alquiler

La oferta de departamentos en alquiler se disparó más de 300% en el AMBA desde hace tres años, ¿y los precios?

La cantidad de departamentos disponibles para alquilar aumentó un 317% en octubre de 2026 respecto de noviembre de 2023 en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), según el último informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA). El dato refleja la fuerte expansión de la oferta que experimentó el mercado de alquileres durante los últimos tres años.La impensada decisión que tomaron los dueños de un edificio de oficinas del microcentroEste crecimiento se produjo en un contexto de importantes cambios en el sector. En diciembre de 2023 se derogó la Ley de Alquileres, una medida que modificó las condiciones para los nuevos contratos. Desde entonces, la cantidad de departamentos ofrecidos en alquiler registró una marcada recuperación, según los datos del relevamiento.El informe, elaborado a partir de publicaciones activas en Mercado Libre y con datos de oferta actualizados al 25 de octubre, muestra que el aumento de la cantidad de propiedades disponibles convive con incrementos en los precios de alquiler, aunque con diferencias entre las distintas zonas del AMBA.En concreto, los alquileres de casas aumentaron un 18,3% interanual en el AMBA, mientras que los departamentos registraron una suba del 17,9%. La diferencia fue de apenas 0,4 puntos porcentuales. En la comparación mensual, las casas se encarecieron un 1,2%, mientras que los departamentos no registraron variaciones en el indicador general de la región. Todos los porcentajes están expresados en pesos corrientes.Por zona: cuánto aumentaron los alquileresLa ciudad de Buenos Aires encabezó los incrementos de precios interanuales del precio de alquiler de departamentos, con una suba del 25,2% en octubre de 2026 respecto del mismo mes del año anterior.En segundo lugar se ubicó GBA Sur, con un aumento del 23%, seguido por GBA Oeste, donde los precios avanzaron un 17,3%, y GBA Norte, que registró una variación del 13,9%.En la comparación mensual, sin embargo, fue el sur del conurbano el que presentó el mayor incremento. Allí, los alquileres de departamentos aumentaron un 2,2% respecto de septiembre, mientras que en GBA norte subieron un 1,5%, en GBA oeste un 1% y en CABA un 0,8%.El informe también identificó diferencias a nivel barrial y municipal. Retiro fue el barrio porteño con mayor aumento mensual en el precio de alquiler de departamentos, con una variación del 7,3%.Por su parte, Esteban Echeverría encabezó las subas entre los municipios del conurbano, tanto en el alquiler de casas, con un incremento mensual del 9,3%, como en el de departamentos, con un 4,8%.Qué pasa con los precios de venta de las propiedadesEl relevamiento también mostró una tendencia alcista en el precio de venta de los departamentos, aunque con diferencias respecto del mercado de casas.En octubre de 2026, el valor de venta de los departamentos en el AMBA aumentó un 2,2% interanual en dólares por metro cuadrado, mientras que el de las casas registró una variación de apenas el 0,1%.En la comparación mensual, CABA lideró los incrementos del precio de venta de departamentos, con una suba del 1,2%, seguida por GBA norte con 0,9%, GBA sur con 0,5% y GBA oeste con 0,3%.Por el contrario, el mercado de casas mostró un comportamiento más débil. En GBA norte, los precios de venta retrocedieron un 3,9% mensual, mientras que en CABA disminuyeron un 0,1%.A nivel interanual, GBA sur encabezó los aumentos del precio de venta de departamentos, con una variación del 4%, seguido por GBA norte (+3,8%) y CABA (+3,2%).La demanda de propiedades comienza a mostrar señales de recuperaciónOtro de los datos destacados del informe es la evolución de la demanda de departamentos en venta en la ciudad de Buenos Aires.De acuerdo con el relevamiento, la cantidad de contactos en publicaciones de departamentos en venta aumentó un 11,6% interanual en septiembre de 2026, lo que representó la primera variación positiva después de dos meses consecutivos de caídas.En términos mensuales, la demanda también registró una mejora del 1,6% respecto de agosto.Sin embargo, el informe advierte que será necesario observar los próximos relevamientos para determinar si esta recuperación logra sostenerse. El repunte se produjo en un contexto en el que el nuevo esquema de financiamiento de largo plazo para créditos hipotecarios por parte de los bancos viene recibiendo fondeo a travpes de dos licitaciones, en septiembre y octubre.El Gobierno proyecta vender 60.000 m² del Parque de la Costa y sus alrededoresDe esta manera, el mercado inmobiliario del AMBA presenta un escenario de contrastes: una oferta de departamentos en alquiler que se multiplicó exponencialmente desde noviembre de 2023, precios de alquiler que continúan aumentando en términos nominales y señales de recuperación en la demanda de propiedades en venta.

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Val Kilmer convirtió un rancho de 5.328 acres en Nuevo México en un refugio con cabañas de alquiler y un alojamiento con desayuno; pidió 33 millones de dólares en 2009, y dos años después vendió la mayor parte de la propiedad cuando el precio de venta bajó a 18,5 millones de dólares

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Así es la impresionante casa de José Mourinho en La Finca: un chalé de 1.400 metros cuadrados y 20.000 euros de alquiler al mes

El técnico del Real Madrid regresó a este lujoso barrio de Pozuelo de Alarcón tras su reincorporación al club merengue

Denuncian irregularidades en consulado en México abierto por el Gobierno Petro: una sede sin abrir, 153.000 dólares en salarios y una deuda de alquiler

Con la determinación, los trámites de los cerca de 1.500 colombianos residentes en Tijuana y Baja California volverán a depender del Consulado de Colombia en Ciudad de México, ubicado a unos 2.700 kilómetros de distancia

El Defensor pide más vivienda pública, alquiler asequible y limitar los pisos turísticos

Vivienda en Chicago: el programa que ayuda con el alquiler a familias para que puedan mudarse a un barrio más seguro

La Autoridad de la Vivienda de Chicago administra un programa que facilita el traslado de hogares hacia vecindarios con mejores indicadores socioeconómicos. La propuesta municipal ofrece asesoramiento integral, apoyo financiero y acompañamiento a los beneficiarios de vales de alquiler.Qué es el asesoramiento para la movilidad residencial en ChicagoEl Servicio de Asesoramiento para la Movilidad traslada cada año entre 200 y 400 familias hacia sectores con menores índices delictivos. La organización Housing Choice Partners gestiona este servicio para la agencia municipal de vivienda.De acuerdo con Chicago Sun-Times, la entidad identifica como zonas de oportunidad 42 de las 77 áreas comunitarias de la ciudad. Estos distritos registran una tasa de pobreza inferior al 20% y niveles de criminalidad por debajo de la mediana urbana.Los asesores orientan a los participantes durante la búsqueda de departamentos en alquiler y facilitan su contacto con los propietarios privados. Asimismo, el programa otorga recursos financieros para cubrir los depósitos de seguridad y los costos de las solicitudes de arrendamiento.Asimismo, el equipo profesional realiza visitas periódicas de seguimiento y vincula a los inquilinos con redes comunitarias y servicios asistenciales. Desde el inicio del registro oficial de datos en 2012, cerca de 5000 familias completaron su mudanza con este mecanismo.Requisitos obligatorios para aplicar al beneficio en ChicagoLa iniciativa enfoca su ayuda en las familias que disponen de un vale de elección de vivienda de la Autoridad de la Vivienda de Chicago. Cerca de 40.000 hogares cuentan con este subsidio federal para alquilar unidades a propietarios particulares en el municipio.Para acceder al programa, los solicitantes deben residir en un barrio que no califique como zona de oportunidad socioeconómica. La mayoría de los beneficiarios de vales habita en vecindarios con alta concentración de población afroamericana en los sectores sur y oeste de la urbe.Asimismo, la condición indispensable exige que el grupo familiar solicitante cuente con hijos o personas a cargo de hasta 16 años de edad. Este requisito responde a investigaciones académicas sobre el impacto positivo del entorno barrial en el desarrollo educativo y financiero de los menores.La normativa del programa establece la permanencia del subsidio dentro de los límites estrictos de la ciudad de Chicago. De esta forma, las familias pueden elegir residencias en comunidades como West Town, Albany Park, Ashburn o West Lawn.Vivienda en Chicago: costos y debate sobre el financiamientoLa Autoridad de la Vivienda de Chicago opera el único programa de movilidad residencial activo en el estado de Illinois. La Autoridad de Vivienda del Condado de Cook canceló en 2023 una iniciativa similar en los suburbios debido a la falta de fondos presupuestarios.El alcalde de Chicago, Brandon Johnson, habla sobre la iniciativa Link MatchEl programa actual tiene su origen remoto en el caso judicial Gautreaux de 1966, proceso que ordenó la entrega de vales para revertir la segregación racial. Aquella disposición judicial permitió el traslado histórico de 7100 familias hacia suburbios con mayores recursos.Investigadores de la Universidad Johns Hopkins destacan que casi cuatro décadas de evidencia confirman que el vecindario determina las oportunidades económicas futuras de la infancia. Sin embargo, los expertos señalan que estas iniciativas conllevan altos costos operativos por la exigencia de consejeros y alquileres más elevados.Ante el déficit de fondos federales, legisladores presentaron un proyecto bipartidista en el Congreso de Estados Unidos para crear 250.000 vales específicos de movilidad. La propuesta legislativa busca ampliar estos recursos para familias de bajos ingresos con niños pequeños en todo el territorio nacional.

Alquiler temporario en la Costa Atlántica: en qué localidades hay más oferta para el verano

Pinamar encabeza la lista con 1.890 avisos; le siguen Costa Esmeralda y Mar del Plata, con algo más de mil cada una.La zona atlántica bonaerense reúne casi uno de cada tres avisos por temporada de todo el país.En Costa Esmeralda nueve de cada diez avisos son casas; en Mar del Plata, Villa Gesell y San Bernardo predominan los departamentos.

El mapa del alquiler en España: dónde se disparan los precios y dónde quedan pisos en renta por menos de 700 euros al mes

El 39,4% de los arrendamientos ya supera los 1.500 euros al mes y las ofertas por debajo de los 1.000 euros caen al 35,7%, mientras Baleares, Barcelona y Madrid concentran los precios más elevados

Las claves para reclamar la fianza de un alquiler: qué puede descontar el propietario y cuándo acudir a la justicia

La devolución depende del estado del inmueble, las deudas pendientes y la documentación que aporte cada parte

El último sablazo del 'alquiler': ocupar un nicho 10 años con inhumación y lápida cuesta en Madrid 2.058 â?¬ frente a los 260 en Soria

Casi la mitad de los ciudadanos en España, 22,3 millones, tienen un seguro de decesos para evitar que su último descanso se convierta en un problema económico para su familia

Eduardo Figares, abogado de vivienda: "Un inquilino puede prorrogar su contrato de alquiler dos años si acaba antes de 2028"

El especialista repasa los requisitos para pedir la prórroga y detalla además cómo puede evitarla el propietario bajando la renta o acreditando necesidad de la vivienda

Enero vs. febrero: cuánto se puede ahorrar en el alquiler de una casa en la Costa

Veranear en la Costa Atlántica en enero o febrero es una de las preguntas que se hacen muchas de las familias, parejas o personas que tienen la posibilidad de elegir el mes de descanso. Y, en ese dilema, una de las cuestiones que pueden inclinar la decisión es el precio de los alquileres. Aunque ambos meses forman parte de la temporada alta, la demanda se concentra históricamente en enero, lo que genera valores significativamente más elevados para quienes buscan alquilar una casa durante ese período. Por el contrario, quienes tienen flexibilidad para viajar unas semanas más tarde suelen encontrar descuentos importantes que, en algunos casos, permiten reducir significativamente el presupuesto.La impensada decisión que tomaron los dueños de un edificio de oficinas del microcentroLa explicación principal está en la demanda. Enero coincide con las vacaciones escolares, con una mayor disponibilidad de días libres para las familias y con fechas especialmente atractivas, como los días posteriores a las celebraciones de fin de año. Como resultado, es el período más buscado y el que logra los mayores niveles de ocupación en destinos como Pinamar, Cariló y Costa Esmeralda.Si bien la brecha entre ambos meses se observa en prácticamente toda la costa bonaerense, puede variar según la ubicación, las características de la propiedad y el momento específico de la temporada. Los operadores inmobiliarios coinciden en que el ahorro suele ubicarse entre el 30% y el 40%.Julieta Morassut, CEO de RICH, explica que la diferencia comienza incluso antes de iniciado el verano y menciona cuáles son los períodos que generan mayor presión sobre los precios. "Enero es uno de los meses más solicitados del año, mientras que febrero ya decae bastante la demanda. Lo más buscado es del 30 de diciembre al 3 de enero porque es fin de año. Ahí realmente colapsa todo", señala. En cuanto a los precios, precisa que una casa de tres dormitorios que se alquila entre US$3000 y US$3500 dólares la quincena de enero, al mes siguiente baja a US$1500 o US$2000. Lautaro Petrasquevich, martillero de Petra Bienes Raíces, cuenta que "como regla general, en febrero se alquila a un 70% del valor en que se alquila en enero". Y agrega que "la gente que alquila en enero suele ser familia con hijos adolescentes, que se juntan en Pinamar o Costa Esmeralda, y los que vienen en febrero suelen ser familias con hijos más chicos o capaz que abuelos con nietos".En Cariló, uno de los mercados más tradicionales de la costa argentina, el comportamiento es similar. Jorge Santamarina, director de Santamarina Propiedades, explica que la diferencia entre ambos meses existe desde hace décadas, aunque actualmente se amplió respecto de los niveles históricos. "Siempre el precio de enero versus el de febrero tenía una diferencia del 30%. Pero hoy está más entre un 35% y a veces hasta un 40% la diferencia respecto al mes de enero. Claramente febrero es un público de gente más adulta que la de enero, que por ahí es público con familias o chicos jóvenes", afirma.Eduardo Costantini dio a conocer detalles de su proyecto de lujo de US$80 millones ubicado a pasos de la Avenida del LibertadorNo obstante, el comportamiento dentro de febrero tampoco es uniforme. La primera quincena conserva buena parte del dinamismo de la temporada alta, mientras que la segunda suele mostrar una desaceleración de las consultas y una mayor disposición de los propietarios a negociar. "La primera quincena de febrero es un período bastante fuerte respecto a lo que es el mes de febrero. Este año, además, vamos a tener carnaval en la primera quincena, lo cual tal vez nos de un poco más de fortaleza", agrega Santamarina.Por eso, para quienes priorizan el presupuesto, los números muestran que febrero sigue ofreciendo una ventaja significativa. La contrapartida es que el clima comienza a mostrar una mayor variabilidad y los días son algo más cortos, aunque muchos veraneantes consideran que esa diferencia se compensa con playas menos concurridas, una circulación más relajada y una reducción importante en los costos de alojamiento.

Todos los aumentos que llegan en noviembre: cuánto subirán la luz, el gas, el transporte, las prepagas y el alquiler

A partir de noviembre se aplicarán aumentos a los boletos de colectivo y subte, a los peajes, a las tarifas de luz, del gas y del agua, a las cuotas de medicina prepaga y a los alquileres. Estos incrementos programados para el inicio de un nuevo mes impactarán directamente en el bolsillo de los argentinos.La mayoría de los ajustes serán por encima de la inflación de septiembre, que marcó un 1,9% mensual. Este es el caso de la luz y el gas: el nuevo cuadro tarifario entrará en vigencia desde el 1° de noviembre y contempla un incremento del 3,57% en promedio para el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), mientras que para el gas será de alrededor del 2,17% a nivel nacional.Transporte públicoLas tarifas de los colectivos, el subte y los peajes en la ciudad de Buenos Aires subirán un 3,9%. Este número surge del esquema de actualización mensual que toma la inflación medida por el Indec y le suma un ajuste de dos puntos porcentuales.Para los usuarios que viajan en la Ciudad de Buenos Aires en las 31 líneas exclusivas de la Capital Federal y tienen la tarjeta SUBE registrada, el boleto mínimo costará de $920,48 a $956,38, mientras que el segundo tramo de viaje se reubicará en las planillas en los $1062,70.Con esta misma lógica, el pasaje del subte tendrá un salto que lo llevará de los actuales $1817 a $1887,86, aunque la red mantendrá vigentes las bonificaciones decrecientes para los pasajeros frecuentes que hagan más de 20, 30 o 40 viajes por mes.En tanto, las líneas de colectivos de jurisdicción provincial aplicarán un ajuste similar. De esa forma, se incrementa la tarifa mínima con tarjeta SUBE registrada hasta los $1262,48 y el tramo intermedio de 3 a 6 kilómetros a los $1419,78.PeajesLos peajes de las autopistas porteñas ajustarán sus pizarras con la misma lógica inflacionaria del transporte público y aplicarán una suba del 3,9%, que contempla el IPC de septiembre más dos puntos.En los corredores de las autopistas 25 de Mayo y Perito Moreno, los autos particulares pasarán a abonar una tarifa básica de $4974,59 durante el horario normal, valor que sube hasta los $7049,78 en la hora pico.Para quienes utilicen la autopista Illia, los peajes de Retiro II, Sarmiento y Salguero, los valores para vehículos de dos ejes se reacomodarán en los $2072,43 en la franja convencional y en los $2930,85 en hora pico.Las autopistas porteñas funcionan con un sistema de peaje sin barreras y tienen a TelePASE como principal modalidad de pago. Quienes no estén adheridos pueden recurrir a alternativas como el Pase Diario prepago o el TelePASE por patente.Tarifas de gas, luz y aguaEl Gobierno oficializó este viernes, a través de cuatro resoluciones publicadas en el Boletín Oficial, aumentos en las tarifas de electricidad y gas que aplicarán Edenor, Edesur, Narturgy BAN y Metrogas desde el 1° de noviembre, al aprobar nuevos cuadros tarifarios para usuarios residenciales con y sin subsidio, y actualizar los componentes de distribución reconocidos a las compañías.Los incrementos de la electricidad serán del 3,57% en promedio para la zona del AMBA. Para los usuarios residenciales sin subsidio de la categoría de menor consumo (1R), Edesur fijó un cargo variable de $1826,26 por kWh, mientras que Edenor estableció un valor de $1870,51 por kWh. En cuanto al gas, el incremento en promedio a nivel nacional es de 2,17%. Para los usuarios residenciales con bajo consumo (R1) y sin subsidios de la ciudad de Buenos Aires, Metrogas determinó un cargo fijo de $4668,55 por mes, mientras que aquellos que viven en el conurbano bonaerense de la misma categoría tendrán $5391,41 mensuales. Por su parte, Naturgy estableció un cargo fijo de $3826,95 para los usuarios de la zona norte de la provincia de Buenos Aires que caen en el grupo R1. Por el momento, no está definido el incremento del agua, pero se puede anticipar. El Ente Regulador de Agua y Saneamiento (ERAS) publicó que el coeficiente de modificación K â??fórmula polinómica de actualización periódica utilizada para calcular y ajustar las tarifas del servicio de agua potable y desagüesâ?? pasa de 2.376,5912 a 2.432,5294. En ese sentido, se estima que la tarifa de AySA para los usuarios del AMBA subirá entre 1,5% y 2% en noviembre.PrepagasLas empresas de medicina prepaga ya comunicaron los ajustes que aplicarán durante noviembre a la Superintendencia de Servicios de Salud (SSS). La mayoría de las compañías subirán las cuotas entre 1,4% y 3,1% mensual. Los incrementos que aplicarán las obras sociales varían según la provincia y el plan de sus clientes.El incremento se sumará a las distintas actualizaciones que las empresas vienen aplicando durante el año y tendrá impacto tanto en las cuotas de los afiliados particulares como en aquellos que derivan sus aportes de la seguridad social.AlquileresEn el mercado inmobiliario conviven actualmente distintos tipos de contratos, según la fecha en que fueron firmados y las condiciones de actualización establecidas en cada caso. Para aquellos que tienen actualización trimestral de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el incremento acumulado entre julio y septiembre -los últimos datos publicados por el Indec- es del 5,81%.Por ejemplo, un alquiler que costaba $800.000 pasará a costar $846.480 en noviembre después de aplicar el ajuste.

Una familia necesita destinar el 39 % de sus ingresos netos al alquiler, según Idealista

Franc Molinos, de 38 años, hace siete que vive en un camión: "No pago alquiler, no pago luz y apenas gasto en agua"

En un presente económico donde los costos fijos presionan el bolsillo de los ciudadanos, Franc Molinos eligió un camino poco convencional. Hace siete años, este hombre de 38 años dejó su casa tradicional para habitar un camión. Su decisión apunta a una búsqueda deliberada de autonomía financiera y una movilidad geográfica constante, elementos que definen su rutina actual en la ruta."Llevo siete años sin pagar alquiler, no pago luz y apenas pago agua", explicó Molinos al difundir su experiencia mediante plataformas digitales. Hoy, el nómade construye una audiencia masiva que supera los 100.000 seguidores en Instagram y los 50.000 en TikTok. Esta exposición pública le permite monetizar su estilo de vida a través de la venta de libros y la producción de un podcast donde analiza los pormenores de vivir sin una dirección fija.Vive en un camión hace siete años y explica por qué no vuelve a una casaLa transformación resultó determinante para su realidad financiera. Al optar por un vehículo como residencia, el protagonista eliminó los gastos mensuales que absorben la mayor parte del presupuesto de cualquier trabajador. "La mayoría de los gastos que tenía desaparecieron cuando cambié de forma de vivir", aseguró ante su audiencia. Ese capital, antes destinado a cubrir facturas convencionales, ahora financia sus proyectos personales, el mantenimiento del rodado y los traslados frecuentes hacia nuevos destinos.Para concretar esta transición, Molinos dedicó tiempo y recursos al acondicionamiento interno del camión. El diseño contempla una cocina equipada, áreas de guardado, un sector para el descanso y un sistema eficiente de gestión de recursos hídricos. La independencia energética surge gracias a paneles solares instalados en el techo, los cuales generan la electricidad necesaria para sostener su actividad profesional remota. Esta autosuficiencia resulta clave para evitar la dependencia de la red eléctrica convencional durante largos períodos.La posibilidad de residir en un espacio con ruedas cambió su noción de arraigo. Al carecer de un contrato de locación, Molinos elige su entorno según su voluntad. Sin embargo, el estilo de vida nómada presenta desafíos operativos cotidianos. Si bien la eliminación del alquiler alivia sus finanzas, el mantenimiento mecánico del vehículo demanda una inversión constante. A esto se suma la gestión meticulosa del agua y la energía almacenada, que exigen una supervisión permanente para evitar carencias durante los viajes. Otros factores, como las condiciones climáticas externas y la búsqueda recurrente de sitios habilitados para estacionar, completan el panorama de las dificultades que enfrentan quienes eligen esta modalidad.Franc Molinos vive en un camión desde hace siete añosA pesar de los retos, Molinos mantiene una visión positiva sobre su elección tras casi una década. El balance de su apuesta resulta favorable al priorizar la libertad personal sobre las comodidades de una vivienda fija. El hombre continúa su recorrido mientras explora nuevas maneras de financiar sus proyectos desde la ruta, confirmando que la decisión tomada hace siete años sigue vigente. En sus publicaciones, destaca la importancia de la organización y la capacidad de adaptación ante los imprevistos constantes que aparecen en el camino.Este contenido fue producido por un equipo de LA NACION con la asistencia de la IA

Retiro: hallan muerta a una escort en un departamento de alquiler temporario donde había pactado un encuentro sexual con un cliente

Ocurrió en Libertad al 1200. La víctima era trabajadora sexual y había acordado verse a anoche con un hombre al que identificaron como "Iván".Una amiga fue con un cerrajero porque no le respondía lo mensajes. Al abrir la encontró muerta sobre una cama.

Airbnb vs. alquiler tradicional en Buenos Aires: cuánto gana realmente cada uno en octubre 2026

Una de las decisiones más difíciles que afrontan los inversores del mercado inmobiliario es definir hacia qué modelo de alquiler inclinarse: si a los temporarios o a los tradicionales. En un contexto tan cambiante y volátil como el argentino, precisar cuál es más conveniente no es nada sencillo.La primera reacción suele ser comparar los ingresos; sin embargo, para conocer cuál de las dos alternativas resulta realmente más conveniente no alcanza con observar la rentabilidad bruta. También hay que considerar los gastos operativos, la vacancia, el desgaste de la propiedad, el tiempo dedicado a la administración y el perfil de riesgo de cada inversor. Desde el mercado de alquiler tradicional, los especialistas reconocen que es un buen momento en términos de oferta y demanda y de rendimiento."Los alquileres tradicionales hoy rinden entre un 6% y un 7%, dependiendo de la zona y del producto. Como regla, no dan más del 7, aunque puede ser que haya alguna zona muy especial que te dé un poquito más. Pero entre 5,5% y 6,5% es una renta aceptable para un inmueble", señala Mateo García, director residencial en Toribio Achával.Por su parte, Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria y referente del mercado inmobiliario, coincide en términos generales. "La rentabilidad del mercado del alquiler tradicional se encuentra en el orden del 5% y 6% bruto", afirma.Pero más allá de la rentabilidad concreta, todo mercado incluye otras variables a tener en cuenta. Para Balayan, el valor de las expensas también influye en el rendimiento. "Si el valor de las expensas es muy elevado, erosiona la rentabilidad. Cuando las expensas son muy altas, sin servicios o estado de mantenimiento del edificio que las justifiquen, termina haciendo que el precio de alquiler baje respecto de comparables", añade.Construyen un hotel de US$120 millones de inversión en una emblemática manzana de PalermoCon respecto a la vacancia, que es importante porque cada mes que no se tiene ocupado el inmueble cuenta, el panorama hoy es bueno. "En Buenos Aires, todo lo que está en alquiler prácticamente se alquila, hay oferta y hay demanda, así que está funcionando bien ese circuito", asegura, en ese sentido, Mateo García.El alquiler temporario, por su parte, puede superar esa cifra. Las estimaciones varían según la ubicación, la tarifa diaria y la ocupación efectiva: puede rendir cerca del 6,7% anual y alcanzar el 8% o más en unidades bien gestionadas, ubicadas en zonas de alta demanda y con pocos días vacíos.A simple vista, las cuentas favorecen al temporario. Sin embargo, la diferencia entre ambos negocios se redujo durante el último año. Además, comparar únicamente los ingresos brutos puede ofrecer una fotografía incompleta. "El temporario puede generar un ingreso potencial mayor, pero requiere una gestión profesional. El alquiler tradicional ofrece hoy menos esfuerzo, mayor estabilidad y una rentabilidad razonable", explica Daniel Bryn, titular de Zipcode.La elección por el alquiler tradicionalLa principal ventaja del contrato locativo tradicional es la estabilidad que representa. En este caso, el propietario conoce de antemano cuánto dinero cobrará cada mes, tiene una menor rotación de inquilinos y no necesita encargarse constantemente de reservas, ingresos, salidas y limpieza."El alquiler tradicional no es la mejor opción para quien busca maximizar la renta, pero sí para quien necesita estabilidad y no quiere dedicar tiempo a la administración", señala Bryn.De esta manera, este formato suele ser más conveniente para propietarios que dependen de ese ingreso para vivir, que tienen un perfil conservador o que prefieren delegar la gestión cotidiana en una inmobiliaria."En el alquiler tradicional se obtiene previsibilidad de ingresos y permite desentenderse del tiempo de ocupación de la locación", agrega Eduardo Casasnovas, de Century 21 Casasnovas.En este sentido, el broker asegura que los barrios en los que funciona mejor la elección de un departamento para poner en alquiler tradicional son Belgrano, Núñez y Villa Urquiza, ya que presentan una demanda sostenida de familias que priorizan la seguridad, la cercanía con el transporte y la presencia de polos comerciales y gastronómicos. Aunque el precio de entrada es más elevado, ofrecen menor riesgo de vacancia y una ocupación relativamente estable.A pesar de esto, las zonas con la rentabilidad más alta se encuentran en Lugano (10,5%) y Nueva Pompeya (8%). Sin embargo, una renta potencial más alta puede estar acompañada por mayores períodos sin inquilinos, situación que tiende a darse en estos barrios con menor demanda de alquiler.Por eso, la rentabilidad de una propiedad no debería analizarse de manera aislada. Una unidad que promete un rendimiento elevado, pero permanece vacía durante varios meses, puede terminar dejando menos dinero que otra con una renta inferior, pero ocupación permanente.Robert De Niro: la inversión inmobiliaria del actor en un destino paradisíaco elegido por Lady DiInvertir en un alquiler temporarioDel otro lado del ring están los alquileres temporarios, que vivieron una notable expansión en los años pospandemia. Ya se trate de Airbnb, otras plataformas o empresas que trabajan de manera directa ese mercado, lo primero que hay que decir es que las rentas suelen ser un poco más altas si de números estrictos hablamos, pero que las variables adyacentes cobran en ese caso un peso mucho mayor."El temporario es un poco más rentable por tipo de producto, pero está muy alineado a lo que tiene que ver con el turismo. Y hoy el turismo está medio flojo", analiza García de Toribio Achával. Balayan aporta datos que, si bien no dan cuenta exacta de la rentabilidad, muestran claramente cómo el mercado prioriza hoy el alquiler tradicional. Los números indican que, a partir del DNU de Milei, la publicación de avisos en Zonaprop de los alquileres temporarios bajó desde un pico de 12.000 por mes en 2021 a unos 4000 en la actualidad, en tanto los de alquileres tradicionales se dispararon del rango de entre 4000 y 6000 a casi 17.000.Ahora bien, yendo a las cifras concretas sobre rendimiento, según las firmas globales AirDNA y AirROI la renta temporaria en Buenos Aires genera ingresos anuales que rondan los US$8000 a US$8100 por unidad, con una ocupación que se mueve entre 45% y 65%.Si se traduce ese ingreso anual a una métrica comparable con el del mercado tradicional, la renta temporaria equivale a una rentabilidad bruta del 6% al 9% anual sobre propiedades de US$90.000 a US$130.000, que son el rango típico de departamentos de uno o dos ambientes usados en CABA. Es decir: el temporario supera o iguala la renta tradicional del 5% al 7% que reportan inmobiliarias y operadores, pero lo hace con mayor volatilidad, costos operativos más altos (limpieza, mantenimiento, gestión, comisiones) y una ocupación que nunca llega al 100%.Es decir que los diferentes modelos de gestión no pueden ignorarse al momento de decidir cómo ofrecer el inmueble. Y es que mientras el alquiler tradicional ofrece ingresos estables y previsibles, el temporario depende de la estacionalidad, la ubicación, la calidad del equipamiento y la capacidad del anfitrión para sostener tarifas competitivas. Aun así, las fuentes coinciden en que Buenos Aires sigue siendo un mercado de baja regulación para el alquiler temporario, con entre 22.000 y 40.000 unidades activas, y una demanda que permite sostener ingresos anuales que, en promedio, igualan o superan la renta tradicional, aunque con un nivel de trabajo y riesgo mayor.Costantini invierte hasta US$30 millones para ampliar un icónico edificio de PalermoEntonces, ¿cuál conviene más?No existe una opción superior para todos los propietarios. La decisión depende del objetivo de la inversión, la ubicación de la unidad y el tiempo que se esté dispuesto a dedicarle.El alquiler tradicional resulta más adecuado para quien busca un ingreso estable, quiere reducir los riesgos operativos y no desea ocuparse de la propiedad de manera cotidiana.El temporario puede ser más rentable cuando la unidad está ubicada en una zona de alta demanda, mantiene una ocupación superior al 50% y cuenta con una gestión profesional y eficiente. A cambio, exige mayor dedicación, inversión inicial, mantenimiento y tolerancia a los meses de menor actividad.Para quienes buscan un punto medio, el alquiler mensual amoblado aparece como una alternativa cada vez más competitiva.

Gonzalo Bernardos cuenta "lo que no te han explicado" del caso Maricarmen y defiende a los caseros: "La mayoría prefiere la estabilidad en el alquiler a una elevada rentabilidad"

El economista detalla el origen del contrato, los cambios normativos que terminaron con la renta antigua y la responsabilidad que atribuye a Urbagestión en el desenlace del caso

El Gobierno identifica 8.318 anuncios ilegales de alquiler turístico, más de 6.500 solo en la ciudad de Madrid

El Ministerio de Consumo exige a dos plataformas retirar las publicaciones, que ofrecían reservas de menos de 31 días bajo la etiqueta de alquiler de temporada, en incumplimiento del decreto de vivienda vigente desde octubre

PNV y PSE pactan medidas fiscales en pro del alquiler asequible y contra la especulación

Alvise Pérez, de Se Acabó La Fiesta, desvela cuánto paga por su piso de alquiler en el centro de Madrid: "1.800 euros yo solo"

El eurodiputado explica por qué ha elegido vivir en una de las zonas más cotizadas de la capital

Madrid y Barcelona concentran 94 de los 100 barrios con más gasto mensual en alquiler

Pagar el alquiler o la hipoteca deja a 770.000 trabajadores españoles por debajo del umbral de pobreza

Oxfam Intermón advierte que una de cada tres personas que alquila a precio de mercado queda por debajo del umbral de pobreza tras pagar la renta mensual

La librería Pérgamo, la más antigua de Madrid, cerrará el 17 de noviembre: "El 35% de nuestros ingresos se va al alquiler"

El tradicional local de la calle General Oráa 24 bajará sus persianas en menos de un mes. El caso reabre el debate sobre la transformación de Madrid y la pérdida de identidad de sus barrios.

Ana Obregón y los vientres de alquiler se cuelan en la EBAU

En concreto, han sido los estudiantes de la Comunidad Valenciana los que han tenido que realizar un comentario de texto sobre este tema

Se mudaron para pagar menos alquiler y ahora los precios suben: las ciudades que dejaron de ser baratas en EE.UU.

El mercado de alquileres de Estados Unidos presenta diferencias entre las grandes áreas metropolitanas. En septiembre, la renta media nacional para viviendas de hasta dos dormitorios se ubicó en 1694 mensuales, un descenso interanual del 0,4%. Sin embargo, la caída no se repitió en todas las ciudades.Las ciudades de EE.UU. que aumentaron los alquileresUn reciente informe de Realtor, consultora de bienes raíces, señaló que San José y San Francisco, dos centros de actividad tecnológica de California, registraron aumentos en sus alquileres.Otras localidades que durante años funcionaron como alternativas de menor costo también comenzaron a encarecerse. Entre ellas se encuentran St. Louis, Minneapolis, Virginia Beach, Las Vegas y Riverside.Este escenario responde a diferentes movimientos de población y cambios en la oferta de viviendas. Mientras algunos inquilinos buscan salir de ciudades con mercados elevados, otros mercados reciben esa demanda y enfrentan una mayor competencia por las propiedades disponibles."En estos mercados presto especial atención al equilibrio entre las nuevas ofertas de alquiler, la disponibilidad de viviendas y el tipo de vivienda que buscan los recién llegados", dijo Cameron Walker, de Clever Real Estate, a Realtor. "Una ciudad puede seguir siendo relativamente asequible en general, pero en ciertos barrios, cuando la oferta se reduce, los alquileres suben más rápidamente", señaló.A cuánto aumentaron los alquileres en las ciudades de EE.UU.St. Louis, en el área metropolitana que se extiende entre Missouri e Illinois, registró una suba interanual del 2%, con una renta media de US$1300. El año anterior, el indicador había caído un 4,4%. Según los datos publicados por Realtor, el 45,4% del interés procedente de otras ciudades llegó desde Chicago, donde el alquiler medio alcanzó los US$1909.Minneapolis también cambió de tendencia; después de una disminución interanual del 3,4%, los alquileres subieron un 1,7% y llegaron a US$1509 mensuales. Chicago representó el 27,3% de las búsquedas externas de viviendas en esa ciudad.En Las Vegas, la renta media aumentó un 0,9%, hasta los US$1473, luego de haber registrado una caída del 3,2% el año anterior. Cerca del 31% del interés proveniente de otras áreas se originó en Los Ángeles, donde el alquiler medio se situó en US$2851.Virginia Beach, por su parte, tuvo un incremento interanual del 1,7%, con un alquiler medio de US$1539. Alrededor del 31% de las búsquedas procedentes de otras ciudades se originó en Washington D.C., donde la media alcanzó los US$2258.En Riverside el aumento fue de 0,2% y llegaron a US$2104.La mitad del interés externo provino de residentes de Los Ángeles, que buscan alternativas habitacionales fuera de ese mercado.Por qué las ciudades más económicas comienzan a encarecerseEl fenómeno conocido como refugios de asequibilidad se produce cuando las personas abandonan áreas metropolitanas costosas para instalarse en ciudades donde esperan pagar menos por una vivienda. Esa migración puede aumentar la demanda local y ejercer presión sobre los precios, especialmente cuando la oferta no crece al mismo ritmo.Las dificultades para comprar una propiedad también influyen. Las tasas de interés y los costos de acceso a una hipoteca pueden mantener a los hogares durante más tiempo en el mercado de renta, lo que incrementa la competencia por las unidades disponibles.En Virginia Beach, el asesor inmobiliario Daniel Yoon señaló que algunos residentes procedentes del norte de Virginia pueden aceptar alquileres que resultan elevados para la población local.Una mujer vive en su auto en Estados Unidos por los altos precios de los alquileres"Esto se nota especialmente en las casas unifamiliares y adosadas bien conservadas en barrios consolidados con buenas escuelas y fácil acceso al transporte público. Las buenas se rentan rápidamente", indicó a Realtor.La inteligencia artificial impulsa los alquileres en CaliforniaMientras el promedio nacional continúa a la baja, San José registró un incremento interanual del 6%, con un alquiler medio de US$3565. San Francisco, por su parte, tuvo una suba del 4,8%, hasta los US$3057.La expansión de la actividad vinculada con la inteligencia artificial y la demanda de profesionales del sector tecnológico aparecen entre los factores que explican estos aumentos. La mayor competencia por las viviendas también permitió a los propietarios reducir los incentivos que ofrecían para atraer inquilinos.En San José, la proporción de propiedades anunciadas con concesiones, como meses de alquiler gratuitos, pasó del 51,9% al 24,3%. En San Francisco, cayó del 47,6% al 28,1%. Estos cambios reflejan una menor necesidad de ofrecer descuentos en ambos mercados.

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La Justicia anula un alquiler de renta antigua de 1962 tras el ingreso de la inquilina en una residencia de mayores y echan al hijo de su casa

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La Matanza reúne la mayor oferta de unidades en edificios, con 1.386 avisos.La Ciudad de Buenos Aires publica casi tantos departamentos como todo el conurbano.

Rescindir un contrato de alquiler: qué plazos rigen, cómo se calcula la multa y qué conviene revisar antes de irse

Cuáles son las condiciones vigentes. Cómo calcular indemnización, qué ocurre con el depósito y qué cláusulas ver antes de la firma del pacto entre las partes.

Mas de un 10 % de la población tuvo problemas para pagar el alquiler o la hipoteca en 2025

Ganar más y tener trabajo no alcanza para tener casa propia: el dato que rompe un prejuicio sobre el alquiler en la Argentina

"Quienes alquilan lo hacen porque no pueden ser propietarios", esa es una de las ideas más instaladas en el mercado inmobiliario argentino, donde tener una vivienda propia suele considerarse sinónimo de estabilidad económica, mientras que ser inquilino se asocia con una situación de mayor vulnerabilidad. Y aunque para muchos hogares el alquiler responde a la imposibilidad de acceder a una propiedad, los datos muestran una realidad bastante más compleja. No solo quienes alquilan no necesariamente tienen menos ingresos que los propietarios, sino que en las zonas del país con mayor nivel educativo hay una proporción más alta de inquilinos. De acuerdo al último Monitor de Asequibilidad de la Vivienda, elaborado por el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda en Argentina (OFAVA), correspondiente a octubre de 2026, se analiza cómo acceden los hogares argentinos a la vivienda y encuentra una relación que impacta de lleno en una de las creencias más arraigadas en el mercado: las ciudades con mejores ingresos, mayores niveles de escolaridad y más oportunidades laborales tienden a concentrar también una mayor cantidad de inquilinos y menos propietarios.Según el relevamiento, cada año adicional de escolaridad promedio se asocia con una caída de entre cuatro y cinco puntos porcentuales en la proporción de propietarios y un aumento de relevancia similar en la de inquilinos.Es importante aclarar que esto no significa que estudiar más lleve a una persona a alquilar en lugar de comprar, sino que la investigación aclara que se trata de una correlación y no de una relación causal. En realidad, el nivel educativo funciona como un indicador del desarrollo económico y urbano de cada departamento: los lugares donde la población tiene más años de formación suelen ser también aquellos que concentran mejores empleos, salarios más altos y una mayor circulación de personas.Es precisamente esa dinámica la que ayuda a explicar por qué tener más inquilinos no necesariamente refleja un problema habitacional, del mismo modo que tener más propietarios no garantiza mejores condiciones de vivienda.1) La relación entre educación y alquileres en la ArgentinaDe acuerdo al relevamiento, que utiliza datos del último Censo y los años promedio de escolaridad de las personas de 25 años o más en cada departamento del país, en donde la población tiene menos de ocho años de escolaridad promedio, la proporción de propietarios supera, en la mayoría de los casos, el 75% de los hogares, mientras que los inquilinos generalmente representan menos del 10%.Mientras que, en el extremo opuesto, en las zonas donde la población acumula más de 13 años de escolaridad promedio, el porcentaje de propietarios se ubica entre el 45% y el 60%, y los inquilinos representan entre el 30% y el 40% de los hogares. Incluso, en algunos departamentos, la proporción de quienes alquilan se acerca a la mitad.De esta manera, "el resultado refuerza el argumento: los departamentos con población más educada tienen, en promedio, una menor proporción de hogares propietarios y una mayor proporción de hogares inquilinos".¿Por qué ocurre esto? Según el informe, los departamentos con mayor escolaridad suelen coincidir con las capitales provinciales y los grandes centros urbanos, donde se concentran las mejores oportunidades laborales y los mayores ingresos, y por eso atraen a personas que llegan para estudiar y/o trabajar. Y para muchos de esos hogares, especialmente durante los primeros años, el alquiler representa la forma más inmediata de acceder a una vivienda, sin necesidad de realizar la inversión que implica comprar una propiedad.En cambio, en los departamentos con menor nivel educativo, principalmente en el norte del país y en las zonas rurales, la elevada proporción de propietarios está más relacionada con la transmisión hereditaria de las viviendas, la autoconstrucción y la falta de un mercado de alquileres desarrollado.Además, un mercado de alquileres más desarrollado tiende a tener menor cantidad de jóvenes que viven con sus padres. La Ciudad de Buenos Aires es uno de los ejemplos más claros, en donde aproximadamente uno de cada tres hogares alquila, menos de una cuarta parte de los jóvenes continúa viviendo con sus padres. En cambio, en provincias como Santiago del Estero y Chaco, donde los inquilinos representan apenas el 9% de los hogares, esa proporción llega en algunos casos a la mitad.La diferencia se explica, en parte, porque un mercado de alquileres más amplio permite que los jóvenes accedan a una vivienda sin necesidad de comprarla o esperar a heredar una propiedad.2) Las grandes ciudades tienen más inquilinosA nivel nacional, la Argentina continúa siendo un país mayoritariamente propietario: el 68% de los hogares tiene vivienda propia y el 20% alquila. Sin embargo, esa composición cambia considerablemente según la provincia.En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, uno de cada tres hogares alquila. Se trata de uno de los mercados de alquileres más desarrollados del país, donde conviven jóvenes que se independizan, familias y profesionales que llegan a la ciudad por motivos laborales. El informe señala que, en estos mercados consolidados, el alquiler funciona como una alternativa habitual de acceso a la vivienda y reúne hogares de diferentes niveles socioeconómicos.En cambio, en Santiago del Estero y Chaco, por ejemplo, apenas el 9% de los hogares alquila, mientras que en Catamarca la proporción alcanza el 10%. Son provincias donde el mercado locativo es mucho más reducido y el alquiler puede quedar concentrado en un grupo más acotado de hogares de ingresos relativamente altos, como profesionales o trabajadores que se trasladan por motivos laborales.De hecho, en Santiago del Estero los inquilinos tienen un ingreso per cápita familiar un 120% superior al de los propietarios: $1,53 millones frente a aproximadamente $695.000. En Chaco, la diferencia llega al 94% ($1 millón frente a $523.000), y en Catamarca, al 64%.Esto muestra que el alquiler cumple funciones distintas según el contexto económico de cada provincia: mientras que en las grandes ciudades es una alternativa extendida entre diferentes grupos sociales, en los mercados pequeños puede concentrarse entre hogares con mayor capacidad económica. La Patagonia presenta un tercer escenario, marcado especialmente por la movilidad laboral vinculada con la energía, la minería, la industria y el sector público.Santa Cruz y Tierra del Fuego registran algunas de las proporciones más altas de hogares inquilinos del país, con el 37% y el 34%, respectivamente. En Neuquén, donde el 25% de los hogares alquila, quienes lo hacen registran un ingreso per cápita cercano a los $2 millones, el más alto del país entre los inquilinos, posiblemente asociado, entre otros factores, con la demanda laboral de Vaca Muerta.3) Alquilar no es sinónimo de menores ingresosSegún el relevamiento, tomando información de la Encuesta Permanente de Hogares del primer trimestre de 2026, el ingreso total familiar promedio de los hogares inquilinos alcanza los $2,9 millones, mientras que entre los propietarios es de $2,6 millones.Mientras que los hogares propietarios tienen, en promedio, tres integrantes, los inquilinos cuentan con 2,5. Por lo tanto, al dividir los ingresos entre sus miembros, la ventaja económica de los inquilinos se amplía. En concreto, el ingreso per cápita familiar de quienes alquilan alcanza los $1,3 millones, un 34% más que los $983.000 registrados entre los propietarios.Esta relación también varía según la edad, ya que entre los hogares con jefes de 25 a 34 años, por ejemplo, los inquilinos registran ingresos familiares promedio de $2,8 millones, frente a los $2,1 millones de los propietarios (alrededor de un tercio más).Situación que se reduce a medida que aumenta la edad: entre los 45 y los 65 años, los ingresos totales de ambos grupos son prácticamente iguales con $3,1 millones entre los inquilinos y $3 millones entre los propietarios.Recién después de los 65 años aparece una desventaja en el ingreso total de los hogares inquilinos, que perciben en promedio $1,8 millones frente a los $2 millones de los propietarios. Sin embargo, como los hogares de quienes alquilan son más pequeños, su ingreso per cápita continúa siendo superior.Esto no significa que los inquilinos tengan necesariamente una mayor capacidad de ahorro o una mejor situación patrimonial. El relevamiento compara los ingresos de ambos grupos, pero esa medición no contempla el impacto diferencial que representa pagar un alquiler todos los meses frente a contar con una vivienda propia.4) Tener más propietarios no significa tener mejores viviendasUno de los puntos más interesantes del informe es que cuestiona otra asociación habitual: la idea de que las ciudades con mayor proporción de propietarios necesariamente tienen mejores condiciones habitacionales y en muchos casos ocurre lo contrario:Formosa, por ejemplo, tiene una de las tasas de propiedad más altas del país: el 86% de los hogares es dueño de su vivienda. Sin embargo, registra un déficit habitacional superior al 50%.En el extremo opuesto aparece Santa Cruz, donde apenas el 53% de los hogares es propietario, pero el déficit habitacional afecta a algo más de una cuarta parte de los hogares.Esto responde a que, en gran parte del norte argentino, muchas familias son dueñas del lugar donde viven, pero no necesariamente cuentan con los recursos para ampliarlo, mejorarlo o mudarse a una vivienda que se adapte a sus necesidades.A esto se suma la situación de quienes se consideran propietarios, pero no cuentan con la documentación correspondiente. En Santiago del Estero, por ejemplo, el 25% de los hogares declara ser propietario de su vivienda, pero no tiene documentación que lo acredite. En la mayoría de las provincias del norte, más del 10% de los hogares se encuentra en esa situación, mientras que en CABA representa apenas el 3%.5) Un mercado de alquileres más desarrollado, ¿puede ser parte de la solución?El informe concluye que el desarrollo del mercado de alquileres puede desempeñar un papel importante en el funcionamiento de las ciudades y en las posibilidades de acceso a la vivienda. La explicación es que, cuando existe una oferta de alquileres suficientemente amplia, las familias no dependen exclusivamente de la compra, la herencia o la autoconstrucción para resolver dónde vivir.Esto permite que los jóvenes se independicen, que los trabajadores se trasladen hacia ciudades con mejores oportunidades y que las personas puedan cambiar de vivienda de acuerdo con las necesidades de cada etapa de su vida.La importancia de contar con alternativas es todavía mayor en un país donde el financiamiento para acceder a una propiedad continúa siendo limitado. Según los datos recuperados por el informe de la Encuesta Nacional de Gasto de los Hogares 2017/2018, apenas el 14% de los hogares había obtenido alguna vez financiamiento para comprar, refaccionar, ampliar o mejorar su vivienda. Por eso mismo es que el crédito hipotecario es un factor fundamental en la decisión de la vivienda. En septiembre se dieron, aproximadamente, 3600 créditos hipotecarios en todo el país, con lo que los primeros nueve meses del 2026 acumularon 20.900 créditos, 37% menos que en el mismo periodo de 2025. El periodo junio-septiembre, sin embargo, muestra una tendencia claramente positiva con una marcada recuperación que permitiría registrar variaciones interanuales positivas a partir de noviembre, aunque el total anual sería inferior al de 2025. Esto se da porque las tasas de los préstamos UVA volvieron a bajar a partir del inicio de las colocaciones de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) en plazos fijos, lo que genera que más personas puedan acceder y se vería un desembolso mayor de lo que se venía entregando.En resumen, la discusión no pasa únicamente por cuántos argentinos son propietarios y cuántos alquilan, sino por las posibilidades reales que tienen los hogares de elegir dónde y cómo vivir.

La vivienda sigue como principal problema y el 52% rechaza prórroga de alquiler automática

El decreto de vivienda permite prorrogar dos años el alquiler en determinados casos: estos son los requisitos

Los inquilinos deben estar al día con el pago y acreditar ocho meses de regularidad previa, mientras los propietarios solo pueden negarse si necesitan la vivienda para sí o un familiar directo

Cierra Pérgamo, la librería más antigua de Madrid, tras no poder renovar el alquiler

La lucha de Elsa Riquelme contra Blackstone, que pasó de un posible desahucio a un alquiler social: "Tenemos que estar organizados para que esto cambie"

Esta mujer chilena que llegó hace más de dos décadas a Madrid asegura que "luchar vale la pena", ya que tanto los fondos de inversión como las administraciones pueden dar alternativas

Confirmado en Florida: el fondo para familias afectadas por detenciones migratorias que cubre hasta el alquiler

En un contexto de mayor control migratorio en Doral, Florida, la Liga de Ciudadanos Latinoamericanos Unidos (Lulac, por sus siglas en inglés) creó junto con un activista un fondo para familias inmigrantes afectadas por las detenciones. El programa otorga subvenciones de hasta 1000 dólares para cubrir gastos urgentes de subsistencia, como alquiler y servicios públicos, alimentos, medicamentos y productos infantiles esenciales.El fondo para familias afectadas por detenciones migratorias en FloridaEn medio de las detenciones migratorias que experimenta el área de Doral, el activista Carlos Eduardo Espina y Lulac se aliaron para crear el Fondo de Emergencia Familiar de Doral (Doral Family Emergency Fund).Según la organización, cada dólar se destina a ayuda de emergencia directa para familias de la zona que perdieron a un padre, un cabeza de familia o el principal sostén económico debido a las medidas de control migratorio."Las recientes redadas migratorias en Doral están devastando a la comunidad. Familias enteras se separan en cuestión de minutos, ya que quienes sustentan al hogar e incluso aquellos con casos de asilo pendientes son detenidos repentinamente", escribió la organización en el portal oficial de la iniciativa. El dinero recaudado se utiliza para las siguientes necesidades concretas:Comestibles y alimentos.Alquiler y servicios públicos: para que ninguna familia sea desalojada mientras un caso está pendiente.Cuidado de los niños: para que el progenitor que queda pueda seguir trabajando.Elementos esenciales: incluyen pañales, leche de fórmula, medicamentos y material escolar.Cómo funciona el fondo creado en Doral para familias migrantesPara administrar el dinero del fondo, las familias solicitan la ayuda directamente a través de Lulac y deben demostrar que un miembro de su hogar ha sido detenido o deportado y que, como consecuencia de las medidas migratorias, sufren dificultades económicas. Cada solicitud se revisa y la ayuda se otorga con carácter de urgencia. Son tres pasos los que se llevan a cabo:Aplicación: el peticionario completa la solicitud con los datos de su hogar y lo que le sucedió a su familiar. Si tiene documentos, debe cargarlos al sistema.Revisión: Lulac revisa todas las solicitudes en un plazo de cinco días. El personal se pondrá en contacto con el solicitante por correo electrónico si se necesita algo más.Pago: las subvenciones aprobadas se abonan en casos de emergencia para cubrir necesidades esenciales."No se puede detener una deportación con una donación. Pero sí se puede asegurar que una niña de siete años en Doral pueda cenar esta noche, dormir en su propia cama este mes y tener una madre que pueda ir a trabajar mañana", señalaron desde la organización. Los fondos no se destinan a representación legal ni al pago de fianzas. Asimismo, el financiamiento está limitado a US$1000 y es solo para necesidades esenciales.El momento en que ICE se lleva detenido a un hombre en FloridaCómo presentar una solicitud para el fondo para familias migrantesPara aplicar y obtener la asistencia financiera ofrecida por Lulac, los peticionarios deben ingresar al sitio web oficial y completar un formulario, que incluye los siguientes datos:Información personal: nombre completo, correo electrónico, etc.Residencia: dirección postal, ciudad, comprobante de domicilio e información sobre el tiempo en que lo habita.Hogar: personas que viven en la familia, cantidad de menores, edad e ingresos mensuales antes de la detención.Datos sobre el familiar detenido: nombre, relación, fecha de detención, centro de detención, etc.Caso legal: nombre del abogado, información de contacto, número de caso, etc.Necesidades de la familia: si el dinero va a ser para alquiler, alimentos, etc., y detalles del importe solicitado.Documentos: identificación, comprobante de residencia, factura y documentación de detención o deportación.Luego, el usuario debe firmar con su nombre completo y agregar información adicional si lo desea. Al enviar el formulario, la organización se pondrá en contacto con el solicitante si este cumple los requisitos. No obstante, si la persona no cuenta con todos estos datos a mano, el formulario permite enviar la solicitud aunque falte documentación.

Dejó su trabajo de US$75.000 en Chicago y se mudó al medio de la nada: "Pago menos de US$100 de alquiler"

Zoe De La Paz tomó una decisión que cambió su carrera profesional y forma de vida. A los 26 años, renunció a un empleo corporativo en Chicago, donde recibía un salario anual de 75.000 dólares, para incorporarse al equipo de vestuario del Parque Nacional Yellowstone, en Estados Unidos.De Chicago a Yellowstone: por qué cambió de trabajoAntes de mudarse, De La Paz trabajaba como diseñadora mecánica y dibujante para una empresa de ingeniería vinculada con la construcción. Aunque contaba con ingresos estables, sentía que la rutina de oficina no coincidía con sus intereses y que necesitaba encontrar una actividad que le ofreciera mayor satisfacción personal."Me daba mucho miedo dejar el mundo corporativo y perseguir mis sueños, y hacer lo que los adultos te dicen: 'No deberías hacer eso'", expresó en una entrevista con CNBC Make It.Según su relato, su relación con la costura comenzó a los 14 años, cuando aprendió por su cuenta para confeccionar prendas de cosplay. Con el tiempo, ese pasatiempo se convirtió en una posible salida profesional.Mientras trabajaba en Chicago, la diseñadora buscó oportunidades en el mundo del vestuario y aceptó empleos nocturnos y durante los fines de semana en eventos y conciertos. Uno de sus primeros acercamientos a esa industria se produjo con el equipo de The Weeknd.De acuerdo con De La Paz, consiguió una oportunidad al dejar su número de teléfono escrito en una servilleta. Esa experiencia reforzó su interés por trabajar en producciones artísticas y avanzar hacia una carrera relacionada con la confección.Decidida a dejar atrás la oficina, buscó opciones en internet y se postuló al puesto de costurera de uniformes con la concesionaria Xanterra Parks & Resorts, empresa que gestiona negocios en el Parque Nacional de Yellowstone. Su creatividad y experiencia le valieron la contratación, por lo que en junio tuvo que mudarse."Coser es meditativo para mí. Me encanta lo técnico que es y usar tanto mis manos como mi cerebro", relató a CNBC Make It. "Realmente amo mi trabajo aquí. Gano menos por hora que en mi antiguo empleo corporativo, pero la compensación vale la pena porque vivo en uno de los lugares más hermosos del mundo", señaló.Cuánto cuesta vivir en el Parque Nacional YellowstoneEn su nuevo puesto, De La Paz repara, ajusta y reutiliza los uniformes de los miles de trabajadores que desempeñan tareas dentro del parque. La joven cobra alrededor de US$19,25 por hora por una jornada de 40 horas semanales.La diferencia entre su antiguo salario y sus ingresos actuales no es el único factor que considera: "pago menos de US$100 de alquiler", señaló. La joven destina exactamente US$96 mensuales por su habitación en una residencia para empleados de Mammoth Village y otros US$359 al plan de alimentación. La reducción de sus gastos habituales le permite reservar una mayor parte de su sueldo, además de disfrutar de actividades al aire libre. "Vivir y trabajar en un parque nacional es, francamente, a veces abrumador emocionalmente porque es indescriptiblemente hermoso. Realmente me siento conectada y viviendo con la naturaleza, no como un ser separado", contó.Los empleados también disponen de transporte interno gratuito para trasladarse entre las residencias, los lugares de trabajo y los comedores. Además, existen clínicas con atención de bajo costo y programas recreativos que organizan actividades gratuitas o con tarifas reducidas. Entre las opciones se encuentran caminatas, excursiones y viajes en autobús a localidades cercanas.Su próximo objetivo: trabajar en Los ÁngelesEl empleo en Yellowstone es temporal y su contrato concluye ahora en octubre. Por eso, De La Paz ya consideró los siguientes pasos de su carrera."Cuando termine mi contrato, planeo seguir trabajando como costurera en Los Ángeles o Nueva York en producciones de entretenimiento", le había dicho a CNBC Make It. "Aunque da miedo dejar la comodidad corporativa, estar aquí me demostró que el mundo es muy grande, que no hay error del que no pueda regresar y que puedo confiar en mí misma para saltar", agregó.A traves de su cuenta de Instagram, donde compartió un resumen de su vida en Yellowstone, confirmó que finalmente se trasladará a Los Ángeles, ciudad en las que espera encontrar oportunidades dentro de la industria del entretenimiento.Su meta es incorporarse a equipos de vestuario encargados de confeccionar, adaptar y mantener las prendas utilizadas en producciones cinematográficas y televisivas. Para avanzar en esa dirección, busca acumular experiencia práctica y demostrar que puede convertir una habilidad que desarrolló durante la adolescencia en una profesión.

Jesús González, cerrajero: "Cuando entras en una vivienda, sea de alquiler o de compra, lo primero debería ser cambiar el bombín"

Un experto señala que más del 80% de las cerraduras en España están obsoletas y alerta sobre la pérdida del oficio tradicional

El rey Carlos III pagó una millonaria deuda del príncipe Andrés por el alquiler de una mansión de la Corona

LONDRES.- El rey Carlos III pagó 1,5 millones de libras (2 millones de dólares) para saldar una deuda de su hermano menor, el expríncipe Andrés, quien se vio obligado a abandonar una residencia propiedad de la Corona cerca del Castillo de Windsor debido a sus vínculos con el delincuente sexual convicto Jeffrey Epstein.El año pasado, Carlos III despojó a su hermano de su título principesco y le ordenó dejar la mansión Royal Lodge, en un intento por proteger al resto de la familia real del escándalo persistente en torno a su relación con Epstein. La decisión se produjo cuando el Departamento de Justicia de Estados Unidos publicó millones de páginas de documentos de su investigación sobre el delincuente sexual, que revelaron detalles hasta entonces desconocidos sobre sus vínculos con el expríncipe.Mountbatten-Windsor, de 66 años, había renunciado a su cargo como enviado comercial del Reino Unido en 2011 y se había apartado de todas las funciones reales en 2019, en medio de las preocupaciones por su relación con Epstein.Después de abandonar Royal Lodge en febrero, se trasladó a una residencia en la finca de Sandringham, en el este de Inglaterra, que pertenece al rey a título privado. Pocos días después, fue arrestado bajo sospecha de mala conducta en el ejercicio de un cargo público, por acusaciones de que había proporcionado información sensible a Epstein durante su etapa como representante especial de comercio. La policía lo interrogó durante 11 horas y registró tanto Royal Lodge como su nueva residencia en Sandringham.Mountbatten-Windsor ha negado haber cometido irregularidades relacionadas con su vínculo con Epstein.El Rey salda la deudaEl jueves, un juez del Tribunal Superior anunció que los abogados de la Policía del Valle del Támesis y de Mountbatten-Windsor habían acordado que las órdenes que autorizaban los registros eran ilegales. Otros procedimientos judiciales determinarán qué pruebas obtenidas durante los allanamientos deberán excluirse de cualquier eventual proceso penal. La Policía del Valle del Támesis, cuya jurisdicción abarca la zona de Windsor, informó que la investigación continúa.En ese contexto, Carlos III le prestó a su hermano esa suma para cubrir los costos pendientes de Royal Lodge. El dinero salió de los ingresos privados del monarca, con el objetivo de garantizar que Crown Estate recibiera el pago a tiempo, según dijo el viernes una persona familiarizada con la operación. Crown Estate, la entidad que administra las propiedades de la Corona, informó ese mismo día que le había cobrado a Mountbatten-Windsor 1,8 millones de libras debido al ruinoso estado de la propiedad. Sin embargo, le concedió un crédito de 302.000 libras (400.000 dólares) por renunciar anticipadamente al contrato de alquiler. La diferencia dejó una deuda de 1,5 millones de libras, que fue abonada por el rey.El anuncio coincidió con la confirmación de que Mountbatten-Windsor había desocupado por completo Royal Lodge, una mansión señorial de 30 habitaciones rodeada de parques, cerca del Castillo de Windsor, al oeste de Londres. Aunque el expríncipe había abandonado personalmente la residencia en febrero, la devolución total de la propiedad se confirmó el viernes."El contrato de alquiler de Royal Lodge ha terminado y nuestra atención ahora está centrada firmemente en su uso futuro y las oportunidades de generar valor financiero adicional para la nación a partir de su devolución anticipada", dijo Crown Estate en un comunicado.La permanencia de Mountbatten-Windsor en Royal Lodge se había convertido en un asunto delicado porque no pagaba alquiler por la mansión ni por las 40,3 hectáreas que la rodean. Crown Estate administra terrenos que, nominalmente, pertenecen al rey en beneficio de los contribuyentes.Mountbatten-Windsor había firmado un contrato de alquiler por 75 años en 2003, cuando todavía era un miembro activo de la familia real, asistía a actos públicos en representación de su madre, la reina Isabel II, y se desempeñaba como representante especial de comercio del Reino Unido. El acuerdo le exigía destinar 7,5 millones de libras a la renovación de la propiedad y realizar un pago único de 1 millón de libras.Según Crown Estate, el expríncipe tenía derecho a recibir una compensación por los gastos de renovación si renunciaba al contrato de arrendamiento durante los primeros 25 años.Agencia AP

El Ministerio de Vivienda lanza la 'calculadora del alquiler' para saber la actualización

Detenido por estafar a estudiantes de Andalucía y La Mancha con el alquiler de un piso

¿Por qué a los viajeros les resulta difícil encontrar autos de alquiler en Boston?

Las cancelaciones de vuelos y trenes tras un reciente nor'easter elevaron la demanda de vehículos en plena temporada de follaje otoñal en Nueva Inglaterra

La ministra de Vivienda dice que no hay menos oferta de alquiler y culpa a la especulación

La oferta de departamentos en alquiler se disparó más de 300% en el AMBA desde noviembre de 2023: qué pasó con los precios

Un relevamiento privado mostró una fuerte expansión de las propiedades disponibles, mientras los valores registraron incrementos cercanos al 20% interanual y diferencias importantes según cada zona

Emilio, 28 años, dejó el alquiler para vivir en un motorhome en la montaña: "Tener un techo que sabes que es tuyo y que no te puede echar nadie"

El joven contó que lo que buscaba era libertad de no alquilar ni pagar una hipoteca a 40 años. Su terreno tiene más de 20 mil metros cuadrados y está reformando una casa de piedra antigua para su mamá.

Selecciones de alquiler: el parón que mueve millones

River no resigna el alquiler del Monumental pese al pedido de la AFA y cobrará por los amistosos de la Selección

El club decidió mantener el cobro por el alquiler del Monumental para los partidos ante Burkina Faso y Benín.La AFA había pedido que el club resignara ese ingreso y destinara el dinero a una entidad de beneficencia.El Millonario percibiría alrededor de 1,2 millones de dólares por los dos encuentros.

El casero paraliza el contrato de alquiler de un joven a un día de firmar por los decretos de Pedro Sánchez y ahora no sabe si tendrá piso: "Él sabe que el 31 me quedo en la calle"

Con el borrador aprobado, el casero frenó la firma durante la breve vigencia de los decretos, ignorando que el joven ya tiene fecha para dejar su piso actual

Vivir en CABA es cada vez más caro: el 40% de los hogares de menores ingresos destina más de la mitad a un alquiler

En 13 años se modificó la estructura de gastos de los hogares. Alquileres y servicios presionan sobre los ingresos, mientras se profundizan diferencias en salud y educación.

Los fondos seguirán desahuciando, los propietarios subirán la renta y el alquiler de temporada no se regulará: las medidas que decaen con el 'no' de PP, Junts y Vox al decreto

El rechazo de los tres partidos deja sin efecto las nuevas protecciones frente a determinados desahucios, la regulación estatal de los alquileres de temporada y por habitaciones y los incentivos fiscales para contener las rentas

Junts presenta una propuesta alternativa de vivienda de 59 páginas que incluye una restricción a la compra de pisos por fondos buitre hasta 2028 y deducciones fiscales por alquiler

No se trata de una "propuesta cerrada", pero el partido de Carles Puigdemont condiciona cualquier negociación a que el Gobierno retire las normas que el Congreso vota este viernes

Quién paga la mansión de Puigdemont en Waterloo: 550 metros cuadrados, tres baños y 4.400 euros de alquiler que se financian con "donaciones de amigos"

El líder de Junts ha decidido votar en contra de los decretos ley de vivienda

Otro adiós en Barcelona: cierra el Merendero de la Mari tras casi un siglo de historia por la subida del alquiler y "la degradación de la zona"

La historia de este restaurante familiar comenzaba en 1927 y acaba casi un siglo después, tras dos meses de impago de un alquiler que alcanzaba los 53.000 euros

El Gobierno andaluz anuncia una ayuda al alquiler de 250 euros al mes dirigida a menores de 35 años

La prestación será por 24 meses, por lo que los beneficiarios recibirán un total de 6.000 euros para hacer frente al pago de las rentas

¿Tu alquiler vence en 2026, 2027 o 2028? Estos son los contratos que podrán prorrogarse

Cerca de dos millones de arrendamientos podrán acogerse a la prórroga obligatoria aprobada por el Gobierno, lo que beneficiará a cerca de cinco millones de personas, según la media de 2,5 habitantes por hogar

El Gobierno reclama a Madrid 1,7 millones por alquiler del Tribunal Superior de Justicia

PNV pide en la negociación del decreto de vivienda una regulación que diferencie alquiler habitual, temporal y turístico

Casi 1,9 millones de contratos de alquiler se podrán prorrogar con el decreto, dice Sumar

El BOE publica el decreto de prórroga automática del alquiler, que entra en vigor mañana

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista: "Las nuevas leyes de alquiler en España no van a poner ni una casa en el mercado y condena el futuro de los inquilinos que no van a encontrar viviendas"

España se encuentra en una situación crítica, y la crisis de la vivenda volvió a ocupar el centro de la escena. La Puerta del Sol, uno de los espacios más emblemáticos de Madrid, se convirtió en el epicentro de una protesta masiva que llegó a reunir a miles de personas y alrededor de 300 carpas, según estimaciones de medios locales. Las movilizaciones reclaman medidas frente al aumento de los alquileres, los desalojos y las dificultades de acceso a la vivienda. Las protestas se extendieron además a otras ciudades españolas.La principal cara de las manifestaciones fue María del Carmen Abascal, mejor conocida como Maricarmen, una jubilada de 87 años que el 23 de septiembre fue desalojada de su vivienda en el distrito madrileño de Retiro, en el que había vivido durante 70 años. La misteriosa casa de Belgrano R que simula un Principado, pero esconde una historia insólitaEn este contexto el 29 de septiembre el Gobierno, encabezado por Pedro Sánchez, presidente de la nación y miembro del Partido Socialista Obrero Español (PSOE), aprobó un paquete de medidas en materia de vivienda, conocido informalmente como "decreto Maricarmen", dividido en dos reales decretos-ley. El primero, el Real Decreto-ley 26/2026, fue publicado el 30 de septiembre en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y entra en vigor el 1.º de octubre. El segundo texto, centrado principalmente en la renovación de los contratos de alquiler, todavía se encuentra pendiente de publicación en el BOE.¿Cuáles son las medidas?El Real Decreto-ley 26/2026 adopta "medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible", según el Boletín Oficial del Estado. Entre sus normativas más importantes se encuentran:1- Freno a determinadas compras de viviendasSe limita hasta el 31 de diciembre de 2028 la adquisición de viviendas por parte de entidades cuyo objeto social sea la compra de inmuebles cuando el precio acordado sea inferior al 70% de su valor de tasación de mercado.2- Protección frente a desalojos en personas vulnerablesSe suspenden hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando el demandante sea un fondo o entidad dedicada a la inversión especulativa.3- Regulación del alquiler temporal y por habitacionesCausa justificada de temporalidad: Los contratos temporales deberán responder a una necesidad real y acreditada; si dura más de 12 meses o se encadenan más de dos contratos temporales consecutivos, se convertirá automáticamente en contrato de vivienda habitual.Alquiler por habitaciones: La suma de los alquileres de los contratos por habitaciones de una misma vivienda no podrá superar el importe correspondiente al alquiler de la vivienda completa.Gastos e impuestos: Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no podrán trasladarse, directa ni indirectamente, al inquilino. La norma también introduce límites sobre la repercusión de determinados gastos asociados a la vivienda.4- Topes a las actualizaciones de alquileres y prórrogas de contratosLímite a la subida de alquileres: Hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual no podrá aplicarse si el alquiler supera el índice de referencia; si está por debajo, no podrá incrementarse más de un 2% en defecto de pacto.Prórroga extraordinaria: Los inquilinos de vivienda habitual podrán solicitar una prórroga extraordinaria anual de hasta dos años adicionales al finalizar las prórrogas obligatorias o tácitas5- Viviendas turísticas y vacíasLos alquileres turísticos de corta duración (hasta 30 noches) quedan sujetos al 10 % de IVA y se autoriza a los ayuntamientos a aplicar recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de hasta el 150 % a pisos turísticos o viviendas vacías en zonas tensionadas.6- Préstamos al 0 % de interés para financiar la entrada de la primera viviendaSe podrá financiar la cuantía menor entre el 20 % del valor de la vivienda hipotecada y un importe máximo de 50.000 euros para primera vivienda. Tendrá una carencia equivalente al plazo de la hipoteca bancaria privada, hasta un máximo de 30 años (durante los cuales no se abonará el principal de este crédito mientras se pague la hipoteca). Una vez concluida la carencia, se otorga un plazo de hasta 10 años para el reintegro total del préstamo.El segundo decreto (y las medidas más polémicas)El segundo decreto fue aprobado por el Consejo de Ministros el martes, y está programada su publicación el día jueves 1 de octubre en el Boletín Oficial. Algunas de las medidas que se contemplan son:Prórroga y renovación automática del contrato: Modifica el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para establecer que, una vez cumplido el plazo mínimo legal de alquiler (5 años si el propietario es persona física o 7 años si es persona jurídica), el contrato se prorrogará automáticamente por periodos de la misma duración salvo que se comunique la voluntad de no renovar.Plazos de preaviso: Si el propietario decide finalizar el contrato al vencimiento, deberá notificárselo al inquilino con al menos 6 meses de antelación, mientras que el inquilino mantiene el plazo de preaviso de 2 meses.Indemnización obligatoria de 12 mensualidades: El dueño de la propiedad podrá decidir no renovar el contrato sin requerir una causa específica siempre que abone al inquilino una compensación equivalente a al menos 12 mensualidades de alquiler (calculadas según el índice estatal de referencia y no inferiores a un mes por año habitado). El propietario podrá recuperar la vivienda sin abonar esa indemnización en determinados supuestos previstos por la normativa, entre ellos cuando necesite destinarla a su propia vivienda habitual o a la de determinados familiares.Las opiniones de los especialistas"Los decretos que ahora se presentan demuestran lo alejados que están nuestros gobernantes de la realidad y suponen una vuelta más sobre políticas que ya se han mostrado fallidas y nocivas", resalta Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, una plataforma española para comprar, vender o alquilar viviendas, y agrega que el principal problema del país es la falta de vivienda disponible en el mercado."Prorrogar la duración de los contratos, hacerlos indefinidos o limitar la subida de las rentas no pone en el mercado ni una sola casa, sino todo lo contrario", afirma. Desde su perspectiva, las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas y "ahondaran más en la crisis en la que estamos inmersos". En este sentido, explica, que si la oferta desaparece, se condena el futuro de los inquilinos que no encontrarán viviendas para alquilar."Todas las propuestas van ahora encaminadas a proteger a los inquilinos actuales a costa de las personas que están buscando una vivienda o una habitación en alquiler, que se enfrentan a una evaporación acelerada de la poca oferta que queda disponible", señala.Rubén Puras Tolosana, dueño de la inmobiliaria española M30 coincide: "Últimamente, las medidas relacionadas con el alquiler van en contra del propietario. Sabemos que hay especuladores y personas que actúan con poca honestidad buscando obtener la máxima rentabilidad, pero son los menos". A su vez, opina que la mayoría de los propietarios son personas que tienen dos viviendas, muchas veces heredadas, o que consiguieron formar un patrimonio con su trabajo y no necesariamente especulan con la vivienda.A eso, Santiago Fronza, socio fundador de Tecnofind, empresa que provee servicios tecnológicos para inmobiliarias, suma: "La vivienda es un derecho, pero también es propiedad privada y, para muchas familias, una inversión. Las políticas públicas deberían proteger ambas realidades, no enfrentar al propietario con el inquilino". Desde las organizaciones de inquilinos, en cambio, la lectura es diferente. Valeria Racu y Alicia del Río, portavoces del Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid, cuestionaron la decisión de dividir las medidas en dos textos y reclamaron una regulación más amplia del mercado. "Si realmente permitimos que haya dos reales decretos, nos estarán fallando una vez más. Divide y conquistarás, nunca más", declararon a la Agencia EFE. A su vez, manifestaron que los verdaderos invasores son "los inversores, los inversores inmobiliarios, los inversores internacionales que hace mucho tiempo se han quedado con nuestro país".Es por eso, que se niega a finalizar las protestas, a pesar de los nuevos paquetes de leyes. "En las calles estamos echando un pulso histórico al Gobierno y le estamos diciendo a los políticos que el pueblo manda. Esto va de mucho más que una acampada", sostuvo Racu ante los medios.En su sitio web, el sindicato sostiene que su objetivo es evitar "las subidas desorbitadas del precio de los alquileres", los finales de contrato y las expulsiones de los barrios. La organización mantiene además una posición crítica frente a los grandes fondos de inversión, las inmobiliarias y la expansión de los pisos turísticos.El mercado de viviendas en EspañaLa tensión que atraviesa el mercado inmobiliario en España es cada vez más evidente, y se manifiesta con fuertes diferencias terriotriales. Mientras que comprar o alquiler en ciudades o zonas más demandas aumenta cada vez más, distintas regiones del país buscan atraer habitantes. Es por eso que la dicotomía es notoria: en los principales centros urbanos se puede adquirir una habitación que supera los â?¬120.000, mientras que hay casas en zonas despobladas por â?¬20.000. Los especialistas coinciden en que el país enfrenta una situación crítica en materia de vivienda. La tensión no solo refleja un problema de precios, sino un desafío estructural sobre cómo y dónde se quiere vivir en España.Container, steel frame o prefabricada: cuál conviene para una casa de 60 m² y cuánto cuesta cada sistemaIncluso antes del nuevo paquete de medidas, distitnos actores del sector advertían sobre las dificultades del mercado de alquiler: "En Barcelona el mercado está extremadamente tensionado. Conseguir alquiler es una hazaña", había declarado a LA NACION Fronza, y especialista en esa ciudad en mayo de este año. Según explicó entonces, los propietarios se mostrabam reticentes a alquilar debido a las limitaciones de los precios, el riesgo de ocupación ilegal y la percepción de que las garantías no alcanzan para cubrir posibles destrozos de los inquilinos.En números, según los datos de Idealista de agosto 2026, los alquileres más caros de España se concentran en las siguientes ciudades:Madrid: â?¬23,3/m² Barcelona: â?¬20,2/m²Palma de Mallorca: â?¬19,3/m²San Sebastián: â?¬18,1m²Málaga: $16,5/m²Un detalle no menor, que permite dimensionar las diferencias territoriales: el alquiler, por metro cuadrado, en Madrid es un 181% más caro que en las capitales más económicas, como Cáceres (â?¬8,3/m²) o Zamora (â?¬8,4/m²) y un 54,3% más que la media española que es de â?¬15,1/m² al mes.

Los barrios del sur de CABA donde el alquiler temporario ya compite con Palermo en precio, pero ¿qué ganancia generan?

Cuando uno piensa en un alquiler temporario, el primer barrio que se le viene a la cabeza es Palermo, en donde la concentración de turistas, gastronomía, vida nocturna y conectividad lo convirtieron en uno de los mercados más consolidados de la ciudad de Buenos Aires y, también, en una referencia a la hora de hablar de precios. Pero, el mapa del real estate tiende a veces a sorprender. En barrios del sur porteño, donde históricamente los valores inmobiliarios estuvieron varios pisos por debajo de los de Palermo, el precio de una noche de alquiler temporario ya empieza a acercarse al que se cobra en uno de los barrios más demandados de CABA.Los barrios estrella del surDe acuerdo con un relevamiento de la plataforma TuLugar sobre publicaciones de Airbnb, la tarifa mediana de un alquiler temporario en La Boca (en base a 87 propiedades) ronda los US$70 por noche, frente a los US$73 de Palermo (en 2044 propiedades analizadas). Es decir, la diferencia entre ambos mercados es de apenas US$3 por noche, alrededor de un 4%.Un poco más atrás aparece San Telmo, con una tarifa mediana de US$68 por noche, exactamente en línea con la mediana de toda la ciudad de Buenos Aires. En este caso se analizaron 391 unidades.La misteriosa casa de Belgrano R que simula un Principado, pero esconde una historia insólitaLos datos sorprenden porque muestran que, al menos en términos del precio de una noche, la brecha entre algunas zonas del sur y los mercados tradicionalmente turísticos del norte de la ciudad es mucho menor de lo que podría suponerse."Tanto La Boca como San Telmo tienen mercados fuertemente condicionados por el turismo y por atractivos muy específicos de cada barrio", cuenta Alejandro Moretti, de Moretti Propiedades. "Es más, La Boca está principalmente orientada al turismo deportivo, mientras que San Telmo también tiene una demanda vinculada a la gastronomía, la noche, el arte y las artesanías. Los dos están muy sesgados por lo que ofrece cada barrio", señala.La Boca: ligado estrechamente a La Bombonera y CaminitoLos especialistas advierten que la comparación requiere contexto: "En La Boca no veo que haya una competencia directa con San Telmo o Palermo. Es un mercado mucho más de nicho, muy relacionado con la proximidad a Caminito y a la cancha de Boca", explica Franco Moretti, de Franco Moretti Servicios Inmobiliarios.Alejandro Moretti coincide en que La Boca todavía no tiene el grado de madurez de Palermo: "Tiene un atractivo turístico indiscutible y una identidad muy fuerte, pero el comportamiento de las propiedades puede ser muy diferente según la ubicación. No cualquier propiedad en La Boca funciona automáticamente bien para alquiler temporario".Por eso, en este barrio, que tiene una oferta mucho menor que Palermo, la ubicación precisa puede cambiar por completo el valor de una propiedad. "En el alquiler temporario, la micro-ubicación pesa muchísimo. El nombre del barrio importa, pero la distancia concreta a los principales atractivos, la facilidad para desplazarse y la experiencia que ofrece el entorno pueden ser determinantes", explica Alejandro Moretti."No es lo mismo tener un departamento en La Boca a pocas cuadras de Caminito que tenerlo en una zona mucho más alejada del circuito turístico, aunque ambos figuren comercialmente como La Boca", agrega el especialista.Es más, las unidades con vistas directas a la Bombonera son uno de los ejemplos más claros. En los últimos años se desarrollaron algunos proyectos en las inmediaciones del estadio que incorporaron gastronomía, amenities y servicios pensados específicamente para inversores que alquilan a visitantes. Según Franco Moretti, esos emprendimientos fueron importantes para empezar a transformar el mercado de temporarios en la zona."Le dan al turista la posibilidad de comer ahí, quedarse dentro del edificio y estar a pasos de los dos puntos a los que vino a visitar: la cancha y Caminito. En ese sentido, La Boca creció con ese tipo de emprendimientos en los últimos años", señala.En Airbnb existen departamentos cuya principal propuesta de valor es justamente mirar hacia el estadio de Boca Juniors, una característica difícil de replicar en otro punto de la ciudad y que puede disparar las tarifas en fechas de alta demanda.Sin embargo, Franco Moretti marca una limitación importante: la estadía suele ser más corta. "El que va a La Boca se queda poco tiempo. El atractivo es muy fuerte, pero muy puntual. En cambio, en San Telmo la gente puede quedarse una semana porque le sirve como punto de partida para moverse a otros lugares de la ciudad y además tiene vida nocturna, gastronomía y walking tours", explica.San Telmo: un mercado más diversificadoSan Telmo combina su carácter histórico con una demanda turística más amplia. Las calles empedradas, las construcciones coloniales, los negocios de antigüedades, la gastronomía, Plaza Dorrego, la tradicional feria de los domingos y la cercanía con el microcentro lo convierten en uno de los principales circuitos turísticos de Buenos Aires."San Telmo tiene muchísima historia en el ámbito de los alquileres temporarios. Ya es un mercado maduro y el magnetismo que tiene para los turistas no es algo nuevo", sostiene Franco Moretti.La explicación, agrega, está justamente en su identidad: "Estamos hablando del casco histórico de la ciudad. El turista busca caminar por las mismas calles donde nació Buenos Aires, hacer tours rodeado de monumentos y tener opciones gastronómicas y arquitectónicas a un paso".Allí, los valores de compra suelen ser inferiores a los de Palermo, mientras que los precios de alquiler temporario pueden acercarse bastante. Es justamente esa relación entre el capital necesario para comprar y el alquiler que después puede cobrarse la que despierta interés entre inversores.Distintas estimaciones del mercado ubican la rentabilidad bruta anual de un alquiler temporario alrededor del 6,7%, aunque en propiedades bien ubicadas, con una gestión eficiente y pocos días vacíos puede superar el 8% anual.El dato que cambia la ecuación: la ocupaciónEs importante aclarar que, cobrar casi lo mismo por una noche no significa necesariamente ganar lo mismo por mes.Un departamento puede publicarse a US$70 o US$80 por noche, pero si permanece vacío buena parte del mes, ese precio tiene poco que ver con el ingreso efectivo del propietario. Y ahí Palermo conserva una ventaja importante frente a los demás barrios analizados.Con una ocupación cercana al 73%, el ingreso mensual estimado de una propiedad temporaria típica en Palermo ronda los US$1530. Mientras que en San Telmo, con una ocupación cercana al 57%, el ingreso estimado baja a aproximadamente US$1096 mensuales. Y el contraste más fuerte aparece en La Boca: pese a cobrar unos US$70 por noche, su ocupación del 33% lleva el ingreso mensual estimado a apenas US$496.Es decir que La Boca puede cobrar por noche prácticamente lo mismo que Palermo, pero termina generando menos de un tercio del ingreso mensual estimado. Por eso mismo es importante tener en cuenta que la cuenta final no está en el precio por noche, sino en la cantidad de noches que se consigue tener ocupado. El barrio porteño donde los alquileres subieron más del 6% en un mes y el metro cuadrado es de los más baratos de la ciudadEl próximo barrio a mirarLos dos especialistas coinciden en que el sur todavía tiene margen para crecer en turismo, y aparece un tercer barrio en el radar: Barracas. "Es un barrio consolidado, tranquilo y con una atmósfera muy fuerte, especialmente alrededor de Plaza Colombia", señala Franco Moretti.Según estiman, actualmente existe una oferta extremadamente reducida de temporarios en esa zona, lo que deja espacio para captar a un turista que quiera estar cerca del centro pero fuera de los circuitos más saturados.Alejandro Moretti también identifica oportunidades en algunos corredores de Barracas próximos a San Telmo y Parque Lezama, que pueden beneficiarse de su cercanía con los principales circuitos turísticos aunque todavía no tengan el reconocimiento internacional de otros barrios porteños.

Vilajoana (APCE) alerta de que los decretos de vivienda ya frenan proyectos de alquiler

El Gobierno elimina el requisito de zona tensionada y extiende la deducción del 10% de lo pagado en alquiler a toda España

Cualquier inquilino con rentas inferiores a 33.007 euros anuales podrá acceder al beneficio fiscal al declarar el IRPF, según el texto definitivo del decreto de vivienda publicado en el BOE, que mantiene el límite de ingresos pero borra la condición geográfica

El casero tendrá que pagar 12 mensualidades de indemnización al inquilino si rompe el contrato de alquiler sin causa justificada

El nuevo decreto de vivienda, que se publicará este jueves en el BOE, fijaría esa compensación mínima

Miquel Alzina, farmacéutico de 28 años: "Estudié una carrera y un máster y tengo dos trabajos, pero quizá tenga que irme de Barcelona por la subida del alquiler"

Este joven mallorquín ha compartido piso con más de 28 personas y se plantea dejar Barcelona ante una posible subida del alquiler de al menos un 30% en el piso en el que actualmente vive.

Las ayudas al alquiler aprobadas por el Gobierno no llegarán a todos: depende de dónde vivan los inquilinos, y los de Madrid se quedarán fuera

La deducción del 10% de la renta sólo se aplicará a viviendas situadas en localidades que han solicitado la declaración de mercado residencial tensionado y Díaz Ayuso no la ha pedido para Madrid

Alquiler y venta de armas a través de las redes: un megaoperativo en Córdoba dejó expuesto el circuito ilegal

CÓRDOBA.- Unos 57 allanamientos, 12 personas detenidas (todas mayores de edad) y el secuestro de más de 50 pistolas, revólveres, escopetas y fusiles de distintos calibres, además de dos proyectiles de mortero y municiones varias, son los números provisionales de un megaoperativo derivado de una investigación que se extendió por unos ocho meses, en la que se detectó que se comercializaban y alquilaban armas a través de redes sociales y plataformas de mensajería instantánea. Los allanamientos, autorizados por la fiscal María Celeste Blasco, se realizaron en la ciudad capital y en Villa Dolores, Carlos Paz y Deán Funes. Entre el material secuestrado aparece, además de las armas de todo tipo, pólvora para la recarga de proyectiles.En diálogo con LA NACION, el ministro de Seguridad de Córdoba, Juan Pablo Quinteros, precisó que el origen de la investigación se remonta a unos ocho meses: "En un procedimiento impulsado por el Registro Nacional de Armas se secuestraron teléfonos celulares. El análisis de esos dispositivos permitió abrir otra línea investigativa y detectar contactos y movimientos relacionados con la oferta ilegal de armas". A partir de eso, intervino personal especializado en ciberdelito y se desplegaron tareas de ciberpatrullaje para seguir las publicaciones y las conversaciones en las que se ofrecían armas para la venta o en alquiler."No hay armas de contrabando, pero sí compradas en el circuito ilegal, que no tienen trazabilidad", planteó Quinteros. A partir de un convenio firmado entre Córdoba y el Renar, la provincia también puede reconstruir el recorrido de un arma y determinar quién la adquirió originalmente. Por supuesto, el seguimiento se complejiza cuando aparecen transferencias irregulares o denuncias de robos.El ministro graficó con un procedimiento realizado hace poco, en el que fue allanada la casa de una persona que tenía 15 armas. Algunas estaban correctamente registradas, pero otras no; incluso había una con la numeración limada. "Si le entran a robar, se las llevan e ingresan al circuito negro; la persona está detenida y, con ese antecedente, no puede tener más armas de forma legítima", explicó.En el Consejo de Seguridad Interior, el tema de la cantidad de armas en circulación preocupa. Quinteros es uno de los que impulsan el proyecto de desarme voluntario que se encuentra en el Senado: "En Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Buenos Aires y la Capital Federal tenemos problemas graves por la cantidad de armas. Esta iniciativa puede empujar a las familias a entregar armas a cambio de dinero. Por supuesto que no lo harán los delincuentes, pero sí saldrían de circulación las otras que ellos terminan robando".DatosUn documento elaborado por la Unidad Fiscal Especializada en la Investigación de Ilícitos relacionados con Armas de Fuego, Explosivos y demás Materiales Controlados (Ufiarm), del Ministerio Público Fiscal de la Nación, advierte que una de las modalidades de origen de las armas más habituales es utilizar a personas habilitadas como punto de ingreso al circuito. Como categoría de análisis, el informe incluye la de "testaferros de armas de fuego".El mecanismo da lugar a lo que la Ufiarm define como un "lavado de legalidad": el arma aparece formalmente registrada a nombre de un legítimo usuario, aunque en la práctica ya entró en el circuito ilegal. También advierte que, en determinadas maniobras, las denuncias por robos pueden ser utilizadas para justificar ante el Estado la desaparición de armas que, según la investigación, nunca estuvieron realmente en poder del titular registral. Antecedente en CórdobaEn Córdoba, en 2015, se detectó el robo de 72 pistolas Bersa Thunder calibre 9 milímetros del depósito de armamento de la Jefatura de Policía. La investigación judicial estableció que fueron extraídas clandestinamente de la División Armamento para ser vendidas.Algunas de aquellas armas aparecieron en poder de delincuentes. En 2020, por ejemplo, fue localizada una pistola de ese lote durante un allanamiento y otra se utilizó en un tiroteo en el barrio Nueva Córdoba en el que murió el policía Franco Ferraro, en 2018. No todas fueron recuperadas.También el expolicía Horacio Antonio Grasso, condenado en 2009 a 27 años de prisión por el homicidio del niño Facundo Novillo Cancinos, de 6 años, y ahora imputado por el femicidio de una joven cuando estaba beneficiado con prisión domiciliaria en un departamento céntrico, era conocido como "el armero". Mientras estaba en prisión domiciliaria, ofrecía â??de manera ilegal, obviamenteâ?? servicios de limpieza y reparación de armas a través de la plataforma de Facebook.

Gestha aboga por medidas más ambiciosas, como el IVA del 21 % para el alquiler turístico

El decreto de vivienda no se limita al alquiler: el Gobierno crea un préstamo público a interés cero para comprar la primera casa

El Estado adelantará parte de la entrada a familias que no logran ahorrar, aunque aún no se han fijado las condiciones para acceder a esta ayuda

El Gobierno aprueba un decreto con la renovación automática de los contratos de alquiler

Colau deja el piso de alquiler en el que vivía con sus dos hijos: "Con un sueldo no podía"

Un alquiler de unos 435 euros y 8 años de contrato: así son las condiciones con las que Maricarmen podrá volver a casa cuando reciba el alta del hospital

La inquilina aún tiene que dar el visto bueno al acuerdo, al que se ha llegado tras más de cuatro horas de negociaciones

Urtasun dice que trabajan en renovación automática de contratos de alquiler y en que la prórroga entre en vigor mañana

El alquiler de renta antigua, una modalidad residual que aún se ve en Madrid y Barcelona

Sánchez visita mañana en Barcelona un edificio de vivienda pública de alquiler asequible

Junqueras: el decreto debe incluir también el tope al alquiler turístico y de habitaciones

Junqueras pide que el decreto de vivienda tope precios de alquiler de temporada y habitaciones

Una marcha reclamará contratos de alquiler indefinidos en la visita de Sánchez a Barcelona

Maricarmen podría volver a su casa con un alquiler que no supere el 40% de sus ingresos: todo se decidirá este lunes en una reunión con Urbagestión

El Ayuntamiento de Madrid ha propuesto el Servicio de Intermediación del Alquiler después de rechazar por "inviable" la propuesta de la empresa propietaria de la vivienda

La Justicia rescinde el alquiler de una mujer de 82 años tras pasar cuatro años sin vivir en el piso y descarta que cuidar de sus hermanos enfermos o la pandemia sean "causa justa"

El tribunal revoca así la decisión adoptada en 2023 por un juzgado de primera instancia y concluye que mantener el contrato pese a la falta de uso constituye un ejercicio abusivo del derecho frente a la propiedad

De un alquiler de 1956 al Supremo: el recorrido judicial que acabó con el desahucio de Maricarmen

Urbagestión presenta al Ayuntamiento de Madrid una propuesta para que Maricarmen pueda volver a su casa con un alquiler "estable y asequible"

La empresa ha asegurado que el inmueble ubicado en Retiro no está a la venta y que se ha puesto a disposición de la EMVS para tramitar una solución

Una nueva ley de Florida castigará con hasta cinco años de cárcel el fraude en contratos de alquiler

La norma, promulgada por Ron DeSantis, sanciona las solicitudes con datos falsos, papeles alterados o suplantación de identidad para acceder a una vivienda residencial en el estado