que ver con la seguridad fronteriza". Crockett integra la Cámara de Representantes por Texas y sus declaraciones se suman a las críticas de activistas y expertos en políticas migratorias. "Se trata de promover una retórica basada en el miedo, y está fomentando el fascismo", concluyó.Las multas diarias afectarían principalmente a migrantes de bajos ingresos. Un análisis del Migration Policy Institute, basado en datos del Censo 2019, indicó que el 26% de los hogares con inmigrantes no autorizados viven por debajo del umbral de pobreza.Disputa entre agencias federales por la aplicación de las multasLa CBP y el Servicio de Control de Inmigración y Aduanas (ICE, por sus siglas en inglés) discrepan sobre quién debe aplicar el plan de multas y confiscaciones. Correos internos revelaron que el Consejo de Seguridad Nacional de la Casa Blanca y Stephen Miller, asesor clave de Trump, impulsan que CBP administre el sistema. Sin embargo, la agencia argumentó que no cuenta con los recursos necesarios.Un memorando de esa agencia, fechado el 1 de abril, advirtió que deberían contratar al menos 1000 especialistas legales, cuando actualmente tienen 313, por lo que consideró que el ICE debería ocuparse. También mencionó que actualizar sus sistemas implicaría costos altos y demoras importantes.Mientras tanto, el Departamento de Seguridad Nacional (DHS, por sus siglas en inglés) instruyó a los migrantes a usar la aplicación móvil CBP Home para abandonar el país norteamericano por cuenta propia. Tricia McLaughlin, vocera del DHS, explicó que quienes no se autodeporten enfrentarán las consecuencias. "Esto incluye una multa de US$998 diarios por cada día de permanencia tras la orden final de deportación", dijo a Reuters.Más allá de la amenaza, el gobierno de Trump no fijó una fecha para iniciar la aplicación de las multas. El DHS evitó hacer comentarios sobre la participación de Miller ni sobre las dificultades técnicas del sistema. Sin embargo, los documentos internos muestran una presión creciente desde la Casa Blanca para acelerar su implementación.

Se subastó otra propiedad de Lázaro Báez en Uruguay: cómo es el terreno en José Ignacio

Otra propiedad del empresario ligado al kirchnerismo Lázaro Báez fue subastada en la localidad de José Ignacio, en Uruguay. En un acuerdo entre la Junta Nacional de Drogas y la Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios de Montevideo, el predio Arenas fue subastado por US$320.000, un valor menor a lo esperado. En enero, El Entrevero fue vendido por la suma millonaria de US$11 millones. Se trata de un lote de casi 2000 metros cuadrados a unos 5 kilómetros del faro de José Ignacio, cuyo precio de venta se esperaba que supere los US$400.000. Forma parte de la manzana 51, con frente a la Ruta 10 y con salida a la calle Simonides. Al igual que El Entrevero hasta su venta, este terreno fue decomisado en 2018 por una presentación judicial y estuvo en manos de la Justicia uruguaya desde entonces. La propiedad tuvo una base inicial fijada en US$117.000 por su estado de conservación regular y la presencia de estructuras como corrales de encierro, un corral de vareo y una manga de carga. Finalmente se remató por US$320.000.De acuerdo a lo que publicó el medio uruguayo El Correo de Punta del Este, el predio generó durante estos años una deuda de impuestos municipales de aproximadamente US$15.000. El terreno fue adquirido por Báez en 2011 por US$800.000 como parte de varias operaciones inmobiliarias, según la Justicia uruguaya, para blanquear dinero de origen ilícito provenientes de coimas por la obra pública en la Argentina durante los gobiernos de Néstor y Cristina Kirchner (2003-2015). Por el 2016, los legisladores argentinos Manuel Garrido y Graciela Ocaña solicitaron que se lo investigue por la posible comisión del delito de lavado de activos a los directores y accionistas de un amplio conjunto de sociedades. Además de Austral Construcciones, la firma insignia del conglomerado empresarial de Baez, entre ellas estaban, Relway Company SA, Badial Sociedad Anónima, Teegan Incoporater, SGI Argentina SA; SGI Bursátil Sociedad de Bolsa SA y ATC Argentine Trust Company SA.En este contexto, la propiedad fue decomisada en septiembre del 2018 por el Juzgado Letrado Especializado en Crimen Organizado ya que la Justicia uruguaya determinó que fue comprada con dinero de procedencia ilegal. Sobre Baez cae la sospecha de haber sido un engranaje clave en la matriz de corrupción que se desplegó en los años del kirchnerismo. En la causa conocida como "La ruta del dinero K" el empresario patagónico fue condenado a 10 años de prisión por lavado de dinero, y en la denominada Vialidad recibió junto a la expresidenta Cristina Kirchner la pena de seis años de prisión por fraude. También fue condenado a tres años y a seis meses por la retención de aportes de sus empleados de Austral Construcciones y, en agosto del año pasado, sumó la condena por lavado de dinero en Uruguay por la compra de El Entrevero.El EntreveroTal como publicó LA NACION, a principios de enero El Entrevero fue subastado. La base del remate había sido fijada en US$3,5 millones, pero el precio escaló rápidamente y la propiedad se remató en US$11 millones.Los participantes habilitados no superaban las 10 personas y los que terminaron ofertando fueron solo tres. El remate comenzó con una base de US$ 3,5 millones.En agosto de 2024, a las tres condenas por corrupción que ya tenía Báez, se sumó la condena por lavado de dinero en Uruguay por la compra del campo El Entrevero, de 152 hectáreas sobre las costas del mar, cerca de José Ignacio. Por esa adquisición fue sentenciado a cuatro años y medio de cárcel. La propiedad que se remató tiene más de 145 hectáreas y está ubicada frente a Ruta Nacional N°10, entre San Vicente y Eden Rock. Las otras siete hectáreas del terreno de 152 hectáreas, las más codiciadas, que comenzaban en la ruta y se extendían hacia la costa del mar, ya habían sido subastadas hace un año. Lo que se remató este miércoles fue la mayor parte del campo (145 hectáreas), que comienza en la ruta 10 y sigue hacia el norte.La oferta ganadora fue de US$10,8 millones y se impuso en la compulsa una empresa uruguaya que forma parte de Consultatio, la empresa que preside Eduardo Costantini, fundador de Nordelta. Por la compra del El Entrevero, en 2011, se pagaron US$14 millones. De la operación participaron varias sociedades y testaferros de Báez para intentar ocultar a los verdaderos dueños, según la acusación.

Fiscalía en imputación de cargos a exalcalde Daniel Quintero: "Quisieron comprar un bien que ya era propiedad del Estado"

De acuerdo con la Fiscalía, los hechos se remontan a finales de 2019, cuando los antiguos propietarios del predio en cuestión habrían accedido a transferirlo gratuitamente al municipio como parte de unas obligaciones urbanísticas

Cuáles son los efectos secundarios de la canela y qué propiedades tiene como remedio natural

Esta conocida especia tiene una larga lista de propiedades medicinales, sin embargo, su uso prolongado puede provocar efectos secundarios y antes de usarlo como remedio alternativo, es necesario consultar con un especialista de la salud

Rematan propiedades sin herederos en CABA desde USD 7.500: cómo participar

El Banco Ciudad llevará a cabo una nueva subasta online el próximo 25 de abril. Qué inmuebles se ofrecen

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Oportunidad: estas son las propiedades sin herederos que se subastan a pagar en pesos en barrios porteños

El próximo 23 de abril, el Banco Ciudad llevará adelante una subasta pública de inmuebles sin herederos ubicados en distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires. Se trata de unidades ubicadas en Villa Crespo, Flores y Villa General Mitre, una cochera en Balvanera, y un terreno libre de construcciones en Villa Urquiza.La particularidad de esta subasta es que los precios están expresados en dólares, pero pueden abonarse en pesos al tipo de cambio oficial del día. Los valores base van desde los US$7592 la cochera hasta los US$67.600 en el caso de las viviendas, mientras que el terreno tiene un precio inicial de US$580.520.Sin cemento: el invento que promete revolucionar la construcción para levantar paredes con ladrillos que se encastran como LegosEn FloresUbicado en Culpina 17/21, este departamento de tres ambientes a subastar cuenta con una superficie de 69,76 m². Su distribución incluye un amplio hall de acceso, un living-comedor, dos dormitorios, un baño, y una cocina con lavadero separado. Además, la propiedad dispone de un cuarto y un baño de servicio, lo que la convierte en una opción funcional y práctica. El precio base de este inmueble es de US$67.600 con un depósito en garantía de US$2028.En Villa CrespoEste monoambiente, ubicado en la PB en Aráoz 1020, tiene una superficie de 22,12 m². El inmueble se distribuye en un único ambiente subdividido en estar-dormitorio, con una cocina que da hacia la calle, un paso interno y un baño. Su ubicación permite un fácil acceso y ofrece la posibilidad de disfrutar de la proximidad al entorno. El precio base de la propiedad es de US$21.869 con un depósito en garantía de US$656,07.En BalvaneraEsta cochera particular está ubicada en el tercer subsuelo de Presidente Perón 2425/31. Se trata de un espacio tipo pasante diseñado para el guardado de vehículos, con acceso mediante una rampa vehicular y una escalera desde el primer subsuelo. Además, el inmueble cuenta con un portón automático y un sistema de control de acceso, lo que asegura mayor comodidad y seguridad. El precio base es de US$7.592 con un depósito en garantía de US$227,76.Historias: ocho amigos construyeron un complejo de cuatro casas por US$40.000 cada una para envejecer juntosVilla General MitreUna de las unidades que se pondrá a remate se ubica en Caracas 1835/37. Se trata de un tercio indiviso de una vivienda multifamiliar desarrollada en planta baja. La propiedad comprende dos viviendas con accesos independientes: una al frente y otra al contrafrente.La primera dispone de un patio de distribución, habitaciones, cocina, baño y terraza; mientras que la segunda cuenta con un patio central, dos habitaciones, cocina, comedor, baño y terraza.El estado general de conservación es muy malo, por lo que se requiere una renovación integral. La compra del tercio indiviso implica compartir la titularidad con otros copropietarios, una condición habitual en este tipo de subastas.El precio base es de US$36.959 y el depósito de garantía para participar de la subasta es de US$1108,77. En Villa UrquizaEste lote de terreno, situado en la avenida Franklin Roosevelt 5434/38/42, cuenta con una superficie regular de 10 metros de frente por 28 metros de fondo, con orientación noreste-suroeste. Aunque el terreno se describe como libre de mejoras, contiene una construcción de vivienda de dos plantas. Ubicado en una manzana atípica, se encuentra próximo a la traza del Ferrocarril Mitre, lo que lo convierte en una propiedad con gran potencial para desarrollo urbano o residencial. El precio base es de US$580.520, con un depósito en garantía de US$17.415,60.Cómo participar de las subastasLos remates de bienes inmuebles con herencias vacantes ubicados en la Ciudad de Buenos Aires son realizados en el Banco Ciudad por cuenta y orden de la Procuración de la Ciudad de Buenos Aires, y se caracterizan ofrecer propiedades que pueden incluir lotes, departamentos, PHs, casas, oficinas, locales comerciales, partes indivisas y cocheras. El Banco Ciudad realiza la tasación, exhibición y venta por subasta pública mediante la modalidad online, 100% digital, permitiendo así la participación de interesados a todo el país. Los ingresos obtenidos por estas ventas se destinan por ley al Fondo Educativo Permanente.Cuánto cuesta en pesos construir una casa de entre 50 m2 y 78 m2Los interesados deben inscribirse hasta 48hs hábiles antes del inicio y la participación requiere un depósito en garantía correspondiente a un porcentaje del valor base del inmueble que se desea adquirir (monto que será devuelto en su totalidad en caso de no ofertar o que la oferta no resulte ganadora). El adjudicatario podrá solicitar la tenencia y cancelar anticipadamente el saldo del precio luego de la firma del boleto de compraventa.Pasos a seguir:Registrarse como usuario en https://subastas.bancociudad.com.ar/, en "Iniciar sesión" (las credenciales son las mismas que Autogestión).Ingresar a la Subasta de interés en https://subastas.bancociudad.com.ar/Leer las Condiciones de Venta.Realizar la transferencia del monto de caución que habilita a participar.Recepción del email de habilitación para poder ofertar en la fecha correspondiente

Adiós a la "Golden visa" en España por la compra de propiedades: el permiso ya tuvo fecha final

Desde el 3 de abril pasado, se eliminó definitivamente la concesión de permisos de residencia para extranjeros no comunitarios que compren inmuebles a partir de â?¬500.000. Son las conocidas como golden visa, que empezaron a funcionar en 2014, durante lo peor de la Gran Recesión, y llegan a su fin en plena crisis de acceso a la vivienda. Estas son algunas de las claves sobre esta polémica política y su finalización.Historias: ocho amigos construyeron un complejo de cuatro casas por US$40.000 cada una para envejecer juntos¿En qué consistía la golden visa?Este mecanismo se incluyó en la ley de apoyo a los emprendedores aprobada por el Gobierno del PP en 2013 y entró en funcionamiento en 2014. Concedía permisos de residencia a los extranjeros que invirtieran al menos â?¬500.000 en una vivienda en España, sin contar las cargas ni hipotecas. También se otorgaba a aquellos extranjeros que realizaran una inversión inicial por un valor igual o superior a â?¬2.000.000 en títulos de deuda pública española; â?¬1.000.000 en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio; o â?¬1.000.000 en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España.¿Cuál era su objetivo?En palabras del Gobierno de la época, hacían esta reflexión: "Esta ley viene a flexibilizar el desarrollo de la actividad empresarial y de la inversión internacional en España, ya que da mayores facilidades a la movilidad internacional, además de incentivos como la concesión de la residencia para tres tipos de inversores".¿Por qué se elimina?El Gobierno socialista actual cree que esta medida puede estar contribuyendo al tensionamiento del mercado inmobiliario en ciertas zonas de España. "La eliminación de las golden visa inmobiliarias sirve para dar oportunidades a quienes hoy tienen problemas para acceder a una vivienda en lugares concretos y con tensión de precios y falta de oferta residencial. Esta modificación es una buena noticia para todos", dijo la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en declaraciones recogidas por su departamento.Cuánto cuesta en pesos construir una casa de entre 50 m2 y 78 m2¿Quién apoyó la medida?Fue aprobada en el Congreso de los Diputados el 14 de noviembre de 2024. El Ejecutivo enmendó, a través del Grupo Parlamentario Socialista, la Ley Orgánica sobre eficiencia de la justicia, que fue respaldada por 179 votos a favor, 169 en contra y ninguna abstención. Contó con el apoyo de los partidos que forman el Gobierno (PSOE y Sumar) y también de sus socios de investidura, incluidos los grupos de derechas Junts y PNV. PP y Vox votaron en contra.¿Cómo afecta a quienes ya han obtenido una golden visa?No pierden el permiso de residencia. La norma con la que se deroga esta política indica que "aquellos inversores o familiares de inversores que, con anterioridad a la fecha de entrada en vigor de esta disposición transitoria, hubieran presentado la correspondiente solicitud, podrán recibir el visado o autorización correspondiente conforme a la normativa vigente en la fecha de presentación de la solicitud".El invento que promete revolucionar la construcción: levantar paredes sin cemento y con piezas que encajan como Lego¿Cuántas golden visa se han concedido?España ha concedido 22.430 golden visa hasta 2023, últimos datos disponibles en el Observatorio Permanente de la Inmigración del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. La concesión se aceleró tras la pandemia.¿Dónde viven quienes han accedido a ellas?El 93% se han concentrado en siete provincias: Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares, Girona y Valencia.¿A quiénes se han concedido?De los permisos, el 75% han sido concedidos a partes iguales a ciudadanos de países asiáticos (esencialmente chinos) y de países europeos no comunitarios (básicamente Rusia, Ucrania y el Reino Unido tras el Brexit).

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Donaciones de propiedades: los errores más comunes y los puntos clave en el trámite

Luego de un período de alza, que tuvo lugar tras la modificación legislativa de diciembre del 2020, se generó un marco normativo que permitió que la donación se transforme en una herramienta eficaz. Los números se acrecentaron desde entonces y se mantuvieron en alza hasta 2023, aproximadamente. En 2021 hubo más de 11.000; en 2022 más de 12.000 y en 2023, casi 10.500. En tanto que, en 2024, se registraron alrededor de 8500 lo que refleja una curva suavizada. Desde el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, sostienen que las razones de este incremento en este tipo de trámites reflejan un hecho cultural. "Las personas comenzaron a darse cuenta que con la donación de determinados bienes pueden anticipar ciertas situaciones que en el marco de un proceso sucesorio suelen complicarse o demorar", explicaron.Sin cemento: el invento que promete revolucionar la construcción para levantar paredes con ladrillos que se encastran como LegosCabe aclarar que, anteriormente, no eran tan frecuentes, especialmente entre 2015 y 2020, por la observabilidad. Esta determinaba que donar un inmueble representaba un potencial conflicto para las partes, porque durante 10 años el título de propiedad era observable. Por ejemplo, podía aparecer un hijo no reconocido y pedir su parte del inmueble. Es por esta razón que, durante esos años, los números cayeron en forma drástica y no había más de 3000 o 4000 por año.Sin embargo, desde la nueva legislación si la persona que recibió la donación vendió el bien no se le puede reclamar al dueño actual. Cabe aclarar que si quien obtuvo la donación recibió más de lo que le correspondía se le permite responder con el equivalente al valor en dinero.Los errores más comunesDe acuerdo describen desde el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, donar es transferir algo a título gratuito, sin esperar nada a cambio, con el objetivo de beneficiar a alguien, que puede ser un heredero: un hijo, tercero, o también puede ser una entidad de bien público. "Muchas veces también implica ordenar un poco el patrimonio familiar, antes de la muerte del donante, del propietario de los inmuebles", indican.En cuanto a la demora que implica el trámite de donación, el proceso de inscripción es como un título de compraventa. En principio, hay que inscribirlo en un registro propio inmueble y demora, en un trámite simple, aproximadamente de 30 a 45 días, según la jurisdicción. Por lo general, si se trata de una unidad funcional es más rápido; si se trata de una finca, parcela o casa, hay otros trámites que demoran un poco más.Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganas para comprar un departamentoLo que hay que tener en cuenta al donarLa donación impacta en el patrimonio: Esto es lo primero que hay que tener en cuenta, según detallan desde el Colegio de Escribanos, tanto en el donante, que es quien transfiere, como en el donatario, quien recibe. "Un inmueble, un bien mueble (un auto) o una cuenta bancaria, o bonos o acciones, tienen un impacto patrimonial. Esto significa que ingresa en el patrimonio del donatario un bien que pasa a ser contabilizado. Si no se tuvieron en cuenta cuestiones tributarias o fiscales, probablemente tenga que empezar a pagar bienes personales", aseguran desde la institución. En tanto que aclaran que una alternativa para que esto no ocurra es que el donante done y se reserve el usufructo, porque el usufructuario, es decir, quien tiene el goce y uso del inmueble, es quien lo tiene que declarar.¿Se pueden limitar o establecer condiciones en una donación? Sí, el donante puede establecer cláusulas o condiciones que, de algún modo, limiten el derecho del donatario para disponer -ya sea vender, volver a donar, dar en usufructo, entre otros- del bien recibido. La donación puede ser pura y simple o estar sujeta a un cargo o condición. Esto significa que quien recibe y acepta la donación, está obligado a cumplir el cargo: puede ser la realización de una obra, un beneficio para un tercero. También puede ocurrir que el donatario no acepte la donación para no cumplir el cargo.¿Se pueden revocar las donaciones? Sí, las donaciones pueden revocarse. Estas pueden quedar sin efecto, ya sea que se reserve especialmente en el instrumento de la donación la posibilidad de reversión (revocación voluntaria): acaecido tal evento, el donante puede revertirlo en cualquier momento. También hay causales legales que tienen lugar cuando el donatario afecta, injuria o amenaza la vida del donante. En todos los casos, es necesario recurrir a la justicia para invocar estas causales que la ley denomina "causales de ingratitud". Entonces, el juez deberá resolver sobre su procedencia y efectos.¿Qué porción es posible donar libremente? Una persona puede donar sin ninguna restricción, todo lo que quiera a quien quiera. Sin embargo, esto no implica que después pueda haber una acción por parte de los herederos pidiendo la compensación de valores, porque esa donación excedió la porción legítima. Esto es posible cuando existen herederos forzosos, como los hijos, debido a que la porción para donar disponible, sin ningún tipo de reclamos, es de un tercio del patrimonio.¿Es posible donar la propiedad a un menor de edad? Este trámite es posible, por supuesto. Se puede donar a los menores, pero sus representantes legales deben aceptar el acto de donación.¿Se puede vender una propiedad que se recibió como donación? En cuanto a esta pregunta, Bernardo Mihura de Estrada, ex secretario del Colegio de Escribanos y actual director general del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, advierte que actualmente, la doctrina es unánime en sostener que si el inmueble fue donado a los hijos no hay ningún problema en vender la propiedad cuando lo deseen. "En caso de que los padres estén vivos, con la firma de ellos -que tienen el usufructo- y en caso de que hayan fallecido, no hay límite para realizar la operación", señala.¿En todos los lugares el impacto fiscal es igual? En algunas jurisdicciones, como la Provincia de Buenos Aires, los actos a título gratuito, como la donación, tienen un impacto impositivo en el mismo acto, es decir, que hay que liquidar con lo que sería el impuesto a la transmisión gratuita de bienes. Ese impuesto hay que liquidarlo si el inmueble está en la Provincia o si los donatarios tienen domicilio real en esa jurisdicción.

Estos son los países en los que comprar una propiedad da derechos de residencia

La inversión inmobiliaria es una alternativa para lograr los derechos de residencia en muchos territorios y en algunos promueve la adquisición de la ciudadanía. Un informe elaborado Henley & Partners sobre migración por inversión, advierte sobre las distintas alternativas a quienes buscan aprovechar el mercado de una residencia secundaria o ciudadanía. El índice de la firma internacional de asesoramiento sobre residencia y ciudadanía se centra en la evaluación de más de 30 parámetros y más de 300 puntos de datos para calificar y comparar opciones de programas en todo el mundo.El mismo tiene en cuenta factores determinantes como calidad de vida, PBI, monto mínimo de la inversión inmobiliaria, ingresos potenciales por alquiler, costos de propiedad asociados, período de tenencia de bienes inmuebles, requisitos de residencia y la facilidad de venta, entre otros.Sin cemento: el invento que promete revolucionar la construcción para levantar paredes con ladrillos que se encastran como LegosLos 10 primeros en el rankingSegún el Índice de Programas de Residencia Global 2025 elaborado por la consultora, Grecia se ubica en el primer puesto ya que ofrece requisitos de inversión más accesibles y los trámites necesarios resultan ágiles. La residencia se centra en la inversión inmobiliaria que debe alcanzar un mínimo de â?¬250.000, cifra que se eleva a â?¬800.000 en la ciudad de Atenas. En tanto que Suiza se posiciona en el segundo lugar con una excelente calidad de vida, se destaca por su sociedad multicultural y plurilingüe y un entorno político y económico estable, en este caso, los impuestos anuales mínimos requeridos son de 250.000 francos suizos, dependiendo del solicitante y del cantón de residencia.Mientras que la tercera posición es compartida por el Reino Unido, que busca atraer negocios innovadores y en expansión; Italia, requiere una inversión de entre â?¬250.000 y â?¬2.000.000; y Portugal, también un mínimo de â?¬250.000.En el cuarto lugar están Australia, Canadá y España, todas con cambios en su política de residencia por inversión, la primera lanzó un programa de visas de innovación para atraer a los talentos techie, mientras que Canadá busca seducir a empresas emergentes y España pone fin a su visa por compra de viviendas en abril.Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganas para comprar un departamentoEn el quinto puesto, se ubican los Emiratos Árabes Unidos, que requieren una inversión mínima de aproximadamente unos US$550.000, mientras que en Hungría esa cifra es de â?¬250.000. En la sexta posición está Luxemburgo, con un mínimo de inversión de â?¬500.000.Respecto a los últimos puestos, Singapur se ubica en el séptimo y la isla Jersey, ubicada en el canal entre Gran Bretaña y Francia, en el octavo.Panamá y Costa Rica, están en el noveno y décimo puesto, respectivamente; en el primero el derecho de residencia se obtiene con una inversión de US$300.000 y en el segundo con una de US$150.000, ambos por la compra de una propiedad.

Qué es el agua de berenjena y cómo se prepara para aprovechar sus propiedades para controlar el peso

El sobrepeso y la obesidad son factores de riesgo para diversas condiciones de salud, por lo que mantener un peso adecuado es esencial para el bienestar general. Una opción efectiva para lograr este objetivo es el agua de berenjena, que puede ayudar tanto a reducir la inflamación abdominal como a controlar el peso.El agua de berenjena: una ayuda para bajar de peso y reducir la hinchazónEl agua de berenjena es una bebida recomendada si se busca bajar de peso debido a su alto contenido de fibra y agua. La fibra ayuda a retardar la digestión, lo que mantiene la sensación de saciedad por más tiempo y previene los antojos entre comidas. Además, su bajo valor calórico la convierte en una alternativa ideal frente a las bebidas azucaradas. Este preparado no solo favorece la pérdida de peso, sino que también actúa como un desinflamante natural, gracias a sus propiedades diuréticas y antioxidantes. Estos compuestos son efectivos para eliminar el exceso de líquidos retenidos en el cuerpo, lo que contribuye a reducir la hinchazón abdominal. Además, favorece el tránsito intestinal, ya que evita la acumulación de gases y la pesadez estomacal, y al ser depurativa, mejora la digestión y disminuye la inflamación.¿Qué ingredientes se necesitan para preparar el agua de berenjena?Una berenjena medianaUn litro de agua purificadaJugo de medio limón (opcional)Hielo al gustoPasos para preparar el agua de berenjenaLavar bien la berenjena y cortarla en rodajas finas, sin pelar.Hervir el litro de agua y agregar las rodajas de berenjena. Dejar reposar durante 6-8 horas.Colar el líquido y agregar el jugo de limón para potenciar sus beneficios y sabor.Servir frío, con hielo, y consumir preferentemente en ayunas o antes de las comidas. Beneficios adicionales del agua de berenjena para la saludEl agua de berenjena ofrece varios beneficios para la salud, además de su capacidad para reducir el peso y desinflamar el estómago: Mejora la digestión:Gracias a su alto contenido de fibra dietética, el agua de berenjena estimula el movimiento intestinal y previene el estreñimiento. También ayuda a equilibrar la flora bacteriana, dado que promueve un sistema digestivo más saludable. Al facilitar la descomposición de los alimentos, reduce molestias como la acidez y la pesadez después de comer. Incluir esta bebida en la rutina diaria puede ser clave para una digestión más eficiente.Regula el colesterol:Las antocianinas, pigmentos naturales presentes en la berenjena, tienen un efecto positivo en la reducción del colesterol LDL ("malo"). Estas sustancias ayudan a evitar que las grasas se acumulen en las arterias, lo que mejora la circulación sanguínea. Además, su consumo regular contribuye a aumentar los niveles de colesterol HDL ("bueno"). Esto hace que el agua de berenjena sea una excelente opción para prevenir enfermedades cardiovasculares.Hidrata y nutre el cuerpo:El agua de berenjena es una bebida muy hidratante, ideal para mantener el equilibrio de líquidos en el cuerpo. Contiene minerales esenciales como potasio y magnesio, que son beneficiosos para regular la presión arterial y la función muscular. Además, aporta vitamina C, que fortalece el sistema inmunológico y mejora la salud de la piel. Su consumo diario puede complementar una dieta equilibrada para un estilo de vida más saludable. Por Fernando Guevara

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La miel es un edulcorante natural rico en azúcares que además de sus propiedades antinflamatorias y antioxidante, ayuda al tratamiento de las heridas.

Esta es la propiedad de los chiles que le da ese toque picante a las salsas

Además de su característico sabor, las propiedades de los chiles se utilizan en el campo de la farmacéutica

Esto es todo lo que hay que saber antes de escriturar una propiedad

El hecho de reunir el dinero para comprar una propiedad no es motivo suficiente para adquirirla. Existen aspectos importantes que deben tenerse en cuenta durante el proceso de compraventa y son esenciales para formalizar la operación, como por ejemplo: la escrituración del inmueble.Se trata de un trámite necesario para asegurar que la propiedad le pertenece legalmente a una persona. Este documento brinda seguridad jurídica al propietario y es fundamental para cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con la posesión del inmueble. "Es un proceso esencial y obligatorio para otorgar validez y seguridad jurídica", explica el escribano Martín Gutman, de la escribanía que lleva su apellido.El misterioso mensaje oculto y los objetos que se escondían dentro de la cripta del monumento a Cristóbal ColónEste trámite se realiza por medio de un escribano, quien podrá brindar información y asesoramiento antes de firmar cualquier documento y de avanzar con la operación para evitar malentendidos y futuros conflictos. En todo proceso de compraventa surgen algunas dudas que se responden en estas nueve preguntas clave:1) ¿Cuál es el paso previo a la firma de la escritura?El escribano recomienda que "al reservar una propiedad, se incluya el término 'ad referéndum' del estudio de títulos y verificación de antecedentes a realizar por el escribano interviniente ya que este accederá a la copia del título de propiedad para realizar el análisis respecto a la situación jurídica del inmueble en cuestión", añade.Los vendedores deben entregar el título de propiedad del inmueble vendido, además de facilitarle al escribano toda la documentación necesaria para que pueda verificar que el inmueble se vende con sus títulos antecedentes en forma legal, libre de toda deuda de impuestos y tasas (en CABA: boletas de ABL, Aysa, expensas y más). Si quien vende es una persona jurídica, entonces debe entregarse al escribano el Estatuto o Contrato Social, y un acta emanada del Órgano de Gobierno (asamblea de socios o accionistas) en la cual se autoriza, con las mayorías que establezca el estatuto, la venta del inmueble.En ese proceso, Enrique Luis Abatti (h), titular del Estudio Abatti & Rocca Abogados, enumera las trabas que pueden surgir para poder disponer libremente del inmueble y cómo resolverlas:Existencia de una hipoteca: hay que levantarla e inscribir ese levantamientoUn embargo que grava al inmueble: también se debe levantar. Esto requiere un trámite judicial ante el juzgado que decretó la medida, que implica pagar la deuda que originó dicho embargoEl vendedor se encuentra inhibido: deberá cancelar la deuda existenteEl inmueble tiene un usufructo en favor de un tercero: en este caso, hay que gestionar la renuncia de ese usufructo por parte del beneficiarioSi hay un contrato de alquiler vigente: ahí se tiene que respetar el acuerdo, salvo que diga que está supeditado a la venta del inmueble (lo permite el Código Civil y Comercial en el artículo 1189)"Todo esto se averigua mediante un pedido de informes de dominio y otro de inhibiciones, que deberían gestionarse cuando una propiedad se ofrece para la venta. De esta forma se evitan sorpresas al momento de comenzar el papeleo para escriturar, ya que los trámites judiciales pueden generar grandes demoras, e incluso frustrar la posibilidad de venta", agrega Abatti.2) ¿Quiénes deben estar presentes a la hora de firmar la escritura?En el momento de firmar la escritura de venta deben estar todas las partes del contrato: los vendedores (propietarios) y los compradores. Puede suceder que alguna de ellas esté representada por un apoderado, en ese caso, deberán exhibir el poder original en el momento de la escritura, y en el caso de que sea un poder especial para esa escritura de venta, el escribano lo debe aclarar en el documento a firmar.Si quien vende es una sociedad, debe concurrir su representante legal con la documentación de la empresa.Si el vendedor es casado, se deberá contar con el asentimiento de su cónyuge, otorgado por poder o estando presente en la escrituración. Caso contrario, éste podría pedir la nulidad del acto dentro de los seis meses de la firma. Esto es en caso de que "el inmueble sea ganancial (fue adquirido durante el matrimonio); o si es bien propio (recibido por herencia, legado o donación, o adquirido previo al matrimonio) pero es sede de la vivienda familiar", explica Beatriz Álvarez, secretaria del CECBA (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires).Se conocieron en un partido de tenis, compraron un proyecto quebrado con salida al río y con US$20 millones lo levantaron3) ¿Qué documentación deben presentar las partes?Al momento de la firma de la escritura, el escribano ya habrá revisado antecedentes del inmueble, chequeo la identidad de las personas a través de la página del Registro Nacional de las Personas (Renaper) y realizado una entrevista con el comprador para tener un perfil en función de la normativa UIF vigente sobre origen de fondos, entre otros detalles.Las obligaciones de Impuestos y Expensas de un inmueble son "Propter Rem", es decir, persiguen a la cosa y no a la persona. Pero, los servicios de luz, gas y teléfono son personales.Si el valor de la propiedad supera determinado importe, la parte vendedora debe haber obtenido el certificado COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), expedido por AFIP, donde el propietario informa su intención de vender y demás datos de que se requieren. Este se tramita en caso de ventas mayores a $9.400.000.El comprador, por su parte, tiene que acreditar ante el escribano el origen del dinero que utiliza para pagar, de acuerdo a las exigencias que surgen de la ley de lavado de dinero. "Siempre que la escritura supere 875 salarios mínimos vitales y móviles, actualmente estamos hablando de $177.450.000â?³, aclara la secretaria del CECBA.Puede que se necesiten documentos extras, como por ejemplo, si los padres compraron y fallecieron, se requiere la sucesión de ellos.Existe una alternativa legal para los casos que se conoce como "tracto abreviado" que maneja el mismo escribano y agiliza mucho los procesos. Es un procedimiento mediante el cual se abrevia un paso registral, cuando el titular del inmueble fallece, y el heredero puede vender sin que esté escrito a su nombre.4) ¿Cuál es el costo real de escriturar?Tanto el vendedor como el comprador deben afrontar gastos propios del proceso de escrituración. El primero se encarga de abonar todos los gastos previos a la escritura, así como los honorarios del escribano, mientras que el segundo paga los gastos posteriores. De acuerdo a un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, corroborados por el escribano Federico Leyria, miembro del Colegio de Escribanos, los gastos en 2025 que debe abonar cada parte son los siguientes:Gastos del vendedor:Certificados: el vendedor debe asumir el costo, previo a la escritura de los documentos que habiliten la operación, como el certificado de dominio o el informe de inhibiciones. El diligenciamiento de estos informes podría alcanzar el 0,2% del precio del inmueble.Impuesto de Sellos: este impuesto se aplica tanto en CABA como en las otras 23 provincias del país. Como presenta carácter local, cada jurisdicción establece la base y el hecho imponible. En CABA la alícuota es del 3,5%, que se divide entre las partes; por lo que, el vendedor paga el 1,75%. Pero, "en el caso de que la operación se destine a la compra de única propiedad para vivienda, no se paga el impuesto", explica el escribano.Deudas: si existieran pagos de expensas pendientes o deuda de impuestos, como el ABL u otros impuestos relacionados con la propiedad, el vendedor debe abonarlas antes de escriturar.Estudio de títulos: el estudio de títulos es una investigación minuciosa acerca del estado jurídico del inmueble en la que un notario o abogado analiza los antecedentes de la propiedad, hasta 20 años hacia atrás, principalmente con el objetivo de evitar fraudes. Esta verificación genera un costo de 0,2% del precio de la operación.Comisiones inmobiliarias: en CABA, la comisión que paga el vendedor a la inmobiliaria es del 1% o 2% del valor de la propiedad más IVA, aunque tiende a cobrarse antes de la firma de la escritura.Otros gastos: algunos costos adicionales para el vendedor podrían incluir actualizaciones de planos, desocupación del inmueble, etc.Gastos del comprador:Impuesto de Sellos: de la misma manera que lo hace el vendedor, el comprador debe abonar el 1,75% teniendo como base el precio de la escritura. Si el inmueble adquirido es para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, este impuesto se reduce.Tasas registrales: consiste en una tasa variable que se paga a raíz del derecho de inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad. Una novedad positiva del 2024 fue la baja de esta tasa a través del Decreto 902/2024, que reduce la tasa del Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) a casi la mitad de su valor, llegando, en algunos casos, a ser de solamente el 0,3â?°.Honorarios profesionales: el comprador de la propiedad debe pagar el 2% de los honorarios profesionales, más IVA. Se puede pagar en pesos o en dólares al valor del MEP.Comisión inmobiliaria: el comprador paga entre el 3% y el 4%. Los honorarios inmobiliarios están regulados por Ley y por el Colegio Profesional Inmobiliario. Al igual que en el caso del vendedor, este gasto suele abonarse previo a la firma de la escritura.Aporte notarial: tiende a ser del 0,1% como máximo.Compró todo un pueblo deshabitado de España sin saber el idioma: "Supe que ese era mi futuro"5) ¿Cuál es la diferencia entre escriturar un inmueble usado y uno a estrenar?La diferencia entre escriturar un inmueble a estrenar y uno usado no es tan significativa, pero en el primer caso los costos son más elevados porque se deben abonar gastos que están asociados a la primera escritura. Además, en este caso, "las escrituras se realizan ante el escribano designado por la constructora o la empresa desarrollista, lo que en muchos casos no permite que las partes negocien los honorarios", agrega Abatti.6) ¿Se puede abonar la totalidad de la compra antes de que esté escriturada?"Si, puede abonarse la totalidad de la compra antes del trámite de escrituración, aunque no es lo recomendable", explica Abatti. Y agrega que lo habitual es que se firme un boleto de compraventa donde se abone alrededor del 30%, y el saldo se termine de liquidar con la escrituración. En el caso de que las partes acuerden que el saldo restante se cancele en cuotas, "lo que se hace es escriturar y constituir una hipoteca sobre el inmueble para asegurar el pago".Aunque también, puede darse el caso en el que el comprador entregue una seña por el inmueble por un importe mínimo, "para confirmar la operación y sacar el inmueble del mercado", aclara la escribana. Luego, las partes acuerdan si firman una seña, un boleto o se escritura directamente, abonando al momento de la firma el total del valor.7) ¿Qué puntos clave deben estar detallados al momento de firmar?El escribano Martín Gutman señala los puntos esenciales que deben estar en la escritura y en el acto de la firma:Datos personales de las partesIdentificación del inmueble de acuerdo al título antecedentePrecio y forma de pago, otorgamiento de reciboLa no existencia de gravámenes y medidas cautelaresLa retención de los impuestos que gravan la compraventa, para el pago que efectuará el escribano8) ¿Cuánto tiempo puede llevar el proceso de escrituración?La duración del proceso de escrituración puede variar de acuerdo a diversos factores, tales como: la complejidad de la operación, la existencia de deudas pendientes, entre otros. Pero "en una operación relativamente normal, el plazo de escrituración se establece dentro de los 30 días de reservada la propiedad", concluye Gutman.9) ¿Cuándo se realiza la posesión del inmueble?De acuerdo a la secretaria del Colegio de Escribanos de CABA, la posesión siempre se debe entregar al momento de la firma de la escritura. "Si por algún motivo los vendedores necesitan quedarse unos días en el inmueble, se firma un comodato por los días necesarios, y los vendedores se quedarán en el inmueble con la tenencia del mismo, pero la posesión ya será de los compradores", informa.

Superalimento: crearon hamburguesas de un cultivo milenario para que se conozcan sus increíbles propiedades

El sorgo, un cultivo milenario que posee decenas de uso, aquí y en el mundo, tiene un nuevo objetivo: convertirse en hamburguesa. Advanta, una de las firmas proveedoras de semillas, comenzó a difundir este cultivo justamente con ese costado, ofrecer hamburguesas de sorgo entre clientes, amigos, proveedores y productores cada vez que organiza un evento.La última vez fue en Expoagro, donde en un evento que brindó se pudo degustar justamente la hamburguesa de sorgo. "Un poco la idea es llevar el sorgo a la mesa de los argentinos, que lo conozcan, que entiendan que es un cultivo que tiene un montón de beneficios, ni hablar que para los celíacos es un beneficio. Pero fuera de los celíacos previene un montón de cosas, es alto en fibra, tiene propiedades curativas en algunas enfermedades. Hay un montón de estudios en base al sorgo. Con lo cual la idea es llevar al sorgo a hacerlo conocido y en algún día, quizás, aumentar la demanda interna del consumo de sorgo también", expresó Francisco Cinque, CEO de la empresa a LA NACION.Hay un escenario complejo para la renovación de los alquileres agrícolasSegún contó, esta iniciativa es 100% de Advanta. La firma contrató un chef y se pusieron a hacer recetas. "No vendemos esto en ningún lado, es todo de regalo para que la gente conozca el sorgo. Evento que hay de Advanta, evento que vamos con algo de sorgo. Nuestro objetivo es que la gente conozca el sorgo, es superrica", remarcó en relación a la hamburguesa.La empresa ya viene posicionando, además, a su estrella que es la cerveza de sorgo, apta para celíacos. En este caso tienen un proveedor de Rosario al que le compran el 70% y la regalan. Ese proveedor envasa para la firma.Para destacar, la FAO ha recomendado que los gobiernos incluyan el sorgo en sus programas oficiales, también que respalden las investigaciones por su valor nutricional, saludable y, como se mencionó antes, por ser apto para celíacos al no contener gluten. En el mundo es el quinto cereal en importancia luego del maíz, el trigo, arroz y la cebada, según destacó un informe de la Secretaría de Agricultura que habla del "perfil del sorgo".Allí se destaca: "El sorgo tiene un destacado poder calórico, si es comparado con el término medio de los cereales, ya que contiene 329 Kcal por cada 100 gramos, además de la gran cantidad de minerales y vitaminas, entre las que se destacan las del grupo B (tiamina, riboflavina y niacina) y las del grupo E. También es rico en hierro, calcio, fósforo, zinc y fibra insoluble. Estas bondades entre otras fortalezas, lo convierten en un importante alimento antioxidante".En la Argentina, el cultivo estuvo esta campaña en el centro de la escena debido a que muchos productores lo eligieron para sembrarlo debido al temor que había con la plaga de la chicharrita que afectó al maíz en el ciclo anterior."La campaña fue muy buena para nosotros. Creemos que el área debe haber subido entre un 17 y un 20%. El sorgo, creemos, llegó a 1.200.000 hectáreas. Pudimos abastecer al productor y terminamos un campañón. Advanta de un año a otro casi duplicó en sorgo el negocio", expresó Cinque. "Advanta viene lanzando híbridos con mucha tecnología y eso el productor lo ve y, a final del día, termina eligiendo eso", agregó."El sorgo vino para quedarse en la Argentina. Conceptualmente creo que el productor está empezando a entender que hay que diversificar porque está todo tan cambiante con las adversidades climáticas que vivimos", remarcó.Encontrá acá toda la información sobre los próximos remates ganaderos China le compra sorgo a Estados Unidos, Australia y la Argentina. Hace poco, China, en medio de la guerra comercial con Estados Unidos, puso un 10% de aranceles al sorgo norteamericano. Para Cinque, "hay una oportunidad" para que la Argentina siga siendo un jugador importante en las ventas al gigante asiático. La Argentina ya le vende a ese mercado unas 3 millones de toneladas, el 85% de lo que hace del cultivo."Este año puede haber una cosecha récord y llegar a las 4,5 millones de toneladas, con el 80% a China. Si las condiciones se dan, yo creo que China puede seguir viniendo a comprar más sorgo a la Argentina y reemplazar parte del sorgo americano", señaló."Vemos oportunidades grandes para el sorgo, estamos trabajando mucho en mejorar la matriz productiva del sorgo para agregar valor acá. El sorgo es un cultivo milenario, pero en la Argentina no es muy conocido. Vas a África y la base del consumo es el sorgo", destacó.

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Jeff Bezos se convirtió en un voraz comprador de propiedades

Jeff Bezos -el empresario estadounidense, ex fundador, presidente ejecutivo y exdirector de Amazon- es uno de los magnates más famosos del planeta. A él se lo conoce no sólo por sus emprendimientos comerciales, sino también por sus inversiones inmobiliarias. Bezos, un amante del lujo y del confort, sigue multiplicando su millonaria cartera de propiedades, el año pasado se supo que el norteamericano adquirió un nuevo inmueble. En esta oportunidad se trata de su tercera casa en la isla de Indian Creek de Miami. Las anteriores compras en esa exclusiva zona fueron en 2023, cuando se hizo de dos propiedades multimillonarias.Indian Creek es un sector al que solo unos pocos pueden acceder, no solo por el valor de las viviendas, sino también por la cantidad de ellas que existen en la isla. Esa pequeña porción de tierra, de 1.200.000 m², tiene 41 viviendas, de las cuales tres, ya pertenecen al megamagnate.Bezos está pensando en abandonar la ciudad de Seattle, donde reside desde hace 30 años, para instalarse en Indian Creek. "He vivido en Seattle más tiempo que en cualquier otro lugar y tengo tantos recuerdos increíbles aquíâ?¦ Por más emocionante que sea la mudanza, es una decisión emotiva para mí. Seattle, siempre tendrás un pedazo de mi corazón", afirmó en una publicación que posteó Bezos en la red social Instagram. Pero estas no son las únicas viviendas del millonario. Su cartera inmobiliaria es amplia y se encuentra repartida en casi todo Estados Unidos. Aquí presentamos las viviendas que tiene, hasta el momento, Bezos en los Estados Unidos.Lo que viene: se podrá comprar propiedades sin los dólares en la manoSu "hogar dulce hogar"La propiedad que eligió Bezos para vivir -en las últimas tres décadas- está ubicada en el barrio Medina, a orillas del lago Washington. Este inmueble, que lo adquirió en 1998, por US$10 millones, está compuesto por dos viviendas que tienen 1913 m² y 771 m², las cuales se encuentran desarrolladas en un terreno de 21.400 m². En ese barrio, uno de sus vecinos más famosos es Bill Gates. Entre las características de la propiedad se destacan sus 28 metros lineales de costa de lago y su tobogán acuático.En 2010, el hombre de Nueva México (Albuquerque) invirtió unos US$28 millones para renovar la propiedad, pero no conforme con eso adquirió una casa contigua (de estilo Tudor) que estaba valuada en US$53 millones. Lo cierto es que, al día de hoy, aún no está claro cuál fue el monto que debió desembolsar el empresario para sumar ese inmueble.En ManhattanLas inversiones continuaron en la vida de Bezos, el siguiente paso en el mundo del real estate lo dio en Manhattan. Allí adquirió tres unidades por US$7,5 millones, en el edifico The Century, en el barrio Lincoln, que se caracterizan por sus vistas libres al Central Park West. Un tiempo después (en 2012), Bezos pagó unos US$5,3 millones por una unidad adyacente, de 160 metros cuadrados.Unos años más tarde, en 2019, Manhattan lo volvería a convocar: en esta oportunidad adquirió tres departamentos con vistas al Madison Square Park. Para ello debió abonar unos US$80 millones, por unos 930 metros cuadrados. Según se afirmó, por aquel entonces, esa fue una de las compras más caras -en aquel año- en la Gran Manzana, solo superada por la venta de un ático en Manhattan de más de US$240 millones.Palermo, Belgrano y Villa Urquiza: el fenómeno impensado que sufren los 3 barrios que están entre los más caros de la ciudadLa adquisición de Bezos tiene biblioteca con chimenea, salón de baile, una suite principal con siete habitaciones, una unidad de tres dormitorios, entre otras características. Meses después, pero ya en 2020, el magnate compró una cuarta unidad en el mismo edificio de lujo. Según los registros, la operación se cerró por unos US$16 milloneUn año más tarde, Bezos sumó la quinta unidad en ese edificio histórico, la cual lo obligó a desembolsar unos US$23 millones. En total, el magnate, cuenta allí con bienes por US$119 millones, que se traducen en unos 2280 metros cuadrados.El rancho de Texas, la casa de Blue OriginEn 2004, Bezos puso la mira en el sector norte de Van Horn, Texas. Allí el empresario se dejó cautivar por Figure Ranch 2, una propiedad ubicada en la cordillera de Sierra Diablo, que por aquel entonces estaba en poder del abogado Ronald Stasny. De esta operación poco se sabe. Al día de hoy se desconoce el monto.La construcción principal del casco, data de 1920, pero estaba equipada con las mejores y más sofisticados avances, entre los que se destacaba una cocina digna de un chef y un sector de spa desarrollado en uno de sus baños.Milei proclamó una victoria aplastante de la oposición venezolana y el canciller de Maduro reaccionó con durezaTras la compra de Bezos, el lugar cambió de nombre y pasó a llamarse Corn Ranch. Actualmente, el terreno es la base de operaciones de la compañía espacial Blue Origin, fundada por Bezos, en 2000.Lo cierto es que, aunque no está claro cuándo Bezos fue ampliando sus posesiones en Van Horn, según publicó hace unos meses Vogue la propiedad actual cuenta con el Kárman Line Bar, un edificio convertido en bar que está decorado con recuerdos espaciales. Además, tiene con una propiedad residencial de dos pisos.En la glamorosa Beverly HillsLa siguiente meta de Bezos estaba en el oeste. Allí, más precisamente, en Beverly Hills, el millonario se construyó -en 2007- una mansión de estilo español que le demandó la suma de US$24,45 millones. La propiedad, que tiene unos 1100 metros cuadrados, cuenta con siete dormitorios, cada uno con su respectivo baño (repartidos en una vivienda principal y otra de huéspedes). Entre los espacios de esparcimiento se destacan: el invernadero, una cancha de tenis iluminada, una pileta, una fuente y un garage para unos seis automóviles.Pero allí no terminó la cosa, en 2017, Bezos adquirió la propiedad de al lado, por US$12,9 millones. Se trataría de una vivienda de unos 440 metros cuadrados, según publicó en alguna oportunidad el periódico Los Angeles Times.Créditos hipotecarios: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades pueden aumentarTres años después, en 2020, el fundador de Amazon y Blue Origin pagó unos US$165 millones por la mansión del productor de teatro David Geffen, también en Beverly Hills. La propiedad, desarrollada sobre un terreno de 40.000 m², incluye una propiedad de 1263 metros cuadrados que cuenta con dos casas de huéspedes, una guardería, tres invernaderos, cancha de tenis, pileta y un campo de golf de nueve hoyos, entre otras comodidades. Según cuenta la historia de esa vivienda, el piso antiguo de madera de la casa principal fue importado de Europa y es el mismo en el que Napoleón le propuso casamiento a la emperatriz Josefina.Unos meses más tarde, Bezos compró la propiedad (465 metros cuadrados) lindante a la finca de Geffen, por US$10 millones. Se trataba de una casa tradicional de dos plantas con tres dormitorios y cuatro baños.Sus inversiones residenciales en WashingtonEn 2016, Bezos puso el blanco en Washington DC, más específicamente en el barrio Kalorama. Allí dos mansiones de grandes magnitudes lo sedujeron. En total eran unos 2500 metros cuadrados, en aquel entonces debió desembolsar unos US$23 millones para sumarlas a su ya importante cartera de bienes raíces. Una de ellas no sólo estaba registrada como una de las viviendas más grandes de todo DC, sino que, además, había sido el hogar del Museo Textil.Esa propiedad, que fue adquirida como residencia temporal para la familia para cuando viajaba a esa zona, fue presentada en sociedad hace tan sólo cuatro años (poco antes del inicio de la pandemia), cuando se realizó una fiesta social en esa megamansión. A poco de dar la fiesta, Bezos se hizo de otra propiedad en el barrio, en esa oportunidad debió pagar unos US$5 millones. Allí, entre los vecinos más destacados se encuentran: los Obama, Ivanka Trump y Jared Kushner.Gabriela Sabatini reapareció y rompió el silencio tras el casamiento de Oriana con Paulo DybalaTambién en HawaiEn 2021, el fundador de Amazon, compró una propiedad en Maui, Hawai, en la bahía de La Perouse. La vivienda de 418 metros cuadrados, más una casa de huéspedes de 157 metros cuadrados, estaban tasadas junto con el terreno en US$78 millones. Esta transacción se convirtió en la operación más cara de Maui.Ambas casas respetan las tradiciones locales y cuenta con una singular cocina al aire libre revestida de madera. Además, tiene una terraza, justo al lado de la casa principal, que le regala a sus ocupantes unas hermosas vistas panorámicas. También cuenta con una piscina de 65 metros cuadrados con vista a la playa privada de arena blanca.El refugio de los millonarios: Isla Indian CreekLa isla artificial de Indian Creek (Miami), también conocida como el búnker de los millonarios, se convirtió en el más reciente destino de inversión del empresario norteamericano. En agosto de 2023, desembolsó unos US$68 millones por una propiedad de 11.000 m² frente al mar. Este desembolso contemplaba una vivienda (860 metros cuadrados), con tres dormitorios. Dos meses después, invirtió US$79 millones por una vivienda lindera. Una casa de estilo mediterráneo con 1765 m² de superficie. La propiedad -construida en 2000- cuenta con siete dormitorios y unos 14 baños. Sin dudas, una de sus características principales son sus terminaciones: chimenea de leña con repisa de mármol, pisos de mármol, techos abovedados y una impactante cocina estilo toscana.Hace tan solo unas semanas Bezos se hizo de su tercera vivienda (de 1114 m² construidos -seis dormitorios y nueve baños-. Además, cuenta con una vivienda de huéspedes y piscina. En esta ocasión el desembolso llegó a la escalofriante suma de US$177 millones. Aquí entre sus vecinos se destacan Ivanka Trump y Tom Brady, pero según se dejó saber, muchos de los otros residentes de ese refugio de magnates no estarían muy felices con la llegada de Bezos. Su apetito inmobiliario estaría siendo uno de los principales motivos de disgusto en esa sofisticada comunidad.

Barrio por barrio: cuánto cuesta el alquiler de propiedades en CABA en marzo 2025

A pesar de la desaceleración inflacionaria, el precio de los alquileres publicados en la Ciudad de Buenos Aires sigue en alza y se mantiene por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC).Según el último informe de Zonaprop, el valor medio de un departamento de dos ambientes en CABA aumentó un 3,7% en febrero, superando en 1,3 puntos porcentuales la inflación de ese mes, que según el Indec fue del 2,4%.Arreglaban una calle y se encontraron con un valioso tesoro de los tiempos medievales debajo del asfaltoEn lo que va del año, el precio publicado de los alquileres acumula un incremento del 6,6%, mientras que en los últimos 12 meses el aumento es del 40,7%. De acuerdo con la plataforma inmobiliaria, "los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio interanual".Cómo impacta la oferta en los preciosDesde la pandemia, la oferta de alquileres en la ciudad se redujo significativamente, alcanzando su punto más bajo en febrero de 2023. Sin embargo, tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el stock de propiedades en alquiler aumentó un 62% en enero de 2024. Desde entonces, el crecimiento se moderó y en marzo de 2025 se registra una caída del 8,2% en la cantidad de unidades disponibles en comparación con el mes anterior."El mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio y en lo que va del año el precio de publicación de la oferta cayó en términos reales", explica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. Según los analistas, esta estabilización responde a la adaptación de los propietarios a las nuevas condiciones del mercado y a la reincorporación de unidades al alquiler tradicional.Los precios de los alquileresEn números concretos, alquilar un monoambiente de 40 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio $489.115 mensuales. En el caso de un dos ambientes de 50 m², el valor asciende a $586.791, mientras que un tres ambientes de 70 m² se ubica en torno a los $788.847.Cuánto cuesta escriturar: todos los gastos en marzo 2025Sin embargo, estos valores varían según la zona de la ciudad. A continuación, el listado de los barrios con los alquileres más baratos y más caros para unidades de dos ambientes:Los 10 barrios más económicos para alquilar en CABALugano: $425.064Floresta: $501.711Mataderos: $508.150Vélez Sarsfield: $517.448Constitución: $518.394Monte Castro: $521.554Liniers: $525.630La Boca: $526.978Villa Luro: $529.706San Nicolás: $531.969Los 10 barrios más caros para alquilar en CABAPuerto Madero: $994.694Palermo: $654.940Núñez: $650.901Saavedra: $635.397Coghlan: $633.247Parque Chas: $627.752Belgrano: $627.708Chacarita: $616.551Colegiales: $614.668Recoleta: $614.419Cuáles son las grandes ciudades de Estados Unidos más baratas para vivir en 2025, según un inmigrante latinoLos barrios con precios intermediosRetiro: $571.703Paternal: $570.944San Telmo: $570.436San Cristóbal: $568.661Nueva Pompeya: $562.599Barracas: $562.313Villa General Mitre: $558.909Villa Del Parque: $556.803Villa Pueyrredón: $556.624Parque Chacabuco: $555.484

País por país: qué propiedad te podés comprar afuera si vendés en la Argentina

En un mercado como el argentino en el que las propiedades continúan en una tendencia de alza de precios, muchos son quienes se preguntan qué propiedad pueden comprar en el exterior si venden la propia en el país. Según los datos del último informe de Zonaprop un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires tiene un valor promedio de US$104.280, en tanto que un departamento de dos ambientes se consigue en US$125.427 y uno de tres en US$172.723. Al momento de buscar algo afuera, hay que tener en cuenta que los destinos más demandados por los argentinos son Uruguay, Miami y España.Comprar propiedades en UruguayEn el caso de Uruguay, la tradicional Montevideo y la exclusiva Punta del Este, son las ciudades más atractivas del país vecino para el público que decide vender aquí para comprar allá. Son muchas las opciones y facilidades o beneficios que brinda el país vecino. Según cuenta Alejandra Covello, de Covello Propiedades, es para destacar que aún continúa en vigencia la obtención de la residencia fiscal en Uruguay con la compra de una unidad de US$500.000. A través de esa compra se consigue, siempre que se obtenga la liberación de cualquier otro país extranjero, la residencia fiscal en Uruguay con una estadía de 90 días al año y 10 años de holiday tax.Arreglaban una calle y se encontraron con un valioso tesoro de los tiempos medievales debajo del asfaltoEn cuanto a Punta del Este asegura que existen actualmente más de 98 proyectos en construcción nuevos además de los clásicos consolidados. También está la posibilidad de comprar unidades antiguas de aproximadamente 30 años en tickets de metro cuadrados muy accesibles. Según Covello, se consiguen tickets desde US$95.000 donde se puede acceder a departamentos de uno o dos ambientes en excelentes ubicaciones como, por ejemplo, en la península, lugar que muchos identifican hoy como "el centro" porque pasó a ser un lugar abierto las 24 horas durante todo el año. En tanto que, en Montevideo, hay unidades de un ambiente desde US$ 90.000 y dos ambientes desde US$190,000; la ocupación es muy dinámica porque no tienen casi vacancia.Cabe destacar que Uruguay es una plaza que no solo ofrece calidad de vida, seguridad y estabilidad, sino que además posee buenas opciones de vivienda que se suman a tasas convenientes y otras facilidades. En el último tiempo se registró un aumento de pedidos de hipotecas de argentinos en Uruguay, en general por parte de empresarios y profesionales que buscan establecerse allí junto a sus familias, por cuestiones laborales o porque deciden apostar a un estilo de vida menos vertiginoso.Según explica Carlos Ruiz Lapuente, asesor en inversiones, abogado y contador uruguayo, la estabilidad económica que caracteriza a Uruguay permite un entorno económico más predecible que determina la posibilidad de contar con hipotecas a tasas de interés estables y plazos flexibles. "Estas tasas oscilan entre un 4% y 6% en dólares, pudiendo llegar a un 7% si los plazos se extienden. En relación a las unidades indexadas, las tasas son aún menores", detalla. Y agrega que los montos de los créditos hipotecarios pueden oscilar entre US$100.000 y US$300.000, de acuerdo a la ubicación y características de la propiedad.Cuánto cuesta escriturar: todos los gastos en marzo de 2025Invertir en real estate en MiamiEs otra de las ciudades preferidas por los argentinos, tanto que, según un informe de Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los argentinos se destacan como la segunda demografía que más propiedades adquirió ya sea como inversión o como plaza para vacacionar. El reporte arrojó que los argentinos representaron el 13,7% de los compradores internacionales en el período entre agosto de 2022 y julio de 2023, con una inversión un total de US$366,8 millones; solo superados por los nacidos en Colombia (14,7%), quienes inyectaron US$542,2 millones en el mismo lapso.Quienes piensen en vender en la Argentina para comprar en Miami pueden evaluar entre distintas opciones dentro del popular destino del sureste de Estados Unidos. Por ejemplo, al norte de la ciudad, en North Lauderdale o Sunrise, cerca del famoso mall Sawgrass Mills, barrios de gente trabajadora, un departamento de un dormitorio y medio, de unos 70 m² con baño y toilette se consigue por US$140.000 a US$150.000. En tanto que uno de tres ambientes, de entre 75m² y 90 m² se eleva a US$180.000 y US$190.000, aproximadamente. Si se busca una zona un poco más cara, como Miramar o Pembroke Pine, zonas residenciales con espacios verdes y de esparcimiento y buenas escuelas, una unidad de dos ambientes está en US$180.000 o US$190.000 y un tres ambientes se iría del presupuesto, ya que en la Argentina el promedio de valor para estas tipologías es de US$172.723 y en esta zona de Miami oscilan entre US$220.000 y US$230.000.Hay que tener en cuenta que por estos días el mercado inmobiliario de esa ciudad transita por un impasse con precios congelados y muy poco movimiento en cuanto a transacciones, algo inusual para esta plaza que suele tener mucha oferta y demanda. Después de la pandemia, cuando se produjo un boom de compras, el mercado y sus precios se estabilizaron.El licuado ideal para el desayuno que fortalece el cerebro y cuida la memoriaEspaña, un destino elegido para vivir o para alquilar en eurosTanto Barcelona como Madrid resultan los lugares más tentadores para los argentinos que desean adquirir propiedades allí, aunque en ambos casos, las viviendas no solo tienen un precio elevado en relación al mercado argentino, sino que, además, hay poquísima oferta. La mayoría de lo que está a la venta son unidades usadas, ya que en estas ciudades las construcciones son contadas."Barcelona es una ciudad que a nivel habitacional está colapsada. Hay mucha estabilidad y el contexto de alta demanda hace que los precios suban. Además, prácticamente no hay construcciones nuevas. Hay muy poca oferta y muchísima demanda", explica Demián Pinus, dueño de Village Real State Barcelona. "Hay demanda de españoles, pero, sobre todo en este último año, con todo el desarrollo tecnológico, hay muchísima gente afuera que quiere vivir acá, no solamente europeos, sino también estadounidenses que venden para comprar en esta ciudad", advierte. Y aclara que, si bien dentro de España, Barcelona se considera cara, a nivel europeo, sin tener en cuenta a Portugal, es lo más barato para comprar. "Franceses, ingleses, italianos y también argentinos buscan tener su propiedad comprar acá", sostiene. Pero aclara que la mayoría de los argentinos alquila porque comprar una propiedad puede resultar costoso.Para empezar, Pinus aclara que actualmente los precios de los departamentos tienden al alza, por la gran demanda y la escasa oferta. En cuanto a las tipologías más buscadas, asegura que allí los monoambientes y dos ambientes tienen dimensiones similares, de aproximadamente 40 m², y esa es la razón por la que el precio no varía mucho. En tanto que un departamento de tres ambientes tiene una superficie de entre los 42 m² y 45 m² a 60 m². Destaca Pinus que, en una zona económica de Barcelona como puede ser el Raval, un monoambiente puede rondar entre los â?¬60.000 y â?¬70.000, un dos ambientes puede costar unos â?¬100.000, mientras que un tres ambientes vale entre â?¬140.000 y â?¬150.000.En una zona media como El Carmelo, un monoambiente cuesta â?¬90.000, un dos ambientes se consigue entre â?¬130.000 y â?¬140.000 y un tres ambientes sube a â?¬160.000 a â?¬180.000. En el centro de la ciudad, en el barrio Sagrada Familia, un dos ambientes está entre â?¬120.000 y â?¬150.000. Mientras que en las zonas más caras de la ciudad los precios son muy elevados en relación a lo que se obtiene por una venta en la Argentina. En el exclusivo barrio de Pedralbes, que frecuentan, por ejemplo, las figuras futbolísticas, un monoambiente está unos â?¬350.000 a â?¬380.000 y un dos ambientes puede llegar a â?¬600.000.Cuál es el fruto seco que promueve la producción de colágeno de forma naturalPor su parte, Claudio Bolotinsky, director de Sii Propiedades, sostiene que en Madrid también es demasiada alta la demanda de propiedades en relación a la oferta. En ese sentido, explica que se trata de una ciudad que recibe a muchos españoles que quieren mudarse allí y también extranjeros. "En Madrid hay mucha preservación histórica por lo que no es posible agregar metros cuadrados en la mayoría de los lugares. Las autorizaciones para hacerlo son escasas, hay poquísima oferta de construcción nueva. Además, es una ciudad que trae inversores de todo el mundo desde hace años porque las rentas son altas y la valorización es alta. Y con respecto a otras ciudades europeas es barata", asegura. En cuanto a los precios de las propiedades, Bolotinsky aclara que no pararon de subir desde el 2018. "La suba de los dos últimos años fue de más del 10% acumulativo. Me ha pasado que gente que compró en 2018 una propiedad, hoy su valor es un 60% o 70 % más y va a seguir subiendo", señala.A la hora de hacer números a partir de la venta de una propiedad en la Argentina para comprar en Madrid, se puede optar por distintas opciones, aunque algunas quedan bastante alejadas del presupuesto, especialmente las mejor ubicadas, en el centro o en puntos próximos. Según detalla Bolotinsky un departamento de dos ambientes en el centro de Madrid, de unos 44 m², en una buena ubicación está â?¬250.000, mientras que, en el norte de la ciudad, en Tetúan o en la zona de Hortaleza, siempre dentro de la M30, la vía que rodea el centro de la ciudad, una unidad similar se cotiza a â?¬220.000. Hacia el sur, fuera de la M30, pero todavía cercana, se consigue en â?¬140.000 o â?¬150.000.En cambio, ya para los departamentos de tres ambientes los números se elevan demasiado para la zona centro que tienen un valor promedio de â?¬350.000 o a partir de los â?¬280.000 en la zona norte de la ciudad. Para conseguir esa tipología, en un precio más económico hay que ir al sur de la ciudad donde se pagan unos â?¬170.000 y â?¬180.000 en promedio.

Propiedades: las escrituras crecieron 94% y las hipotecas se dispararon más de 1000%, es el mejor arranque en 17 años

¿Se puede hablar de boom? El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires continúa con una tendencia alcista en las operaciones de compraventa y mostrando signos de recuperación, luego de años de estancamiento.En febrero de 2025, se registraron 4293 escrituras, lo que representa un incremento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior. Cabe aclarar que el 22% de ellas fueron hechas con hipoteca, dato que evidencia que el crédito hipotecario continúa impulsando la actividad del sector.De esta manera, el monto total involucrado en las transacciones ascendió a $541.490 millones, con una suba del 219,2% interanual, de acuerdo a los datos aportados por el Colegio de Escribanos porteño.Arreglaban una calle y se encontraron con un valioso tesoro de los tiempos medievales debajo del asfaltoEs necesario hacer hincapié en que los primeros meses del año suelen ser períodos en los que las operaciones bajan; aún así, en relación con enero de 2025, los actos notariales también mostraron una evolución positiva, con un crecimiento del 17,8% desde las 3465 escrituras registradas en el primer mes del año.Desde la entidad afirman que el segundo mes del 2025 es el mejor desde 2008, "no hay mejor registro", y es el cuarto mejor de toda la serie histórica -que comenzó en 1998-. Los últimos meses se destacaron por ser mejores desde 2018, pero este es el primer mes que supera al de ese año, a pesar de que en ese entonces había más actividad por el crédito hipotecario -con 1600 operaciones con hipoteca-.En términos de valores, el monto medio de cada operación fue de $126.133.341, lo que equivale a US$116.057, según el tipo de cambio oficial promedio. Esto marca un aumento del 64,5% en pesos y del 33,3% en dólares respecto a febrero de 2024.Los créditos hipotecarios impulsan este crecimientoUno de los datos más destacados del informe es el repunte de los créditos hipotecarios. En febrero, se firmaron 965 escrituras con hipoteca, lo que significa un crecimiento del 1121% respecto del mismo mes del año pasado. Hay que tener en cuenta que en este mes del 2024 los créditos UVA todavía no estaban en escena. La reactivación de esta modalidad de financiamiento sugiere una mayor confianza en el mercado y en la estabilidad económica."Tenemos prácticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024 y con un importantísimo empuje de los créditos hipotecarios. Es un muy buen arranque de año y ojalá estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria", expresó con optimismo Jorge de Bártolo, presidente de la entidad.Ahora podés comprar un departamento en un palacio porteño que es uno de los 10 edificios más antiguos de la ciudadAsimismo, el presidente hizo hincapié en la importancia de agilizar los trámites vinculados a los créditos hipotecarios para facilitar las operaciones: "Desde el Colegio de Escribanos insistimos en ganar tiempo en las gestiones de compra que se dan con crédito bancario: tenemos que articular cada vez mejor con bancos y organismos para llegar rápido a la operación. Ganar tiempo también es ganar dinero".Los analistas del mercado concuerdan en que para que las operaciones con créditos comiencen a tener mayor relevancia y aumento en la demanda se deben dar diversos factores, como: baja de tasas, que no haya un salto cambiario con el fin del cepo y que la inflación continúe a la baja."Están habiendo más consultas y operaciones con crédito. Todavía no es a los niveles que estaba en 2017 -en la era de Macri-, pero empieza a haber más movimiento. De igual manera, las consultas que recibimos son alrededor del 10% del total, no mucho más", asegura Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin.En la provincia de Buenos Aires: el mejor febrero en seis añosEl mercado inmobiliario bonaerense también mantiene una tendencia de crecimiento. Durante febrero de 2025, se registraron 7952 compraventas en la provincia de Buenos Aires, según datos del Colegio de Escribanos de este distrito. Esta cifra representó un aumento interanual de 73,13% frente a las 4593 operaciones concretadas en el mismo mes del año pasado.Además, los montos totales de las operaciones aumentaron 208%, mientras que el valor promedio de cada transacción subió 78% interanual. Fue el mejor febrero desde 2019.Cuánto cuesta escriturar: todos los gastos en marzo 2025En comparación con enero de 2025, las compraventas aumentaron 38,32% respecto de las 5749 registradas en ese mes. Los montos de las operaciones también crecieron 39%, lo que refuerza la idea de una mayor dinámica en el sector.El mercado hipotecario también acompañó esta tendencia. En febrero, se contabilizaron 1409 hipotecas, y marcaron un incremento de 23% respecto de enero y un salto interanual de 480% frente a las 243 hipotecas firmadas en el mismo mes del año pasado. Los montos de los créditos también reflejaron un crecimiento del 454% interanual.

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El mercado del real estate arde y varios indicadores son testigos de esto. El 2024 cerró con casi 55.000 compraventas en la ciudad de Buenos Aires, lo que implica un crecimiento del 35% comparado a 2023, y el mejor diciembre en 17 años, con 7667 operaciones. Por su parte, el metro cuadrado de publicación subió un 6,8%, lo que habla del mayor aumento en los últimos siete años. Ahora, otro de los indicadores del mercado también anuncia buenos augurios para el sector: el tiempo de absorción de la oferta de propiedades en venta.Son argentinos y convirtieron una antigua casa de Caballito en una una clínica veterinaria que es finalista de un premio internacional de arquitecturaPara traducirlo, la absorción del stock de inmuebles muestra cuánto tiempo puede demorar en venderse lo ofertado en el mercado. El número resulta de tomar el stock total de las propiedades (lo que figura en un portal inmobiliario en un mes determinado), dividirlo por la cantidad de operaciones de compraventa promedio que se están haciendo, y dividirlo, luego, por 12. De esta forma, si se toma el stock de inmuebles en venta de Zonaprop en diciembre (que promediaba las 103.000 unidades), se lo divide por 5800 (el promedio de las escrituras que se hicieron en los últimos seis meses del 2024) y se divide por 12, el resultado da 1,5.En otras palabras, el tiempo de absorción de la oferta de inmuebles en diciembre de 2024 fue de 1,5 años, ubicándose siete veces por debajo del máximo (10,3 años a mediados del 2020) y "también por debajo del histórico, que es de 3 años", dice Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima. En otras palabras, en diciembre se necesitaban 1,5 años para lograr vender todas las propiedades ofertadas en ese momento en Zonaprop, mientras que a mediados del 2020 ese número ascendía a más de 10 años, según cifras del Radar Inmobiliario.La planta que regula el azúcar en la sangre y mejora la memoriaSe trata de un indicador clave en el mercado inmobiliario, ya que mide la demanda que existe y la velocidad con la que se venden los inmuebles. En este caso concreto, "representa una mejora importante porque lentamente se va acercando al período previo al auge de las operaciones con créditos UVA, cuando el stock total se vendía en menos de un año", asegura Achával.¿Por qué hoy bajó tanto el tiempo de absorción de los inmuebles?El especialista explica la situación actual, señalando que hay que tener en cuenta dos factores en la ecuación: por un lado, el numerador, que él define como el stock de propiedades. Si se analiza lo que pasó en los últimos años en ese sentido, se puede ver que, desde la devaluación de mayo de 2018, momento en que el mercado entró en tensión y comenzó la gran crisis inmobiliaria, hubo una baja en la demanda y se fue acumulando stock sin vender. Esto aumentó la oferta de propiedades de 65.000 en el momento en que inició la crisis a 165.000 en mayo/junio de 2022, lo que acrecentó el tiempo de absorción. Ahora bien, esa oferta empezó a disminuir cuando los precios se desplomaron y tocaron fondo en 2023, y los propietarios sacaron de oferta sus propiedades porque no querían vender sus inmuebles a precios tan bajos, o cuando las mismas inmobiliarias decidieron dar de baja muchas publicaciones, ya que el marketing del sector aumentó mucho desde la pandemia.Cuáles son las 7 ciudades de Sudamérica que podrían quedar tapadas por el agua en 75 añosPor otro lado, hay un denominador en la ecuación que llevó a que hoy la absorción haya bajado: hubo un aumento fuerte de la demanda de compra de propiedades, producto del cambio de expectativas, de que los precios se mantienen históricamente bajos, de la oferta de crédito hipotecario y de la estabilidad cambiaria. Eso llevó a que las operaciones de compraventa fueran poco a poco en aumento y alcanzaran casi 55.000 transacciones en diciembre. Aunque entre julio y noviembre del 2024 se registró un crecimiento mensual de la oferta de propiedades en venta, persiste la tendencia a la baja en la dinámica interanual. El hecho de que haya aumentado levemente en el último tiempo mensualmente, aunque las ventas crecen, puede deberse a que "los propietarios están poniendo nuevamente sus inmuebles a la venta, al ver la mejora de precios", explica Achával.El cambio de expectativas se fundamenta en que todavía los precios siguen bajos. El 2024 registró el mayor aumento en el precio del metro cuadrado de publicación en los últimos siete años, ya que, desde el 2017 -momento en que los créditos hipotecarios UVA estaban en auge en la Argentina- no se registraban subas de ese nivel. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, entre 2019 y 2023, los valores cayeron un 24%, porcentaje que marca lo desfasado que está el mercado, dado que el año pasado los precios de publicación apenas se recuperaron un 6,8%. Es decir, todavía resta mucho crecimiento para alcanzar los números del 2018.La reaparición del crédito hipotecario, de la mano de 24 bancos, también ayudó a acrecentar esa expectativa. Esto se refleja en las operaciones de compraventa de CABA, que en siete meses pasó de contar con 115 escrituras con hipoteca a más de 1100. Si la mirada es interanual -teniendo en cuenta los números de diciembre-, se habla de una suba del 874,14% respecto al mismo mes del año pasado. "Las líneas de préstamos hipotecarios empujaron las compras y generaron un acelere en el volumen de ventas, ayudando a que se amplíe la demanda", comparte Martín Boquete, director de Toribio Achával.El cambio de expectativas se evidencia todavía más, entre otras cosas, por las visitas registradas en los principales sitios de oferta propiedades. En enero, alcanzaron un total de 19.200.000, lo que representa un aumento del 52% comparado con enero del 2024, es decir, de más del doble, y habla de los niveles más altos en más de cuatro años, según números de Daniel Bryn, broker de Zipcode y Monitor Inmobiliario.Por último, el blanqueo es otra herramienta encargada de despertar el avispero de la demanda. "Representó otra oportunidad clave del 2024 para el sector y podría sumar nuevos compradores al mercado, especialmente aquellos que buscan aplicar sus ahorros formalizados en inmuebles", concluye Miguel Ludmer, director de Interwin.

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Estos son los países en los que comprar una propiedad permite adquirir la ciudadanía

En un mundo cada vez más globalizado, la posibilidad de obtener una nueva nacionalidad distinta de la del país de origen se ha convertido en una alternativa atractiva para aquellos que buscan cambiar de aires. Ya sea por mejores oportunidades, mayor estabilidad o simplemente por un nuevo comienzo, los "programas de ciudadanía por inversión" ofrecen la posibilidad de acceder a un pasaporte extranjero mediante la compra de propiedades. Estos programas están ganando popularidad, especialmente entre inversores, empresarios y familias que buscan diversificar sus opciones de residencia y movilidad internacional.Detuvieron a Elías Piccirillo, el marido de Jesica Cirio, en Nordelta1. GreciaGrecia mantiene su programa Golden Visa, mediante el cual los inversores y sus familias pueden obtener un permiso de residencia por cinco años con derecho a viajar por toda Europa. Para ello, se requiere una inversión mínima de â?¬250.000 en propiedades comerciales o inmuebles a restaurar. Si se trata de la compra de una propiedad de al menos 120 m², el monto asciende a â?¬400.000 u â?¬800.000 según la zona. Después de siete años de residencia y el pago de impuestos, se puede solicitar la ciudadanía griega.2. TurquíaTurquía ofrece la posibilidad de obtener el pasaporte turco en un plazo de 4 a 6 meses con una inversión inmobiliaria mínima de US$400.000. Este programa permite la entrada sin visado a cerca de 137 países, y también beneficia a los cónyuges e hijos menores de 18 años. Además, no hay requisitos mínimos de estancia física para conservar la residencia.3. MaltaEl archipiélago de Malta cuenta con un programa de inversión que exige una compra inmobiliaria de al menos US$350.000. Además, se debe realizar una contribución de US$650.000 al Fondo Nacional de Desarrollo y Social, y comprometerse a residir en el país por un año. Como en otros casos, la familia también puede beneficiarse del programa.4. Antigua y BarbudaEsta isla del Caribe, conocida por su clima tropical, ofrece la nacionalidad a quienes inviertan US$300.000 en bienes inmuebles o realicen una donación de US$230.000 al Fondo Nacional de Desarrollo. La ciudadanía se tramita en un plazo de 6 a 12 meses, y el pasaporte permite viajar sin visado a 162 países.Cuánto cuesta hoy construir una casa "barata" de 60 a 80 metros cuadrados5. PortugalEl programa Golden Visa de Portugal es uno de los más populares. Con una inversión mínima de â?¬250.000 se obtiene la residencia con la posibilidad de obtener la ciudadanía después de cinco años, con la condición de residir al menos siete días al año en el país. Desde su creación en 2012, casi 10.000 familias han accedido a este beneficio.6. EspañaEspaña permite obtener la residencia invirtiendo â?¬500.000 en propiedades o hasta â?¬2 millones en activos financieros, sin necesidad de financiación. Tras cinco años, se accede a la residencia permanente, y luego de diez años, los no europeos pueden solicitar la ciudadanía española, con un pasaporte que facilita el acceso a más de 190 países. Madrid y Barcelona son los mercados más dinámicos, pero la Costa del Sol, Valencia y las Islas Baleares también atraen inversores por su alta demanda y potencial de revalorización.7. Dominica y San Cristóbal y NievesEstos pequeños países caribeños ofrecen programas de ciudadanía por inversión con una inversión mínima de US$200.000. El proceso es rápido, ya que la ciudadanía se obtiene en 3 a 6 meses, lo que los convierte en opciones atractivas para quienes buscan un segundo pasaporte.Emiratos Árabes UnidosEn Emiratos Árabes Unidos, una de las grandes ventajas es la ausencia de impuestos sobre la renta, el patrimonio y las herencias. Para acceder a la ciudadanía, se debe comprar una propiedad de al menos US$545.000, además de cumplir con ciertos requisitos de elegibilidad. Los inversores destacan la alta calidad de vida y las oportunidades de negocio que ofrece el país.8. HungríaDesde el 1 de enero de 2025, Hungría amplió su programa de visas doradas para incluir compras inmobiliarias con un requisito de gasto mínimo. Entre sus atractivos están la atención médica universal, el menor costo de vida y bajas tasas impositivas. La residencia se otorga por 10 años, con posibilidad de renovación.9. CamboyaCamboya es la única nación del sudeste asiático que permite la residencia permanente mediante la compra de una propiedad. Con un requisito de inversión mínimo relativamente bajo, su visa renovable por 10 años es una ventaja importante. Además, tras cinco años de residencia, se puede solicitar el pasaporte camboyano sin requerimientos de estancia mínima.Esto es lo que hay que aclarar en los contratos de alquiler para evitar problemasEstos programas han cambiado la forma en que se concibe la inversión inmobiliaria, ofreciendo a quienes cuentan con los recursos suficientes la posibilidad de acceder a nuevas oportunidades de residencia y ciudadanía en diversos puntos del mundo. Sin embargo, también generan interrogantes sobre su impacto a largo plazo y los beneficios reales para las naciones que los implementan.

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Cepo cambiario: que pasará con los precios de las propiedades si se levanta

La semana pasada, uno de los analistas económicos más escuchados entre los empresarios y los agentes financieros, anticipó que los precios de las propiedades subirían hasta un 40%. Este dato tiene su fundamento: desde hace cinco años el metro cuadrado de publicación de una propiedad ubicada en la ciudad de Buenos Aires sube. En 2024 aumentaron casi un 7% según Zonaprop, lo que implicó el mayor aumento en los últimos siete años. En ese contexto y en medio de semanas clave de negociaciones con el Fondo Monetario Internacional, los analistas se preguntan cómo impactará la salida del cepo en el precio de las propiedades.La historia de amor entre un arquitecto y una psicóloga que crearon una nueva manera de diseñar ciudades en el mundoJavier Milei firmó hace una semana el decreto de necesidad y urgencia (DNU) que busca sellar el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI) sin necesidad de que sea aprobado por ambas cámaras del Congreso. La disposición salió publicada en el Boletín Oficial mediante el decreto 179/2025 en la madrugada del martes 11.Se trata de una medida clave que podría acelerar la eliminación de la restricción cambiaria ya que, hace un mes atrás, el presidente Javier Milei reveló en una entrevista con LN+ la posible fecha de salida del cepo, algo esperado desde hace tiempo en distintos sectores de la economía.El 1 de enero de 2026 la restricción cambiaria "dejará de existir", aseguró el propio Milei, aunque aclaró que podría ser antes , en el caso de que se concrete el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI).En cuanto a cuáles serán las consecuencias de la eliminación de la restricción cambiaria, la opinión de los economistas sobre esto se encuentra dividida. Hoy el gobierno tiene reservas negativas de 8000 millones de dólares, además de futuros vencimientos, por lo que, si por la salida del cepo generauna demanda de dólares, esta moneda, por efecto de oferta-demanda, subirá. Es por eso que, algunos analistas explican que el gobierno estaría esperando a contar con más fondos en el Banco Central, para que ese salto no sea tan abrupto y no tenga la necesidad de devaluar. "El gobierno está trabajando fuertemente en la credibilidad económica y en conseguir los dólares suficientes para que la salida del cepo sea lo más tranquila posible y sin mucho salto en el tipo de cambio", explica Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima.Lanzan un crédito que cubre hasta el 100% del valor de la propiedadEn ese contexto, otros economistas anticipan que, una vez eliminada la restricción cambiaria, podría haber un salto inicial en torno al 15%, para llegar del oficial al paralelo. Esto tendría un impacto en la inflación y en la actividad económica, generando un efecto recesivo y un encarecimiento de las propiedades en pesos, ya que, si los inmuebles mantienen sus valores en dólares, se necesitarán más pesos para comprar un inmueble: un punto fundamental para quienes necesitan crédito. "Pero eso sería en el corto plazo, ya que la salida del cepo permite que sea menos engorrosa la compra de propiedades, dado que facilita las operaciones, al no contar con restricciones de acceso al dólar. Además, permitirá el ingreso de divisas al país, es decir, habrá más dólares en la economía, y potenciará las inversiones extranjeras", explica el economista Juan Manuel Telechea.¿Cómo impactará la eliminación del cepo cambiario en los precios de las propiedades?El impacto en los precios variará según cómo se dé la unificación cambiaria: cuánta plata se consiga del acuerdo con el fondo y cuánta credibilidad y confianza consiga generar el gobierno, entre otros motivos.Si el salto cambiario no es abrupto y se evita devaluar, los brokers consultados coinciden en que las propiedades subirán de precio. Es importante aclarar que esto no será inmediato: en el corto plazo, no subirán los valores de los inmuebles. Sin embargo, la salida del cepo impulsará varios factores que aumentarán la demanda y que, en el mediano plazo, los precios tenderán a acompañar ese aumento.Entre esos factores, Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, que trabaja en Empiria, la consultora de Hernán Lacunza, explica que la eliminación de la restricción cambiaria implicará la posibilidad de que los bancos amplíen su financiamiento, es decir, que tengan una mayor capacidad para prestar dinero, lo que llevará a un aumento en la solicitud de créditos hipotecarios" y, por tanto, de la demanda de propiedades. En su caso, no anticipa un salto muy marcado del dólar y detalla: "El valor de las cosas en un país valen más si no hay cepo, ya que se genera movimiento de afuera, más financiamiento"."La demanda de inmuebles está motorizada por muchos factores: hay un cambio de expectativas desde septiembre de 2023, una recuperación de los salarios, una mayor cantidad de operaciones por el crédito hipotecario. Quitar el cepo eliminaría una distorsión más en el mercado, lo que se traduciría en un mayor nivel de demanda. No impactará directamente en los precios, sino que, a mediano plazo, se podría traducir en un aumento en el valor de las propiedades", explica Achával y agrega que la eliminación de la restricción cambiaria generará mejores expectativas y un mercado cambiario más líquido.Créditos hipotecarios: ¿se puede cancelar un préstamo UVA antes de tiempo?El broker profundiza eb su aseveración: "si se elimina el cepo y no hay salto devaluatorio, el impacto va a ser muy positivo. Estamos a niveles de precios de las propiedades en términos reales de 2006 y el principal factor de tracción de la demanda son los valores bajos, por lo que, hay mucho margen para que sigan creciendo los precios". En cuanto a porcentajes concretos afirma que los precios aumentarán un 10% en promedio este año, con un impacto más fuerte en tickets más bajos.Martín Boquete, director de Toribio Achával, comparte esta mirada y asegura que la eliminación del cepo debería incrementar la demanda de propiedades, "porque el cepo es una muestra de inseguridad del gobierno que el mercado lo canaliza con mayor precaución en las decisiones". Además, "esto debería aumentar el flujo de capitales desde el exterior, que incrementará la demanda y debería incidir en un empuje hacia arriba en algunos de los precios de los inmuebles", agrega.Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, opina que no hay una conexión directa entre la eliminación del Cepo y el precio de las propiedades. "Lo que sí puede ocurrir es que, de a poco, la economía se empiece a dinamizar y se mueva más el mercado de las propiedades, ya que van a fluir mejor los fondos y las inversiones del exterior, además de que habrá un acceso más facil a la moneda americana", detalla . Sin embargo, alerta que aún hay mucho stock de propiedades en el mercado, por lo que, no predice un aumento directo e inmediato en los precios, ya que todavía la oferta es grande. Efectivamente, si se toma el stock de inmuebles en venta de Zonaprop en diciembre del año pasado, este promediaba las 103.000 unidades en venta, mientras que en mayo de 2018, en medio del boom de créditos hipotecarios, eran 65.000."El levantamiento del cepo facilita las operaciones, hace que sean más transparentes, que se realicen con dólares y que conseguirlos sea tan más ágil, al tener un único valor. No lleva directamente a que aumenten las propiedades, pero, al facilitarlas, en el largo plazo sí pueden subir", explica Diego Cazes, director general de L.J. Ramos.¿Qué pasó en la época de Macri con el precio de las propiedades?El expresidente Mauricio Macri flexibilizó el cepo cambiario en diciembre de 2015 y al poco tiempo, en mayo de 2016, se creó la UVA (préstamo hipotecario que se encuentra indexado a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)). En ese entonces, subió la demanda de propiedades y se llegaron a vender 63.428 propiedades en 2017 y 55.698 en 2018, según datos del Colegio de Escribanos de CABA."Es por eso que es difícil definir la causalidad sobre qué hizo subir el precio de las propiedades; lo que sí se sabe, es que, sin cepo, todos esos elementos pueden florecer", explica González Rouco.Otros economistas recuerdan que, en mayo de 2018, Macri anunció el préstamo con el fondo, cuyas divisas se agotaron en 14 meses aproximadamente, por fuga de capitales, remesas, entre otros motivos. De esta forma, los especialistas advierten que cuando se elimina el cepo cambiario y no existe confianza y credibilidad hacia el gobierno, el dinero puede ser rápidamente absorbido por la gente, lo que hace subir el dólar y devaluar el peso.

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El tribunal destaca que el Catastro no es un registro de titularidad, sino un instrumento fiscal y administrativo

Las ciudades de Florida y Texas donde los precios de las propiedades están bajando

El mercado inmobiliario en Estados Unidos presenta un panorama desigual, con algunas regiones que experimentaron alzas significativas en los precios de las viviendas, mientras que otras enfrentan caídas notables. Según un reciente informe, mientras el Medio Oeste lidera el crecimiento en los valores de las propiedades, ciertas zonas de Florida y Texas registran descensos, lo que marca una tendencia opuesta a la del resto del país norteamericano. Este fenómeno se explica por factores como el aumento de la oferta y los desafíos económicos locales.Florida y Texas: los epicentros de la caída de precios en las viviendasUn informe de Redfin sobre el mercado inmobiliario de febrero mostró que seis de las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos registraron una disminución en los precios de las viviendas. Cinco de ellas se encuentran en Florida y Texas.Estas regiones, que durante años atrajeron a compradores por su relativa asequibilidad y clima favorable, ahora enfrentan un exceso de oferta y desafíos económicos que impactan negativamente en el valor de las propiedades:Austin, Texas: la caída más pronunciada se observó en esta ciudad, donde el precio medio de venta de una vivienda disminuyó un 2,7% interanual, hasta situarse en 430 mil dólares. Este descenso es el más significativo entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país norteamericano.Tampa, Florida: se ubicó en segundo lugar con una reducción del 1,9% en el precio medio de las propiedades.San Antonio y Houston, Texas: ambas ciudades del Estado de la Estrella Solitaria también experimentaron bajas, con caídas del 1,7% y 1,5%, respectivamente.Jacksonville, Florida: completa la lista esta ciudad del Estado Soleado donde los precios cayeron un 0,8%.Este fenómeno contrasta con lo ocurrido en el Medio Oeste, donde la escasez de viviendas impulsó los precios al alza. En Florida y Texas, la construcción acelerada de nuevas propiedades y el aumento de los costos asociados, como los seguros y las tarifas de asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), generaron un excedente de oferta que beneficia a los compradores.El exceso de oferta y los desafíos económicos de Texas y FloridaUno de los factores clave detrás de la caída de los precios en estas regiones es el incremento en la cantidad de viviendas disponibles. A diferencia del Medio Oeste, donde la oferta es limitada, Texas y Florida experimentaron un boom en la construcción de nuevas propiedades.Este fenómeno, sumado a los crecientes costos de los seguros y los riesgos asociados a desastres naturales en Florida, generó un mercado más favorable para los compradores.Connie Durnal, agente de Redfin Premier en los suburbios del norte de Dallas, explicó: "Hay aproximadamente cinco veces más vendedores que compradores, lo que significa que es un mercado favorable para los segundos. Por eso les digo a mis vendedores que es crucial fijar precios competitivos para sus propiedades".Las casas de Florida y Texas se venden a un ritmo más lento que en EE.UU.Además de la caída en los precios, las propiedades en estas regiones tardan más en venderse. En febrero, el tiempo promedio que una vivienda permaneció en el mercado antes de ser vendida fue de 54 días a nivel nacional, el más largo para un mes de febrero desde 2020. Sin embargo, en Florida y Texas, este período fue aún más extenso.Miami, Florida: la ciudad lideró esta tendencia, con un promedio de 94 días en el mercado.West Palm Beach y Fort Lauderdale, Florida: estas áreas registraron 92 y 91 días, respectivamente.Austin, Texas: con 91 días, Austin también se ubicó entre las ciudades con ventas más lentas.Este ritmo lento se debe en parte a la incertidumbre económica y a las tasas hipotecarias elevadas, que hicieron que muchos compradores se muestren reacios a adquirir propiedades.Aunque las tasas hipotecarias bajaron ligeramente en febrero, en un 6,84%, aún se mantienen en niveles altos en comparación con los mínimos históricos registrados durante la pandemia.Contraste entre Florida, Texas y el Medio Oeste: un mercado inmobiliario en augeMientras Florida y Texas enfrentan desafíos, el Medio Oeste emerge como la región con el crecimiento más acelerado en los precios de las viviendas. Milwaukee, por ejemplo, registró un aumento récord del 20% en el precio medio de venta, hasta alcanzar los US$330 mil.Detroit y Cleveland también experimentaron alzas significativas, del 12,5% y 10%, respectivamente. Esta tendencia se explica por la escasez de propiedades disponibles, lo que generó una competencia feroz entre los compradores.El informe de Redfin destaca la fragmentación del mercado inmobiliario estadounidense. Para los compradores, estas tendencias representan oportunidades en áreas donde los precios bajan, pero también un panorama competitivo en áreas con alzas considerables.

¿Una propiedad donada puede ser reclamada? Esto es lo que dice la ley

Hasta hace algunos años, recibir una propiedad en donación implicaba un problema a la hora de venderla o utilizarla como garantía bancaria. Esto se debía a que el inmueble quedaba "observable" durante 10 años, lo que generaba incertidumbre jurídica y dificultaba su comercialización. Sin embargo, con la sanción de la Ley 27.587 en 2020, el régimen de donaciones cambió en Argentina, garantizando mayor seguridad a quienes reciben inmuebles en este marco.Un economista revela que los precios de las propiedades subirán hasta un 40%¿Qué significa donar una propiedad?De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, donar es celebrar un acto jurídico mediante el cual una persona (donante) decide disponer un bien (o varios) a favor de otra persona (donatario) en forma gratuita. Como es un acto que se celebra en vida de ambas partes, el bien que se dona pasa inmediatamente a formar parte del patrimonio del donatario, quien debe aceptar la donación.En la Argentina, la ley establece que cuando se trata de bienes inmuebles, la donación debe hacerse por escritura pública. Para ello, el donante deberá recurrir a un escribano, quien lo asesorará y redactará la escritura pública de donación.¿Qué cambió con la nueva ley?La Ley 27.587 modificó cuatro artículos del Código Civil y Comercial de la Nación, eliminando la "observabilidad" de los títulos provenientes de donaciones. Esto significa que, a partir de su promulgación, las donaciones volvieron a ser un mecanismo seguro para transferir bienes sin que los inmuebles pierdan valor de mercado o queden sujetos a eventuales reclamos de herederos.Cepo cambiario: qué pasará en el mercado inmobiliario si se levantaAntes de esta reforma, si un heredero forzoso consideraba que una donación afectaba su porción legítima, podía iniciar una acción de reducción contra el inmueble donado, incluso si ya había sido vendido a un tercero. Con la modificación, ahora se protege a los adquirentes de buena fe, y cualquier conflicto sucesorio se resuelve con mecanismos como la acción de colación, que permite compensar económicamente a los herederos implicados sin afectar la propiedad donada.¿Todavía se pueden reclamar propiedades donadas?Sí, pero bajo otras condiciones. Si bien los herederos forzosos mantienen su derecho a reclamar su parte legítima, ya no pueden hacerlo directamente sobre el inmueble si este fue vendido. En cambio, pueden exigir una compensación económica al heredero que recibió la donación.Además, la ley mantiene el plazo de 10 años desde la donación para que los herederos forzosos inicien un reclamo si consideran que la donación afectó sus derechos. Pero si el bien ya cambió de dueño, el reclamo deberá dirigirse al donatario original y no al comprador.Según el colegio, esta modificación "puso fin a un sistema jurídico laberíntico que obstruía la circulación de bienes". También benefició a instituciones sin fines de lucro, como UNICEF, Cruz Roja Argentina y Cáritas, que dependen de donaciones para su funcionamiento.El dato que explica por qué es mejor negocio comprar un departamento en Capital que en zona nortePor lo que, aunque los herederos pueden reclamar su porción legítima, el patrimonio donado ya no queda inmovilizado ni pierde valor en el mercado. Esto otorga mayor tranquilidad tanto a quienes desean disponer de su propiedad en vida como a quienes adquieren bienes donados.¿Se pueden revocar las donaciones?Las donaciones pueden revocarse, es decir, quedar sin efecto, por medio de una acción judicial en los siguientes casos:Si el donatario atenta contra la vida, libertad, honor o integridad del donante o de sus parientes cercanos.Si el donatario injuria gravemente al donante o sus parientes, afectando su honor.Si el donatario priva al donante o sus parientes de bienes que les corresponden.Si el donatario se rehúsa a mantener y prestar alimentos al donante.En todos los casos, deberá recurrirse a la justicia para invocar estas causales, denominadas causales de ingratitud. Un juez deberá resolver sobre su procedencia y efectos.

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Coliflor: propiedades, beneficios y contraindicaciones

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El estado de EE.UU. que busca reducir el impuesto a la propiedad: "La era dorada acaba de comenzar"

El estado de Montana busca reducir el impuesto a la propiedad para aliviar la carga fiscal sobre propietarios y pequeñas empresas. La propuesta forma parte de una iniciativa del gobernador Greg Gianforte, quien propuso además realizar un recorte "histórico" en el impuesto sobre la renta durante su mandato. La medida beneficiaría a miles de residentes y negocios mediante reducciones de las tasas impositivas.Montana busca reducir el impuesto a la propiedadEn un comunicado de prensa, el gobernador Gianforte anunció que la Legislatura estatal de Montana avanza en su propuesta de reducción impositiva sobre la propiedad. "Mientras apoyamos a nuestros veteranos, propietarios de pequeñas empresas y creadores de empleo, nuestra agenda avanza en la Legislatura", afirmó, y agradeció a los representantes por acompañar la iniciativa.El presupuesto para el próximo bienio prevé que la reducción de la tasa de propiedad residencial reduzca los impuestos a la propiedad para los dueños de viviendas de Montana en un 15%. Para las pequeñas empresas, el impuesto a la propiedad se reduciría en un 18%.Según las estimaciones oficiales, estas medidas reducirán directamente los impuestos a la propiedad para más de 215 mil residencias principales, más de 32.000 pequeñas empresas y proporcionará un alivio indirecto para más de 130 mil inquilinos."Es fundamental garantizar que nuestras políticas fiscales favorezcan a quienes viven y trabajan en Montana", subrayó el gobernador en la conferencia de prensa. Y expresó: "Está claro que, bajo el liderazgo de Trump, la era dorada de EE.UU. acaba de comenzar"."Ya sea que se trate de tomar medidas enérgicas contra la inmigración ilegal, luchar por impuestos más bajos para las familias estadounidenses, apoyar la creación de nuevos empleos en la industria manufacturera o apoyar a las fuerzas del orden, el presidente está poniendo al pueblo estadounidense en primer lugar", añadió.Montana también reduciría el impuesto sobre la rentaEl plan de reducción impositiva anunciado por Greg Gianforte también incluye un mayor recorte sobre el impuesto sobre la renta. Según el mandatario, este alivio sería histórico para este estado.La medida reduciría la tasa impositiva del 5,9% al 4,9% para beneficiar a sectores de ingresos bajos y medios. Adicionalmente, el presupuesto del gobernador amplía la exención del impuesto a los equipos comerciales, lo que elimina la carga impositiva para más de 700 negocios."Mientras nuestras prioridades de alivio fiscal continúan abriéndose paso a través de nuestra legislatura, es importante que tengamos en mente las prioridades de los habitantes de Montana. Debemos continuar con nuestro importante trabajo para hacer de Montana el mejor lugar para vivir, trabajar y criar una familia", concluyó.Otros estados buscan reducir el impuesto a la propiedadAl igual que en Montana, en Texas, el gobernador Greg Abbott impulsó cambios sobre el impuesto a la propiedad. Si bien actualmente el Estado de la Estrella Solitaria no cuenta con un impuesto a la renta, los gobiernos locales sí lo aplican para financiar servicios esenciales como la salud, educación, rutas, bomberos, policías, entre otros.Es por eso que las medidas del gobernador buscan otorgar a los propietarios mayor control sobre los aumentos aplicados por las jurisdicciones. Al ser consultado por el medio Community Impact, el líder republicano que aseguró si bien los valores de las viviendas subirán, el estado tiene una ley que funciona y que dice que cualquier ingreso por impuestos a la propiedad para cualquier jurisdicción está limitado al 2,5%."Este es el punto: si el valor de su propiedad aumenta un 10%, sus impuestos a la propiedad no pueden aumentar un 10%", explicó. Y agregó: "El objetivo es limitar los aumentos descontrolados. La verdadera solución para esto es dejar de hacer que sea tan fácil para las jurisdicciones impositivas locales aumentar los impuestos a la propiedad. Es por eso que sugerí una votación de dos tercios (aprobación de los votantes) antes de que se puedan aumentar las tarifas".

Padre de la alcaldesa de Sardinata fue secuestrado en Norte de Santander: hombres armados lo habrían interceptado en una de sus propiedades

Ningún grupo al margen de la ley se ha atribuido este acto, pero en la región hay presencia masiva de las disidencias de las Farc y el Ejército de Liberación Nacional (ELN)