alquileres

Alquileres: cuáles son los métodos para calcular los aumentos por inflación en septiembre 2025

A partir del comienzo del 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres -a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023-, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los números de la inflación, algo que les permitiría evitar perder rentabilidad.Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación, más conocido como ICL, elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en agosto, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de junio.¿Cuándo debo podar el limonero de mi casa?En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por IPC, aunque aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el Indec.A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. "Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral", aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.Cómo calcular el aumento por inflación con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a mediados de septiembre se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de junio a agosto (ya que la inflación de agosto ya fue revelada).Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $650.000 iniciado el 16 de junio de 2025 que debe ajustarse en septiembre, se usará el plazo de tres meses de junio a agosto. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 5,49%, el valor a pagar pasaría a ser de $685.709,74 por mes.Cómo calcular el aumento por inflación de forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Cuáles son las tendencias en frentes de casa en 2025Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec , al que se puede acceder desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de agosto fue de 1,9% y dividido 100 da 0,019 más 1 da 1,019. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.En un ejemplo concreto, si el día 1 de junio se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en septiembre. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de agosto estarían disponibles los datos de abril, mayo y junio, pero todavía no los de julio.El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 1,6% en junio, 1,9% en julio y 1,9% en agosto.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 650.000 x 1,016 x 1,019 x 1,019 = $685.733El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos más el resultado final).Los precios de los departamentos: ¿pueden bajar?En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que -usando este ejemplo como referencia- a mediados de julio ya puede conocer el valor de inflación de junio y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en agosto. Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se paga a fin de mes, porque ya estaría disponible el porcentaje de inflación del mes anterior, en este ejemplo, de julio.

El polémico requisito de Flandes para los alquileres sociales: "Es principalmente en su propio interés"

El gobierno flamenco endurece los requisitos lingüísticos y prevé aumentos de alquiler y nuevas sanciones, en medio de una crisis de vivienda que deja a casi 200.000 personas en lista de espera

En Nueva Jersey: la estrategia de una ciudad para evitar que los alquileres aumenten sus precios

En medio del incremento del costo de vida a nivel general en Estados Unidos, una de las mayores preocupaciones de los habitantes es el aumento de pecios en los alquileres. En este contexto, la ciudad de Passaic, en Nueva Jersey, ideó una estrategia para frenar la suba de los valores y favorecer no solo a los inquilinos, sino también a los propietarios.Passaic, en Nueva Jersey: así evitarán que aumenten los precios del alquilerEl alcalde de Passaic, Héctor C. Lora, aprobó una ordenanza que limita los aumentos anuales y aplica otras medidas para evitar el incremento de valores en la renta de los habitantes de esta ciudad de Nueva Jersey."No somos una ciudad que quiera desalentar la inversión ni presentar a los propietarios como villanos", expresó el funcionario en declaraciones remarcadas por NJ. Asimismo, aclaró que la vulnerabilidad afecta de muchas familias entre los más de 70.000 habitantes de esta localidad.Ante esto, las autoridades de Passaic modificaron el 2 de septiembre la ordenanza de control de alquileres, que establecía el aumento anual máximo. En específico, lo redujeron del 6% al 3%. "Ante los desafíos que enfrentan muchas familias, creamos esta norma que apoya a los propietarios y, al mismo tiempo, protege a los inquilinos", puntualizó.A quiénes afecta y cuándo entra en vigor esta norma sobre los alquileres en PassaicEsta localidad de Nueva Jersey dio luz verde a la ordenanza, que entrará en vigor el 22 de septiembre. El impulso de la norma estuvo a cargo de la organización en defensa de los derechos de la comunidad latina Make the Road New Jersey, que definió la aprobación como "una victoria histórica" para la población de Passaic.A su vez, destacó las otras disposiciones que incluyó la ordenanza, además de estabilizar el incremento anual de los alquileres hasta el 3%: Eliminación del control de desocupación que los arrendadores pueden utilizar para subir los precios de la renta, en función de los valores del mercado, cuando un inquilino se muda y la unidad queda vacía.Exigencia de que todos los propietarios que alquilan sus viviendas completen el registro del edificio anualmente.Requerimiento de que los arrendadores proporcionen a los potenciales inquilinos un comprobante de que el edificio cumple con el código de propiedad para poder aumentar el alquiler.La nueva ordenanza, según indicó el alcalde Lora, se aplicará a los edificios multifamiliares que fueron construidos antes del año 1996. Según precisó, la mayoría de las unidades de la ciudad fue levantada previo a esa fecha.Cuánto cuesta un alquiler en Passaic, Nueva JerseySegún Apartments.com, el costo promedio de la renta en Passaic ronda los 1613 dólares al mes para un departamento de una habitación. El valor varía en función del tipo de vivienda:Un estudio: US$1297.Una habitación: US$1613.Dos habitaciones: US$1665.Tres habitaciones: US$2001.De acuerdo a ese mismo portal, para vivir de manera cómoda en Passaic, se requiere un ingreso de US$5376 por mes o de US$64.512 por año. Esa cifra permite no destinar más del 30% del salario a la renta.

Sánchez exigirá a las plataformas eliminar 53.000 pisos turísticos ilegales para pasar a alquileres permanentes

Sánchez exigirá a las plataformas eliminar 53.000 pisos turísticos ilegales para que pasen a alquileres constantes

El aumento de los alquileres en dólares y el salto del tipo de cambio golpean al bolsillo

Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires no paran de subir, y los avisos publicados en moneda extranjera no se quedan atrás de este alza. En el último mes, el precio del alquiler medido en dólares aumentó un 0,33% y acumula un incremento del 19,46% en 2025 -en pesos fue 24%, en el mismo periodo-, de acuerdo al último informe de Zonaprop.Esta suba no debe separarse de la situación actual económica: el comienzo de esta semana se vio marcado por una suba del dólar de $54 -luego de la derrota del Gobierno nacional en las elecciones de la provincia de Buenos Aires-, y, desde entonces, no para de subir. El tipo de cambio ya acumuló un alza de $76 en solo cuatro días (quedando a solo 3% del techo de la banda cambiaria)¿Cuánto cuesta una casa contenedor en septiembre 2025?El problema aparece al cruzar estos datos con lo que pasó en el mercado cambiario. Si bien a un ritmo menor de lo que sucedió el lunes (cuando saltó $54 de una sola vez), el dólar mayorista lleva cuatro subas consecutivas y acumula en lo que va de la semana un alza de 5,6% ($76). Este jueves cerró en $1432, quedando apenas un 3% por debajo del techo de la banda cambiaria, fijado en $1471.El efecto en el bolsilloEsa diferencia cambia por completo la foto para el posible inquilino que cobra en pesos. Un ejemplo simple lo muestra:Un aviso publicado en alquiler de US$500 con el dólar a $1356 (valor de la semana pasada) equivalía a $678.000.Con el aumento del 0,33% del último mes, el mismo alquiler pasa a US$501,65.Pero, con un encarecimiento del tipo de cambio a $1432, el nuevo valor en pesos asciende a $718.365.En la práctica, más allá de que el aumento en dólares fue mínimo, el esfuerzo real en pesos para ese futuro inquilino subió casi 6% en menos de una semanaEstos datos son importantes para tenerlos en cuenta ya que, a partir de diciembre de 2023, cuando se derogó la ley de alquileres, el porcentaje de avisos en dólares comenzó a disminuir y, gradualmente, la cantidad de avisos en pesos superó a los que estaban en dólares. Entre mayo y junio, el 60% de los anuncios se publicaron en pesos; sin embargo, a partir de agosto, los avisos en dólares comenzaron a repuntar. Actualmente, el 42% de los anuncios se encuentra en dólares contra un 58% en pesos.En números concretos, el valor de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene es de US$850 mensuales. La avenida porteña que pasó de ser meca de talleres mecánicos a convertirse en una de las más codiciadas para vivirLos barrios más caros para alquilar en dólaresPuerto Madero continúa primero en la lista de barrios con la oferta más cara en dólares, el alquiler de un departamento se ubica en US$1312 mensuales, un 0,51% más bajo que hace un mes atrás, cuando el valor era de US$1319 dólares mensuales.Le sigue Colegiales, con un precio medio de US$1160 mensuales y Monserrat, con un precio medio de US$1057, que completa el podio de barrios más caros. Por el contrario, Balvanera se presenta como la opción más económica de la Ciudad, con un precio medio de US$700 por mes. Le siguen San Nicolás y Caballito, con precios medios de US$709 y US$719, respectivamente.El resto de los barrio relevados se encuentran en los siguientes valores:Palermo: US$934Núñez: US$920Belgrano: US$911Chacarita: US$850San Telmo: US$843Recoleta: US$829Villa Urquiza: US$802Almagro: US$797Villa Crespo: US$793Retiro: US$792¿Qué zonas registran mayor variación?En los últimos doce meses, el corredor noroeste de la Ciudad de Buenos Aires experimentó el mayor incremento en los valores de departamentos en alquiler publicados en dólares, con un alza del 30,90%. Le sigue el eje central, cuyo aumento fue del 28,41% en el mismo período. Actualmente, el alquiler en estas zonas se ubica en US$799 y US$717 mensuales, respectivamente. La avenida porteña que pasó de ser meca de talleres mecánicos a convertirse en una de las más codiciadas para vivirPor el contrario, el corredor norte es la zona con menor variación interanual en el valor de los alquileres, registrando un aumento del 24,17% en el último año. No obstante, al analizar la variación mensual, este sector de la Ciudad experimentó un leve retroceso del 0,40%. A pesar de ser la única zona con un descenso mensual y el menor incremento interanual, sigue siendo una de las áreas más costosas de CABA para alquilar en dólares, con un precio promedio de US$901 dólares mensuales por departamento.

Los martilleros le pusieron precio a los alquileres para la próxima temporada en Mar del Plata

Sostienen que la idea es competir con destinos del exterior a través de tarifas "razonables".De cuánto fue la sugerencia de aumento para estas vacaciones.

Bariloche: la oferta de alquileres temporarios se incrementó 162%

Entre 2006 y 2022 creció exponencialmente la cantidad de alquileres dedicados al turismo en Bariloche.

Alquileres: cuáles son los métodos para calcular los aumentos por inflación en septiembre 2025

A partir del comienzo del 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres -a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023-, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los números de la inflación, algo que les permitiría evitar perder rentabilidad.Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación, más conocido como ICL, elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en agosto, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de junio.En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por IPC, aunque aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el Indec.Adiós a las mamparas de baño: las tendencias que redefinen el espacio de la duchaA la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. "Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral", aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.Cómo calcular el aumento por inflación con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de septiembre se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de mayo a julio (en realidad, el plazo es de junio a agosto, pero los últimos datos de inflación publicados son de julio).Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $650.000 iniciado en junio de 2025 que debe ajustarse en septiembre, se usará el plazo de tres meses de mayo a julio. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 5,11%, el valor a pagar pasaría a ser de $683.187,79 por mes.La ¿nueva? Miami: el secreto de uno de los empresarios que más vende en un mercado de propiedades golpeadoCómo calcular el aumento por inflación de forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec , al que se puede acceder desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de julio fue de 1,9% y dividido 100 da 0,019 más 1 da 1,019. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.En un ejemplo concreto, si el día 1 de junio se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en septiembre. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de agosto estarían disponibles los datos de abril, mayo y junio, pero todavía no los de julio.El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 1,5% en mayo, 1,6% en junio y 1,9% en julio.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 650.000 x 1,015 x 1,016 x 1,019 = $683.041El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos más el resultado final).Así está la tabla de precios de la construcción en septiembre 2025En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que -usando este ejemplo como referencia- a mediados de julio ya puede conocer el valor de inflación de junio y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en agosto. Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se paga a fin de mes, porque ya estaría disponible el porcentaje de inflación del mes anterior, en este ejemplo, de julio.

"Me han robado 1.000 dólares al mes durante 20 años": un inquilino descubre que su piso estaba bajo control de alquileres tras décadas de sobrecargos

El caso de Richard Carroll Jr. demuestra cómo la falta de información y las prácticas irregulares de algunos propietarios debilitan la eficacia de la renta estabilizada en grandes ciudades

Precios de alquileres en Lima retroceden en agosto: ¿En qué distritos?

El precio promedio de alquiler en Lima cayó 0,3% en agosto y se ubicó en S/ 3.198 mensuales por un departamento de tres habitaciones

El autor de la fallida Ley de Alquileres ahora quiere crear un "impuesto al carry trade"

Según el exdiputado, los fondos de la insólita propuesta se destinarían a subsidiar el transporte en la Ciudad y a reducir cargas sociales de las micropymes

El gobierno porteño impulsará multas a las plataformas que publiquen alquileres temporarios no registrados

El Ente de Turismo de la Ciudad pretende establecer una "competencia leal" de este tipo de alojamientos con el sector hotelero. Su titular adelantó que impulsará acciones ante la Comisión de Valores de EEUU en caso de incumplimiento

Septiembre llega con 7 aumentos: suben alquileres, prepagas, transporte, salarios del servicio doméstico y colegios

Las subas se darán en un contexto de inflación que, según las proyecciones privadas, podría volver a ubicarse en 2%.

JPMorgan y Grupo Lar invierten 600 millones para alquileres de menos de un año en España

La alianza prevé crear 5.000 plazas en diez proyectos de vivienda de corta estancia en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, en respuesta a la demanda de residencia flexible impulsada por el teletrabajo, la movilidad y el aumento de hogares individuales

Alquileres: cuáles son los métodos para calcular los aumentos por inflación en agosto 2025

Apartir del comienzo del 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres -a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023-, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los números de la inflación, algo que les permitiría evitar perder rentabilidad.Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación, más conocido como ICL, elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en agosto, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de junio.Quién compró una de las mansiones más grandes de Los Ángeles que supera a la Casa Blanca y el Taj MahalEn este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y por IPC, aunque aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el INDEC.A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. "Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral", aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.Cómo calcular el aumento por inflación con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de julio se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de marzo a mayo (en realidad, el plazo es de abril a junio, pero los últimos datos de inflación publicados son de mayo).Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $640.427 iniciado en mayo de 2025 que debe ajustarse en agosto, se usará el plazo de tres meses de abril a junio. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 6,01%, el valor a pagar pasaría a ser de $678.933,38 por mes.Cómo calcular el aumento por inflación de forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Se conoció cómo serán por dentro y por cuánto se venderán las propiedades del remodelado Hotel PlazaPrimero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec, al que se puede acceder desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de mayo fue de 1,5% y dividido 100 da 0,015 más 1 da 1,015. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.En un ejemplo concreto, si el día 1 de mayo se firmó un contrato de alquiler por $640.427 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en agosto. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de agosto estarían disponibles los datos de abril, mayo y junio, pero todavía no los de julio.Caputo anunció que el Banco Nación dará créditos hipotecarios a desarrolladores inmobiliariosEl valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 2,8% en abril, 1,5% en mayo y 1,6% en junio.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 640.427 x 1,028 x 1,015 x 1,016 = $678.926El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos más el resultado final).En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que -usando este ejemplo como referencia- a mediados de julio ya puede conocer el valor de inflación de junio y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en agosto. Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se paga a fin de mes, porque ya estaría disponible el porcentaje de inflación del mes anterior, en este ejemplo, de julio.

Alquileres en Manhattan marcaron un nuevo récord en julio

Aunque el aumento fue generalizado, el impacto fue mayor en los alquileres más bajos. La mediana en el segmento de entrada se disparó 14% interanual hasta US$ 3.200 Leer más

"Privilegio para unos pocos": los alquileres suben por encima de la inflación

En diálogo con la 750, el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, sostuvo que el impacto ya se traduce en "una crisis terrible hacia adentro de los hogares".

Suben carnes, alquileres y luz: Córdoba cerró julio con 1,9% de inflación

La suba provincial igualó el promedio nacional, mientras la inflación interanual llegó al 27,6%. En paralelo, la canasta básica alimentaria superó el millón de pesos, marcando un nuevo techo para el costo de vida. Leer más

Los alquileres duplican la inflación de Milei

A pesar de la inflación que mide el Indec, el costo de alquilar en Rosario encareció entre 73 y 82%. La mitad de un sueldo docente, para un 2 ambientes

Los alquileres aumentaron por debajo de la inflación en CABA: cuáles son los precios promedio

En el segundo trimestre del año, los departamentos en locación mantuvieron la desaceleración en sus valores aunque en un ritmo menor a meses anteriores

Cuál es la zona del AMBA donde los alquileres registraron en julio el menor aumento desde la pandemia

Mostraron allí la menor suba mensual en cinco años, aunque en lo que va de 2025 acumulan un alza superior a la inflación y con fuertes diferencias entre barrios

Italia también sufre precios disparatados en agosto por el exceso de turismo: sombrillas a 600 euros, pasta fría por 20 y alquileres vacacionales por las nubes

En agosto, la subida de precios por la alta demanda turística excluye a muchos viajeros de los destinos más populares

Alquileres más baratos de Buenos Aires: los 10 barrios con departamentos de 2 ambientes por menos de $400.000

En el sur y oeste porteño hay zonas con valores accesibles, expensas más bajas y contratos flexibles; cómo es el perfil de inquilino y qué se puede negociar.

Alquileres: cuáles son los métodos para calcular los aumentos por inflación en agosto 2025

A partir del comienzo del 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres -a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023-, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los números de la inflación, algo que les permitiría evitar perder rentabilidad.Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación, más conocido como ICL, elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en agosto, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de junio.Así está la tabla de precios de la construcción en agosto 2025En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y por IPC, aunque aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el INDEC.A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. "Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral", aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.Cómo calcular el aumento por inflación con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de julio se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de marzo a mayo (en realidad, el plazo es de abril a junio, pero los últimos datos de inflación publicados son de mayo).Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.Un área de zona norte que empieza a hacer furor con townhouses y complejos modernosPor ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $640.427 iniciado en mayo de 2025 que debe ajustarse en agosto, se usará el plazo de tres meses de abril a junio. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 6,01%, el valor a pagar pasaría a ser de $678.933,38 por mes.Cómo calcular el aumento por inflación de forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec, al que se puede acceder desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de mayo fue de 1,5% y dividido 100 da 0,015 más 1 da 1,015. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.Qué hacer si un inquilino no paga el alquilerEn un ejemplo concreto, si el día 1 de mayo se firmó un contrato de alquiler por $640.427 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en agosto. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de agosto estarían disponibles los datos de abril, mayo y junio, pero todavía no los de julio.El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 2,8% en abril, 1,5% en mayo y 1,6% en junio.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno,la cuenta sería: 640.427 x 1,028 x 1,015 x 1,016 = $678.926El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos más el resultado final).En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que -usando este ejemplo como referencia- a mediados de julio ya puede conocer el valor de inflación de junio y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en agosto. Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se paga a fin de mes, porque ya estaría disponible el porcentaje de inflación del mes anterior, en este ejemplo, de julio.

Alquileres: los precios en zona norte registran el menor aumento desde la pandemia

El precio de los alquileres publicados en las principales plataformas inmobiliarias continúan evidenciando incrementos. Este jueves se conoció el aumento que tuvieron en julio los departamentos ofrecidos en la zona norte del Gran Buenos Aires, que registró el menor número en este mes desde el 2020. De esta manera, los alquileres publicados en la zona subieron un 1,7% en el séptimo mes del año, y acumulan 23,2% en 2025, de acuerdo al último relevamiento realizado por Zonaprop. A pesar de que, según los datos de la plataforma, es el menor registro desde la pandemia, los aumentos continúan por encima de la inflación (del 17% en lo que va del año -de acuerdo a las estimaciones del dato de inflación de julio, que se conocerá el 13 de agosto-). Mientras que, al hacer el cálculo de los últimos 12 meses, los valores de los alquileres subieron un 50,7%.Así está la tabla de precios de la construcción en agosto 2025Según la plataforma, a diferencia de CABA, los departamentos grandes son los de mayor incremento de precio en el año. En números concretos, un departamento de dos ambientes se alquila por $644.540 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de $888.122.Al hacer la comparación con los precios de la ciudad de Buenos Aires, un dos ambientes promedio se alquila por $668.538, mientras que uno de tres ambientes lo hace por $896.504 mensuales. Números que evidencian valores similares a los de GBA norte. Los alquileres en zona norteLas localidades más carasEn este caso, Olivos se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de $791.416 mensuales. La Lucila ($779.072 mensuales) y Vicente López ($761.170 mensuales) completan el podio de los dos ambientes. A estos barrios le siguen: Florida Oeste: $754.641Villa Martelli: $746.874Acassuso: $738.024Florida: $714.653Martínez: $713.420Nordelta: $706.614San Isidro: $697.522Beccar: $683.516Victoria: $673.634Belén de Escobar: $657.276Un área de zona norte que empieza a hacer furor con townhouses y complejos modernos¿Dónde se encuentran por menos precio?Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta más económica, con un precio medio de $477.838 por mes para un dos ambientes. Le siguen Villa Lynch ($503.221) y José León Suárez ($515.510).Pero, hay algunos barrios más que están por debajo de los $550.000. Estos son:Manuel Alberti: $515.659San Andrés: $541.091San Martín: $541.947Pilar: $541.497Los Polvorines: $548.782Ahora, al poner el foco en los aumentos interanuales, hay barrios que subieron casi un 100% sus precios. Estos son: Villa Marteli, con el 96,6%, Bella Vista con el 88,5% y Los Polvorines con el 87,5%.Mientras que, del otro lado, hay zonas en las que el incremento estuvo por debajo del 30%. Estas son: La Lonja, con el 27,8%, Bulogne Sur Mer, con el 23,9%, y Rincón de Milberg, con el 19,1%.La situación en zona oeste-surEl precio del alquiler en GBA oeste-sur sube un 3,1% en julio y acumula un incremento del 27,6% en 2025. Es la zona con los aumentos más altos, ya que la zona norte aumentó un 1,7% en el mismo mes y en CABA el incremento fue del 2%. En la comparación interanual, el precio del alquiler aumentó un 66,3%, en GBA norte fue del 23,2% y en CABA fue del 39%.A pensar de que se ubica como la zona con el mayor aumento, tanto mensual como interanual, continúa caracterizándose por tener los valores más bajos. Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de $521.815, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $701.695.Qué hacer si un inquilino no paga el alquilerLos barrios más caros y más baratos para alquilarSantos Lugares se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $651.732. Le siguen Sáenz Peña, con $625.506 en promedio mensuales, e Ituzaingó, con $600.772.En el otro extremo, González Catán registra la oferta más económica, con un precio medio de $339.712. Gregorio de Laferrere ($375.592) y Luis Guillón ($387.085) completan el ranking de departamentos en alquiler más accesibles.Comprar un departamento para alquilar A la hora de pensar en la rentabilidad que deja un departamento que fue comprado como inversión para luego ponerlo en alquiler, en GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,33% anual. Actualmente se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 28% menos que hace un año.En este sentido, San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. Bella Vista y Belén de Escobar completan el podio, con retornos brutos de 8% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno.La situación en GBA oeste-sur es distinta. En este caso, a pesar de que la relación alquiler/precio también sube, lo ubicad en un 6,69% anual. Se necesitan 14,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 39% menos que hace un año.El Jagüel se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,4%. Le siguen Paso del Rey (9,9% de retorno bruto) y Llavallol (9,5%). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (5,1%), Lomas de Zamora (5,3%) y Florencio Varela (5,3%).

Alquileres en Gran Buenos Aires tuvieron su menor suba en cinco años

Los alquileres en Gran Buenos Aires aumentaron en julio 1,7%. Un departamento de dos ambientes se alquila por $644.500

Alquileres: los barrios con más oferta y en los que los dueños pueden aceptar "bajas de precio"

La pelea por el precio del alquiler en la ciudad Autónoma de Buenos Aires sigue vigente: cada vez más inquilinos pueden contraofertar las propuestas iniciales. En un escenario donde la competencia entre propietarios se intensifica, conocer dónde se concentran las mayores alternativas de departamentos permite conocer mejor las estrategias de negociación y lograr condiciones más favorables.En este sentido, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó la ley de alquileres -a fines de 2023- la oferta se incrementó un 176,14%, de acuerdo a los últimos datos aportados por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).Sin embargo, en el último mes la oferta en CABA se retrajo levemente un 0,41%, lo que indica una atenuación tras el fuerte crecimiento inicial. Aun así, el volumen de propiedades disponibles satisface la demanda actual.La noticia que nadie quería escuchar sobre los créditos hipotecariosDe acuerdo al informe, la participación de los inmuebles destinados a alquiler de vivienda representa el 14,83% del total del mercado en venta. De los cuales, el 95% de la oferta vigente corresponde a departamentos.Los 6 barrios clave para pelear el precioEl análisis identifica que son seis los barrios que registran la mayor cantidad de unidades en alquiler, agrupando algo más de la mitad de toda la oferta disponible (55,94%):Palermo: 3472 inmuebles (22,43% del total)Recoleta: 1669 inmuebles (10,78%)Belgrano: 1321 inmuebles (8,53%)Caballito: 923 inmuebles (5,96%)Puerto Madero: 766 inmuebles (4,95%)Barrio Norte: 617 inmuebles (3,99%)Palermo se mantiene como la zona que concentra el mayor nivel de oferta locativa en la Ciudad, con más de 3400 departamentos, seguido por Recoleta y Belgrano. Estos barrios concentran no solo la mayor cantidad de opciones sino también variedad de tipologías y rangos de precio que favorecen al inquilino a la hora de presentar contrapropuestas. El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir, se incrementa por debajo de la inflación), desde enero 2024 a mayo 2025 inclusive. "La baja en promedio fue del 32.4%. En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos", da a conocer el informe.Miami: el inesperado momento que atraviesa el mercado de propiedades de la Florida"Hoy la negociación entre partes funciona muy bien y la realidad es que ya el propietario tiene menos fuerza al momento de negociar, porque una propiedad que en 2023 se alquilaba en horas, ahora puede tardar más de tres semanas en alquilarse", explica Miguel Chej Muse, de Inmobinet Propiedades. Las contraofertas, por parte de los inquilinos, son cada vez más habituales y aceptadas.¿Cómo se cierran los contratos hoy?Uno de los cambios más relevantes desde la derogación de la anterior ley es la predominancia de los cierres de contratos en pesos, con ajustes por Índice de Precios al Consumidor (IPC). Esto generó mayor previsibilidad y aceptación tanto de propietarios como de inquilinos. "Antes de la derogación de la ley, los propietarios pedían dólares para no quedar desfasados por la inflación. Pero con ajustes por IPC, los propietarios están tranquilos y los inquilinos también. Los inquilinos cobran en pesos, entonces prefieren también hacerlo en pesos", explica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.En la actualidad, el 94% de los nuevos contratos de alquiler se pactan en pesos con ajuste trimestral. La duración más solicitada por las partes sigue siendo 24 meses, y la actualización del se basa preferentemente en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que difunde el INDEC.Cómo avanza el megaproyecto que busca convertir a Uruguay en un polo de innovación con la creación de una Smart CityLa baja real -y en algunos casos nominal- de los precios de los alquileres es uno de los efectos más visibles de esta nueva etapa. La abundante oferta, la presión económica y la necesidad de ocupar rápidamente las unidades vacías llevaron a los propietarios a flexibilizar sus requisitos.En este contexto, el mercado del alquiler en CABA muestra una tendencia más equilibrada: ya no se impone la urgencia del lado de la demanda, sino la necesidad del lado de la oferta. Y con más opciones sobre la mesa, los inquilinos pueden aprovechar el nuevo escenario para negociar mejores condiciones.

La ciudad ideal para inquilinos está en Texas y tiene alquileres baratos: cómo es vivir en McKinney en 2025

Diferentes ciudades de Estados Unidos tienen crisis de acceso a la vivienda y precios de renta muy elevados. Sin embargo, un nuevo estudio reveló que McKinney, al norte de Texas, es el mejor lugar para alquilar en el país norteamericano. El suburbio de Dallas-Fort Worth fue destacado por su asequibilidad, la comunidad y sus oportunidades laborales.McKinney, el mejor lugar para alquilar de Estados Unidos, según un nuevo rankingEl sitio de búsqueda de apartamentos Rent Cafe elaboró un ranking con las mejores 50 ciudades para alquilar en 2025 y McKinney, ubicada en el condado de Collin, encabezó el listado. El estudio se realizó entre 150 ciudades de Estados Unidos según 20 métricas clave, entre ellas, la fortaleza económica, el tráfico, la calidad del aire y el acceso a servicios naturales. Esos factores fueron agrupados en tres categorías principales: el costo de vida y vivienda, la economía local y la calidad de vida.De acuerdo a Rent Cafe, McKinney se posiciona como la mejor ciudad para alquilar en 2025 gracias a su alto nivel de asequibilidad y su elevada calidad de vida. Este suburbio, de unos 202.314 habitantes, tiene un costo de vida inferior al promedio nacional. Además, el 60% de sus apartamentos son de lujo y figura cuarto en ese indicador.Cómo es la economía local y el nivel de las escuelas en McKinney Respecto a la economía local (factor que pesa el 30% del ranking) se ubica en el puesto 19, con una tasa de desempleo del 3,5%, tiene un aumento laboral constante del 31,2% y un crecimiento de ingresos de inquilinos del 34%. El suburbio también sobresale por sus excelentes escuelas y una atractiva ubicación de sus apartamentos. También por su acceso a la naturaleza y entornos de recreación: los inquilinos pueden disfrutar de más de 40 parques, senderos panorámicos para caminar y andar en bicicleta, y diferentes parajes naturales, como el lago Towne."Es la opción ideal para quienes buscan el ambiente de un pueblo pequeño sin sacrificar las ventajas de un centro urbano más grande", señaló el informe. Así, el estudio considera a McKinney como la combinación perfecta entre la asequibilidad y comodidad suburbana, lo que le valió el título de la mejor ciudad no solo de Texas, sino de todo el país para los inquilinos en 2025. El suburbio había ingresado en el ranking de 2024, en el cuarto puesto.A nivel estatal, el ranking lo posicionó detrás a la ciudad de Austin, Texas, en el puesto número cuatro. La ciudad continúa posicionada entre las mejores para alquilar por sus excelentes clasificaciones en costo de vida, inferior al promedio; la vivienda y economía local. Además, en Austin la población cuenta con un alto nivel educativo con instituciones de primer nivel y un crecimiento constante del empleo porque, como centro consolidado de ciencia y tecnología, alberga importantes empresas como Dell Technologies, NXP Semiconductors, Keller Williams Realty y gigantes de las redes sociales como Facebook. "La ciudad sigue siendo un imán para inquilinos que buscan oportunidades y precios asequibles", sostiene el informe.Aparte de su creciente mercado laboral, los inquilinos pueden disfrutar de la belleza natural de la ciudad, como el icónico lago Lady Bird, el cinturón verde de Barton Creek y muchos otros parques que demuestran su encanto natural.Una por una, las mejores 10 ciudades para alquilar en EE.UU.De acuerdo al ranking de Rent Cafe, este año las mejores diez ciudades para alquilar de Estados Unidos son:McKinney, TexasSarasota, FloridaAtlanta, GeorgiaAustin, TexasHuntsville, AlabamaWilmington, Carolina del NorteCharleston, Carolina del SurRound Rock, TexasRaleigh, Carolina del NorteOrlando, Florida

Alquileres: sube un costo estratégico del negocio de la producción agrícola

CÓRDOBA.- Para la campaña 2025/26 los arrendamientos agrícolas en esta provincia rondarán los 12 quintales de soja por hectárea, medio quintal más que en las últimas dos e igual que en 2022/23. Los datos se desprenden de un relevamiento de la Bolsa de Cereales de Córdoba, que agrega que el costo promedio será de unos US$338 por hectárea, en esta moneda el segundo más bajo de los últimos seis períodos y US$27 por debajo del último ciclo.Al considerar la inflación para la próxima campaña se registraría un aumento de US$23 por hectárea respecto de la anterior. Ese número está muy por debajo del ciclo 2022/23, cuando fue de US$575 por hectárea a precios actuales. La Bolsa advierte que para realizar los cálculos se tomó como referencia mayo 2026, llevando todos los valores de la serie al mismo poder adquisitivo de ese mes.Llegaron US$4102 millones: aporte récord de un sector clave de la economía al Gobierno en un momento de mucha tensiónGonzalo Agusto, economista de la Bolsa de Cereales, subraya que el análisis más lógico es en quintales por hectárea que es el parámetro que se usa para medir otros costos. "Con ese esquema la suba es relativa, aunque el arrendamiento queda entre los más altos. En la campaña 2011/2012 era de 11,5 quintales por hectárea y por todas las políticas que atacaron al sector -la brecha cambiaria y el deterioro del precio de la soja se sumaron a las retenciones- ese costo bajó hasta el 2016. Transparentó la situación de un sector castigado. Con las medidas que se tomaron en la gestión de (Mauricio) Macri se recompusieron los valores".Para Agusto, la baja de las retenciones que opera desde este mes, no tendrá un efecto inmediato en los arrendamientos. "En un contexto de precios bajos, es una ayuda, puede tener algo de impacto más adelante, pero menor. Si se eliminaran los derechos de exportación sería otra cosa, porque haría más atractivo el sector y habría más competencia por las tierras, aumentando su precio".El estudio calcula, por las respuestas de las encuestas, que 23% de los pagos se realizan de manera semestral, seguida por la forma trimestral con 21% del global y, en tercer lugar, el mensual con 17%. Con 11% se posiciona la modalidad pago a cosecha, mientras que 10% elige pagar la mitad a la siembra y el resto a cosecha. Seis por ciento escoge el tipo de retribución anual. La categoría "otros", 14%, incluye pagos del tipo adelantado, cuatrimestral, a disposición del arrendador y a porcentaje, entre otrosEn el análisis por departamento de la provincia de Córdoba, ocho registran un incremento en sus arrendamientos, cuatro marcan bajas y cinco se mantienen iguales. Calamuchita, con una suba de 10%, es el que más subió; Río Seco cayó 5,6%. Los arrendamientos más altos son los de la zona sudeste de la provincia, Marcos Juárez con 18,5 quintales de soja por hectárea y Unión, con 16. Les siguen Juárez Celman con 12,5 quintales y General San Martín, Colón y Juárez Celman, con 12 quintales. En la otra punta, quedan Río Seco y Tulumba, con 8,5 y 9,5 quintales por hectárea, respectivamente. Aumenta el dólar: suben los granos y podrían destrabarse ventas por casi US$10.000 millonesEn cuanto a la dispersión de datos, Unión presenta la mayor variabilidad, con una diferencia de ocho quintales por hectárea, siendo 12 quintales por hectárea el mínimo arrendamiento y 20 el máximo. En la actual campaña, el valor promedio se mantiene en 11,5 quintales de soja por hectárea, cifra que se repite por tercer ciclo consecutivo.

Rosario recuperó el movimiento: 9 de cada 10 locales ya están ocupados, qué rubros dinamizan alquileres

La tasa de ocupación en Rosario llegó al 88,6%. Shoppings y centros comerciales impulsan la recuperación. El nivel se acercó al de prepandemia. Qué lo explica.

Viviendas más caras en el AMBA: los precios suben hasta 9% y los alquileres superan la inflación

Los departamentos en AMBA se valorizan por demanda, menos oferta barata y suba de costos. También crecieron los alquileres y el interés por unidades chicas.

Alquileres: qué aumentos tendrán los contratos que se ajustan en agosto de 2025

En el octavo mes del año, los contratos de alquiler vigente enfrentarán una nueva suba en su valor mensual. Es importante aclarar que el aumento dependerá de la modalidad bajo la que se firmó el acuerdo de locación ya que, en la actualidad, continúan vigente tres tipos de contratos a la vez: los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, los que lo hicieron con su actualización y los que se acordaron luego de la derogación de la normativa.Las características de cada modalidad son las siguientes:Los que fueron firmados bajo la ley de alquileres: tienen ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL)Los que lo hicieron luego de la actualización de la normativa -en octubre de 2023-: con ajustes semestrales por Casa PropiaLos que se pactaron a partir de la derogación de la ley -el 29 de diciembre de 2023-, con libertad contractual entre las partesCuánto cuesta construir una casa de 110 m2 hoy, en julio 2025Los aumentos de los alquileres en agostoPor ICLEl Índice de Contratos de Locación, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la dinámica del ICL experimentó un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo año, con aumentos cada vez más moderados.Para el ajuste de agosto de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 y renovados en 2023 afrontarán una segunda y última suba interanual (ya que finalizarán en 2026) de 55,67%, la tasa más baja en casi tres años, y casi 11 puntos porcentuales menos que el mes pasado (66,11% en junio) . El último registro que había quedado por debajo de este umbral fue septiembre de 2022, cuando el ICL escaló un 64,67%.De acuerdo a los especialistas, la principal razón de esta moderación es la desaceleración de la inflación.En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $622.690, mientras que el que paga $600.000 pasará a abonar $934.035 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.Por IPCA partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de agosto se calculará con el último índice publicado por el INDEC -junio de 2025-, por lo que el incremento será del 4,82%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $600.000, el nuevo valor a pagar en junio será de aproximadamente $628.892. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $838.522."No hay locales": la avenida porteña en la que las marcas se pelean por estarPor Casa PropiaEs importante aclarar que los contratos firmados para el índice Casa Propia no aumentarán en el octavo mes del año, ya que este ajuste funcionó durante menos de tres meses.¿Qué pasa con los contratos que finalizan en agosto?En agosto también finalizarán contratos, estos son los que fueron pactados en el mismo mes del 2022 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL.Ahora, el panorama del mercado es otro: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo, deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.Los barrios que se recuperaron y tienen más oferta de departamentos para los que compran con créditoPero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se generó una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos, a pesar de que esa brecha en la actualidad se achicó debido a la desaceleración de la inflación.

Servicios, alquileres y prepagas: uno a uno, todos los aumentos que llegan en agosto

Si bien la inflación avanza a un menor ritmo que meses atrás, el octavo mes del año arriba con incrementos en sectores sensibles al bolsillo de los argentinos. Cuáles son. Leer más

Los aumentos de agosto: cuánto suben los colectivos, las prepagas, los alquileres y las expensas

Se estima que la inflación se mantiene por debajo del 2% mensual, pero en agosto se actualizarán tarifas clave que impactan en el costo de vida

El ajuste de alquileres marca su nivel más bajo en casi 3 años

El Índice de Contratos de Locación (ICL) muestra su menor alza en 40 meses, cuales son las causas del descenso. El mercado se reacomoda con más oferta.

Estafas en alquileres temporarios en Córdoba: ahora advierten por el "inquilino ladrón"

"Sería ideal que con quien contrate sea un corredor público inmobiliario para darle el resguardo jurídico a esta operación inmobiliaria", aseguró Lucas Péndola. Leer más

Javier Milei cargó otra vez contra Victoria Villarruel; los alquileres acumulan una suba del 19% en el año

Javier Milei otra vez apuntó contra Victoria Villarruel. En la "Derecha Fest" que se realizó en Córdoba el Presidente se refirió a las chicanas de la "bruta traidora", en referencia a la vicepresidenta. "Así como la historia recuerda a los héroes, también recuerda a los traidores", dijo en otro momento sobre Villarruel. Además, advirtió en tono de campaña: "muchos se van al sorprender con los resultados de octubre".Los precios de los alquileres subieron 2,3% en junio en CABA. Acumulan 19% en lo que va del año. En la comparación interanual los alquileres en la Ciudad se encarecieron 45,6% por encima del 39,4% de inflación registrada en el mismo periodo, según el último informe del portal Zonaprop. La demanda sostenida y la oferta escasa presionan sobre los valores del mercado.El consumo de indumentaria no logra repuntar. La venta de ropa cayó 7,7% en el tercer bimestre del año respecto del mismo periodo de 2024, después de seis meses de leve recuperación, según datos de la Cámara Industrial Argentina de la Indumentaria. La falta de demanda y el consecuente aumento de sobre stock son las principales preocupaciones de las empresas del sector. La Argentina presentó su descargo para evitar entregar las acciones de YPF. Fue ante la Corte de Apelaciones del segundo circuito de Nueva York contra la medida ordenada por la jueza Loretta Preska como parte de pago de la sentencia por 16.000 millones de dólares por la expropiación de la petrolera. En el escrito la Argentina dijo que irá a la Corte Suprema de Estados Unidos si su pedido es rechazado.Franco Colapinto se prepara para el GP de Bélgica. Después de tres semanas sin carreras de Fórmula 1 el argentino se entrena en Barcelona. El piloto del equipo de Alpine publicó fotos y videos en las redes para mostrar su rutina y cómo se prepara de cara a la carrera, que será este domingo.Qué es "Lo que hay que saber" y dónde lo podés escucharLo que hay que saber es un resumen de noticias que hace Brenda Brecher, y que se publica de lunes a viernes en dos ediciones, por la mañana y por la tarde; también tiene una edición de fin de semana. Lo encontrás en LA NACION y en Spotify, iTunes o Google Podcast, entre otras plataformas de audio. También está integrado en el Asistente de Google y en el de Amazon, Alexa, y es parte de la oferta de podcasts de LA NACION.

Desdolarización: retrocede la oferta de alquileres en moneda extranjera

El cambio en las variables macroeconómicas tuvo efectos en la dinámica del mercado inmobiliario y los avisos en moneda local se imponen

Las inmobiliarias piden a los caseros que suban los precios de sus alquileres: "Les dije que no quería que me volvieran a llamar"

Muchos expertos radican que este problema se agranda al echar en falta un sistema de "vivienda pública de alquiler"

Alquileres en CABA: los 10 barrios donde menos subieron y cuánto cuesta un 2 ambientes

El precio medio de alquilar un departamento creció 2,3% en un mes, pero en ciertas zonas casi no varió.El mapa interactivo con todos los valores.

Continúa el auge de los alquileres tras la derogación de la ley: "Hay una demanda constante"

Para el corredor inmobiliario, Alejandro Moretti, "a raíz de la derogación de la ley de alquileres, cuando subió el presidente Milei, el mercado empezó a tener un cierto dinamismo". Leer más

Los alquileres subieron por encima de la inflación semestral: cuánto cuesta un dos ambientes

Según el Indec, en junio de 2025 el aumento de los alquileres en el Gran Buenos Aires fue de 4,5%; en la Región Pampeana 6,4%; en el Noreste 8,2%; en el Noroeste 4,4%; en Cuyo 5,6%; y en la Patagonia 8,6%.

Los precios de los alquileres en CABA aumentaron por encima de la inflación en el primer semestre

Según un relevamiento privado, los valores de los departamentos se incrementaron 19% en la primera mitad del año

Los alquileres aumentaron por encima de la inflación en el primer semestre y complican a los inquilinos

A pesar del crecimiento sostenido de la oferta de propiedades, los precios acumularon una suba de casi 20%. Cuáles son los barios más caros y los más baratos para alquilar. Leer más

Alquileres en Córdoba siguen en alza y la compra-venta espera señales económicas

El mercado inmobiliario muestra dos velocidades: suben los alquileres, pero se enfría la compraventa ante la incertidumbre macro. Detalle de precios en los barrios de Córdoba y perspectivas a futuro. Leer más

Mientras la inflación baja, los alquileres se disparan y hunden el presupuesto familiar

Los últimos datos del INDEC confirman que los aumentos en junio volvieron a superar el índice de inflación. Leer más

Alquileres en CABA: caen las ofertas en dólares y lo monoambientes se ubican cerca de los $500.00

El valor promedio de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $480.000 en julio, con una variación anual de 45,5%.

En Miami-Dade: así es la Calle 8 Tower en Brickell, que tendría alquileres flexibles

Florida incluirá entre su infraestructura a un nuevo rascacielos. Miami-Dade emitió una carta de verificación de zonificación que admitiría alquileres flexibles en la próxima Calle 8 Tower, ubicada en Brickell, cerca de restaurantes, tiendas y opciones de entretenimiento.Cómo es la torre "Calle 8â?³ en Brickell Con más de 460 viviendas de una, dos y tres habitaciones, estudios y un penthouse, este complejo se postula como una gran opción para los nuevos propietarios y residentes de la zona de Florida. El edificio se proyecta en el 190 de la Calle 8, con más de 250 metros de altura, y protagonizó renovaciones recientes en sus planos, a cargo de BMA y Millennium Developments of Brickell LLC.Este proyecto se presenta como un objetivo de atracción para los residentes de Miami-Dade. Los responsables pusieron dos propuestas sobre la mesa, para abordar entre las cinco primeras plantas: una sala de conciertos flexible y un complejo comercial con una tienda departamental.Todos los niveles contarán con opciones de estacionamiento y la terraza con piscina se posiciona como la elección favorita tanto para inquilinos como para visitantes, que se ubicará en el piso 35.De acuerdo con Miami Home, el equipo de desarrollo está dirigido por la familia Coto de Argentina, que igual está detrás de las residencias Aston Martin.Las viviendas de Calle 8 Brickell estarán destinadas a nuevos habitantes de la zona y otorgarían comodidades de lujo, como una sala de conferencias para los que desarrollen negocios en esos espacios o una de coworking.El edificio pretende una forma triangular alzada y elegante, con una apariencia aerodinámica, con el principal objetivo de proveer de mayor luz natural a los inquilinos de cada unidad en el interior.La propuesta de alquileres flexibles en Calle 8 BrickellDe acuerdo con The Next Miami, Miami-Dade emitió una carta de verificación de la zona que parece permitir alquileres flexibles en la Calle 8 Tower. "Se confirma que un propietario puede alquilar sus unidades sin una estancia de duración mínima al cumplir con todas las demás regulaciones previstas en la Sección 33-28. Tenga en cuenta que las unidades designadas para la vivienda de la fuerza laboral no se pueden utilizar como alquileres vacacionales", escribió el planificador de Miami-Dade en la carta, según el medio citado. Esta respuesta abre la puerta a los futuros alquileres flexibles en el rascacielos.Las dimensiones de los departamentos variarán en función de su tipo, dado que 458 de las unidades serán destinadas a la residencia, entre las que se encontrarán 225 estudios y el resto disposiciones de entre una y tres habitaciones.Además, el edificio contará con al menos 660 lugares para ubicar los vehículos de los inquilinos y visitantes de las áreas comerciales que se planean construir. Al inicio del proyecto, se planeaba alzar la torre unos 57 pisos, que se extendió a 65, mientras que los 210 metros de altura planeados ascendieron a 260.Aunque los precios de este edificio aún no se revelaron, según Apartments.com, el alquiler promedio en la ciudad de Florida es de US$2179 al mes desde julio de 2025, lo que representa un 33% más alto que el promedio nacional de Estados Unidos, que se sitúa en US$1636 mensual. El valor hace referencia a un departamento con una habitación de 64 metros cuadrados, mientras que uno de tres habitaciones y 112 metros cuadrados puede llegar a costar US$3637.Por su parte, el costo promedio de cotización para la venta de una casa en Miami se sitúa en US$710.492, también superior al valor medio nacional de US$518.961.

La ciudad de California, popular por sus casas al "estilo Hollywood", que busca prohibir los alquileres por Airbnb y Vrbo

La ciudad de Beverly Hills, en el condado de Los Ángeles, conocida mundialmente por sus mansiones de estilo Hollywood, decidió avanzar con la prohibición de los alquileres de corto plazo de viviendas mediante plataformas como Airbnb y Vrbo. La iniciativa se aprobó por mayoría en el Concejo Municipal el 1° de julio, con cuatro votos a favor y uno en contra.Límites a los alquileres temporales en Beverly HillsSegún informó el medio Beverly Hills Courier, la medida impedirá que los propietarios alquilen sus casas por menos de 12 meses consecutivos en propiedades unifamiliares. En cambio, en el caso de edificios multifamiliares, el mínimo será de seis meses.La ordenanza sustituye restricciones anteriores, que prohibían los alquileres por menos de 30 días en apartamentos y seis meses en casas. Esos límites se habían suspendido temporalmente por razones humanitarias en enero tras los incendios en Los Ángeles.Las nuevas reglas buscan:Frenar el uso de alquileres de corto plazo para fiestas ruidosas.Fomentar que residentes a largo plazo se muden a la ciudad.Aumentar la disponibilidad de viviendas.El concejal Lester Friedman explicó: "Es realmente importante que creemos un stock de viviendas disponibles para que la gente pueda acceder a una casa o un apartamento. Lo veo como parte de eso. El estado ha presionado mucho a las ciudades por la falta de unidades de alquiler, y veo esto como parte de la solución".Las casas de fiesta, el principal motivo de la prohibiciónDurante la sesión, el concejal Craig Corman explicó que la decisión se tomó en respuesta a la proliferación de casas de fiesta. "Pensamos que permitir solo dos alquileres por año evitaría abusos, pero estábamos equivocados. Hemos visto un aumento de casas de fiesta en la ciudad", dijo Corman.Corman admitió que incluso él estaba de acuerdo con la ordenanza original sobre estancias cortas, pero que eso fue un error. "Éramos conscientes de los posibles problemas, pero pensamos en darles una oportunidad", agregó el funcionario de Beverly Hills.Según el concejal, la situación también afecta los ingresos fiscales y el funcionamiento de los hoteles locales. "Es un problema que lleva tiempo en crecimiento. Y creo que esta ordenanza lo resuelve al eliminar los alquileres a corto plazo en la ciudad. Pienso que eso es algo positivo", aseguró.Impacto económico según los anfitriones de AirbnbTras conocerse la decisión, un portavoz de Airbnb declaró a SFGate que la medida afectará a residentes que dependen de estos ingresos. "Anfitrionar es una fuente clave para afrontar el costo de vida y mantener su hogar para muchos vecinos de Beverly Hills", indicó.Según Airbnb, los incidentes vinculados a fiestas son poco frecuentes. La empresa afirmó que solo el 0,07% de las reservas en California el último año registró denuncias relacionadas. "La gran mayoría de anfitriones e invitados son vecinos y viajeros responsables", agregó.El vicealcalde votó en contra de la prohibiciónLa votación fue de cuatro a uno. El vicealcalde John Mirisch fue el único que expresó su oposición al argumentar que la medida podría perjudicar a pequeños propietarios. Sin embargo, la mayoría del Concejo respaldó la iniciativa para avanzar con el texto final de la ordenanza.Corman recordó que el problema de las casas de fiesta también afecta a otras zonas de Los Ángeles, como Hollywood Hills. Airbnb ya implementó restricciones adicionales desde 2020 para controlar esta problemática.¿Qué pasos seguirá Beverly Hills?Una vez redactado el texto definitivo de la ordenanza, el Concejo Municipal deberá votar nuevamente para su aprobación formal. Si se ratifica, Beverly Hills quedará como una de las ciudades con las restricciones más estrictas contra los alquileres de corto plazo en California.

Arrendamiento justo: Aprueban cambio clave en el pago de impuesto a la renta de alquileres

Congreso. Actualmente, los propietarios que alquilan inmuebles pagan el tributo al momento de generarse el cobro del derecho a la renta, pero esto podría modificarse

La razón por la que el proyecto de Zohran Mamdani de congelar los alquileres es tan controvertido

La campaña de Zohran Mamdani sacudió el escenario político de Nueva York con una propuesta que despertó fervor y rechazo a partes iguales: congelar los alquileres en los departamentos estabilizados de la ciudad durante todo su mandato. Aunque no es extraño que los alcaldes neoyorquinos promuevan pausas temporales en los aumentos de renta, el legislador prometió ir más allá, al reemplazar a los miembros actuales de la Junta de Directrices de Alquiler por personas que se comprometan a votar por el congelamiento año tras año.Qué propone Mamdani y por qué genera apoyo popularLa propuesta de congelar el alquiler de los departamentos estabilizados apunta directamente a una de las principales crisis que vive la ciudad: la falta de viviendas asequibles y el creciente costo de vida. En Nueva York, más de 2 millones de personas viven en aproximadamente 1 millón de unidades de alquiler con renta regulada, explicaron desde Business Insider. Estas viviendas representan la mitad del parque habitacional rentado y constituyen el mayor bloque de vivienda accesible en la ciudad.En ese contexto, Mamdani construyó su campaña sobre una premisa concreta: detener el alza de alquileres para frenar el desplazamiento de trabajadores, familias y jubilados de bajos ingresos. "El ingreso medio de un hogar en un departamento estabilizado es de US$60.000 anuales. Cualquier aumento puede empujarlos fuera de la ciudad", declaró el candidato en uno de sus videos de campaña.La situación actual de los inquilinos en Nueva YorkEl compromiso de Mamdani llega en un momento crítico. Los inquilinos están cada vez más ahogados por los alquileres, indicó el medio citado. Un cuarto de los hogares que no reciben ayudas estatales o federales destina más de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler. Mientras el ingreso medio ronda los US$70.000 anuales, el alquiler promedio se ha ubicado cerca de los US$3700 por mes, lo que equivale a más de US$44.000 al año.En contraste, los alquileres regulados siguen siendo considerablemente más bajos. En 2023, la mediana para estos inmuebles fue de US$1500, según datos de la ciudad. Esto hizo que muchos inquilinos, especialmente de origen afroamericano y latino, encuentren en esas unidades una de las pocas opciones de permanencia en Nueva York.Sin embargo, el panorama inmediato no parece favorable para ellos. Apenas una semana después de que Mamdani ganara la interna demócrata, la Junta de Directrices de Alquiler votó un aumento del 3% para contratos de un año y del 4,5% para los de dos años. Durante los tres años de gestión de Eric Adams, los alquileres regulados subieron un 9% en total. Por qué hay tantos sectores en contra de un congelamientoDetrás del rechazo de propietarios y expertos al congelamiento de rentas hay múltiples razones. Los críticos argumentan que los aumentos son necesarios para mantener el funcionamiento adecuado de los edificios: pagar reparaciones, afrontar el mantenimiento y solventar impuestos.Kenny Burgos, presidente de la Asociación de Apartamentos de Nueva York, advirtió a Business Insider que los impuestos inmobiliarios representan el mayor gasto operativo para los propietarios. Sin aumentos de alquiler, afirmó, muchos se encontrarán en una situación "grave". Para él, la única solución sostenible a la crisis de asequibilidad es aumentar la oferta de viviendas. "Cuando se trata de reducir los alquileres, la única vía comprobada es construir más", sostuvo.Por otro lado, la diversidad de edificios bajo el régimen de renta estabilizada complica el establecimiento de reglas uniformes. "Tenemos desde los edificios más nuevos y caros hasta los más deteriorados, todos dentro del mismo sistema. Y se supone que una sola cifra de aumento debe aplicarles a todos", explicó Alex Armlovich, uno de los miembros de la Junta que votó a favor del último aumento y lo calificó como "un compromiso matizado" entre las demandas de propietarios e inquilinos.

Mercado Libre y las tasas municipales de Córdoba: "Es el equivalente a casi 24 alquileres mensuales de la oficina actual"

Mercado Libre anuncio el cierre de sus oficinas en Córdoba y generó con esto algunas incógnitas, entre ellas el destino de los 1260 empleados de la planta y lo que ocurrirá en un nuevo capítulo en la pelea de las tasas municipales. Leer más

Alquileres: cuáles son los métodos para calcular los aumentos por inflación en julio 2025

Desde que se derogó la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los números de la inflación, algo que les permitiría evitar perder rentabilidad.Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2025Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación, más conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en julio, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de mayo.En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y por IPC, aunque aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el INDEC.A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. "Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral", aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.¿Llegó a su techo? Se enfría el crédito hipotecario y crecen las dudas sobre su futuroCómo calcular el aumento por inflación con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de julio se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de marzo a mayo (en realidad, el plazo es de abril a junio, pero los últimos datos de inflación publicados son de mayo).Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $622.309 iniciado en abril de 2025 que debe ajustarse en julio, se usará el plazo de tres meses de marzo a mayo. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 8,21%, el valor a pagar pasaría a ser de $673.427,13 por mes.Cómo calcular el aumento por inflación de forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Qué departamentos se consiguen por menos de US$100.000 en Palermo, Villa Devoto y CaballitoPrimero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec, al que se puede acceder desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de mayo fue de 1,5% y dividido 100 da 0,015 más 1 da 1,015. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.En un ejemplo concreto, si el día 1 de abril se firmó un contrato de alquiler por $622.309 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en julio. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de julio estarían disponibles los datos de marzo, abril y mayo, pero todavía no los de junio.El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 3,7% en marzo, 2,8% en abril y 1,5% en mayo.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 622.309 x 1,037 x 1,028 x 1,015 = $673.355El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos más el resultado final).En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que -usando este ejemplo como referencia- a mediados de junio ya puede conocer el valor de inflación de mayo y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en julio. Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se paga a fin de mes, porque ya estaría disponible el porcentaje de inflación del mes anterior, en este ejemplo, de junio.

Las zonas donde los alquileres de departamentos de dos ambientes ya superan el medio millón de pesos por mes

Los precios de los departamentos en alquiler que se publican diariamente en los principales portales inmobiliarios continúan en alza y lo hacen por encima de la inflación. Durante junio el precio del alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en el GBA oesteâ??sur alcanzó los $506.199 mensuales, tras subir un 3,1% respecto de mayo -mientras que la inflación de mayo fue del 1,5% (último dato del INDEC)- y acumular un alza del 23,8% en lo transcurrido del año, de acuerdo al último informe de Zonaprop.De esta manera, incluso la zona que históricamente fue la más económica del conurbano ya superó el umbral de los $500.000 por mes.Desde Palermo, Villa Devoto y Caballito: los departamentos que se venden en la ciudad por menos de US$100.000Mientras tanto, en GBA norte -que ya había superado ese valor en meses anteriores-, un dos ambientes promedia ahora $633.887, tras un incremento de 2,8% en junio y una suba acumulada de 21,1% en el primer semestre, con un alza interanual del 54%. Datos que demuestran que los aumentos también fueron por encima de la inflación. Los incrementos interanuales aún están por debajo de los registrados entre junio de 2023 y de 2024 (206% en oesteâ??sur y 203% en norte) evidenciando una desaceleración tras los niveles récord previos.En el caso de los tres ambientes, el rango de valores entre ambas zonas también es significativo. Mientras que en GBA oeste-sur el promedio de un departamento de estas condiciones se encuentra en los $678.309 en promedio, en el norte el precio llega a los $891.043. ¿Dónde se alquilan dos ambientes por menos?Aunque los valores siguen creciendo, todavía hay barrios con precios más accesibles:En GBA oesteâ??sur, Gonzálezâ?¯Catán ofrece el valor más bajo, con un alquiler promedio de $328.622 por mes. Le siguen Luisâ?¯Guillón ($387.502) y Gregorioâ?¯deâ?¯Laferrere ($401.422).Aunque también, Merlo ($415.292), Burzaco ($417.703), Florencio Varela ($435.029), Moreno ($451.508), Quilmes ($494.561), entre otros más, continúan con valores promedio por debajo de los $500.000.Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2025Por su parte, en GBA norte, las opciones más económicas son Boulogneâ?¯Surâ?¯Mer ($473.238), Villaâ?¯Lynch ($474.342) y Joséâ?¯Leónâ?¯Suárez ($498.934). Que, a su vez, son los únicos tres barrios que tienen valores promedio por debajo del medio millón de pesos. Los barrios más caros para alquilar En la zona oeste-sur, los precios más altos se encuentran en los siguientes barrios:Santosâ?¯Lugares: $650.167Sáenzâ?¯Peña: $606.316Villaâ?¯Bosch: $590.946Ituzaingó: $579.941Caseros: $566.723Castelar: $563.106Adrogué: $558.105Villa Fisher: $555.829Banfield: $555.003Haedo: $554.820En la zona Norte, los barrios con los precios más altos para alquilar son:Villaâ?¯Martelli: $800.251Olivos: $777.638Florida Oeste: $749.370Vicente López: $738.591La Lucila: $729.704Florida: $713.049Acassuso: $707.888San Isidro: $694.573Martínez: $690.477Nordelta: $687.764El dato que nadie quería escuchar sobre los créditos hipotecariosEs importante aclarar que el informe de Zonaprop se elabora a partir del precio promedio de los departamentos publicados en la plataforma. Esto implica que en el mercado real existen unidades más económicas así como opciones considerablemente más caras que los valores promedios señalados en este análisis.

Alquileres de julio: esta calculadora te anticipa cuánto tendrás que pagar según el índice acordado en el contrato

El 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada y con ella los contratos de alquiler de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial con algunas modificaciones, como se hacía antes de junio de 2020, momento en el que se sancionó la norma. A partir de esto, la forma en la que se firman los nuevos acuerdos se establecen por acuerdo entre las partes.Esto significa que pueden negociar el tiempo de los contratos: no hay plazo mínimo legal, pero en caso de que no lo aclaren, será de dos años. Otro de los cambios es que se puede acordar el ajuste del valor de los alquileres y es válido el uso de cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda en la que fue pactado el contrato. También se debe acordar la frecuencia con que se hará dicho ajuste, lo usual está siendo un trimestre o cuatrimestre.Un proyecto de US$110 millones cambiará Palermo HollywoodEn la actualidad, la mayoría de los nuevos acuerdos se firman por dos años, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales y ajustados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Pero, todavía están vigentes los contratos que fueron firmados bajo la ley de alquileres, que aumentan por el Índice de Contratos de Locación (ICL), y de su posterior actualización -en octubre de 2023-, que se ajustan por Casa Propia. Sin embargo, calcular el ajuste de los alquileres de acuerdo a cada uno de estos índices puede llevar su tiempo. Pero, existe un sitio que funciona como una calculadora virtual que permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato dependiendo del índice utilizado.Cómo calcular el ajuste del alquiler por cada índicePara simplificar el cálculo de cada uno de los índices, desde 2020 existe un sitio por el cual puede calcularse el monto de ajuste de los contratos de locación de forma fácil y rápida. "La idea de la plataforma surgió ante la dificultad que existe a la hora de realizar los cálculos para cualquier persona que desconozca los datos de cada índice", cuenta Juan Martín Pagella, creador de Arquiler.Arquiler es una calculadora de alquileres que surgió bajo la idea de tener una herramienta al alcance de la mano para facilitar los cálculos de las actualizaciones de los contratos de locación."La veracidad de los resultados puede corroborarse porque utilizamos todas las publicaciones oficiales cuando publican cada índice."Juan Martín Pagella, creador de la plataforma ArquilerLas fuentes de datos utilizadas son: ANSES para calcular el IPC; el BCRA para ICL y el CER; la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC; la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia. De acuerdo a los datos que arroja la plataforma, hoy en día los índices que más se utilizan son el ICL (contratos vigentes aún bajo la ley derogada) y el IPC.Es empresario de la construcción y asegura que crear millares de hogares es posible, incluso cuando "no hay plata"Además del cálculo del alquiler, el sitio web también tiene la función de "cotizador de garantías", con el cual puede calcularse el valor de la garantía de alquiler que se necesita para cada nuevo contrato.Cómo calcular el aumento del contrato según el índice de actualizaciónIngresar en el sitio web https://arquiler.com/ que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres.En primer lugar, se debe colocar el valor inicial del alquiler.Luego se debe seleccionar la fecha de inicio del contrato.Después, cada cuantos meses se actualiza dicho contrato.Por último, seleccionar el índice por el cual se actualiza el alquiler: ICL, IPC, CasaPropia, CAC, CER, IS o IPIM.Crédito hipotecario: lanzan una web que solo muestra propiedades que se pueden financiar

Alquileres: dos formas sencillas para calcular los aumentos por inflación en julio

Desde que se derogó la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los números de la inflación, algo que les permitiría evitar perder rentabilidad.¿Cuánto cuesta construir una casa contenedor?Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación, más conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en julio, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de mayo.En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y por IPC, aunque aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el INDEC .Créditos hipotecarios | La indignación de los desarrolladores: "La decisión es política"A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. "Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral", aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.Este es el departamento donde Cristina Fernández de Kirchner cumplirá la condenaCómo calcular el aumento del alquiler por inflación en julio con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de julio se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de marzo a mayo (en realidad, el plazo es de abril a junio, pero los últimos datos de inflación publicados son de mayo).Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $622.309 iniciado en abril de 2025 que debe ajustarse en julio, se usará el plazo de tres meses de marzo a mayo. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 8,21%, el valor a pagar pasaría a ser de $673.427,13 por mes.Cómo calcular el aumento del alquiler por inflación en julio de forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec, al que se puede acceder desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de mayo fue de 1,5% y dividido 100 da 0,015 más 1 da 1,015. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.En un ejemplo concreto, si el día 1 de abril se firmó un contrato de alquiler por $622.309 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en julio. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de julio estarían disponibles los datos de marzo, abril y mayo, pero todavía no los de junio.El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 3,7% en marzo, 2,8% en abril y 1,5% en mayo.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 622.309 x 1,037 x 1,028 x 1,015 = $673.355El resultado no siempre coincide con el calculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos más el resultado final).En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que -usando este ejemplo como referencia- a mediados de junio ya puede conocer el valor de inflación de mayo y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en julio. Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se paga a fin de mes, porque ya estaría disponible el porcentaje de inflación del mes anterior, en este ejemplo, de junio.

Los nuevos alquileres en Portugal se encarecen un 10,4 % en el primer trimestre de 2025

El coste mediano del metro cuadrado en el mercado de alquiler portugués alcanzó 8,22 euros, con incrementos en 23 de los 24 municipios con más de 100.000 habitantes

Daniel Zampone: "Después de la derogación de la ley de alquileres, el mercado se reactivó"

El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina analiza la situación actual del mercado de alquileres y los desafíos económicos que aún persistente. Leer más

Alquileres: cuál es el seguro que reemplaza a la garantía propietaria

Procesos 100% online y rapidez en la aprobación distinguen a las nuevas pólizas de caución para rentar una propiedad sin necesidad de presentaciones de terceros ni trámites presenciales

Alquileres: la inversión que casi no necesita mantenimiento y podría duplicar la ganancia que deja hoy un departamento

Luego de la derogación de la ley de alquileres, del despertar del crédito hipotecario, de la salida del cepo y de las medidas anunciadas por el Gobierno para que los argentinos usen los "dólares en el colchón", el mapa del mercado inmobiliario es otro. La oferta de propiedades en alquiler creció en un 88%, la demanda en la compra de propiedades aumentó y hoy se venden un 50% más de inmuebles que un año atrás y la rentabilidad también muestra otro escenario que, vale aclarar, es más atractivo. Estos son los seis hoteles propiedad de Lionel Messi: ubicaciones y preciosPero el interés en la ganancia que genera hoy el mercado del real estate no solo se limita al ámbito residencial, sino que se extiende también al campo de los locales comerciales. Se trata de un mercado que cambia sustancialmente según la zona en la que se ubique el inmueble, pero "en corredores secundarios, como la avenida Alicia Moreau de Justo en Puerto Madero o Medrano y Corrientes, actualmente la renta ronda el 7%, aunque en un contexto de mayor consumo podría alcanzar el 12%", señala Marcelo Zuliani, director comercial en Colliers. Si se lo compara con la rentabilidad que actualmente genera un departamento en la ciudad de Buenos Aires, la cuenta es interesante, ya que está muy por debajo: 5,37%, según valores de Zonaprop de mayo de este año.En medio de ese contexto, es interesante tener presente que los precios de los locales de los grandes corredores comerciales se encuentran en valores históricamente bajos tanto en alquiler como en venta. "He alquilado locales en Florida a US$40.000 , hoy no llegan a los US$10.000", explica Zuliani. El especialista revela que hay una relación entre el consumo y los precios de los locales, dado que el consumo bajó y el valor de los alquileres y de la venta de los locales comerciales también "pero si se recupera el consumo en un tiempo, la ganancia para los propietarios será mayor, porque los alquileres subirán", agrega. Vale agregar que los brokers resaltan que cada vez más marcas miran la Argentina como punto de inversión. "Hay firmas internacionales que están viniendo a averiguar, porque quieren instalarse en el país", revela Marcos Ballario, broker de LJ Ramos, y agrega: "En nuestro caso, vemos que las rentas están entre el 4% y el 5%, pero el consumo no repuntó todavía y, si las cosas siguen mejorando, sería un buen negocio para mirar, investigar e invertir". Además, resulta interesante sumar a la ecuación un análisis de Andrés Sicouly, gerente de real estate corporativo de Interwin, que explica que un local en pozo se revaloriza mucho más que un departamento: "Generalizar es difícil y peligroso, pero un local comercial puede valer US$10.000 o US$12.000 el metro cuadrado de venta una vez terminado, y a lo mejor compraste a US$4000 o US$4500/m² en obra (cuando todavía le faltaban tres años de entrega). Es decir, una vez que el local esté terminado, podría valer el doble". La casa austera en la que vive el hombre más millonario del mundoOtra particularidad del negocio de los locales comerciales es que, luego de la pandemia creció la oferta de estos inmuebles en puntos que no necesariamente eran las arterias principales. "Hay bastante más consumo zonal; alrededor de edificios lindos que se están levantando, existen restaurantes que se ponen de moda", explica Sicouly. Ballario señala que algunas zonas se están posicionando y resultan interesantes en este mercado y, entre ellas, resalta a Villa Devoto como un polo que creció mucho y que todavía tiene gran potencial para seguir desarrollándose."Es un buen momento para comprar locales en las zonas más demandadas", es contundente Zuliani. Efectivamente, todos coinciden en que las rentas mejorarán, pero antes tendría que aumentar el consumo. "Si sube el poder adquisitivo y se mantiene baja la inflación, también crecerá el consumo y rendirán más estos inmuebles", detalla Sicouly.Hoy ya se dio un cierto crecimiento en la rentabilidad de los locales comerciales, ya que "los inmuebles que estaban alquilados en pesos hoy son más dólares, por el fortalecimiento del peso", explica Sicouly. Además, señala que es un mercado con menos competencia, "los que invierten en departamentos son muchos, pero en locales comerciales el público es menor". Esta última realidad también se explica porque son inversiones con un ticket alto, que rinden mucho con poco mantenimiento, por lo que los propietarios no suelen querer desprenderse de ellos. "Un local puede valer entre US$5 y US$6 millones en Cabildo. Sin embargo, a dos cuadras de Cabildo y Juramento, hoy se vende un local de 11x25 metros por US$2,5. Es un inmueble que, unos años atrás, a lo mejor valía US$3,5 millones, pero que, si crece el consumo, se podría revalorizar nuevamente", revela una fuente.¿Cuáles son las ventajas de invertir en un local comercial?Lo interesante de la inversión en locales comerciales es que, prácticamente no requiere de costos de mantenimiento y asegura un inquilino por un tiempo más largo que el de un alquiler de un departamento, ya que, en algunos casos, cuentan con contratos de hasta 20 años. "Nos pasó que vendimos un local con un contrato de alquiler; el inversor justamente lo compraba porque había un banco como inquilino, con el contrato recién renovado por cinco años más", ejemplifica uno de los especialistas del mercado. Hasta qué monto se pueden comprar propiedades sin declarar el origen de los dólares"La rentabilidad es más neta que la de un departamento, ya que, en un departamento tenés un costo de mantenimiento alto (por ejemplo, el inquilino te llama porque no anda el termotanque); pero cuando alquilás un local comercial a una empresa, se ofrece 'en gris', es decir, con vidriera, piso de cemento alisado y quizás los baños, pero el resto lo hace el inquilino", señala Zuliani y agrega que el pago de las expensas y de los impuestos corre por cuenta del que alquila."Lo mantiene el inquilino, quien, además, muchas veces le pone mucha inversión. Además, son rubros que, del primero al cinco de cada mes suelen pagar el alquiler, por lo que es una inversión tangible y segura", agrega Sicouly.Detalla que hay lugares donde las marcas necesitan estar, si quieren posicionarse. Es el caso del corredor Libertador, entre el túnel y River, que "se ha transformado en una vidriera de valor de marca de las más importantes y que, obviamente, pide un ticket más alto". Zuliani señala al corredor de Acoyte y Rivadavia en Caballito como el número uno en ocupación y demanda hoy. Otros de los más demandados son Cabildo y Juramento, Santa Fe y Callao, Santa Fe y Pueyrredón, y Santa Fe y Coronel Díaz. Por último, Florida, que antes era el primero en el ranking de los más buscados, hoy se encuentra por detrás de todos estos.

La ley de California que firmó Gavin Newsom e impacta en algunos alquileres: multas de hasta US$10.000

El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó un paquete de leyes recientemente que incluye una norma que impacta en el alquiler. La disposición entra muy pronto en vigor y tiene relación con las plataformas que ofrecen ese servicio en el Estado Dorado. ¿De qué trata?El cambio en los alquileres de plataformas como Airbnb en CaliforniaSe trata de la ley AB 2202, que hace referencia a los sitios web, aplicaciones y sistemas o herramientas similares que se enfocan en los alojamientos de corta estancia, así como a las personas o entidades que oferte un servicio de estadía temporal. La normativa exige que esas plataformas centralizadas señalen el precio total a pagar, incluidos los impuestos y las tasas gubernamentales que gravan la estancia, antes de que el cliente realice su reserva en la aplicación, sitio web o donde corresponda. De esa forma, los anunciantes deben mostrar las tarifas de las habitaciones o alojamientos con todos los cargos o tarifas requeridos, como por ejemplo las relacionadas con tareas de limpieza o las sanciones que conlleva no hacerlas.Aquellos que no cumplan con estas reglas en California pueden enfrentarse a una multa civil de hasta 10.000 dólares. Además, esta ley autoriza a un fiscal municipal, fiscal de distrito, fiscal del condado o fiscal general a interponer una acción para hacer cumplir esta disposición.Esta ley del Estado Dorado entra en vigor el 1º de julio de 2025 e introduce la sección 17568.8 al Código de Negocios y Profesiones estatal (BPC, por sus siglas en inglés). Junto a esta disposición, el líder demócrata firmó otras siete que se hacen efectivas con la llegada del próximo mes. Leyes sobre los alquileres a corto plazo en CaliforniaEn todo Estados Unidos, y especialmente en zonas turísticas como el Estado Dorado, se volvieron cada vez más populares las páginas y aplicaciones que ofertan estadías temporales de incluso por tan solo unos días. Los usuarios pueden acceder a los detalles del alojamiento y visualizar cuál es el monto que deben abonar por su estancia previo a reservar. Pero, en ciertas ocasiones, estas tarifas que aparecen originalmente son relativas al costo por el alojamiento y, a la hora de realizar el pago, el costo total aparece superior debido a que se agregaron cargos extra, como por limpieza o de comisión.En ese sentido, se aprobó en octubre de 2023 la ley AB 537, que hace referencia a que los hoteles, moteles y aplicaciones como Airbnb o Vrbo revelen el precio total de un alquiler en su tarifa anunciada.Por otra parte, la SB 478, "Ley de Precios Honestos", que entró en vigor en el Estado Dorado el 1º de julio de 2024, prohíbe que las empresas y compañías publiquen o anuncien el precio de un artículo y, posteriormente, en el momento de la compra, se agreguen cargos extra.Estas normativas están enfocadas en la transparencia de los costos, especialmente dirigidas a restaurantes, sitios web, aplicaciones y ciertas entidades, que deben mostrar el precio real de los servicios que ponen a disposición de los clientes, ya sea alimentación, alojamiento, boletos u otros.

Alquileres: ¿Qué subas enfrentarán los contratos que aumentan en julio de 2025?

A partir del próximo martes 1° de julio, los inquilinos y propietarios volverán a enfrentarse a un incremento en el valor mensual de los alquileres, según el tipo de contrato vigente. es importante aclarar que en la actualidad persisten tres tipos de contrato a la vez:Los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL)Los que lo hicieron luego de la actualización de la normativa -en octubre de 2023-, con ajustes semestrales por Casa PropiaLos que se pactaron a partir de la derogación de la ley -el 29 de diciembre de 2023-, con libertad contractual entre las partes.Por lo que, el aumento dependerá del índice de cada uno.Uno de los empresarios más escuchados del sector inmobiliario revela el lado B de los créditos hipotecariosEl incremento de acuerdo a cada contratoICL: la desaceleración del ajuste anualEl Índice de Contratos de Locación, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la dinámica del ICL experimentó un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo año, con aumentos cada vez más moderados.Para el ajuste de julio de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 afrontarán una segunda y última suba interanual (ya que finalizarán en 2026) de 66,11%, la tasa más baja en casi tres años, y 14 puntos porcentuales menos que el mes pasado (80,65% en junio) . El último registro que había quedado por debajo de este umbral fue septiembre de 2022, cuando el ICL escaló un 64,67%.De acuerdo a los especialistas, la principal razón de esta moderación es el freno de la inflación. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $664.454, mientras que el que paga $600.000 pasará a abonar $996.682 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.Cuánto cuesta construir una casa de 110 m2 hoyPor IPCA partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de julio se calculará con el último índice publicado por el INDEC -mayo de 2025-, por lo que el incremento será del 5,89%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $600.000, el nuevo valor a pagar en junio será de aproximadamente $635.331. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $847.108.Aumentos por Casa PropiaEs importante aclarar que los contratos firmados para el índice Casa Propia no aumentarán en el séptimo mes del año, ya que este ajuste funcionó durante menos de tres meses. Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en junio 2025¿Qué pasa con los contratos que finalizan en julio?En julio también finalizarán contratos, estos son los que fueron pactados en el mismo mes del 2022 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL.Ahora, el panorama del mercado es otro: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo, deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.Pero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se generó una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos, a pesar de que esa brecha en la actualidad se achicó debido a la desaceleración de la inflación.

Top 7 distritos con alquileres más bajos en Lima para vivir

Tras meses de incrementos constantes en las tarifas de renta, algunas zonas de la capital empiezan a mostrar signos de ajuste en sus precios mensuales según el último reporte de Urbania

El precio de los alquileres en dólares subió más de 25% en un año

En 2025 los precios de los departamentos ofertados en dólares subieron 15%. Un dos ambientes en la Ciudad de Buenos aires cuesta en promedio u$s757 por mes.

Ajuste de contratos en julio: cuánto subirán los alquileres con ICL y por qué conviene no rescindir

El ICL sigue en baja: se trata de la menor actualización en casi tres años. Cuáles serán los aumentos para los contratos firmados tras el DNU y qué impacto tiene el nuevo escenario para inquilinos y propietarios.

El proyecto de ley que busca prohibir alquileres vacacionales de Airbnb en estos barrios de Chicago

Un nuevo proyecto impulsado en el Concejo Municipal de Chicago reaviva el debate sobre los alquileres a corto plazo. El crecimiento explosivo de plataformas como Airbnb y Vrbo transformó zonas residenciales en focos de fiesta y desorden, por lo que algunos concejales quieren frenar esa expansión barrio por barrio. La iniciativa, respaldada por Anthony Napolitano, apunta a devolverle el control a los residentes y a los propios ediles, quienes podrían vetar nuevos arrendamientos turísticos sin necesidad de un complejo proceso ciudadano. Cambio clave en Chicago para alquileres temporales: concejales podrían vetar nuevos alquileres sin el aval vecinalHasta ahora, los residentes que deseaban prohibir los alquileres de corta duración en barrios de Chicago debían organizarse, reunir firmas y seguir un procedimiento que exigía el respaldo del 25% de los votantes registrados en su distrito electoral. Esta condición complicaba mucho la posibilidad de acción, incluso para comunidades profundamente afectadas por el auge del turismo informal.La ordenanza aprobada por el Comité de Licencias y Protección al Consumidor propone modificar esa lógica: permitiría que los concejales introduzcan ordenanzas para prohibir nuevos alquileres vacacionales en determinadas zonas residenciales, con un procedimiento más expedito y directo."Esto no es una ordenanza general para toda la ciudad. Los barrios no se cierran automáticamente. Se deben cerrar individualmente o no cerrarse en absoluto", aclaró Napolitano, edil del distrito 41, que representa sectores del extremo noroeste de Chicago, en diálogo con Chicago Sun-Times.Según el nuevo texto propuesto, si se aprueba la ordenanza a nivel general, los concejales podrán delimitar zonas residenciales de Chicago restringidas donde no se autorizarán nuevas unidades destinadas a alquileres temporarios, sean del tipo "shared housing" o propiedades completas.Las reglas que propone la nueva ordenanza de Chicago para alquileres temporalesEl proyecto aprobado en comisión plantea modificaciones puntuales al Código Municipal de Chicago, específicamente al Capítulo 4-17, que regula las zonas residenciales restringidas. La normativa introduce nuevas definiciones, detalla los procedimientos y establece condiciones para implementar restricciones.Entre los principales puntos, se destacan:Los concejales podrán presentar ordenanzas para declarar una zona como "residencial restringida" sin necesidad de peticiones previas si detectan una problemática concreta.Estas zonas podrán prohibir la emisión de permisos para nuevos alquileres turísticos, ya sea para viviendas completas o compartidas, y en cualquier combinación.La prohibición podrá aplicarse a todas las propiedades residenciales de ese distrito electoral o solo a las que no constituyan la residencia principal de su propietario.La ordenanza tendrá una duración inicial de cuatro años, renovable, sin necesidad de otra petición vecinal.En caso de una redistritación de barrios, se podrá modificar la zona restringida para ajustarse a los nuevos límites, siempre que se mantenga el apoyo del 25% de los votantes del nuevo distrito.Airbnb y Vrbo se oponen: acusan violación de derechos de propiedadComo era de esperarse, las plataformas más conocidas del mercado de alquileres temporales expresaron un fuerte rechazo a la propuesta. Jonathan Buckner, gerente de políticas públicas de Airbnb en Chicago, criticó la ordenanza al considerarla una intromisión innecesaria. "Es un exceso legislativo y una violación injustificada de los derechos constitucionales de propiedad de los residentes de Chicago", manifestó, según lo citado por Chicago Sun-Times.El ejecutivo dejó en claro que, si se aprueba esta modificación, la compañía evaluará todos los recursos disponibles para proteger a sus anfitriones.Según el texto aprobado por el comité, si una zona queda restringida y las plataformas desean revertir esa decisión, deberán iniciar un nuevo proceso. En ese caso, recaerá sobre ellas la responsabilidad de reunir firmas del 10% de los votantes del distrito electoral afectado para anular el veto. Este requisito invierte el peso del trámite, que hasta ahora recae sobre los vecinos.¿Qué falta para que se apruebe la ordenanza de alquileres temporales en Chicago? El proyecto pasará a votación en el pleno del Concejo Municipal. Si recibe el apoyo necesario, se convertirá en ley y los concejales podrán empezar a delimitar zonas residenciales restringidas en sus respectivos distritos. De prosperar, se abrirá una etapa inédita en la regulación de Airbnb y Vrbo en Chicago, donde los barrios tendrán voz directa a través de sus concejales para decidir cómo convivir con el fenómeno de los alquileres vacacionales.

Los caseros que revisen ahora los alquileres podrán subirlos hasta un 1,9% al aplicar el índice de arrendamiento del INE

Agentes del sector señalan que con este tope a las rentas se verá afectada la inversión inmobiliaria, la oferta se reducirá y el precio medio del alquiler subirá

Los alquileres suben más que la inflación: cuáles son las zonas más caras y más baratas

Mientras la inflación continúa mostrando señales de desaceleración, la situación de los alquileres es la contraria. En el Gran Buenos Aires (GBA), tanto en la zona norte como en el corredor oeste-sur, los valores de los departamentos publicados en alquiler subieron por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), no solo en términos mensuales, sino también en la comparación de lo que va del año.Según el último informe de Zonaprop, en GBA norte el precio promedio de los alquileres subió 3,9% en mayo, una cifra superior al 2,1% que estima el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) elaborado por el Banco Central para ese mes. Estos son los seis hoteles propiedad de Lionel Messi: ubicaciones y preciosEn lo que va de 2025, el incremento acumulado es del 17,8%, mientras que la inflación acumulada estimada en el año alcanza el 13,7%, lo que deja un aumento real del 4,1%. Y si se amplía la mirada a los últimos 12 meses, los alquileres subieron un 55%, un dato que muestra con claridad cómo el precio de los contratos crece incluso cuando la inflación empieza a ceder.En concreto, alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte cuesta, en promedio, $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $869.448 mensuales.Dentro de esta zona, Olivos se posiciona como el barrio más caro para alquilar, con un valor promedio de $743.502 mensuales. Le siguen Villa Martelli ($732.718) y Florida ($716.310). Mientras que, por el lado contrario las zonas con la oferta más accesible son Villa Lynch, donde el precio promedio ronda los $438.935, José León Suárez ($460.303) y Boulogne Sur Mer ($486.561).La casa austera en la que vive el hombre más millonario del mundoEn el oeste-sur, los aumentos también superan a la inflaciónLa tendencia se repite, e incluso se profundiza, en la zona GBA oeste-sur, donde el precio medio de los alquileres subió un 3,1% en mayo y acumula un incremento del 20,1% en lo que va de 2025, frente a una inflación estimada del 14,7%. Así, el alza real en esta zona alcanza el 5,4%. En términos interanuales, la suba fue aún más marcada: 70,4%.Hoy, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m² en GBA oeste-sur cuesta en promedio $490.829 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $650.668 mensuales.Canning encabeza el ranking de barrios más caros, con un valor medio de $636.476 por mes, seguido por Santos Lugares ($612.899) y Sáenz Peña ($604.749). En el lado opuesto, los precios más bajos se encuentran en González Catán, donde el alquiler promedio es de $327.527, Luis Guillón ($362.700) y Rafael Calzada ($379.054).Alquileres: qué pasa si rescindís el contrato antes de tiempo y cuánto tenés que pagar de multaEstos incrementos, tanto en GBA norte como en GBA oeste-sur, evidencian que el precio de los alquileres no solo sigue aumentando en términos nominales, sino también reales. Es decir, a pesar de la desaceleración de la inflación, alquilar es cada vez más caro en relación al poder adquisitivo.

Alquileres subieron 55% en un año en Gran Buenos Aires

Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $869.448 mensuales.

Alquileres: qué pasa si rescindís el contrato antes de tiempo y cuánto tenés que pagar de multa

Desde que entró en vigencia el DNU 70/2023 que derogó la ley de alquileres -el 29 de diciembre de 2023-, las reglas cambiaron y, en consecuencia, también los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios.La norma vigente eliminó el plazo mínimo legal de tres años y modificó las pautas de preaviso e indemnización, tanto para inquilinos como para propietarios. Pero, hoy todavía conviven tres tipos de contratos en simultáneo:Los firmados bajo la ley de alquileres sancionada en 2020, con duración mínima de tres años y ajustes anuales por IPC.Los firmados después de la reforma parcial de la ley en octubre de 2023, con ajustes semestrales por el índice Casa Propia.Y los que se firmaron tras la derogación a partir de 2024, que suelen durar dos años y ajustarse cada tres o cuatro meses por IPC.Cuánto cuesta construir una casa "barata" de 80 metros cuadrado en junio 2025Por lo que, en el caso de que alguna de las partes decida rescindir el contrato de locación, los términos de cómo puede llevarse a cabo, como el tiempo de preaviso, la indemnización y el plazo mínimo para notificar, pueden variar dependiendo el tipo de contrato firmado.Un punto clave es que si bien la ley del 2020 experimentó modificaciones en octubre de 2023, no hubo cambios respecto a la rescisión de un contrato. Por lo tanto, solo rigen reglas diferentes, concretamente en este punto, entre los contratos firmados antes y después de la derogación de la normativa. A continuación, las respuestas a tres preguntas clave en caso de que se piense en rescindir un contrato de locación:1) ¿Qué pasa si el inquilino quiere rescindir?Bajo la ley anterior, el inquilino podía terminar el contrato sin pagar indemnización si avisaba con al menos 90 días de anticipación. Si no cumplía ese plazo, debía abonar una compensación: un mes y medio de alquiler si la rescisión ocurría antes del primer año, o un mes si era después.Con el DNU y la derogación de la ley, esta estructura cambió por completo. Ya no se exige un tiempo mínimo de permanencia ni un preaviso de 30 días. Sin embargo, si el contrato no aclara expresamente la posibilidad de rescisión anticipada y esta ocurre de forma sorpresiva, el locatario debe pagar una indemnización al propietario. "La nueva regla general es que la indemnización equivale al 10% del valor total de los alquileres restantes hasta el final del contrato", asegura Mariano Esper, abogado especializado en vivienda.Por ejemplo, si un inquilino paga $500.000 mensuales y decide irse cuando aún faltan 10 meses para terminar el contrato, deberá abonar $500.000 en concepto de indemnización. Es decir, el 10% de $5.000.000.Además, los expertos recomiendan dejar constancia escrita de la decisión. Enrique Abatti (h), especialista en derecho inmobiliario, explica que "el contrato puede rescindirse de común acuerdo y sin penalización, si ambas partes así lo pactan por escrito al momento de finalizar la relación locativa". El documento debe incluir la fecha de restitución del inmueble, el estado del mismo, los servicios abonados, la existencia o no de deudas y, en caso de corresponder, la firma del fiador.Cambio de ciclo: los departamentos que desaparecieron de la venta2) ¿Qué pasa si el propietario quiere rescindir?En los contratos firmados antes del 29 de diciembre de 2023, el propietario no puede rescindir por su cuenta, salvo por causa justificada: falta de pago de dos meses consecutivos, deterioro del inmueble, uso no autorizado (por ejemplo, transformar el departamento en oficina), incorporación de personas no autorizadas o por venta del inmueble, siempre que se haya pactado expresamente en el contrato.Con la nueva normativa, ya no hay un plazo mínimo legal, por lo que el contrato dura lo que las partes acuerden. Además, el propietario puede incluir en el contrato causas específicas de rescisión, más allá de la venta del inmueble, siempre que estén claramente redactadas y consensuadas por las partes firmantes.Como siempre, cualquier conflicto se resuelve en función de lo pactado por escrito en el contrato. Por eso, es clave revisar las cláusulas antes de firmar y, en caso de rescisión anticipada, acordar por escrito las condiciones y la forma de compensación.Esper agrega: "La multa por rescisión anticipada se aplica aun cuando no haya preaviso. Y si no se pacta nada, se interpreta que el inquilino debe comunicar su decisión con un 'preaviso razonable', en función del principio de buena fe contractual"."Un propietario no puede cambiar la cerradura ni cortar los servicios por su cuenta para forzar la salida del inquilino. Eso puede traerle consecuencias penales y patrimoniales", subraya Abatti.Estos son los seis hoteles propiedad de Lionel Messi: ubicaciones y precios3) ¿Qué hay que aclarar en un contrato de alquiler para evitar conflictos en caso de rescisión?Abatti (h) recomienda que en primera instancia se pacte un plazo de preaviso: "Por ejemplo, aclarar un plazo de 30 días -por lo menos- para que se comunique la resolución anticipada del contrato, ya que la ley no prevé ninguno". Este es un punto importante porque en caso de que no esté pactado, "el locatario podría resolver el contrato en cualquier momento sin preaviso alguno".Otro punto clave que debe tenerse en cuenta a la hora de cerrar un contrato, es establecer que "la resolución anticipada que haga el locatario no puede efectuarse dentro de un determinado plazo". Por ejemplo: no puede rescindir el contrato dentro de los primeros cuatro o seis meses de iniciado. Asimismo, puede pactarse que en caso de venta del inmueble el contrato puede terminarse. "En este caso también hay que establecer plazos de preaviso y es conveniente fijar una indemnización en favor del inquilino", informa el abogado.

Un jubilado quería recuperar más 10.000 euros de impago de alquileres, pero el banco canceló la deuda de su inquilina: "Estoy indignado"

A pesar de que el propietario ha intentado hacer una mediación, asegura que "la comunicación se volvió imposible"

Alquileres: la inesperada pregunta que puede dejarle a un dueño su departamento desocupado durante meses

Imaginate que, después de visitar diferentes sitios online, caminar la ciudad y recorrer barrios buscando el mejor departamento para alquilar, encontrás el ideal: buena luz, ubicación estratégica, los ambientes que necesitás y un precio que entra en tu presupuesto, pero, justo cuando vas a cerrar el contrato, surge una pregunta que para vos es clave y el propietario te dice que no. Todo puede desmoronarse. "¿Aceptan mascotas?" En una sociedad donde hay más perros que niños y la oferta de departamentos es cada vez más amplia, no dar una respuesta afirmativa puede convertirse en la trampa que deje un inmueble vacío mucho más tiempo del previsto.Así está la tabla de precios de la construcción en junio 2025Y puede convertirse en un problema en un mercado de alquileres donde la cantidad de avisos crece: desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29 de diciembre de 2023, la oferta en la ciudad de Buenos Aire se incrementó un 176,55%, mientras que en el último mes subió más del 10%, de acuerdo a los últimos datos aportados por el Colegio de Escribanos porteño (Cucicba). "Por eso los propietarios que no aceptan animales domésticos corren en desventaja y eso puede convertirse en un motivo definitivo para que no se alquile un inmueble", afirma Daniel Salaya Romera, director de la inmobiliaria homónima.Más mascotas que niñosEn la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ya no hay discusión: las mascotas -sobre todo perros y gatos- son un componente cada vez más esencial de los hogares porteños, hasta el punto de superar en número a los niños de hasta 14 años. Según el último censo llevado a cabo por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, en los hogares porteños conviven 493.676 perros y 368.176 gatos, lo que suma un total de 861.852 mascotas en CABA.Esta cifra contrasta con la población de niños de entre 0 y 14 años, que alcanza los 460.696, lo que revela que las mascotas superan a los niños en 401.156 individuos. Número que se traduce en: unos 16 perros y casi 12 gatos por cada 100 habitantes en la ciudad.Un dato clave a aportar es que a esta tendencia al alza de las mascotas se suma un proceso inverso en la natalidad: en 2024 se registraron 425.000 nacimientos en Argentina, un 40% menos que en 2014, cuando los partos superaron las 700.000, de acuerdo a datos oficiales. En paralelo, la proporción de familias que conviven con mascotas pasó del 50% en 2014 a entre el 75% y 80% en la actualidad. La historia de una mansión que ocupaba una manzana y donde se rumorea que vivió la amante de un presidente argentinoEste fenómeno no es anecdótico: responde a cambios culturales y demográficos donde los animales domésticos ocupan un rol central en la vida de las personas, aportando compañía, bienestar emocional y una nueva dimensión de "integrantes de la familia".Cada vez más hogares "pet friendly"El mercado porteño de alquileres es amplio: según Zonaprop, hay casi 15.000 avisos de departamentos en CABA. De ese universo, apenas 2380 propiedades tienen activa la opción de "acepto mascotas", es decir, menos del 16% de la oferta total de las unidades publicadas.Otro dato clave es que, "alrededor del 30% de los propietarios aún no quieren animales en sus propiedades, lo que reduce drásticamente las opciones para los inquilinos con mascotas", agrega Salaya Romera.Pero, es importante saber que "esta prohibición solo tiene validez si está expresamente consignada en el contrato de locación o en el reglamento de copropiedad del edificio", aclara el broker.Si ningún documento lo impide, el inquilino puede mantener a su mascota sin inconvenientes legales. No obstante, algunos reglamentos de consorcio establecen vetos a los animales, y en casos de incumplimiento, los inquilinos han perdido juicios o acuerdos.La discusión por las mascotas va más allá del contrato: en varios consorcios surgieron reclamos acerca de las redes de seguridad en balcones y ventanas para proteger a los animales. Mientras algunos vecinos instalan este tipo de protección y refuerzos, otros lo consideran una modificación no autorizada del edificio.¿Aceptan mascotas? El dilema contractualLegalmente, un propietario puede prohibir expresamente la tenencia de animales en el contrato de locación, siempre que dicha cláusula esté debidamente establecida y ambas partes la acepten. Sin embargo, el rechazo sistemático a recibir mascotas puede traducirse en plazos de desocupación más prolongados y en la necesidad de ajustar el precio o las condiciones para captar interesados.El insólito cambio en Notting Hill: "Soy una chica, parada frente a una puerta, pidiéndole a los turistas que se vayan""Si un inquilino quiere tener una mascota debe, antes de firmar, revisar tanto el contrato de locación como el reglamento de copropiedad y el código de convivencia de los vecinos", aconseja el especialista. Para muchos inquilinos con mascotas, la pregunta "¿Aceptan mascotas?" es uno de los primeros filtros: si la respuesta es negativa, descartan la propiedad de inmediato. En un escenario donde los solicitantes con mascotas representan un porcentaje creciente de la demanda, cerrar esa puerta equivale a reducir drásticamente las posibilidades de alquilar el inmueble rápido."La mayor oferta de alquileres trajo mayor posibilidad para los inquilinos, algunas bajas en el precio con respecto al IPC y mayor flexibilidad a la hora de contratar, y por el lado de los propietarios se deben poner menos restrictivos con sus requisitos para que el locatario con mascotas hoy tenga más posibilidades para alquilar", concluye Salaya Romera.

Vivienda lanza una campaña de información en vísperas de activar el registro de alquileres

El Ministerio de Vivienda activa el registro único de alquileres de corta duración para regular el mercado turístico y prevenir el fraude, con plazo de solicitudes desde enero hasta julio

Alquileres: dos formas sencillas para calcular los aumentos por inflación en junio 2025

Los contratos de alquiler que deben ajustarse en junio, percibirán un nuevo incremento. A comienzos del 2024, los acuerdos de locación comenzaron a pactarse con libertad contractual, y ya no por las reglas de la ley de alquileres. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.Es importante aclarar que, en la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales en pesos, basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).Alquileres: esta calculadora te anticipa cuánto te aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contratoDe esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de junio se calculará con el último índice publicado por el INDEC -abril de 2025-, por lo que el incremento será de alrededor del 9,5% tomando el acumulado de inflación de febrero, marzo y abril (último mes relevado).Cómo calcular el aumento del alquiler en junio según la inflación Con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el INDEC. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia a continuación:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de abril se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de diciembre a febrero.Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $604.905 iniciado en marzo de 2025 que debe ajustarse en junio, el último índice publicado por el INDEC es de abril de 2025. En este caso, se usará el plazo de tres meses de febrero a abril de 2025. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 9,17%, el valor a pagar pasaría a ser de $660.390 por mes.De forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Nuevo régimen simplificado de ganancias: ¿Se pueden usar los dólares "bajo el colchón" sin que investiguen su origen?Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del INDEC, desde la página del INDEC (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de febrero fue de 2,4% y dividido 100 da 0,024 más 1 da 1,024. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.En un ejemplo concreto, si el día 1 de marzo de 2025 se firmó un contrato de alquiler por $604.905 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en junio. Dado que el informe del INDEC se difunde a mediados de mes, el primer día de junio estarían disponibles los datos de febrero, marzo y abril, pero todavía no los de mayo.El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 2,4% en febrero, 3,7% en marzo y 2,8% en abril.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 604.905 x 1,024 x 1,037 x 1,028 = $ 660.327El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos más/menos el resultado final).Calculadora de créditos hipotecarios ¿Cuál es la mejor opción?En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que -usando este ejemplo como referencia- a mediados de mayo ya puede conocer el valor de inflación de abril y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en junio. Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se ajusta a fin de mes (junio) porque ya estaría disponible el porcentaje de inflación del mes anterior (mayo).

Alquileres en CABA: advierten que la oferta aumentó 176% y los precios bajaron 34%

El peso del impuesto a los sellos en CABA y la expectativa de los "dólares colchón", son algunos de los temas conversados con Marta Liotto, representante del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.

La importante ciudad de Texas en la que los alquileres se están derrumbando

Mientras en gran parte de Estados Unidos continúa la crisis de acceso a la vivienda, Austin experimenta una tendencia contraria. El mercado de alquileres en la capital texana registró la caída interanual más fuerte del país norteamericano, con un descenso del 9,6% en abril, según el último informe de Redfin.Bajan los alquileres en Austin: las razones del fenómenoEl precio medio de renta solicitado en Austin cayó a 1399 dólares mensuales, lo que representa una baja significativa respecto al máximo histórico alcanzado durante la pandemia, cuando los precios superaron los US$1799, según consignó Newsweek. La capital texana se consolidó como destino preferido por profesionales remotos y trabajadores del sector tecnológico, atraídos por su accesibilidad y el crecimiento de su mercado laboral, según consignó Spectrum. Esa migración impulsó una ola de desarrollos inmobiliarios que se extendió incluso después de que disminuyera el flujo de nuevos residentes. El resultado se tradujo en una sobreoferta de departamentos, que hoy redefine el mercado local.Los factores que explican este escenario:Austin construyó más apartamentos nuevos que cualquier otra ciudad de Texas en los últimos años.Se flexibilizaron leyes de zonificación y requisitos de estacionamiento para acelerar los proyectos.La renta se volvió más competitiva frente a hipotecas con tasas cercanas al 7%.Andrew Vallejo, agente inmobiliario de Redfin Premier, sostuvo en este sentido que "mucha gente en Austin está descubriendo que es mucho más barato alquilar que comprar". A través de un comunicado, Vallejo explicó que, aunque comprar una casa implica una hipoteca mensual de aproximadamente US$3200, rentar esa misma vivienda cuesta alrededor de US$1900. Vallejo destacó que, salvo que el comprador disponga de un importante enganche, alquilar resulta significativamente más económico.La caída de los alquileres en otras ciudades de EE.UU.Aunque ninguna otra área metropolitana replicó la magnitud de la baja en Austin, otras ciudades también mostraron descensos. Minneapolis registró una caída del 7,3%, Portland un 5,3%, San Diego un 5,2% y Raleigh un 5,2%.A nivel nacional, el alquiler medio de un departamento de una habitación se redujo 1,2% en abril, mientras que el de dos ambientes retrocedió 1,5%, de acuerdo con Redfin. En sentido contrario, Cincinnati y Pittsburgh encabezaron los aumentos, con subas del 8,7% y 7,5%, respectivamente.El costo de vida en Texas: entre las ciudades más caras y más accesibles de Estados UnidosEl costo de vida en Texas es más accesible que en buena parte de Estados Unidos, aunque presenta fuertes contrastes entre sus principales ciudades. Según datos recientes, el costo promedio estatal se ubica un 7,11% por debajo del promedio nacional, pero esa cifra varía de manera considerable según la ubicación.Southlake, en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth, lidera como la ciudad más cara de Texas. Allí, el costo de vida es un 72% superior al promedio nacional, con viviendas que alcanzan los US$916.800. En el otro extremo, Progreso, ubicada en el condado de Hidalgo, ofrece un costo de vida 31,3% inferior a la media nacional, con propiedades valuadas en apenas US$65.100.Estas diferencias reflejan la diversidad económica del estado y condicionan las decisiones de quienes buscan alquilar o comprar vivienda en Texas, un mercado que, pese a sus altibajos, atrae a nuevos residentes por su oferta laboral, su política fiscal y su calidad de vida.

Junio llega con aumentos en alquileres y prepagas; la Corte rechazó un pedido de Cristina Kirchner para ser sobreseída

La Corte rechazó un pedido de Cristina Kirchner para ser sobreseída en la "ruta del dinero K". El máximo tribunal ratificó la decisión que revocó su sobreseimiento en la misma causa en la que se confirmó la condena de Lázaro Báez a 10 años de prisión. La Corte rechazó la pretensión de Kirchner, porque el reclamo se hizo contra una sentencia que no está firme. Llega junio con aumentos. El mes estará marcado con alzas de los alquileres, prepagas, en el boleto de los colectivos, subtes y cuotas de colegios, entre otros servicios. Las subas van al impactar en el índice general de precios que mide el Indec y que se conocerá los primeros días de julio.En medio del conflicto en el Garrahan, el Gobierno anunció controles de presentismo en el Hospital. El Gobierno no prevé inyectar más fondos públicos para afrontar el reclamo salarial de los médicos y trabajadores del Garrahan. En el Ministerio de Salud, que financia el 80% del presupuesto del establecimiento, señalaron que el hospital tiene un desorden administrativo y que "no se va a financiar la ineficiencia". Di María vuelve a jugar en Argentina. Con un "Bienvenido a casa" Rosario Central confirmó el retorno del campeón del mundo y su incorporación al plantel dirigido por Ariel Holan. "Qué alegría tan grande poder cumplir nuestro sueño", dijo Fideo, que volverá a jugar en el club de sus amores una vez que finalice su participación en el Mundial de Clubes con Benfica.Colapinto, listo para el Gran Premio de España. El argentino participa hoy de las primeras prácticas libres en el circuito de Barcelona, Cataluña. Mañana será la clasificación, y el domingo la carrera. El objetivo es seguir mejorando los tiempos y recortar distancias con su compañero de escudería.Qué es "Lo que hay que saber" y dónde lo podés escucharLo que hay que saber es un resumen de noticias que hace Brenda Brecher, y que se publica de lunes a viernes en dos ediciones, por la mañana y por la tarde; también tiene una edición de fin de semana. Lo encontrás en LA NACION y en Spotify, iTunes o Google Podcast, entre otras plataformas de audio. También está integrado en el Asistente de Google y en el de Amazon, Alexa, y es parte de la oferta de podcasts de LA NACION.

Alquileres en CABA: en el barrio más caro se consiguen departamentos por más de $1.100.000 por mes

El mercado de alquileres porteño sigue en movimiento, luego de la derogación de la ley de alquileres -el 29 de diciembre de 2023- el juego cambió: los propietarios volvieron a volcar sus inmuebles al mercado, generando que la oferte llegue a casi un 200%, los valores de aumento de los departamentos publicados comenzaron a desacelerarse y los contratos se cierran con libertad contractual. De esta manera, en mayo, el precio medio de un departamento subió un 2,9% y ya acumula un aumento del 16,3% en lo que va de 2025, superando a la inflación. Sería un 14% en los primeros cinco meses del año, tomando las proyecciones de mayo de las principales consultoras en 2,3% de esta forma llegando a un aumento real del 2,3%. Así, el valor promedio de un alquiler de dos ambientes en la Ciudad ya ronda los $640.000 por mes, según el último informe de Zonaprop.Así está la tabla de precios de la construcción en mayo 2025Pero más allá del dato general, el informe deja entrever un fenómeno que cada vez se consolida más: la brecha que existe en la Ciudad de Buenos Aires entre los barrios más caros y los más rentables para invertir.En el extremo del análisis se encuentra Puerto Madero, como el barrio más caro para alquilar, con un valor de $1.179.327, seguido por Núñez ($726.085), Saavedra ($706.934), Palermo ($705.701) y Belgrano ($690.725). Sin embargo, casi todos estos mismos barrios figuran al final del ranking de rentabilidad: Puerto Madero apenas rinde un 3,9% anual, Palermo un 4,2% y Belgrano y Núñez un 4,5% ambos; mientras que el único que se encuentra en la mitad de la tabla de rentabilidad es Saavedra, con un 5,5%. Por lo que, para quien compra con la expectativa de alquilar, el negocio en esos barrios es escaso.En cambio, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se encuentran en el podio de los mejores barrios para los inversores, con rendimientos del 8,5%, 8,1% y 7,5% respectivamente. Son zonas donde el valor del metro cuadrado de un departamento de dos ambientes es accesible y los alquileres también: Lugano es la zona con el precio más bajo con un valor mensual medio de $462.187; $578.663 para Nueva Pompeya; y $567.029, para un dos ambientes Parque Avellaneda.La relación alquiler/precio, que mide cuánto rinde alquilar un inmueble respecto a su valor de venta, subió en mayo y se ubicó en 5,37% anual. De esta manera, hoy se necesitan 18,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos que hace un año. Para quienes buscan refugio en ladrillos, el dato no pasa desapercibido.Cuánto sale alquilar en la ciudad de Buenos AiresLos alquileres también muestran diferencias de magnitud según el tamaño del inmueble: un monoambiente promedio de 40 m² cuesta $544.563 por mes, mientras que uno de tres ambientes llega a $860.644.Ley de alquileres: ¿los inquilinos pueden permanecer en la vivienda aunque el propietario no quiera renovar?Los 10 barrios más carosPuerto Madero: $1.179.327Núñez: $726.085Saavedra: $706.934Palermo: $705.701Belgrano: $690.725Coghlan: $686.314Chacarita: $684.435Villa Urquiza: $683.877Colegiales: $672.582Parque Chas: $668.302Los 10 barrios más baratosLugano: $462.187Versalles: $516.173La Boca: $542.152Mataderos: $566.178Parque Avellaneda: $567.029Constitución: $574.815Montserrat: $576.870Vélez Sarsfield: $576.946Nueva Pompeya: $578.663Villa Luro: $580.571

Ley de alquileres: ¿los inquilinos pueden permanecer en la vivienda aunque el propietario no quiera renovar?

Luego de la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei, se abrió el juego para que inquilinos y propietarios definan entre ellos la forma en la que se pactan los contratos. En ese sentido, son varios los puntos que hay que tener en cuenta para evitar problemas y hay que discutir, acordar y poner por escrito, antes de firmar un contrato de alquiler.Entre ellas se encuentran la moneda, la periodicidad del ajuste, la indexación y los pagos adelantados. En primer lugar, los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, según lo acuerden las partes. Es decir, se podrán firmar en pesos, dólares o la moneda que acuerden, lo importante es que lo acordado deberá quedar por escrito en el contrato. El inquilino no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el acuerdo.Así está la tabla de precios de la construcción en mayo 2025En cuanto al ajuste, en lugar de utilizar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que usaban los contratos firmados bajo la ley o el índice Casa Propia (que aplicó para los pocos contratos que se firmaron entre el 18 de octubre y diciembre de 2023), inquilino y propietario podrán acordar libremente a qué índice atar el valor del alquiler. Por ejemplo, se pueden indexar a la inflación, a la evolución salarial, al índice de precios mayoristas, al valor de la nafta, una combinación de índices, etc. En cuanto a la periodicidad del ajuste, las partes podrán ponerse de acuerdo acerca de cada cuánto tiempo actualizar el valor del alquiler. Por su parte, el plazo de los contratos de alquiler será el que las partes hayan establecido y, en caso de que no lo aclaren, serán de dos años.Vale la pena señalar que un informe del Colegio Inmobiliario porteño de hace unos meses revela que el 90% de los acuerdos de alquiler que se están firmando son en pesos, a pesar de que se permite que puedan pactarse en moneda extranjera, y se cierran con ajustes cuatrimestrales, por 24 meses y utilizando el indicador del IPC, a pesar de que algunos todavía se siguen pactando bajo el ICL.Alquileres: cuánto va a aumentar en junio de 2025 según el índice con el que cerraste el contrato¿Qué pasa con el inquilino cuando el propietario no quiere renovar? A la hora de firmar un acuerdo de alquiler, hay otro punto que hay que tener en cuenta: qué conviene hacer al momento de la rescisión del contrato. "El artículo 1218 del Código Civil y Comercial establece que, vencido el plazo por el que se firmó el contrato de alquiler, continúa en los mismos términos, hasta que cualquiera de las partes dé por terminado el contrato", explica Enrique Abatti, abogado y presidente de la Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina, y agrega: "Si el propietario no quiere renovar y el inquilino no quiere irse y se mantiene, se le inicia un juicio de desalojo y se irá el día que el juez haga el dictado de la sentencia".Este pueblo argentino fue elegido entre los mejores del mundoEn el caso de que, vencido el plazo por el que se firmó el contrato de alquiler, este continúa, Abatti recomienda hacer por escrito la prórroga. "Si es una prórroga tácita, una vez vencido el plazo contractual, el fiador queda liberado y el contrato se queda sin fiador. Si están discutiendo la continuidad y en ese tiempo el inquilino permanece en el departamento, hay que hacer una intimación al inquilino y una intimación al fiador, para que se responda por los alquileres y también en caso que haya daños y perjuicios que genera la permanencia del inquilino".

Alquileres tras la salida del cepo: conviene hacer los contratos en dólares o en pesos

Solo el 6â?¯% de los contratos de alquiler tradicional en la actualidad se pactan en dólares, pero la reciente salida del cepo -que puso fin al reinado del dólar MEP y estableció una banda oficial de $1000-$1400 por dólar- reavivó el debate sobre si conviene o no conviene seguir tomando como referencia a la moneda estadounidense a la hora de cerrar un contrato.El 14 de abril de 2025 entró en vigencia el levantamiento del "cepo" cambiario. De esta manera, se abandonó el uso casi obligatorio del dólar MEP como referencia en las transacciones inmobiliarias y se centralizó la operatoria en el dólar oficial, que ahora fluctúa dentro de una banda de $1000 (límite inferior) a $1400 (límite superior), actualizada al 1â?¯% mensual.Este esquema busca ofrecer mayor previsibilidad cambiaria y permitir al Banco Central acumular o desprenderse de reservas según donde opere la divisa en la banda.Alquileres: cuánto va a aumentar en junio de 2025 según el índice con el que cerraste el contrato"El 94â?¯% de los contratos de alquiler en la Ciudad se firma en pesos y solo el 6â?¯% en dólares", un 10% menos que el mes siguiente a la derogación de la ley de alquileres -en diciembre de 2023-, según datos aportados por el Colegio Inmobiliario porteño (Cucicba), pero este pequeño segmento sigue marcando precios de referencia, sobre todo en el sector de propiedades premium.En el último año, el Observatorio Estadístico del Colegio registró un promedio del 90% de contratos en pesos, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales por IPC. "Y este último mes se incrementó la parte de pesos", comenta Miguel Chejâ?¯Muse, corredor inmobiliario responsable del observatorio. "Las personas fueron viendo la estabilidad, y el mercado no prevé un salto grande; el salto que podría haber es justo por inflación."En paralelo, un relevamiento de Zonaprop mostró que los anuncios de alquiler en dólares cayeron 35% respecto de 2023 y que, en enero de 2024 (el mes siguiente a la derogación de la ley de alquileres) la mayoría de las publicaciones estaban en dólares, mientras que hoy esto se revirtió: el 58% figuran en pesos y el 42% en dólares.Por su parte, Mateo García, director Residencial en Toribio Achával, cuenta que tienen varios clientes que decidieron cerrar sus contratos en dólares y piensan seguir así. "Lo hacen en dólares porque no quieren especular con la inflación. Ellos mismos te dicen: 'dólares son dólares'", cuenta. "Cada cliente define su perfil y se analiza el contrato con el inquilino. Vemos un mercado muy dinámico y mientras haya estabilidad en el tipo de cambio, las operaciones van a seguir empujando", agrega. Créditos hipotecarios: con el aumento de las tasas, ¿conviene más pagar la cuota de un préstamo o alquilar?Hoy, con un mercado que opera con un dólar distinto . ¿Conviene seguir pactando los contratos en pesos?Para responder esta pregunta, analizar lo que pasó en el último año es clave. "El propietario que el año pasado cerró el contrato en dólares, perdió", asegura Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, y agrega: "Hoy, aunque esté liberado el cepo, las personas todavía están reacias a hacerlo en dólares por experiencias previas. Mucho impacto en el corto plazo no va a haber; hay que esperar qué pasa en el largo plazo y ver cómo reacciona el mercado", agrega.Riesgos del piso de la banda: un dólar a $1000Un contrato atado al dólar oficial expone al propietario por la fluctuación de esa moneda: en el escenario actual con banda cambiaria ese riesgo es menor. De todas formas, si la cotización cae a $1000, el propietario cobra menos pesos por cada dólar pactado. Por ejemplo en un contrato de US$500, cobraría $500.000. Pero si sube a $1400 -el más alto de la banda- ese mismo contrato de US$500 se traduce en $700.000, una ganancia extra respecto al piso.La situación cambiaria actual revela que hoy los inquilinos prefieren los contratos en dólares, pero los propietarios, en pesos. Balayan añade que, tras las malas experiencias de devaluaciones previas, "aunque esté liberado el cepo, todavía la gente está reacia a hacerlo en dólares". Ventajas y desventajas de dolarizar vs. pesificar en 2025Para poder analizar qué podría suceder en un futuro con un contrato firmado en dólares, vale tomar como referencia los datos mensuales que publica el FocusEconomics, el informe que reúne las proyecciones de las principales consultoras. En la última entrega, la estimación es que a fin de año el dólar oficial rondará los $1306,40, lo que implicaría una depreciación de 30,6â?¯% respecto al piso de $1000 y $1509,80 a fines de 2026, mientras prevén una desaceleración de la inflación al 42,9â?¯% en 2025 y 25,5â?¯% en 2026.Con estos números, pactar un contrato en dólares, por ejemplo de US$500 mensuales, ofrecería al propietario a fines de 2025 un alquiler de $653.200, y si la inflación efectivamente se mantiene por encima de la depreciación oficial (30,6%) como sucedería en el que caso de que se concreten las proyecciones, la renta en dólares pierde atractivo. Es decir, al propietario no le conviene cerrar el contrato en dólares.Desde el lado del inquilino, otro es el análisis. Si tiene un contrato en dólares, cuanto más cerca el dólar esté del tope ($1400), más cara será la cuota traducida a pesos.En cambio, un contrato en pesos también de $500.000 que se ajuste por IPC -al 42,9â?¯% proyectado para 2025- llevaría la cuota a $714.500, superando en $61.300 la conversión de US$500 al tipo oficial. Pese a esta diferencia, los inquilinos prefieren pactar todo en pesos porque reducen la exposición al riesgo cambiario y tienen mayor previsibilidad ya que los ajustes trimestrales o cuatrmestrales se pactan por inflación. Mayor posibilidad de negociaciónLa mayor cantidad de oferta y la dinámica actual fortalecen al inquilino en la mesa de negociación. "Hoy el acuerdo entre partes funciona muy bien y la realidad es que ya el propietario tiene menos fuerza al momento de negociar, porque una propiedad que en 2023 se alquilaba en horas, ahora tarda tres semanas en reservarse", contextualiza Chejâ?¯Muse. "Tenemos casi 15.000 propiedades en alquiler en la ciudad de Buenos Aires para vivienda. De las cuales 12.000 a 12.500 vencen todos los meses y se renuevan unas 8500; la mayoría se quedan donde están. El resto va al mercado y si vas a buscar tenés 4000 o 5000 opciones nuevas en distintos barrios y a distintos precios", agrega el especialista. Balayan ratifica que el contrato en pesos genera confianza en ambas partes: "Antes de la derogación de la ley, los propietarios pedían dólares para no quedar desfasados por la alta inflación con un ajuste anual por ICL. Pero con ajustes por IPC cada tres o cuatro meses, los propietarios están tranquilos y los inquilinos también. Además, los inquilinos cobran en pesos, entonces prefieren también hacerlo en pesos".

¿Suben los alquileres en Nueva York?: Eric Adams se opone y pide alivio para inquilinos

Los alquileres en Nueva York podrían aumentar desde octubre si se aprueba una controvertida medida que afecta a millones de inquilinos. Aunque la Junta Reguladora del Alquiler ya dio un primer paso hacia la suba, el alcalde Eric Adams se desligó de la propuesta, a la que calificó como "una carga irracional", en medio de protestas y tensiones por el costo de vida en la gran ciudad.Alquileres: la votación anómala de la Junta Reguladora del Alquiler de Nueva YorkEl organismo, conformado por nueve miembros y designada por el alcalde Adams, celebró el martes 27 de mayo una votación adicional sobre la propuesta del rango de los aumentos en los contratos de alquiler a dos años. La iniciativa contempla una reducción del inicial, de entre el 3,5% y el 7,75%. En la preliminar de abril, se estableció un rango de entre el 4,75% y el 7,75%.Por otra parte, los contratos de arrendamiento por un año mantienen los aumentos propuestos, de entre el 1,75% y el 4,75%.De aprobarse esta norma, alrededor de 2 millones de residentes de la ciudad de Nueva York se verían afectados. La votación tuvo cinco votos a favor, tres en contra y una ausencia. Doug Apple, presidente de la Junta, fue quien convocó a una "revisión adicional de la evidencia", luego de recibir cuestionamientos por parte de inquilinos y que se realizaran protestas.En tanto, la definición con respecto al incremento del alquiler en la localidad se celebrará el 27 de junio y, si se da luz verde, entraría en vigor el 1º de octubre.En 2024, la Junta Reguladora del Alquiler aprobó aumentos finales del 2,75% para los contratos de arrendamiento de un año y del 5,25% para los que tienen duración de dos años.Eric Adams se refirió a la medida sobre el aumento de los alquileres en Nueva YorkEl alcalde de la ciudad calificó la propuesta anterior del 7,75% como "una carga demasiado irracional" para los inquilinos, según declaraciones consignadas por CBS News. Los residentes de La Gran Manzana enfrentan el incremento constante de los costos de vida.El precio promedio de una vivienda en la ciudad de Nueva York oscila entre los US$427.542 y los US$478.973. Por su parte, el costo del alquiler varía en función de la ubicación en los distintos barrios. Por ejemplo, en Manhattan ronda los US$4500; en Brooklyn, los US$3900; y en Queens, los US$3600.En declaraciones al medio mencionado, Charlie Dulik, director de organización de la asociación sin fines de lucro Coordinadores de Conservación de Vivienda, se refirió al incremento de los valores de la propiedad para los residentes de La Gran Manzana."Eso no es suficiente. Este año, los inquilinos necesitan una congelación de alquileres", sentenció. Y añadió: "Hemos tenido aumentos sin precedentes en las ganancias de los propietarios: un 12% con respecto al año anterior. Estas cifras han aumentado, pero los salarios y las experiencias de los inquilinos han empeorado".Para determinar una resolución, la votación se realizará el 27 de junio acerca del rango de aumento de los contratos de arrendamiento en la localidad. En el mismo mes, también tienen lugar las elecciones primarias para alcalde, el día 24.

Video: estos son los precios de los alquileres en AMBA y la pregunta de los inquilinos que más se repite

Lo saben todos: si aumenta la demanda, aumentan los precios. Y los alquileres no son la excepción. A partir de una muestra del portal Zonaprop y tomando como referencia los departamentos de 50m2 -el segmento más buscado por los inquilinos-, en LN+ analizaron los precios de la renta durante el mes de abril en la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Según agentes inmobiliarios y desarrolladores, los precios aumentaron por encima de la inflación y la oferta en dólares cayó estrepitosamente. Cuanto cuesta el alquiler de un dos ambientesEn CABA, más fácil sin mascotasEn la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler de departamentos de 50m2 subió un 2,9% mensual y un 13,1% anual. El dato llamativo es que, por parte de los inquilinos, hay una pregunta que se repite: ¿se aceptan mascotas? La respuesta de los propietarios, en la mayoría de los casos, suele ser monosilábica: no.En la cima de la lista, el barrio más caro es Puerto Madero con alquileres que superan el millón de pesos. Un poco más atrás aparecen Núñez -$706.681- y Palermo -$685.310-. El más accesible es Lugano, donde se puede conseguir un dos ambientes por un poco más de $400.000.Gran Buenos Aires: el corredor norte, un destino muy buscadoEn el GBA, los propietarios hablan de un fenómeno cada vez más repetido. Mucha gente se muda del centro -conglomerado constituido por Palermo, Belgrano y Núñez- hacia municipios como Vicente López o San Isidro, popularmente conocido como el corredor norte. Muchos aducen esta decisión a la eliminación del pago de honorarios inmobiliarios, que en muchos casos representaba pagar un alquiler más. La zona menos cotizada en territorio bonaerense es José León Suárez, donde, en promedio, suelen pedir $429.446. Entre los más costosos están Florida, Vicente López y Martínez, que se ubican en un rango que va entre los $700.000 y los $600.000. En todos los casos, las expensas de un departamento con esas dimensiones, en promedio, rondan los $250.000.Si bien no se puede escindir la correlación entre el pago del alquiler y el salario, los analistas consideran que la tendencia a la estabilización de los precios es cada vez más marcada.

Alquileres: cuánto va a aumentar en junio de 2025 según el índice con el que cerraste el contrato

El 1° de junio los contratos de alquiler que tengan pactados los ajustes para ese mes, enfrentarán una nueva suba en sus valores. Pero, es importante aclarar que en la actualidad persisten tres tipos de contrato a la vez:Los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL)Los que lo hicieron luego de la actualización de la normativa -en octubre de 2023-, con ajustes semestrales por Casa PropiaLos que se pactaron a partir de la derogación de la ley -el 29 de diciembre de 2023-, con libertad contractual entre las partes. Por lo que, el aumento dependerá del índice de cada uno.Ex Ciudad Deportiva de Boca: Elsztain vendió otro terreno y sólo le queda uno de la primera etapaEn esta línea, una de las actualizaciones que mas controversia genera es la de los acuerdos anuales ajustados por ICL. Estos se firmaron en junio de 2023, y en el sexto mes del año afrontarán su última suba, ya que se hicieron por tres años y con aumentos anuales, bajo la entonces vigente ley de alquileres. En junio de 2026 deberán renovarse, para lo cual inquilinos y propietarios pueden fijar nuevas condiciones, o darse por terminados.El ICL es publicado por el Banco Central y, desde que entró en vigencia, se caracterizó por tener aumentos constantes por encima de la inflación, llegando incluso a 265% en julio de 2024. Sin embargo, desde septiembre de ese año se evidenció un cambio de tendencia a partir del cual se desaceleró el incremento del ajuste. El incremento de acuerdo a cada contrato Por ICLEn junio de 2025, los contratos firmados en el mismo mes el 2023 sufrirán una segunda y última suba interanual (ya que finalizarán en 2026) del 80,65%, 15 puntos porcentuales menos que los registrados en mayo (95,24%), según los datos relevados por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $722.581, mientras que el que paga $600.000 pasará a abonar $1.083.871 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.Créditos hipotecarios: con el aumento de las tasas, ¿conviene más pagar la cuota de un préstamo o alquilar?Por Casa PropiaCabe destacar que en junio también se ajustarán los acuerdos de alquiler que se firmaron bajo la actualización de la ley -son los que fueron acordados desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023-. Estos se ajustan de forma semestral y en base al coeficiente Casa Propia, que en junio será de alrededor del 48,44% (este valor es aproximado ya que todavía no se publicó el correspondiente).Por ejemplo, en diciembre de 2023 el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires promediaba los $334.888, según Zonaprop. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de diciembre del 2023 bajo la ley, el 1° de junio de 2025 deberá abonar el tercer ajuste actualizado por Casa Propia de $1.298.908.Por IPCA partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de mayo se calculará con el último índice publicado por el INDEC -abril de 2025-, por lo que el incremento será del 9,58%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $500.000, el nuevo valor a pagar en junio será de aproximadamente $547.889. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $876.622.¿Qué pasa con los contratos que finalizan?En el sexto mes del año finalizarán los contratos que fueron pactados en el mismo mes del 2022. Estos fueron firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL.Ahora, el panorama del mercado es otro: los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo, deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.Pero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se generó una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos.En números concretos, los precios de publicación de alquileres en abril de 2025 aumentaron un 44.6% (los últimos reportados hasta el momento) en comparación con el mismo mes del año pasado, de acuerdo a los datos aportados por Zonaprop.Apuran la desregulación inmobiliaria: qué dice el nuevo proyecto que desembarcó en DiputadosA pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL, que mide inflación y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 80,65% anual en el mismo mes. Este incremento es considerablemente superior al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que creció un 47,3% en el mismo período. Este último es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo más "barato" arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL.En números concretos, tomando como referencia los datos de la Ciudad de Buenos Aires, un departamento de un ambiente y 40 m² se alquila por $527.566, en promedio; uno de dos ambientes y 50 m² lo hace por $622.309; mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $836.751 por mes.

El alto precio de los alquileres afecta también a los estudiantes Erasmus: priorizan las ciudades baratas con mucha oferta de alojamiento

La media de una beca Erasmus ronda los 449 euros mensuales, pero en muchas ciudades europeas el precio por una habitación en un piso compartido supera los 500 euros al mes

Los alquileres permanentes se han reducido un 17 % con la Ley de Vivienda, según Idealista

Bustinduy dice que no se debe bonificar para poner alquileres asequibles

Pablo Bustinduy se opone a incentivos fiscales para alquileres asequibles, abogando por una mayor presión legal sobre grandes propietarios y la intervención del mercado para garantizar el acceso a la vivienda

La regulación de los alquileres de temporada, en fase de negociación con Junts como llave

Los alquileres en CABA subieron hasta ocho veces más que la inflación

El alquiler promedio de un monoambiente en la Ciudad se valuó en $500.000. El de dos ambientes, $650.000. Y en el de tres se elevó a $885.000.

Los autónomos piden regular los alquileres ante el "desmantelamiento" del pequeño comercio

La UATAE denuncia el cierre diario de 28 comercios debido a los altos alquileres comerciales y la conversión de locales en alojamientos turísticos, exigiendo una regulación urgente para preservar el pequeño comercio

Sumar acusa al PSOE de no querer que avance la ley de alquileres temporales y pide lealtad

Sumar exige al PSOE avanzar en la ley de alquileres, acusando al partido de bloquear medidas esenciales y pidiendo lealtad gubernamental para abordar la crisis de vivienda en España

Baleares reserva viviendas con alquileres accesibles para efectivos de la Guardia Civil

El acuerdo alcanzado con el Govern establece que podrán beneficiarse de estas viviendas quienes no posean una propiedad en el archipiélago

Sumar plantea al Congreso crear un registro de alquileres que controle la oferta

El Gobierno reformó el Código Aeronáutico: cambios en alquileres de aviones y menos personal argentino obligatorio

A través de una disposición publicada este martes en el Boletín Oficial, el Gobierno implementó modificaciones al Código Aeronáutico con el objetivo, argumentaron, de agilizar trámites. Entre los principales cambios, se ampliaron las facilidades para el alquiler de aviones y se eliminó el requisito de que la mayor parte de una sociedad que desee operar en el sector aeronáutico sea de nacionalidad argentina, así como la obligación de contar con personal argentino en los servicios aerocomerciales argentinos.NUEVA REFORMA DEL CÓDIGO AERONÁUTICO PARA UNA MAYOR LIBERTAD DEL SECTOR AÉREO Se publicó hoy el DNU 338/2025 que reforma el Código Aeronáutico con la finalidad de simplificar, actualizar y desregular normas que tenían más de 50 años. Más info: https://t.co/PAPpDX0dfn pic.twitter.com/N6weUdtC9X— Secretaría de Transporte (@ArgTransporte) May 20, 2025Esta reforma, impulsada por la Secretaría de Transporte del Ministerio de Economía y el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, va en sintonía con el objetivo de la gestión de Javier Milei de hacer hincapié en la denominada Política de Cielos Abiertos.A través de la disposición 338/2025, se incorporó la posibilidad de que puedan matricularse aeronaves mediante mayor libertad contractual, ya sea que este se celebre en Argentina o en el extranjero. Como siempre, dicho contrato deberá inscribirse en el Registro Nacional de Aeronaves y cumplir con los recaudos exigidos por el artículo 42 del el Código Aeronáutico."A partir de ahora, solo habrá jefe de aeródromo público donde la Administración Nacional de Aviación Civil (ANAC) lo exija de esa manera", se publicó. Hasta ahora, en algunas dependencias había autoridades duplicadas. Para tomar esta medida, el Gobierno ejemplificó que en Brasil, los administradores de algunos aeródromos concesionados tienen competencia administrativa y de coordinación delegada, sin la necesidad de la obligatoriedad de un jefe de aeródromo.Desde ahora, la ANAC permitirá la utilización de aeronaves de matrícula extranjera con lo que se eliminó la garantía mínima de tripulación y asistencia argentina en las aeronaves que operan en Argentina. Asimismo, se derogaron los artículos 106 y 111 del Código Aeronáutico y sus modificatorias con lo cual se excluyó la obligación de contar con personal argentino en los servicios aerocomerciales argentinos.Otro de los cambios de importancia es que los itinerarios de las compañías aéreas serán informadas y coordinadas directamente con el operador aeroportuario. Ya no deberán ser aprobados previamente por el Ejecutivo Nacional.Noticia en desarrollo

Sumar se desmarca del PSOE y pone fin al bloqueo en el Congreso de la ley que regula los alquileres de temporada

Por qué los alquileres de tres ambientes subieron 124% en pesos en doce meses y su valor en dólares aumentó un 32%

Así lo reveló un informe privado que mostró que pese al fuerte aumento de precios en pesos, el alquiler creció por debajo de los salarios medidos en dólares. Cuánto valen hoy las unidades con dos dormitorios en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires.

Pisarello: Mañana se "desencallará" la ley sobre alquileres temporales en el Congreso

Edificios sustentables, con menos vacancia y alquileres más altos

Los edificios de oficinas certificados LEED en la Ciudad tienen una vacancia promedio del 14%, 1,78% menor que el resto del mercado.

Garantías privadas en alquileres: cuánto cuestan y cómo se tramitan

Desde la derogación de la ley de alquileres, el 29 de diciembre de 2023, los contratos de locación en la Argentina quedaron sujetos a la libre voluntad de las partes. Entre los muchos cambios, uno de los más importantes fue la flexibilización en los requisitos para presentar garantías.Antes, el inquilino debía proponer al menos dos opciones: una garantía propietaria, un recibo de sueldo o un seguro de caución. Ahora, no existe una exigencia legal específica y, en los hechos, el propietario puede pedir lo que considere conveniente.Las garantías siguen siendo un elemento clave del contrato: existen para que el locador se asegure de que que el locatario abonará en tiempo y forma pero si no pasa, alguien se hará responsable de la deuda. Estas, generalmente consisten en que otra persona, banco, seguro o empresa se constituya en fiador o garante, que se hará cargo de la deuda en caso de que el inquilino incumpla con el contrato.Esta es la provincia más barata de Argentina para vivir con alquileres y alimentos a bajo costoDe igual manera, hay que tener en cuenta que "hoy podés firmar un contrato de alquiler sin ninguna garantía, es totalmente válido, ya sea antes o después del DNU de Javier Milei; no son exigencias legales, sino de la práctica", explica Mariano Esper, abogado especializado en derecho inmobiliario. Sin embargo, en la práctica, casi todos los propietarios siguen exigiendo algún tipo de respaldo ante posibles moras.En este contexto, las garantías privadas ganaron terreno como una alternativa cada vez más utilizada, especialmente entre quienes no tienen familiares o conocidos dispuestos a salir de garantes.Las 3 preguntas clave de las garantías privadas1) ¿Qué son y cómo funcionan?Las garantías privadas, como el seguro de caución o las fianzas emitidas por empresas especializadas, permiten a los inquilinos acceder a un contrato sin depender de un garante físico o propietario. Funcionan de forma similar a un seguro: el inquilino paga una suma inicial a cambio de la cobertura durante toda la vigencia del contrato, garantizando los pagos futuros tanto de alquileres, como de expensas y servicios. En caso de incumplimiento, la aseguradora paga al propietario y luego busca recuperar el dinero del inquilino moroso.La derogación de la ley del 2020 reactivó la oferta de propiedades en alquiler y, con ella, se disparó el mercado de garantías: "Pudimos aprovechar esa oportunidad y crecer en forma exponencial", asegura Gastón Gurevich, socio fundador de GarantíaYa. "Hoy, ya nadie pregunta qué es una garantía de fianza. Se volvió de uso habitual", afirma Alejandro Leveroni, titular de Premium Group, una sociedad que otorga garantías para viviendas, comercios u oficinas. "Antes, muchas propiedades se alquilaban en horas; ahora algunas tardan dos o tres meses. El inquilino tiene más opciones y puede elegir, lo que impulsó también la demanda de garantías privadas", agrega.Los departamentos que los compradores dejaron de buscar de un día para el otro2) ¿Cuánto cuestan?El costo varía según el tipo de contrato, la empresa que lo emite y el perfil crediticio del inquilino. En Premium Group, por ejemplo, el valor ronda el 1,5% del alquiler más las expensas multiplicado por la duración del contrato. "Para un alquiler de $500.000 con expensas de $100.000, el precio total de la garantía â??por única vez al inicio del contratoâ?? es alrededor de $1.000.000", detalla Leveroni. En caso de pago al contado, se aplica un descuento del 20%.Desde GarantíaYa indican que ofrecen financiamiento de hasta 12 cuotas sin interés: "Cuanto mejor es el perfil crediticio del inquilino, mayores son los descuentos que podemos ofrecer".Créditos hipotecarios: los bancos vuelven a subir las tasas y ya aumentaron más de 20% desde que los lanzaron3) ¿Cuáles son los requisitos y beneficios?Los requisitos varían según el perfil del solicitante. En GarantíaYa, se adaptan a empleados en relación de dependencia, monotributistas, responsables inscriptos e incluso estudiantes. En Premium Group, se exige que los ingresos de al menos dos personas tripliquen el monto del alquiler y expensas, aunque puede bastar una sola persona con ingresos elevados y buen historial financiero.Para los propietarios, este tipo de garantía les brinda mayor seguridad jurídica y mecanismos más simples para iniciar acciones legales ante la falta de pago. Para los inquilinos, permite resolver una barrera de entrada que muchas veces era infranqueable: conseguir alguien dispuesto a firmar como garante.

Sumar acusa al PSOE de bloquear en el Congreso la ley sobre alquileres temporales

Sumar critica la oposición del PSOE en la Mesa del Congreso, que retrasa la ley sobre el uso fraudulento de contratos de alquiler temporal y habitaciones, afectando su avance legislativo