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Argentina se apresta a abrir el 'cepo' y estrenar un nuevo esquema cambiario

El dato que confirma que aún se pueden comprar departamentos "baratos" a estrenar: cuáles son y dónde están

En medio de un mercado en plena recuperación que sigue creciendo en ventas y en el que el valor del metro cuadrado de publicación sigue aumentando -acumula una suba del 8,8% en los últimos 12 meses en CABA, según Zonaprop-, todavía existen oportunidades para la compra propiedades. En este caso concreto, la lupa se pone en la diferencia de precios que hay en los departamentos a estrenar y los que están en plena construcción, es decir en pozo, números que abren una ventana de oportunidad para los interesados en refugiar sus ahorros en el ladrillo.Historias: ocho amigos construyeron un complejo de cuatro casas por US$40.000 cada una para envejecer juntosEn general, los departamentos a estrenar tienden a ofrecer valores de venta más altos que las propiedades en pozo y que el usado, pero hay ciertas zonas de CABA donde se concentran casos singulares. Actualmente, hay 31 barrios en la Ciudad de Buenos Aires que cuentan con departamentos a estrenar más baratos que los que están en pozo, según un relevamiento del Monitor Inmobiliario. Unos meses atrás, a mediados del 2024 esta realidad ya se daba, pero alcanzaba tan sólo a 18 barrios, lo que muestra que en los últimos meses, se sumaron 13 más a la lista."Esta situación, que hasta hace poco era excepcional, hoy se consolida como una tendencia observable y cuantificable", comparte Daniel Bryn, broker de Zipcode y Monitor Inmobiliario.Pero lo interesante y novedoso hoy de esta realidad es que, en algunos barrios, la diferencia de precios asciende a más del 30%, como es el caso de San Telmo, donde los valores a estrenar están 32% por debajo de los departamentos en pozo. Además, barrios como Coghlan o Núñez, que cada vez más atraen la mirada de la demanda, tienen diferencias importantes también, del 16% y el 14%, respectivamente. Y barrios como Palermo, otro de los más demandados, también cuenta con oportunidades (diferencias del 6%).¿Cuáles son los barrios con departamentos a estrenar más baratos que los que están en construcción?Según el informe, como ya se mencionó, hay 31 barrios que cuentan con departamentos a estrenar más baratos que las unidades en pozo. Si se los ordena según la diferencia que tienen, el ranking quedaría así:San Telmo: -32%San Nicolás: -27%Coghlan: -16%Núñez: -14%Balvanera: -13%Parque Patricios: -12%Barracas: -12%Agronomía: -11%Constitución: -10%Nueva Pompeya: -10%Monserrat: -10%Palermo: -6%Villa Ortúzar: -6%La Boca: -6%Monte Castro: -5%San Cristóbal: -5%Liniers: -5%Villa Urquiza: -4%Villa Devoto: -4%Recoleta: -4%Santa Rita: -3%Mataderos: -3%Caballito: -3%Lugano: -2%Villa del Parque: -2%Puerto Madero: -1%Almagro: -1%Boedo: -1%Villa Crespo: -1%Flores: -1%Saavedra: -1%Fin del cepo y aumento de la inflación: qué pasará con los créditos hipotecarios¿Por qué hay departamentos a estrenar más baratos que en pozo?El costo de construcción es uno de los principales protagonistas de este escenario del mercado inmobiliario. Es que el índice acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023, según números de Zonaprop. Los departamentos a estrenar que se están entregando hoy se hicieron con valores de construcción de hace unos años, por lo que, en muchos casos, se venden a valores que permiten tener una ganancia con respecto a esos costos, que son muy distintos a los actuales. "Considero que este fenómeno se debe a que el costo de construcción hace dos o tres años atrás, cuando iniciaron las obras que actualmente se están entregando, era la mitad de los valores de hoy", explica Gabriela Bovalina Ladux, directora de la división Emprendimientos y terrenos de LJ Ramos, y agrega: "Esto hace que se pueda vender a precios más bajos y, aún así, generar ganancia". De esta forma, los inversores que pusieron plata hace unos años, pueden recuperar su dinero, pero el problema está en quienes arrancan hoy una construcción: "Tienen que trasladar al precio final los costos que existen actualmente; esto hace que los valores en pozo suban y se hace difícil competir con el producto ya terminado". Por qué conviene desactivar el Meta AI de WhatsappBryn explica que, a esta situación, se suma un contexto donde hay mucho stock de obras en curso y algunas ya finalizadas que aún no se vendieron. "Esta sobreoferta y la urgencia de algunos desarrolladores por vender lo terminado y recuperar liquidez (dado que quieren seguir construyendo), hace que el precio de lo a estrenar, en muchos casos, esté ajustado para abajo", reflexiona. En la misma línea, Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), afirma que "hay mucho desfasaje entre lo que está empezando a construirse y lo que está recientemente terminado". Afirma que muchos de los que tienen mercadería recién terminada la compraron a los costos de la época del Gobierno anterior, momento en que estaba muy barato, por lo que, actualmente, venden al precio que les genera una diferencia respecto de lo que pusieron. De todas formas, asegura que los precios ya están subiendo en los otros segmentos: "Los desarrolladores ya trasladan a precios el aumento del costo y lo usado va subiendo de valor también, porque poco a poco se va desagotando el stock".Frente a la pregunta de si conviene invertir en pozo o en unidades a estrenar, Bryn analiza que la respuesta dependerá del perfil del comprador: "Las unidades en pozo siguen siendo atractivas para quienes buscan financiar en cuotas o pagar en etapas. Pero los números actuales obligan a pensar dos veces: si la diferencia de precio entre el pozo y el a estrenar supera los US$300/m², en una unidad de 70 m² estarías pagando más de US$21.000 por algo que aún no existe". Además, hay que tener en cuenta que el departamento a estrenar permite generar renta de forma inmediata si se alquila, mientras que el pozo implica esperar al tiempo de la entrega, una vez que termine la construcción.

Estas son cinco rutas para estrenar y celebrar Semana Santa este 2025 en Bogotá y sus alrededores

Con respecto a la celebración del Año del Jubileo, que se celebra cada 25 años, las autoridades departamentales y distritales desarrollaron cinco rutas turísticas nuevas

Un gran equipo trabaja a full para estrenar el musical de Sandro el 10 de abril en el Coliseo

Con dirección de Julio Panno y Ana Sans, Alan Madanes, Nacho Pérez Cortés, Sofía Val y Malena Rossi encabezarán la ambiciosa puesta que subirá a escena en el Teatro Coliseo con el aval de Olga Garaventa de Sánchez. Leer más

Es el hijo de un banquero, tiene una mansión sin estrenar y ahora la vende por más de 39 millones de dólares

John Gilinski ofrece una impresionante mansión en Miami. Todos los detalles detrás de esta propuesta inmobiliaria.

La serie española subida de tono que acaba de estrenar su nueva temporada en Netflix y es ideal para el fin de semana XXL

En medio del comienzo del fin de semana XXL por la llegada del Carnaval, Netflix te da la excusa perfecta para que disfrutes desde la comodidad de tu hogar de una de las series de la que todos hablan, que acaba de estrenar su tercera temporada. Machos Alfa, la comedia española subida de tono y creada por Laura Caballero, Alberto Caballero, Daniel Deorador y Araceli Álvarez de Sotomayor gira en torno a cuatro amigos de 40 años que están en plena crisis de masculinidad y que cuestionan sus privilegios e identidad, mientras intentan adaptarse a los cambios de época.Al igual que las dos primeras entregas, esta tiene un total de 10 episodios, que no duran más de 37 minutos. Además de los protagonistas que nos acostumbramos a ver, se unen al reparto en esta oportunidad reconocidos actores, como Marta Hazas (Las chicas del cable y Velvet), Paloma Bloyd (Cuéntame cómo pasó), Jon Kortajarena (Alta mar), Macarena Gómez (Sagrada Familia, 30 monedas) e Irene Arcos (El embarcadero, Todos mienten). "La serie es una parodia tanto del machismo de libro, como del movimiento feminista radical actual. Los personajes y los diálogos son geniales. Promete momentos de reflexión para comprender a ambos sexos, ya que muestra muchas realidades"; "La serie es buenísima y te reís muchísimo!! Los diálogos son una maravilla, no te aburrís en ningún momento y la vida que reflejan de los protagonistas es muy fiel a lo que pasa hoy en día"; "La serie es espectacular. La vimos junto a mi marido, mis hijos (hijo e hija adolescentes) y yo, y no aburrimos ni un segundo" y "Un amigo me comentó un día en clase sobre este estreno. Yo como vengo de acabar breaking bad, creí que sería buena idea cambiar de tono y ver una comedia española, sin esperar nada. Grata sorpresa me llevé", fueron algunas de las reseñas que dejaron quienes la vieron en Google.Reparto de Machos Alfa Gorka Otxoa como SantiFernando Gil como PedroFele Martínez como LuisRaúl Tejón como RaúlMaría Hervás como DanielaSanti Millán como PatrickKira Miró como LuzMarta Hazas como MarimarPaloma Bloyd como IreneJon Kortajarena como TomásMacarena Gómez como AdrianaIrene Arcos como PazTres títulos similares para ver si te gustó Machos alfa1. Donde caben dos (2021)Comedia/Romance. Cinco historias brindan un divertido juego a través de una noche de sexo y posibilidades en la que nada sale según lo planeado, pero todos obtienen lo que necesitan. Duración: 1 h 51 min. Ver Donde caben dos.2. Amor de madre (2022)Comedia/Romance. A José Luis acaban de dejarlo plantado en el altar, y por si esto fuera poco, Mari Carmen, su madre, se empeña en acompañarlo a la luna de miel con la excusa de no perder el dinero. Cada minuto que pasan en Mauricio, José Luis se siente más infeliz y fracasado, mientras que Mari Carmen se lo pasa como nunca, vive todas las experiencias que siempre había deseado y se revela como la maravillosa mujer que es en realidad, y que su familia no ve. Duración: 1 h 50 min. Ver Amor de madre.3. Ni de coña (2020)Comedia. Cuatro parejas a punto de separarse deciden hacer terapia de parejas en el Caribe. Allí, los peculiares terapeutas dan vuelta sus mundos con sus terapias poco ortodoxas. Duración: 1 h 37 min. Ver Ni de coña.

Hijo del banquero Jaime Gilinski está vendiendo su mansión, sin estrenar, en Estados Unidos: pide más de 200.000 millones de pesos

Josh Gilinski también está ofreciendo un terreno avaluado en más de 39 millones de dólares, que está ofreciendo por su nueva vida como esposo en Miami

TV: llegan Julián Weich y Guillermo Andino y se preparan para estrenar Viviana Canosa, Yanina Latorre y María Belén Ludueña

Los canales de televisión se preparan de cara a lo que será la temporada alta de la pantalla a principios de marzo. En este tiempo, en donde las audiencias son muy volátiles, no hay tiempo para perder, por eso los gerentes de las distintas emisoras ya tienen todo listo para salir a competir o están ultimando los detalles.Los primeros cambios llegan el próximo lunes, por la mañana: Julián Weich debutará como conductor de ¡Qué Mañana!, el magazine culinario de elnueve, tras la sorpresiva salida de Mariano Peluffo. El programa, que lleva diez años en el aire y se emite de lunes a viernes, de 10 a 12, contará con el equipo que conforman Daniel Gómez Rinaldi, Maia Chacra, Diego Bouvet, Bárbara Casen, Andrea Purita y Alejandro Gardinetti y recibirá a prestigiosos chefs invitados. El mismo día, a la misma hora, desembarca Guillermo Andino en la TV Pública para conducir Las mañanas con Andino, un ciclo descontracturado que hará junto a Carlos Arbia y Carlos Ruckauf (política y economía); Germán Marcucci (policiales), Gustavo Kuffner (deportes), Guido Zaffora (espectáculos) y Alejandra 'Locomotora' Olivera.Telefe sigue siendo líder absoluto en las tres franjas y no planea grandes cambios en el mes de marzo. A la espera del estreno de la nueva novela turca Bahar, estás lista para despertar, el canal que comanda Guillermo Pendino sigue apostando por Gran Hermano, reality al que le llegará el desafío por el auto Okm entre los jugadores el martes 4 de marzo.El 5 de marzo es la fecha que eligió América para el debut de Lape Club Social Informativo, con Sergio Lapegüe, de lunes a viernes, de 10 a 13. El conductor estará acompañado por Marina Calabró, Mauro Szeta, Pablo Rossi, Leo Paradizo (deportes), Mai Pistiner, Robertino Sánchez Flecha (política internacional), el Mago Black, Martín Salwe y Marcos "El Bicho" Gómez junto a Mica Lapegüe le darán un toque de humor al ciclo. Con la llegada de este programa, Desayuno Americano con Pamela David se emitirá de 8 a 10, con nueva escenografía, pero no cambiará a los integrantes de su equipo actual, conformado por Julieta Navarro, Carlos Salerno y Luis Bremer. Por otro lado, en los primeros días de marzo, Flor de la V llegará a la pantalla de elnueve con el histórico envío de espectáculos del canal, Los profesionales de siempre. El programa irá de 13.30 a 15.30 para competir directamente con Intrusos. Estará acompañada por Estefanía Berardi, Enzo Aguilar y Fernando Cerolini.Para eltrece, el lunes 10 de marzo es el gran día, ya que relanza gran parte de su programación: a las 9 de la mañana debutará Mujeres Argentinas, conducido por María Belén Ludueña, acompañada por un grupo de mujeres, Silvia Fernández Barrio, Virginia Gallardo, Liliana Franco, Evelyn Von Brocke y Amalia Guiñazú, que serán sus panelistas para analizar y debatir el día a día. En tanto, Valentina Salezzi estará a cargo de la cocina. A las 14.45, llegará Viviana Canosa con un ciclo de actualidad que tratará todos los temas de coyuntura en Viviana en vivo. Su equipo está integrado por los periodistas Gabriel Levinas, Damián Rojo, Mariano Roa, Débora D'Amato y Pampa Mónaco. El canal que comanda Adrián Suar ya promociona el ciclo como "un programa muy picante, en el que se van a ver, sentir y vibrar las historias más impactantes de la televisión argentina. Una mirada diferente a los temas que nos afectan a todos". Asimismo, estas novedades provocarán movimientos en la segunda tarde, ya que Cuestión de peso pasará a emitirse a las 16.30. Para el prime time Guido Kaczka, el soldado más fiel de la señal del solcito, estrenará un nuevo ciclo de entretenimientos llamado The Balls. De los mismos creadores de The Floor, Kuarzo Argentina está armando el único set en Latinoamérica para este formato que requiere de un estudio muy grande, con pelotas gigantes y piscinas, y la idea es que otros canales de la región lo utilicen para sus países. Originalmente llamado The quiz with balls, el programa debutó el año pasado en la cadena americana Fox. Dos equipos compiten por episodio, cada uno compuesto por cinco miembros de una familia que harán de todo para ganar el premio mayor. Se colocan seis bolas gigantes numeradas en la parte superior de un conjunto de rampas paralelas que llevan hasta el borde de una pileta. Estas esferas gigantes corresponden a posibles respuestas a las preguntas que se harán durante el juego sobre diez categorías. Cada uno de los tópicos tendrá seis opciones o tantas respuestas correctas como miembros aún están en el juego. Cada posibilidad se asigna a una rampa diferente y los participantes deben pararse en la parte inferior de las rampas, sobre las opciones que creen que son correctas, de espaldas y sobre la piscina. Luego se sueltan las pelotas, ya sea todas a la vez, en grupos o individualmente, según lo solicite el conductor. Si una es correcta, un mecanismo la detiene antes de que pueda llegar al fondo; si no, golpea al concursante y lo arroja al agua, eliminándolo del juego.El 10 de marzo también debuta Carlos Monti en la Televisión Pública con MBA, Mediodía bien arriba, un programa de espectáculos de 13.30 a 15, que se sumará a la competencia frente a Intrusos y Los profesionales... En tanto, a las 19 de ese lunes, arranca Yanina Latorre su primer ciclo propio en televisión abierta. La angelita contará en su equipo con su amigo Lizardo Ponce, Federico Popgold (conductor de Luzu) y otra panelista más a confirmar aún. Junto a ellos, Latorre comentará los temas del día y también tendrá informes especiales; luego, seguirá ocupando su silla en el panel de LAM. En el Observador 107.9, adelantó: "Si yo estoy hace diez años en el programa, creo que se lo debo a Ángel de Brito. Aprendí y crecí. Quiero que me apuntale. Él va a estar detrás de cámara hasta que yo me sienta cómoda. A mí me da esa tranquilidad de mirarlo y decir: '¿lo estoy haciendo bien?' O que me tire algo por la cucaracha y yo sepa cómo seguir". Por ahora, el nombre del envío de Latorre es una incógnita.Las nuevas propuestas son el esfuerzo de una televisión que está necesitando oxígeno urgente, dentro de un panorama complicado: un rating alicaído, repeticiones, bajos presupuestos y programas calcados que compiten entre sí. Algo que no le sirve a nadie. De todas maneras, habrá que ver con este nuevo panorama, quiénes resultan ganadores y quiénes no.

Comprar propiedades en pozo o a estrenar: qué conviene más y los factores clave a tener en cuenta

Ambas opciones atraen a los compradores, mientras la apuesta está en que las hipotecas divisibles, aún pendientes de reglamentación final, y el acceso al crédito hipotecario impulsen la compra de viviendas en ejecución

La razón por la que comprar vivienda nueva está complicado: dato revela problemas que hay con casas para estrenar

El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, mostró preocupación al asegurar que "las ventas están estancadas y la construcción de estas cae"