alquiler

Fuente: Clarín
27/03/2024 12:54

Los padres de una joven le cobran un "alquiler" por vivir en su casa

Tiene 19 años. Luego de terminar la secundaria, sus padres comenzaron a cobrarle una mensualidad.

Fuente: La Nación
27/03/2024 08:18

El método fácil y rápido que calcula cuánto aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contrato

El 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada y con ella los contratos de alquiler de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial con algunas modificaciones, como se hacía antes de junio de 2020, momento en el que se sancionó la polémica norma. A partir de esto, la forma en la que se firman los nuevos acuerdos se establecen por acuerdo entre las partes.Esto significa que pueden negociar el tiempo de los contratos: no hay plazo mínimo legal, pero en caso de que no lo aclaren, será de dos años. Otro de los cambios es que se puede acordar el ajuste del valor de los alquileres y es válido el uso de cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda en la que fue pactado el contrato. También se debe acordar la frecuencia con que se hará dicho ajuste, lo usual está siendo un trimestre o cuatrimestre.Las más lindas: las 5 plantas de interior con flores que son ideales para tener en casaLos posibles índices a tomar en un contrato de alquilerDentro de la variedad de índices públicos existentes que podrían aplicarse en los contratos de locación, existen diferentes opciones, algunas de ellas elaboradas por el INDEC y otras por el Banco Central (BCRA). A continuación qué pondera cada uno:Los del INDECIPC (Índice de Precios al Consumidor): mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares en comparación con los precios vigentes en el año base. Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación. "Hoy prefiere los pesos con ajuste trimestral por IPC y el inquilino lo está aceptando sin conflictividad entre las partes", agrega Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.Índice de Salarios: toma las variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado en cada mes. "Este índice podría utilizarse como un buen indicador porque en el largo plazo, a pesar de que hoy estamos en un nivel de salario muy bajo, en promedio los sueldos y la inflación van muy de la mano, y en algún momento se van a tener que recuperar", afirma Federico Gonzalez Rouco, economista de la consultora Empiria.Un amenity invaluable: la condición de las familias para mudarse a barrios cerrados y la oportunidad para desarolladoresLos del BCRAICL (Índice de Contratos de Locación): contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Es el utilizado para calcular los aumentos de los contratos bajo la ley de alquileres sancionada en 2020. "Al igual que con el índice de Casa Propia (utilizado como indicador en los aumentos de la actualización de la Ley a partir de octubre de 2023), no creo que se utilicen, porque tienen muy mala reputación luego de la derogación de la normativa y de estar por debajo de la inflación y los precios de mercado", comenta González Rouco.Coeficiente de Estabilización de Referencia (BCRA): es una evolución diaria realizada en base a la inflación. "Tanto UVA, inflación y CER no presentan grandes diferencias uno del otro", agrega González Rouco.UVA (Unidad de valor adquisitivo): en este caso el cálculo es más sencillo, "porque si el contrato se valúa en -por ejemplo- 1000 UVA, cada vez que haya un aumento serán sobre 1000 UVA, solo hay que ver cuánto aumentó en ese período. No me parece una variable menor porque la facilidad del cálculo, en este contexto es muy importante", explica el economista.La zona en la que mejor se recupera el precio del metro cuadrado tras cinco años de bajaSin embargo, calcular el ajuste de los alquileres de acuerdo a cada uno de estos índices puede llevar su tiempo. Pero, existe un sitio que funciona como una calculadora virtual que permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato dependiendo del índice utilizado.Cómo calcular el ajuste del alquiler por cada índicePara simplificar el cálculo de cada uno de los índices, desde 2020 existe un sitio por el cual puede calcularse el monto de ajuste de los contratos de locación de forma fácil y rápida. "La idea de la plataforma surgió ante la dificultad que existe a la hora de realizar los cálculos para cualquier persona que desconozca los datos de cada índice", cuenta Juan Martín Pagella, creador de Arquiler.Arquiler es una calculadora de alquileres que surgió bajo la idea de tener una herramienta al alcance de la mano para facilitar los cálculos de las actualizaciones de los contratos de locación.La veracidad de los resultados puede corroborarse porque utilizamos todas las publicaciones oficiales cuando publican cada índice.Juan Martín Pagella, creador de la plataforma ArquilerLas fuentes de datos utilizadas son: ANSES para calcular el IPC; el BCRA para ICL y el CER; la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC; la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia. "A partir de abril comenzarán a actualizarse los primeros contratos firmados entre octubre y diciembre pasado bajo esa actualización", afirma.De acuerdo a los datos que arroja la plataforma, hoy en día los índicez que más se utilizan son el ICL (contratos vigentes aún bajo la ley derogada) y el IPC, según datos del sitio: en lo que va de marzo, son 140.000 los alquileres calculados con ICL; mientras que con IPC llegan a 90.000; en tercer lugar se encuentra Casa Propia con 14.000; y CAC con 6.000.Además del cálculo del alquiler, hace pocos meses el sitio web agregó la función de "cotizador de garantías", con el cual puede calcularse el valor de la garantía de alquiler que se necesita para cada nuevo contrato.Cómo calcular el aumento del contrato según el índice de actualizaciónIngresar en el sitio web https://arquiler.com/ que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres.En primer lugar, se debe colocar el valor inicial del alquiler.Luego se debe seleccionar la fecha de inicio del contrato.Después, cada cuantos meses se actualiza dicho contrato.Por último, seleccionar el índice por el cual se actualiza el alquiler: ICL, IPC, CasaPropia, CAC, CER, IS o IPIM.

Fuente: Infobae
23/03/2024 19:23

Cómo reducir costos para el inquilino a la hora de firmar un contrato de alquiler

Aunque los precios muestran una ligera retracción, en CABA aún superan en promedio los $300.000 para departamentos de 3 ambientes. Qué elementos son clave para lograr acuerdos beneficiosos para ambas partes. Algo a tener muy en cuenta: el valor, qué tipo de expensas y quién debe pagarlas

Fuente: Infobae
21/03/2024 02:35

Cuáles son barrios porteños con mayor rentabilidad para quienes ponen sus departamentos en alquiler

Se observan trazados inmobiliarios también en el oeste y norte de CABA con tasas de rentabilidad anual que alcanzan o superan el 5% en dólares para el alquiler tradicional

Fuente: Infobae
21/03/2024 01:00

La razón por la que Barcelona podría ser zona no tensionada de alquiler

Un reciente estudio desvela que la Ciudad Condal, junto a otras 17 localidades catalanas, no alcanza los criterios vigentes para ser consideradas áreas de mercado inmobiliario tensionado

Fuente: Infobae
20/03/2024 13:21

Sumar propone que Gobierno central y ayuntamientos puedan declarar zonas de vivienda tensionadas y limitar el alquiler

Varias comunidades autónomas han mostrado sus reticencias a aplicar el índice de precios del alquiler en sus regiones. Tan solo Cataluña, País Vasco, Asturias y Navarra se han mostrado dispuestas a ello

Fuente: Infobae
18/03/2024 11:11

Más de 40.000 personas se interesan por el alquiler asequible de Madrid: Almeida ya ha entregado 2.000 viviendas y está construyendo otras 2.380

La demanda ha crecido un 55% desde 2020. La fuerte actividad de la EMVS ha despertado el interés de aquellos que buscan alquileres económicos. Este martes el Ayuntamiento sortea 246 viviendas

Fuente: Infobae
16/03/2024 09:21

Estas son las ayudas disponibles para el alquiler en 2024

En España existen varias subvenciones que ayudan a rebajar la presión económica de los ciudadanos

Fuente: Infobae
16/03/2024 04:45

Entra en vigor el índice para regular el alquiler: de momento, en 140 municipios en Cataluña

Con ello busca abaratar el precio de los alquileres y facilitar el acceso a una vivienda marcándose como objetivo trabajar para que el pago del alquiler no suponga más del 30% de la renta de los hogares, como así recomiendan los expertos

Fuente: Infobae
15/03/2024 10:09

Avalancha para lograr una vivienda de alquiler asequible en Madrid: el Plan Vive recibe 24.100 solicitudes, 19 por cada piso ofertado

La Comunidad de Madrid está en proceso de asignación de 1.275 viviendas situadas en Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Tres Cantos

Fuente: Infobae
15/03/2024 09:22

El precio del alquiler de un balcón para la Semana Santa de Sevilla hace estallar la polémica en las redes sociales

El propietario del inmueble sorprendió al cliente con una oferta astronómica

Fuente: Infobae
15/03/2024 06:22

La publicación en el BOE del índice de precios del alquiler da vía libre para bajar las rentas en 140 municipios catalanes

El Ministerio de Vivienda ha desarrollado una aplicación web que permite conocer el rango de valores de referencia para el alquiler de una vivienda de acuerdo con su localización y características

Fuente: La Nación
14/03/2024 17:00

La cláusula de Airbnb que afecta a los propietarios que tienen casas en alquiler en la plataforma de alojamientos

Airbnb prohibirá todas las cámaras en interiores para los apartamentos que se anuncien en su plataforma de alquiler vacacional. Al anunciarlo, la compañía dice que aspira así a "simplificar sus políticas en cámaras de seguridad y seguir priorizando la privacidad de nuestra comunidad". La medida será efectiva a partir del 30 de abril y en todo el mundo. Hasta ahora, Airbnb permitía en interiores cámaras en estancias comunes como pasillos y salas de estar, siempre que los propietarios las anunciaran abiertamente en sus páginas y fueran bien visibles. A partir de ahora ya no.La plataforma seguirá permitiendo cámaras en la puerta de entrada, junto a los interfonos, y monitores de control de decibelios. Los propietarios deberán también revelar la presencia de esas cámaras exteriores y monitores de ruidos en sus anuncios, antes de cualquier reserva. Los controles de decibelios, especifica la empresa, no deben poder grabar ningún tipo de conversación, ni transmitir sonidos, ni pueden ser colocados en espacios más privados.En una nota, Airbnb especifica que los hoteles en su plataforma "tienen permiso para tener cámaras que vigilen espacios comunes como recepciones, pasillos y restaurantes". La compañía mantiene cierta ambigüedad con las cámaras en las propiedades que tienen espacios exteriores: "Los anfitriones tendrán que revelar la presencia y ubicación general de cualquier cámara exterior antes de la reserva. Estas cámaras no podrán controlar espacios interiores y no estarán permitidas en ciertas áreas exteriores donde hay una mayor expectativa de privacidad, como una ducha exterior cerrada o sauna".La mayoría de sus anuncios, dice Airbnb, ya no tenía cámaras en interior, con lo que no prevé que haya muchas propiedades afectadas. El anuncio llega después de que varios videos virales revelaran la presencia de cámaras en casas o apartamentos alquilados en Airbnb.La práctica se había extendido tanto que se habían popularizado métodos para escanear las estancias y detectar cámaras. Si a partir del 30 de abril un huésped encuentra una cámara en un interior, Airbnb investigará y podrá ser retirado el anuncio o incluso se eliminará la cuenta del propietario.

Fuente: Infobae
14/03/2024 08:27

Nuevo 'castigo' al inquilino: el alquiler bate récords y un piso de 80 m² en Madrid o Barcelona ya ronda los 1.600 euros de media

El precio del alquiler registró el segundo mes del año una subida interanual del 7,3% de media, superando por primera vez los 12 euros el metro cuadrado

Fuente: Infobae
14/03/2024 01:52

Alquiler para la clase media en CABA: barrio por barrio, cuánto cuestan los departamentos de 3 ambientes

Análisis de la situación de alquileres, los más caros y los más económicos. Tras la derogación de la ley creció la oferta y cuales son los métodos de ajustes predominantes en los nuevos contratos

Fuente: Infobae
14/03/2024 01:00

El índice de precios del alquiler generará una bajada de las rentas del 20% de media en los pisos de grandes tenedores

La fórmula estatal originará una caída más acusada de los alquileres que el índice catalán, que ronda entre el 10% y el 15%

Fuente: La Nación
13/03/2024 21:00

La Secretaría de Cultura de la Nación no confirmó su participación en la Feria del Libro y ponen en alquiler su espacio

La frase de cabecera de los funcionarios de Gobierno de Javier Milei -"No hay plata"- figurará en un capítulo de la historia de la Feria Internacional del Libro de Buenos Aires si se confirma que en la próxima edición, que se realizará entre el 25 de abril y el 13 de mayo, la Secretaría de Cultura no tendrá un stand propio en el Pabellón Azul. Autoridades de la Fundación El Libro (FEL), la institución organizadora del evento cultural más importante del país, anunciaron que en pocos días pondrían en alquiler a otros expositores el espacio que ocupaba ese organismo estatal."Nación tenía un stand de 300 metros cuadrados en el Pabellón Azul, muy lindo y con mucha visibilidad, porque mucha gente entra por ahí. Es una pena", dice a LA NACION el presidente de la FEL, el escritor Alejandro Vaccaro.También trascendió que el secretario de Cultura, Leonardo Cifelli, no estaría presente en el acto de apertura junto con la escritora Liliana Heker, la ministra de Cultura de la ciudad anfitriona, Gabriela Ricardes; el representante de la ciudad invitada (que este año es Lisboa) y autoridades de las cámaras del sector. Ambas resoluciones abrirían una serie de conjeturas acerca del valor que el Gobierno asigna a la cultura y del vínculo que planea cultivar con sus representantes. "Nunca faltaron las autoridades al acto de inauguración; si no venía el ministro, venía el viceministro, pero no recuerdo una ausencia -remarca Vaccaro-. Hablan las autoridades del Gobierno nacional y de ciudad de Buenos Aires. Desde que estamos en La Rural, estoy seguro de que eso nunca pasó".Detrás del helicóptero. Isabel: lo que vio, lo que sabe, lo que oculta"Es una decisión política importante, más allá de la plata -agrega-. La repercusión de la Feria es conocida por todos; quedarse afuera es realmente increíble. Entendemos que hay que ser austeros y estamos dispuestos a negociar. Hace dos meses que estamos pidiendo una audiencia con el secretario de Cultura, que naturalmente es a quien debemos dirigirnos, y no nos atiende, no nos recibe. Tuvimos seis o siete comunicaciones, pero nos patean, nos patean. Es increíble esta negativa".En 2023, el Ministerio de Cultura pagó 25 millones de pesos por ese megaespacio. Si la cifra se actualiza por el índice de precios al consumidor, hoy rondaría los 75 millones de pesos."No soy partidario de hablar de cifras -dice Vaccaro-. Hay un precio de lista general para todos, pero hay distintas condiciones y descuentos. Con el Estado siempre negociamos muchas cosas, canjes, apoyos para la Feria Infantil y Juvenil; muchas cosas se juegan en el precio final. Lamentablemente, ahora no tenemos interlocutor para negociar nada".Cifelli es secretario de Estado, pero la firma de los actos administrativos corre por cuenta de la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello. "Un secretario de Estado debería tener un margen de maniobra para decidir", reflexiona Vaccaro.En 2023, cuando era candidato a la Presidencia, Javier Milei presentó a viva voz su libro El fin de la inflación en La Rural en la Sala José Hernández. Tanto editores como escritores prevén un año muy crítico para el sector editorial en la Argentina, en parte debido al ajuste económico que lleva adelante el Gobierno."Aun en los momentos en que pasó de ministerio a secretaría, Cultura siempre estuvo -afirma el exdirector institucional y cultural de la FEL, el escritor Oche Califa-. Estuvo unificado con la Comisión Nacional de Bibliotecas Populares (Conabip), el Ministerio de Educación, la Biblioteca Nacional Mariano Moreno (BNMM), y desarrollaban actividades para el público". Tanto la Conabip como la BNMM estarán presentes en la 48° edición de la Feria del Libro.LA NACION intentó comunicarse con el secretario de Cultura para que confirmara esta noticia, pero aún no obtuvo respuesta.

Fuente: Infobae
13/03/2024 10:23

Un joven argentino que vive en Italia sorprendió con lo que paga de alquiler

En un revelador recorrido por su vida en Europa, un influencer en TikTok mostró su departamento de dos ambientes y generó repercusión entre los usuarios

Fuente: La Nación
13/03/2024 10:00

Son millennials, se mudaron de Vancouver a Los Ángeles y revelan las desventajas de vivir en EE.UU.: "Cuatro veces nuestro alquiler"

Un joven de 33 años, originario de Vancouver, Canadá, tomó la decisión de mudarse a Los Ángeles, California, en Estados Unidos. Desde entonces, ha analizado los pros y las contras de su elección. Aunque no se arrepiente, hay factores que considera una desventaja, en especial los costos elevados del alquiler, un tema que ha sido complicado incluso para los propios residentes de ese estado.Stuart Martin, director residente de la Orquesta Metropolitana de Vancouver y estratega de medios y comunicaciones, explicó a Business Insider cómo ha vivido su cambio de residencia, luego de trasladarse en octubre pasado a EE. UU. junto a su esposo, más precisamente al distrito de West Hollywood.La ventaja de dejar Vancouver e instalarse en Los ÁngelesEl joven, que también es director comercial de la empresa Talk Shop Media, se unió a las más de 42.000 personas que en los primeros seis meses de 2023 abandonaron Canadá. De acuerdo con datos oficiales, retomados por la agencia de noticias Reuters, esa cantidad se suma a otras 93.818 que lo hicieron en 2022 y 85.927, en 2021. Por su parte, el portal de estadísticas alemán Statista indica que la mayoría de esos emigrantes procedían de la provincia de Ontario.Al respecto, Martin señaló que la decisión que tomó ha tenido un impacto positivo en su vida social. "Debido a la distancia a la que estábamos de la ciudad en Canadá, siempre era complicado conocer gente nueva, hacer amigos e invitar a la gente a almorzar, tomar una copa o cenar", recordó. No obstante, ahora eso cambió por completo. Gracias a las múltiples actividades en el distrito que vive, ha podido hacer vínculos nuevos con más personas.Los contras de mudarse de Canadá a EE. UU.Por el contrario, mudarse a Los Ángeles ha tenido un impacto negativo en sus finanzas. "En Vancouver, una buena comida te costaría entre 25 y 40 dólares, mientras que en Los Ángeles cuesta entre US$35 y US$70", remarcó el empresario. Además, se refirió de los costos de la atención médica, que calificó como la "parte más ansiosa de la mudanza".En Canadá, que tiene un sistema de salud universal financiado con impuestos, sus visitas al médico y al hospital siempre estaban totalmente cubiertas, mientras que, en EE. UU., la gente paga una parte mayor de sus facturas médicas. Al respecto, el joven comentó: "En Canadá, parece que tenemos sistemas para atraparte, mientras que en Estados Unidos, hay sistemas para hacerte tropezar".Asimismo, Martin compartió que hay otros factores financieros que los canadienses deberían considerar antes de mudarse. En primer lugar, los tipos de cambio pueden afectar la situación económica de una persona y su historial crediticio, algo que en su caso fue un obstáculo cuando buscaba vivienda. "Cuando finalmente encontramos nuestro departamento, necesitábamos un aval con sede en Estados Unidos que tuviera que pagar cuatro veces nuestro alquiler al mes", señaló.Las ventajas financieras que ha encontrado en Estados UnidosDos gastos que le han resultado más baratos en EE. UU. son las facturas de celular y de Internet, ya que actualmente paga casi la mitad. Además, a pesar de las desventajas financieras, cree que vivir en EE. UU. podría aumentar sus posibilidades de incrementar sus ingresos con el tiempo. "El límite para tener un mejor salario es del doble al triple en Los Ángeles en comparación con el mercado canadiense", consideró.Por último, el empresario y director de orquesta concluyó que mudarse a Los Ángeles ha sido una "oportunidad y una decisión fantásticas" para él y su esposo. En ese sentido, sostuvo que, si las operaciones de su empresa se desarrollan como él espera y logran obtener la renovación de sus visas, está entre sus planes quedarse al menos otros cuatro años.

Fuente: Infobae
13/03/2024 09:10

El índice del alquiler del Gobierno establece unos precios un 32% más bajos que los del mercado, calcula Idealista

Las ofertas de pisos en renta sitúan el coste del metro cuadrado en 11,6 euros de media, mientras que el índice de referencia los baja hasta los 7,9 euros

Fuente: Infobae
13/03/2024 01:00

Tres alcaldes de Madrid se rebelan contra Ayuso y piden que declare sus municipios zonas tensionadas para limitar el alquiler

Alcorcón, Fuenlabrada y Getafe han solicitado la declaración de zonas tensionadas ante la entrada en vigor el 15 de marzo del índice de referencia para regular el precio de las rentas

Fuente: Perfil
12/03/2024 12:00

Crisis habitacional: "El promedio de lo que gasta una familia en alquiler está en un 50%" del salario

La situación económica complica cada vez más el pago de los alquileres, "ha habido una presión muy fuerte de los salarios hacia el alquiler y se refleja en que están aumentando por encima", señaló Fernando Álvarez De Celis, director de Tejido Urbano. Leer más

Fuente: Infobae
12/03/2024 01:00

La brecha del alquiler se agranda en España: un piso en renta en los barrios más caros cuesta 2.000 euros más que en los más baratos

Alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados en el barrio madrileño de Almagro cuesta 2.422 euros al mes de media, mientras en uno de Puertollano ronda los 500 euros

Fuente: La Nación
11/03/2024 09:36

Alquiler: el negocio inmobiliario en el que ganás a pesar de tener el departamento desocupado

¿Qué pasaría si al pensar en invertir en una propiedad para alquilar te dicen que no debés preocuparte si está o no ocupada? Existe un negocio inmobiliario en el que todos los propietarios que tienen unidades en un mismo desarrollo perciben la misma renta proporcional de su inversión, sin importar si su unidad está o no alquilada. El modelo se llama "pool de rentas" y gana cada vez más adeptos en el país."El propietario ya no gana por su unidad puntualmente, sino que al aportar su unidad a un grupo de departamentos, recibe una renta proporcional al total de los ingresos de todas las unidades menos el total de gastos", explica Marcos Villanueva, CEO de Waves In Movement, compañía especializada es gerenciamiento y operación de activos inmobiliarios.El aumento del precio de las propiedades anticipa más ventas y menos negociaciónEn este sentido, según el especialista, el objetivo principal del pool de rentas es generar ingresos recurrentes mediante la renta de estas propiedades, con el propósito de proporcionar un rendimiento a los inversionistas. "En lugar de gestionar individualmente cada propiedad, los inversores participan en un conjunto diversificado, lo que permite compartir riesgos y beneficios", agrega el especialista. Lo distintivo de esta propuesta radica en la combinación de tres elementos claves:La posibilidad del inversor de liberarse de las responsabilidades cotidianas de administrar un inmueble al delegarlo en un operador especializadoLa estructura flexible del modelo que permite adaptarse a diferentes formatos, como puede ser el caso de un único propietario de todo el edificio o con múltiples inversores que aportan sus unidades a través de un fideicomisoLa participación de un operador especializado que garantiza una gestión integral, que va desde la administración, los aspectos operativos y la maximización del rendimiento financieroLas diferencias con el alquiler temporarioUna de las principales diferencias que tiene este modelo con respecto a un alquiler temporario tradicional radica en que, el primer caso refiere a la posibilidad de tener ingresos recurrentes y estables y una mayor eficiencia en la ocupación. "Facilita la planificación financiera para los propietarios e inversionistas, en contraste con la incertidumbre financiera asociada al alquiler temporario", afirma el CEO de Waves In Movement.Pero también, se debe tener en cuenta que a diferencia de una inversión inmobiliaria común para alquilar, el inversor no paga ningún gasto adicional a lo largo del negocio ni requiere que esté detrás de inconvenientes de mantenimiento, falta de pago, desalojo de un potencial inquilino, entre otras eventualidades.Sin embargo, ante las dudas que pueden surgir para quien está pensando en ingresar en este tipo de negocio, aquí las respuestas:1) ¿Qué pasa si no se alquila?En este tipo de sistemas, no pasa nada si no se alquila ya que el ingreso no depende de cada unidad sino del conjunto de todas, funciona como una habitación de hotel, es decir que se garantiza un ingreso mensual para todos los propietarios.Todos los ingresos van a un pozo común y de ahí se descuentan todos los gastos. Cada unidad es parte de un negocio integrado y representa un mismo porcentaje del negocio. Esté o no ocupada la unidad de la que uno es titular, recibirá la parte que le corresponda en relación a lo que posee cada inversor. La única diferencia en el valor lógicamente es si alguien es titular de una, dos o más unidades.2) ¿Se puede vender la propiedad mientras se encuentra en un pool de rentas?En el caso de querer vender la propiedad, no existe ningún tipo de restricción. Cada unidad tiene su escritura, por lo que todos los propietarios pueden vender con la única condición de que el nuevo comprador tiene que aceptar las mismas condiciones en las que compró el inversor inicial.Cinco jardines secretos, verdes y frescos que se pueden visitar gratis en Buenos Aires3) ¿Puedo usar el departamento para mis vacaciones?No, no se puede disponer del departamento para uso personal ni para otro fin que no sea el de pool de rentas.4) ¿Cuáles son las desventajas que tiene este modelo?Cuándo un inversor decide ingresar en un pool de rentas, debe saber que este negocio presenta algunas limitaciones, como por ejemplo:No hay flexibilidad en cuanto al uso personal de la unidad, salvo en algún caso puntual en el que se acuerde de antemano a la hora de comprar el inmueble, ya que está destinado al alquiler y administrado por un tercero.Menor potencial de ingresos a corto plazo, en diferencia con un alquiler temporario tradicional, ya que este último puede ofrecer ingresos más altos para periodos específicos, como temporadas turísticas.Menor control sobre la ocupación, ya que en el modelo de renta administrada la ocupación está sujeta a la gestión del operador especializado y a las condiciones del mercado a largo plazo, mientras que en los alquileres temporarios, los propietarios pueden tener más control directo sobre la ocupación en periodos específicos.Alquileres: la estrategia de los inquilinos para ganarle a la inflación que también le conviene a los propietarios"El negocio del pool de rentas es ideal para quien busca un refugio de valor en ladrillos mediante una propiedad escriturable, en una zona con alta demanda tanto turística como residencial, con estándares constructivos sustentables de alta calidad y generando una rentabilidad mensual sin ocuparse de nada", agrega Maria Gabriela Besuzzo, gerente de obras y emprendimientos de Interwin.Desarrollos inmobiliarios que impulsan un pool de rentasEn línea con este modelo de inversión, existen diferentes opciones a lo largo y ancho del país.En Mendoza se puede comprar una propiedad en el proyecto de Civit Avenue que demandará una inversión de US$13 millones. Sobre un terreno de 13.000 m² construibles, se emplazarán 14 pisos con 92 departamentos de dos y tres ambientes, que van desde 55 m² a 84 m², y un penthouse de 117 m² en altura.El valor del metro cuadrado en promedio ronda los US$3200 y la renta estimada para las unidades en alquiler oscila entre el 7% al 9% anual en dólares, con un nivel de ocupación del 60%. El desarrollo comenzará a construirse en julio de este año y finalizará en los últimos meses de 2027.Otro caso, pero de una "renta poco común", se ve reflejado en un proyecto en Nordelta, que nace con el objetivo de crear un lugar donde se fusione la residencia, la salud, la vida social y el contacto con la naturaleza. Con una inversión de alrededor de US$30 millones, se construirá Abrazia Senior Care, un centro de cuidados al adulto mayor pensado para un público de alto poder adquisitivo.Este centro combinará, en sus 14.000 metros cuadrados, residencias para adultos mayores con necesidades de asistencia, una institución de rehabilitación y servicios ambulatorios. Este negocio se estima que dejará una rentabilidad anual de hasta el 14% en dólares para sus inversores. Esta cifra es "superior al 3% o 5% de renta promedio a la que deja el alquiler tradicional de un departamento de 90 metros cuadrados en la zona", señala Gustavo Lijtmaer, CEO de la desarrolladora que lleva su apellido.Actualmente, se encuentra en la etapa de preventa, y las unidades de 92 m² se venden a US$205.000. "La forma de pago es mediante un anticipo del 30% a la firma del convenio y el saldo restante en 30 cuotas en pesos, ajustadas por el índice de la construcción (CAC)", señala Martín Fabiani, el director comercial del proyecto que iniciará en junio de este año y se se espera que abra sus puertas al público en el segundo semestre de 2026.Caen los precios y también la venta de propiedades usadas en GBA, dónde están las oportunidadesTambién este tipo de negocio inmobiliario se encuentra en la Patagonia. Un ejemplo claro es el proyecto Añelo Nuevo, en Añelo, cercano a los pozos de Vaca Muerta, que surge en base a la demanda de viviendas en alquiler que le permita a las empresas tener a sus trabajadores a una distancia razonable de sus lugares de empleo.Este desarrollo se construye sobre un terreno de 15.412 m²: son nueve edificios con unidades que van desde 28 a 54 metros cuadrados. "El pool de rentas en Añelo es un buen negocio porque los complejos habitacionales tienen un 100% de ocupación tan pronto salen al mercado", afirma Leandro Soldati, socio de Soldati Propiedades.En el desarrollo inmobiliario que ya cuenta con tres edificios entregados y rentados, mientras que el resto se entregarán entre el primer semestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, se puede adquirir una propiedad con cochera incluida a partir de US$71.600 para un departamento de un ambiente de 28 m²; un dos ambientes por US$89.000 y 38 m²; y un tres ambientes de 57 m² a US$146.000. La rentabilidad esperada es del 10% al 15%, con ocupación plena. "Es esperable que la total ocupación se mantenga durante años y décadas, por la fuerte aceleración del ritmo de explotación de Vaca Muerta y la dificultad, lentitud y costo de construir en la zona", concluye Soldati.En este caso, al finalizar la construcción se deberá equipar las unidades con sus respectivos muebles y electrodomésticos. El costo de equipamiento dependerá del tamaño de la unidad: US$4900 para los departamentos de hasta un dormitorio y US$6900 para los más grandes.Otro negocio similar: la diferencia con el pool de inversoresOtra forma de participar en el negocio del pool es siendo inversor de una sola propiedad junto con otras personas. En este caso, un individuo no es dueño único de un inmueble, sino que participa como "cuota-parte dueño" del mismo. Al igual que en el pool de rentas, este no se ocupa de la unidad en cuanto a la gestión del alquiler sino que está en manos del administrador, quien luego reparte las ganancias en base a la inversión de cada uno."En este tipo de negocio no hay un único propietario, hay muchos propietarios de una misma propiedad, que lo que hacen es cobrar su participación de la ganancia de ese inmueble mensualmente de manera proporcional al aporte que hayan hecho", explica Víctor Zabala, arquitecto CEO y fundador de Sumar Inversión.Un ejemplo claro de este método se encuentra en Pilar, con dos propiedades dentro de Pilará Golf, Polo & Tennis, que cuestan alrededor de US$700.000 cada una, en las que quienes deseen participar pueden hacerlo a partir de tickets de US$100, con rentas anuales de entre un 5% y un 7% en dólares.Es este caso, si una persona invierte US$1000, recibirá un cobro mensual de US$4,17; si la inversión asciende a US$10.000, obtendrá US$41,70; y si invierte US$100.000, el monto mensual del alquiler que recibirá será de US$417.

Fuente: Infobae
11/03/2024 06:44

El Ayuntamiento de Madrid sortea 246 pisos en alquiler asequible en 13 distritos, cuyo precio mínimo no supera los 200 euros

Los principales destinatarios de los pisos, que se adjudican el 19 de marzo, son jóvenes y familias con menores a su cargo, pero también pueden solicitarlos ciudadanos con bajos ingresos

Fuente: La Nación
10/03/2024 17:18

Así se vive en el departamento de alquiler más barato de Madrid: â?¬400 por 6 m² con baño afuera

Camine un paso. Y otro. Pues ya estaría: bienvenido al departamento más barato de todo Madrid. La mañana del miércoles, una alerta de Idealista apareció por sorpresa en el portal inmobiliario: "Alquiler de estudio en calle de Oviedo. Ocho metros cuadrados (seis, según el catastro). â?¬400. Bajo interior sin ascensor. Barrio de Cuatro Caminos".Hay mañanas en las que uno puede vivir en la web de Idealista, pero no en el anuncio que ofrece la web de Idealista. No hay otra opción que clickear. Observar. Contemplar. Alucinar. De las 7100 viviendas que ofrece ahora el portal inmobiliario por los 131 barrios de la capital de España, esta es la opción más económica. Y la más cara, si se mide por metro cuadrado. Y la más pequeña.Alquileres: los cinco fenómenos impensados hace un mes que están cambiando el mercadoPara saber más detalles sobre este anuncio, se indica el teléfono de un usuario llamado Mariano. Atiende por WhatsApp:- Hola, ¿se puede visitar, por favor?- Buenas tardes. Hoy.- ¿A qué hora?Mariano envía entonces un mensaje breve de audio: "Buenas. Entre las cinco y las siete estaré en la vivienda. Es un mes de depósito, un mes corriente y contrato indefinido". Mariano, quizá por las dudas, cierra así su mensaje: "Es para una sola persona". A las cinco de la tarde, ya había una pareja esperando en el portal blanco del número 9 de la calle de Oviedo de Madrid, a 15 minutos a pie del estadio Santiago Bernabéu. El bloque donde se encuentra este estudio tiene dos plantas, al lado de un estacionamiento público. Las paredes están bañadas de color rosa . La pareja que aguanta impaciente la llegada de Mariano quiere zanjar de inmediato cualquier tipo de debate sobre la visita:- Buenas. Nosotros hemos llegado primero.Siempre hay alguien que llega antes a cualquier sitio. Un clásico para todo y para quien busca piso, y más en Madrid, donde la demanda es altísima. Pese a que el estudio es muy pequeño, la pareja explica que quizá puedan vivir ahí los dos. Ella, de unos 50 años, cuenta que se pasa casi todo el día fuera. Él, de unos 60, dice que está jubilado. "Es muy difícil encontrar una vivienda económica en Madrid", dice. "Todo está muy caro. En este anuncio fui muy pesada hasta que di con él [Mariano]". Los dos viven en una habitación compartida en Canillejas â??cerca del estadio del Atlético de Madridâ?? por un precio similar. "Estar así es complicado. Tener la luz encendida es un pecado". De pronto, un todoterreno negro aparece por la puerta pasadas las cinco y media. Un hombre de mediana edad y con gafas de sol baja la ventanilla:- ¿Venís por el departamento? Estaciono y se los muestro.Caen los precios y también la venta de propiedades usadas en GBA, dónde están las oportunidadesEs Mariano. Dice ser un amigo del propietario, que ahora mismo se encuentra fuera de España. Mariano, de estatura media, corpulento, en jeans y zapatillas, explica que, antes de entrar, tiene que recoger una caja de cartón del piso. No es nada fácil dejar impoluta una casa de ocho metros cuadrados. Cinco minutos después, abre la puerta:- Pasad.Para acceder a la vivienda, hay que atravesar un patio interior donde, según el catastro, existen hasta 16 casas. Mariano explica que, salvo una o dos, casi todas son pisos turísticos. "La parte buena es que no hay mucho ruido por aquí", dice. En el patio, los vecinos han colocado su tendedero. Ninguno ha colgado la ropa. Tampoco hay luces encendidas. Mariano pregunta a la pareja inquilina si, verdaderamente, quieren vivir ahí los dos, no como signo de prohibición, sino, más bien, de alucinación. La pareja, nerviosa y titubeante, dice que sí, que claro, que son conscientes de que el anuncio es para uno, pero que ella se pasa casi todo el día fuera de casa. Mariano da el visto bueno:- Pasad. Pasad.La pareja accede a la vivienda a la vez. Mariano, en el patio, explica que ha recibido más de 40 llamadas por el piso. Muestra el WhatsApp lleno de mensajes de números desconocidos. Los primeros visitantes salen a los dos minutos. "Es muy pequeño", dice ella. Él no habla. Mariano no cierra la esperanza: "Ya me dicen". Siguiente.La casita que tiene hasta su propio tejado y se encuentra al fondo del patio. Al entrar por la puerta, blanca, solo se pueden dar dos pasos. Uno. Y dos. Literalmente. La puerta incluye también una ventana de mitad para arriba. El suelo tiene azulejos de rombos blancos con círculos azules. Las paredes blancas huelen a recién pintado. El sillón cama es de Ikea y es desplegable. Mariano, desde el patio, responde:â??¿Es de 90, eh?Las cinco razas de perros que no se recomiendan tener en un casa ni en un departamentoPor las dudas, presume de contar con una cédula de habitabilidad. "Aquí te puedes empadronar". La tele es de unas 20 pulgadas. Está colgada en un extremo de la pared, justo al lado de otra ventana que no medirá más de 50 centímetros y que también da al patio exterior. En lo alto del sillón desplegable, cuelga un minitermotanque eléctrico y una minibomba de calor.La otra pared cuenta con un miniescritorio blanco que, justo debajo, tiene una heladerita, más bien minibar de hotel. Sobre el escritorio está una placa de inducción de dos fuegos: o se estudia o se cocina. O te marchas. El cubículo de ducha está inmediatamente después. "Mide 65 por 65 centímetros, lo hemos ajustado", explica Mariano. No. No hay armarios para la ropa. Solo dos muebles pequeños, colgantes, y dos barras blancas de lado a lado con ocho perchas de madera, al aire. El microondas está justo encima de la puerta de entrada. Este es el departamento. Ni más, ni menos. Mariano es muy explícito al salir:-Tiene todo lo que se puede poner. Es para estar y no estar.-¿Y el baño?- Está afuera.Para acceder al baño, hay que salir de nuevo al patio central. Caminar unos 40 pasos. La puerta es verde y tiene llave. Mariano aclara cualquier tipo de duda:- Es solo para este piso.Al salir por la puerta comunitaria, otras dos mujeres esperan en la puerta. Mariano pregunta:- ¿Vienen a ver el estudio?- Sí.- Adelante.Según el catastro, el piso no mide ocho metros cuadrados, sino seis. Las celdas de las cárceles en España suelen medir ocho y, desde 2010, las nuevas son de 14.Según el último plan de urbanismo de Madrid de 2023, se considera una vivienda mínima aquella que cuenta con un comedor, cocina, dormitorio y baño y cuya superficie útil sea superior a 40 metros cuadrados. De los 7100 pisos de alquiler que se anuncian en Idealista en Madrid, 668 miden menos de 40. El jueves se anunciaba un piso de 22 metros cuadrados en el barrio de Chueca por â?¬1485.Los dos barrios porteños más rentables que sorprenden por el valor de sus propiedadesEl metro cuadrado de alquiler en la capital se sitúa ahora mismo en â?¬18,3, un 15% más que hace un año, siendo el distrito de Salamanca el más caro, con â?¬22,7 . Es decir, que en esta zona un piso de 60 m² cuesta de media â?¬1362 . Y si es de 80 m², â?¬1816. En el caso del departamento que anuncia Mariano, el metro cuadrado se dispara hasta los â?¬66,6. Es el piso más pequeño y barato de Madrid. Y, a la vez, el más caro por metro cuadrado."El problema de estos pisos", observa el portavoz del Colegio de Arquitectos de Madrid, Enrique Manzano, "es que se consideran viviendas porque ya lo eran antes de esta nueva normativa. Las viejas se rigen por un decreto del 29 de febrero de 1944â?³. A esto hay que sumar un decreto aprobado por la Comunidad de Madrid en junio de 2018, que suprimía cualquier regulación en torno a estas viviendas antiguas. "Una de las posibilidades del legislador", explica la normativa, "sería regular las condiciones mínimas de habitabilidad exigibles a las viviendas. Sin embargo, dicha opción se descarta tras constatar que existe un cuerpo legislativo suficiente en el orden urbanístico e higiénico-sanitario en todo lo relativo a edificación". Por eso, estas viviendas cuentan con cédulas de habitabilidad. Y se alquilan. Y se venden. Y se anuncian.Habló el arquitecto de la casa "invisible" en construcción que desorientó y enoja a los vecinos de CarilóDe hecho, el edificio del anuncio de Mariano se construyó en 1930. Cuenta con 16 viviendas y 11 miden menos de 25 m². "La de seis", cuenta por teléfono el portavoz del sindicato de inquilinos de Madrid, Víctor Palomo, "nos muestra que estamos en una situación de emergencia habitacional en Madrid. Cada vez vemos más anuncios así. Hay muchos piratas. Hay que tomar medidas urgentes".Un portavoz de Idealista explica que los anunciantes son los únicos responsables y que ellos no están obligados a verificar el contenido publicado por los usuarios. "De hecho, sería algo inviable por la magnitud. Solo actuamos cuando hay constancia efectiva de ilegalidad". El anuncio desapareció la noche del mismo miércoles.El jueves, a las 10 de la mañana, Mariano respondía al teléfono:- ¿Sigue disponible?- No. Ya está alquilado.

Fuente: Infobae
10/03/2024 06:29

Los 5 barrios de Madrid con el precio medio del alquiler más bajo

Ninguno de los barrios ha visto reducir su precio medio de alquiler por metro cuadrado de 2023 a 2024 en Madrid. Todos han aumentado, a pesar de que sí existan variaciones de enero a febrero de 2024

Fuente: Infobae
10/03/2024 01:00

Los vecinos de Madrid que se han plantado ante inesperados aumentos en sus contratos de alquiler: "Son cláusulas abusivas"

Unos 1.000 vecinos de Vallecas han visto cómo sus alquileres se disparaban por una desconocida cláusula en sus contratos y ahora luchan por revertir los cambios. Acudirán a la Justicia para demostrar que tienen razón frente a la propiedad, la empresa Nestar Homes, propiedad de un fondo de inversión

Fuente: Infobae
09/03/2024 12:09

Colombia batalla contra la circulación y alquiler de armas en sus principales ciudades

En ciudades como Bogotá, Cali y Barranquilla, el alquiler de armamento ilegal impulsa la violencia y el crimen

Fuente: La Nación
07/03/2024 18:18

Cuánto cuesta un alquiler en Miami durante el Spring Break: el truco para que sea más barato

Miami, al igual que otros destinos de Florida y de todo Estados Unidos, es uno de los lugares preferidos para miles de jóvenes que buscan disfrutar del sol, las playas y las fiestas durante la temporada vacacional de primavera boreal, conocida como Spring Break. A la hora de calcular la inversión económica necesaria, es imprescindible considerar cuánto cuesta el alquiler.Cuándo es el Spring Break en MiamiEl Spring Break no siempre se lleva a cabo en las mismas fechas, debido a que depende de las celebraciones de Pascua y de la llegada de la primavera. Usualmente, tienen lugar entre marzo y abril. Sin embargo, cada condado de Florida, al igual que los otros estados, define cuándo celebrar estas vacaciones. En el caso específico de Miami-Dade, se extenderán entre el 22 y el 29 de marzo.De todas maneras, eso no significa que haya menor cantidad de visitantes antes o después de esa semana. Es que cada colegio y universidad impone sus propias fechas de descanso para sus estudiantes. Por eso, Miami, el lugar más concurrido de EE.UU. en Spring Break, estará repleto de turistas durante gran parte de marzo y de abril.Por su parte, las autoridades de Florida advierten que los fines de semana más críticos en Miami Beach serán los que se extienden del 7 al 10 de marzo y del 14 al 17 de marzo. En consecuencia, todas las cafeterías localizadas sobre las veredas de Ocean Drive tendrán que cerrar durante esos días, mientras que los negocios de venta de alcohol ubicados en el Entertainment District no podrán permanecer abiertos después de las 20 hs durante todo marzo. Estas son solo algunas de las contundentes medidas anunciadas por el gobernador Ron DeSantis para mantener el orden y evitar el control.El precio de un alquiler en Miami Beach en el Spring BreakPara alquilar un departamento con capacidad para al menos dos personas en la exclusiva zona de Miami Beach durante marzo, la popular plataforma digital de alojamientos Airbnb arroja alrededor de 600 opciones. Las más económicas comienzan en 150 dólares por noche, mientras que las casas y departamentos más lujosos alcanzan un valor de hasta US$800.En tanto, para conseguir hospedaje para dos huéspedes desde el jueves 14 hasta el domingo 17, uno de los fines de semana más concurridos, la oferta también ronda unas 600 propiedades disponibles. Los precios comienzan en US$120 y llegan hasta los US$930.A modo de comparación, hay muchísimas más opciones para alojarse durante los fines de semana de mayo, una vez que termine el Spring Break. En específico, se ofrecen más de 1000 alquileres con valores que empiezan en US$80 por noche, aunque también hay propiedades exclusivas de hasta US$750.El truco para bajar el precio del alquiler en Miami durante el Spring Break 2024Una gran alternativa para disfrutar del Spring Break y ahorrar dinero al mismo tiempo es alquilar en la ciudad de Miami y no en Miami Beach. En este caso, hay más de 1000 alojamientos disponibles en Airbnb. A pesar de que algunos de estos departamentos están a varias cuadras de la playa, los precios son significativamente más baratos.Por ejemplo, para el fin de semana del 14 al 17 de marzo, los hospedajes para al menos dos personas comienzan en US$60 por noche, aunque la mayor oferta oscila entre los US$200 y US$300.

Fuente: Infobae
07/03/2024 01:22

Airbnb enfrenta una demanda en Florida por el alquiler de una propiedad confiscada en Cuba por Fidel Castro

La plataforma de alquiler es acusada, mediante un neurocirujano cubanoamericano, de beneficiarse ilícitamente de una propiedad confiscada por el régimen cubano

Fuente: Infobae
07/03/2024 01:00

El aumento de precio del alquiler de garajes previsto para este año dispara su rentabilidad

Comprar una plaza cuesta de media 12.490 euros y se alquilan por 73,59 euros mensuales de media, lo que genera unos rendimientos superiores al 7,2

Fuente: Infobae
04/03/2024 16:20

Por falta de controles, crece el alquiler ilegal de apartamentos en Medellín, denuncia gremio de hoteleros

Desde el sector de la hotelería también hacen un llamado para que se refuerce la seguridad, pues muchos de los apartamentos en alquiler no pagan sus compromisos fiscales a pesar de beneficiarse económicamente de ellos

Fuente: Infobae
04/03/2024 10:17

El Ayuntamiento de Madrid sortea el 19 de marzo 246 viviendas de alquiler asequible para jóvenes y familias con hijos

Son pisos de dos, tres y cuatro dormitorios y el precio medio de las rentas ronda entre los 300 y 600 euros mensuales

Fuente: Infobae
02/03/2024 13:02

Requisitos para solicitar las nuevas ayudas para el alquiler en Cataluña

El período de solicitud para personas mayores de 65 años ya está en curso

Fuente: La Nación
01/03/2024 20:18

Notó que le estaban cobrando de más en el alquiler, demandó al propietario y ganó US$150 mil: la ley en la que se amparó

Una mujer y su pareja vivían en un pequeño y colorido departamento alquilado en Cobble Hill, Brooklyn, un barrio residencial que se compone de varias casas de gran valor histórico del siglo XIX, en Nueva York. Danielle y su compañero tenían más de dos años residiendo en ese inmueble y pagaban un aproximado de US$2650 mensuales. Sin embargo, su destino cambió cuando pidieron el historial del alquiler.Tras analizar el documento, la mujer descubrió que pagaba US$2000 más que el inquilino anterior. Esto no habría significado un problema, pero en el caso de ese departamento estaba registrado como de alquiler estabilizado. Es decir, los aumentos estaban regulados por el estado.Ese descubrimiento le confirmó a Danielle que el dueño del departamento la había engañado, ya que antes de firmar el contrato de alquiler, la mujer preguntó si de casualidad el alquiler del inmueble estaba controlado por el gobierno. Tras una batalla legal que la pareja interpuso contra el propietario, ambos ganaron US$150 mil, según consta en una acta verificada por Business Insider. Luego, abandonaron el departamento y con el dinero obtenido se compraron una propiedad, algo que jamás se imaginaron lograr en un estado como Nueva York."Ya no confiaba en los propietarios, pero supongo que había vivido en este mundo donde asumía que la gente, en su mayor parte, decía la verdad sobre las cosas", comentó la mujer al medio citado. Su iniciativa de indagar en el historial de alquiler del departamento que rentaba fue un consejo que recibió de un amigo, experto en bienes raíces.Quieren replicar su "truco" con los alquileres estabilizadosEn tiempos recientes, en las redes sociales, comenzaron a surgir videos de otros neoyorquinos dando consejos de cómo comprobar si sus unidades están estabilizadas en alquiler. No obstante, el proceso no es tan fácil y, si encuentran algo, el trámite para litigar esos derechos también podría ser tardado.El medio citado informó que los tiempos de espera para obtener el historial pasó a 20 días hábiles, cuando antes era solo de diez, como resultado del empuje que recibió este tema con las redes sociales.En un informe de la agencia de noticias Reuters se explica que las leyes de estabilización de alquileres de la ciudad de Nueva York fue promulgado en 1969 y se diseñó para contrarrestar la escasez de viviendas asequibles. De esta manera, se regula el interés de los dueños de elevar los costos y generalmente se aplica a edificios construidos antes de 1974 y con al menos seis unidades.Una actualización de la ley de Estabilidad de Vivienda y Protección a InquilinosEntre los lineamientos que los dueños de inmuebles regulados por el estado de Nueva York deberán cumplir están los siguientes, según un documento oficial:Cuando un inquilino desocupe un departamento, el propietario puede cobrar legalmente hasta el alquiler legal regulado al siguiente inquilino, salvo con algunas excepciones.Los propietarios ya no pueden aumentar el 20% al alquiler de un departamento cuando se desocupa.Los aumentos de alquiler por mejoras de capital importantes (conocidas como MCI) deben ser eliminados del alquiler 30 años después de la fecha en que el aumento entró en vigor.Los inquilinos con alquiler controlado ya no pagarán cargos transferidos por combustible, ni se aumentará su alquiler para reflejarlos.Los propietarios ya no pueden evitar el pago de una indemnización triple con solo devolver un cobro excesivo, tras presentarse una queja.

Fuente: Perfil
29/02/2024 12:18

Se necesitan 2,7 salarios mínimos para pagar un alquiler en Ciudad de Buenos Aires

Los precios de los alquileres subieron un 300% muy por encima de la inflación que cerró en 211,4%. Leer más

Fuente: Infobae
29/02/2024 12:16

La oferta de un departamento en alquiler en Madrid que indignó a las redes sociales: "¡Madre mía!"

La publicación que generó un fuerte repudio en la comunidad virtual, fue ampliamente comentada, incluso por figuras públicas españolas

Fuente: Infobae
29/02/2024 08:05

Madrid se desmarca del índice de precios del alquiler: "En ningún caso aprobaremos ningún tipo de zona tensionada"

El consejero de Vivienda, Jorge Rodrigo, cree que la nueva fórmula "interviene el mercado" y provocará "una subida de precios" de las rentas

Fuente: Página 12
29/02/2024 00:01

¡Afuera!... del alquiler

El desprecio por las personas amenazadas o afectadas por el desalojo no resulta de un mero exceso, es la manifestación del "orden" que un sistema enemigo de lo humano pretende imponer.

Fuente: Infobae
28/02/2024 01:00

De grandes tenedores a pequeños propietarios: a quién afecta el nuevo índice de precios del alquiler

Los pequeños propietarios podrán mantener en los nuevos contratos el precio del alquiler anterior, incluso si la mensualidad es más alta que el máximo establecido por el índice

Fuente: Infobae
27/02/2024 15:13

Índice de precios del alquiler: cómo saber el máximo que te puede cobrar el casero en tu piso

El nuevo índice de referencia presentado por el Gobierno tiene como objetivo reducir la cuantía mensual del alquiler de las zonas tensionadas. Eso sí, su aplicación dependerá de cada comunidad autónoma

Fuente: La Nación
23/02/2024 19:00

Los nuevos edificios de Florida que ofrecen un mes de alquiler gratis, entre otros beneficios

Encontrar un lugar donde vivir en Estados Unidos siendo extranjero puede representar un verdadero desafío, especialmente en Florida, a donde llegan cada año miles de personas de todo el mundo. Sin embargo, existen nuevos edificios en ese estado que brindan alquileres con un mes de renta gratis y muchísimos más beneficios.El precio de vivir en el Century Town CenterEl Century Town Center, un complejo de dos torres que está ubicado en la ciudad Doral, donde coinciden muchos latinoamericanos, ofrece más de 300 propiedades para que los inquilinos puedan estrenar. Para aumentar la velocidad de ocupación, decidieron lanzaron un beneficio exclusivo: las personas que se muden en febrero, van a tener marzo gratis.En específico, este complejo residencial se localiza en la avenida 107 al 8175 y tiene 326 viviendas disponibles, entre las que se encuentran monoambientes y departamentos de uno, de dos y hasta tres habitaciones. El valor del alquiler depende del tamaño del inmueble elegido: el más barato es de US$2095 al mes, mientras que el más costoso asciende a US$3810.Cómo es el Century Town CenterUn departamento completamente nuevo para estrenar y un mes de renta gratis no son los únicos beneficios de alquilar en Century Town Center. Los residentes de este complejo también tienen acceso a la casa club más grande de Doral: Century Midtown Spa & Fitness Center, que cuenta con cuatro pisos para reuniones sociales, un gimnasio, un centro de yoga, clases de spinning e incluso un bar donde sirven todo tipo de batidos.Eso no es todo: también tiene un inmenso espacio de oficinas repleto de salas de conferencias y despachos privados para que todas las personas puedan tener reuniones laborales o para que simplemente vayan con una notebook a trabajar en sus proyectos.En cuanto a los edificios del Century Town Center, hay una gran pileta en la terraza, donde los inquilinos "podrán relajarse en medio de impresionantes vistas sobre la ciudad", según detalla en su página web. Además, hay un gimnasio de última generación repleto de máquinas y elementos para hacer ejercicio y entrenar sin tener que abandonar el complejo. Asimismo, cuenta con un lujoso spa, que "ofrece tratamientos rejuvenecedores y un ambiente sereno para que los residentes se relajen y revitalicen".Otra ventaja de vivir en este complejo es el barrio. "Todas las comodidades están a su alcance, con 11 kilómetros cuadrados de tiendas y restaurantes en la planta baja y estacionamientos independientes solo para residentes. El vecindario de Doral ofrece restaurantes galardonados con el premio Michelin y los mejores bares, gimnasios, spas y escuelas públicas y privadas", detalla Century Town Center.Por su parte, Sergio Pino, presidente y CEO de Century Homebuilders, empresa que construyó y diseñó el edificio junto a Mattoni Group y Double C, destacó que estos departamentos "ofrecen la mezcla ideal de sofisticación y comodidad para personas y familias que buscan no solo un lugar para vivir, sino un estilo de vida elevado en una zona residencial familiar".Cada una de las propiedades de ese complejo vienen equipados con electrodomésticos de acero inoxidables, gabinetes de baño con encimeras de cuarzo, duchas con mampara de vidrio, pisos de vinilo que imitan madera, termostatos inteligentes, internet ilimitada y armarios amplios, entre otros servicios.

Fuente: La Nación
22/02/2024 19:18

Tiene 28 años, vive en una lavandería de Nueva York y organiza eventos para pagar el alquiler

Un joven, de 28 años, que vive en una antigua lavandería de un barrio de Nueva York, en Estados Unidos, ha ganado popularidad en las redes sociales al mostrar la versatilidad de su hogar y, sobre todo, después de revelar cuánto paga por el alquiler de su peculiar vivienda, en una zona donde los costos pueden alcanzar los 3000 dólares mensuales, casi el doble de lo que el inquilino tiene que cubrir al mes.En 2019, Sampson Dahl encontró un local que había funcionado como lavandería hasta 2005, en Maspeth, un barrio del distrito de Queens. Antes de él, otro inquilino habría añadido una pequeña cocina, lo que le dio al nuevo residente la posibilidad de convertir el espacio en su casa. Cuando se mudó por primera vez, el alquiler era de US$1750 y pagó dos meses por adelantado, además de un depósito de seguridad de US$875, según relató en entrevista para CNBC.Antes de alquilar la lavandería, Dahl vivía en un autobús y, previo a eso, en un almacén de más de 900 metros cuadrados en Chicago, que compartía con unas 12 personas. Actualmente, vive solo, en un espacio de 240 metros cuadrados que transformó en un lugar exclusivo, con todo tipo de objetos que ha encontrado o le han regalado, con los que adornó el lugar."Me he centrado mucho en aprovechar el espacio, así que he organizado espectáculos, eventos y reuniones íntimas casi cada semana", explicó Dahl en entrevista con el medio citado. "Ha sido una gran oportunidad para sumergirme más en el espacio", señaló. Aunque reconoce que no genera mucho dinero con estas actividades, para él es más que suficiente para pagar el alquiler y seguir viviendo solo.Snapinsta.app Video 10000000 1031918454685794 7759380022276683736 NCuánto cuesta el alquiler en una lavandería de Nueva YorkPese a que en 2021, su alquiler subió a US$1850 y actualmente paga US$1900, su costo por la vivienda aún está por debajo de lo que sitios como RentCafe indican que es la media de arrendamiento en la ciudad de Nueva York, que con datos al cierre de 2023 es de US$2925."Constantemente encuentro pequeñas cosas para poner en la pared", le comentó el joven al creador de contenido Caleb Simpson en un video que fue publicado en YouTube en octubre de 2022, mismo que ha recibido 16.000 'me gusta' y más de 639 mil reproducciones. En ese momento, el joven hizo un recorrido por el interior de su vivienda, que se ha convertido en un centro de reunión para muchos de sus amigos y vecinos.Vive en una lavandería, pero espera mudarseAl respecto de vivir en una lavandería en lugar de un departamento, el joven, que trabaja como diseñador de producción, señaló para CNBC: "Me gusta la libertad de un espacio comercial, aunque definitivamente hay menos derechos para los inquilinos". Añadió que "algo parece más ético al mudarse a una tienda vacía que ha estado vacía durante años que alquilar un departamento en algún vecindario residencial con el que no estás familiarizado".Aunque a Dahl revela que le encanta el espacio que creó, compartió para el medio citado que solo vive allí porque es lo que puede permitirse en este momento para pagar en Nueva York, pero espera mudarse. Sin embargo, no dejará el espacio por completo, ya que le gustaría convertirlo en estudio colaborativo: "Será simplemente una tienda abierta para quien quiera entrar y aprender a pintar o continuar una pintura o aprender a grabar una canción o continuar una canción"."Vivir en un negocio me ha enseñado a tener ingenio de una manera que nunca antes había conocido. Realmente no puedo ser demasiado exigente con lo que se me presenta; solo tengo que aprovecharlo lo mejor posible. Y esa es la mayor habilidad que podría pedir", cerró.

Fuente: Infobae
20/02/2024 12:17

El alquiler 'razonable', en peligro de extinción: el 65% de las rentas superan el precio máximo recomendado

Barcelona es la capital que exige la mayor tasa de esfuerzo a los inquilinos, requiere el 44% de sus ingresos

Fuente: Infobae
20/02/2024 09:07

Sumar denuncia "estafas" con el alquiler de renta antigua y pide que el Ministerio de Vivienda intervenga

Solicita que se apruebe de "manera inmediata" el sistema de índices de precios de alquiler y que este "obligue" a los grandes propietarios y a los fondos buitre a "bajar los precios"

Fuente: Infobae
20/02/2024 01:00

La desgravación fiscal de los dueños de pisos en alquiler y las casas asequibles, lo más valorado de la Ley de Vivienda

Los que mejor valoran la nueva normativa son los alquilados y los compradores de vivienda, frente a los vendedores y arrendadores que son los que más la critican

Fuente: La Nación
18/02/2024 21:00

Los nuevos contratos de alquiler: ahora el propietario puede "hacer cualquier cosa" pero ¿le conviene?

Ahora el propietario puede "hacer cualquier cosa"... Pero no le conviene. El DNU que entró en vigencia el 29 de diciembre pasado cambió drásticamente la situación del ya "dramático" panorama de los alquileres, que la espantosa ley de alquileres transformó en "la tormenta perfecta": disparada de precios de alquiler por la fuga de propiedades a la venta, caída de los precios de venta por la sobreoferta de propiedades.Desregulando, básicamente, plazos e índices, el DNU plantea una situación ideal para la normalización de este tema tan esencial como lo es la vivienda para toda sociedad.Ni Palermo ni Caballito: el barrio menos pensado en el que sube el precio del m2 después de tres añosSin embargo, los propietarios están desorientados con tantos cambios (tres leyes vigentes en el mismo año) y la mayoría hoy sigue esperando a ver qué pasaâ?¦ gran error, esta es una ventana de oportunidad para que el propio mercado muestre recuperación con reglas claras.Esto demostrará, en la realidad, que nada mejor que las partes para acordar las condiciones de un contrato. La recuperación de la oferta traerá previsibilidad y las propiedades volverán a valer más debido a su capacidad de producir una renta.La prevención de "tanta libertad" es que se torne en una revancha de parte de la oferta por los males pasados y empiece otra película de terror para los inquilinos que hoy carecen de opciones y tengan que enfrentarse a condiciones desmedidas.Para reencausar la oferta será fundamental la participación del profesional inmobiliario, planteando parámetros razonables para ambas partes. Esto tendrá varios beneficios: el primero es que rápidamente, en el trascurso de los meses, vuelva la razonabilidad a esta actividad fundamental y fluya la oferta."Es el José Ignacio de Colonia": el destino de Uruguay con solo 20.000 habitantes que miran los argentinos para comprar propiedadesLa segunda, y no menos importante, es que se pacten términos cumplibles para ambas partes, reduciendo los conflictos futuros, los cuales se volvieron demasiado comunes con las injustas reglas del pasado reciente.*El autor es presidente del Premium Group S.A

Fuente: Infobae
18/02/2024 11:12

Una investigación reveló que compartir alquiler permite a las parejas en Miami ahorrar hasta USD 15,000

En un momento donde los precios de la vivienda continúan en aumento, el estudio destaca una estrategia eficaz para mitigar el impacto económico en las áreas urbanas de alto costo

Fuente: La Nación
18/02/2024 01:00

Un estudio de Harvard asegura que tres de cada 10 inquilinos en EE.UU. gastan más de la mitad de su sueldo en el alquiler

La inasequibilidad en Estados Unidos se ha disparado a nuevas alturas, según muestra un informe publicado por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. A nivel nacional, la mitad de todos los inquilinos gastan ahora más del 30% de su sueldo en alquiler y servicios públicos, según descubrió el centro después de analizar los datos del censo de 2022.El gobierno de EEUU dice que una relación alquiler-ingreso del 30% es el punto en el que los estadounidenses se ven "cargados de costos", y esa descripción se aplica a 22,4 millones de hogares según los datos del censo, un aumento de aproximadamente el 10% desde 2019, y el más alto número jamás registrado (Estados Unidos tenía 44 millones de unidades de viviendas para inquilinos en 2022).El estudio señala una estadística adicional aún más alarmante: el número de "hogares severamente agobiados por los costos" (el grupo aún más hundido en ellos, cuyos alquileres consumen más del 50% de sus ingresos anuales) aumentó a 12,1 millones. Ese aumento marca "un máximo histórico" para el grupo más afectado, dice el informe, equivalente a casi tres de cada 10 hogares estadounidenses y 1,5 millones más que los niveles previos a la pandemia.El problema parece ser la igualdad de oportunidades, que afecta a todos los niveles de ingresos. Pero los autores señalan que la carga del costo del alquiler creció desproporcionadamente para los estadounidenses de clase media.El dilema impensado que desvela a quienes tienen un departamento en MiamiDesde 2019, la proporción de hogares que ganan entre US$45.000 y US$75.000 y que se consideran "cargados de costos" creció un 5,4%. Entre los hogares de mayores ingresos, la tasa cargada de costos aumentó un 2,2%, y los hogares en el segmento inferior (menos de $30.000) registraron un aumento del 1,5%, aunque son "una población que ya está lidiando con cargas persistentemente altas", señalan los autores.Los datos sugieren que los mercados de alquiler se están enfriando. Los alquileres medios de Manhattan cayeron en noviembre por primera vez en 27 meses, reflejando las tendencias en otras ciudades importantes de Estados Unidos. Pero siguen siendo desproporcionadamente altos (Apartment List dice que el precio medio del alquiler ha aumentado un 19% desde el inicio de la pandemia, de US$1158 a US$1.379); y últimamente, las investigaciones han puesto en un contexto crudo las luchas de los inquilinos por sobrevivir en ciudades caras con salarios decentes.Mientras tanto, los desalojos van en aumento y la deuda que deben los estadounidenses está creciendo. Los pagos mensuales son $300 más altos hoy que en 2020, según una encuesta de LendingTree. Para agravar la escasez de viviendas está el hecho de que el problema va más allá de que Estados Unidos tenga muy pocas unidades asequibles. Muchos edificios residenciales están envejeciendo y necesitan mantenimiento, ya sea para dar cabida a una población estadounidense que envejece o para poder resistir estructuralmente el calor extremo y un clima más violento en el futuro.El informe de Harvard concluye señalando una especie de lado positivo para los hogares de clase media que se ven sacudidos por la crisis del alquiler, y es que ahora está recibiendo más atención. De repente, los gobiernos locales están luchando por repensar las leyes de zonificación, ser más creativos en cuanto a los tipos de vivienda, ofrecer incentivos a los desarrolladores para que participen y encontrar otras formas de garantizar que se construyan viviendas asequibles en buenos vecindarios.Propiedades: la zona de Miami en la que un proyecto de US$1000 millones promete convertirla en topEl alcance de la inversión necesaria para lograrlo puede parecer sustancial, pero "también lo es el costo de la inacción", advierte el documento: "La inestabilidad causada por la falta de viviendas asequibles se traslada a otros gastos públicos, amenazando el bienestar de millones de personas".

Fuente: Infobae
17/02/2024 16:00

El plazo con el que tu casero debe avisarte si no renueva tu contrato de alquiler

Los expertos señalan que las notificaciones se hagan siempre a través de medios que acrediten fehaciencia, como burofax, requerimiento notarial o 'mails' certificados

Fuente: Infobae
16/02/2024 08:18

La oferta de alquiler que ha indignado a Barcelona: un balcón en piso compartido por 350 euros

En el anuncio se ve que se oferta una cama individual de 90 centímetros encajada en una terraza que no mide de ancho ni un metro

Fuente: Infobae
14/02/2024 10:12

El pueblo español que ofrece dirigir un restaurante y pagar solo 300 euros de alquiler en un camping

La localidad, situada a 54 kilómetros de Almería, busca personal para dirigir dos de sus instalaciones municipales

Fuente: Infobae
13/02/2024 21:22

Gustavo Petro contrató como asesora en presidencia a Nany Pardo tras millonario alquiler de Casa Colombia en Davos

La exesposa del representante a la Cámara Agmeth Escaf ha acompañado al presidente desde la campaña a la Casa de Nariño

Fuente: Infobae
12/02/2024 02:14

Tradicionales vs temporarios, ante un cambio de tendencia: crece la oferta y vuelve a ser rentable el alquiler habitacional

Expertos sostienen que tras la derogación de la Ley de Alquileres, el formato de largo plazo ha ganado mayor interés entre los propietarios, quienes optan por volver a poner sus propiedades en el mercado de alquiler

Fuente: Infobae
12/02/2024 01:00

Nuevas ayudas al alquiler: los inquilinos pueden recibir subvenciones de hasta un 75% del coste de su renta

El Bono Joven ofrece 250 euros mensuales durante 2 años a alquilados de entre 18 y 35 años

Fuente: Infobae
09/02/2024 17:08

Estafa del cuento de alquiler de casas de playa: Falsa propietaria engaña en Facebook y se apodera de miles de soles

Rosa Cueto Huamaní viene estafando desde el 2022, según varias denuncias. Solo en la víspera del año nuevo, 20 personas fueron víctimas de su engaño

Fuente: Infobae
08/02/2024 01:41

Cuánto cuesta alquiler un departamento de 2 ambientes en cada uno de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires

Tras la derogación de la ley, propietarios e inquilinos avanzan hacia acuerdos más personalizados en duración y ajustes de precio. No hay departamentos con un dormitorio por menos de $260.000 en promedio

Fuente: La Nación
07/02/2024 12:00

Le cobró a su novio la mitad del alquiler por más de un año, hasta que él descubrió la verdad y la dejó

La confianza se considera una de las claves en cualquier relación, ya sea familiar, amistosa o amorosa. Las redes sociales se convirtieron en una herramienta en la que los usuarios plasman sus experiencias e incluso piden consejo al resto. Así, una mujer contó que le cobró la mitad del alquiler a su novio cuando se fueron a vivir juntos, pero él descubrió la verdad y la dejó.La usuaria @marian.acosta68 utiliza su perfil de TikTok para relatar historias y experiencias que le envían otras personas sobre sus vivencias, y suelen pedir consejo del resto sobre si hicieron bien o mal. En los últimos días, una joven reveló el motivo por el que su relación terminó y generó un debate en las redes sociales sobre si actuó de manera correcta."Hace tres años que estoy de novia y hace uno y medio que él se vino a vivir conmigo. Yo siempre viví en el mismo lugar, un departamento que mi papá me regaló cuando yo me gradué", describió Marian, a través de leer el relato que compartió con ella una usuaria. Y siguió: "Nunca le conté a mi novio que el departamento donde vivía era mío y ahora está súper enojado y me pidió un tiempo".La protagonista de la historia destacó que su papá se sacrificó mucho en el trabajo para poder regalarle un lugar donde vivir a su hija. "Cuando decidimos irnos a vivir juntos con mi novio, le dije que viniera a mi departamento, porque no lo quería dejar, y que pagábamos el 50% cada uno de alquiler. A mí, me pareció lo correcto. Mi viejo se rompió el lomo y yo quería mucho a mi novio, pero la economía, para mí, es aparte de la relación", expresó la autora, quien remarcó la diferencia que existiría para ella si se tratara de su marido.La usuaria compartió el relato en TikTokLa pareja continuó en convivencia durante más de un año, hasta que un día el hombre abrió un cajón, que presuntamente pertenecía a la protagonista de la historia y que contenía la escritura de la vivienda, que llevaba su nombre. "Se recontra enojó. Me llamó al trabajo y me dijo de todo: 'Sos una rata inmunda'", describió.El video se volvió viral en TikTok y abrió un debate en las redes socialesLa autora de la historia destacó que su pareja violó su intimidad al revisar aquel cajón, pero el hombre se centró en que pagó durante un año y medio un alquiler que no era como pensaba. "Me dijo que me aproveché todo este tiempo de él. ¿Qué te pensás, que vas a venir acá a vivir gratis?", prosiguió la mujer.El clip se volvió viral en TikTok y acumuló más de 787 mil reproducciones. "Se fue. Me dijo que quería un tiempo y que con una persona tan rata y manipuladora no iba a estar", cerró. Además, se abrió un debate entre los usuarios de la red social acerca del método que utilizó la protagonista."Me parece bien que se fuera. Cualquier engaño merece eso", apuntó uno. "Para mí, está bien cobrarle el alquiler, lo que no está bien es ocultarle o mentirle respecto a eso", advirtió otro. Un tercero opinó: "Está bárbaro que le cobres, pero tiene que ser algo acordado. Le decís que puede vivir allá mientras pague su parte y listo".

Fuente: Infobae
07/02/2024 01:54

Cuánto dinero se necesita para comenzar un contrato de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires

Cuáles son los aspectos claves a tener en cuenta para firmar un nuevo contrato entre propietarios e inquilinos. Los precios mensuales siguen siendo elevados para los bolsillos de los asalariados

Fuente: Ámbito
04/02/2024 00:00

A domicilio y económico: un emprendimiento de cordobeses propone el "alquiler" de libros

Una pareja decidió recrear la "famosa biblioteca ambulante". Con modalidades de suscripción y ejemplares nuevos y modernos, conocé más sobre este proyecto que ofrece de forma económica literatura en papel.

Fuente: Perfil
02/02/2024 21:00

Mercado de alquiler de oficinas: qué proyectos se desarrollarán en ciudad de Buenos Aires

Después de la pandemia, y tras optar por algunos días de presencialidad en el lugar de trabajo, los alquileres de oficinas disminuyeron con notoriedad. Leer más

Fuente: Infobae
01/02/2024 09:21

El precio del alquiler pulveriza su récord histórico y cierra enero a 12,4 euros el metro cuadrado de media

Las rentas superan a las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007 y se disparan en Barcelona hasta los 20,8 euros el metro cuadrado y en Madrid, a los 18,3 euros

Fuente: Infobae
01/02/2024 01:00

Una desconocida cláusula irrumpe en los contratos de alquiler para esquivar la ley de vivienda y facilitar desahucios

Los propietarios optan por dejar reflejado en los contratos un punto que, con total desconocimiento de los inquilinos, limita las garantías y los derechos de una persona que accede a un alquiler

Fuente: La Nación
31/01/2024 18:00

Cómo aplicar al programa federal que brinda asistencia para el pago del alquiler para personas de bajos ingresos

El gobierno de Estados Unidos cuenta con diversas iniciativas federales que ayudan a las personas con bajos ingresos y en situación vulnerable a encontrar viviendas de alquiler asequibles. Uno de ellos es el Programa de Vales de Elección de Vivienda, mejor conocido como Sección 8, con el que los solicitantes elegibles reciben un bono para pagar parte del alquiler de su casa o departamento.Cómo aplicar al programa Sección 8Conocido como "Sección 8â?³, se trata de un beneficio del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés), que es administrado por las agencias de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés) de cada localidad. Con esta iniciativa se busca ayudar a las familias de muy bajos ingresos, a los ancianos y a las personas con discapacidad a adquirir una vivienda segura en el mercado privado.El participante es libre de elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa y no se limita a las ubicadas en proyectos de vivienda subsidiada. Además, los interesados pueden encontrar su propia opción, incluidas unidades unifamiliares, casas adosadas, departamentos y la residencia actual de la familia, donde el propietario acepta alquilar según el programa.Las unidades de alquiler elegidas por los solicitantes deben cumplir con los estándares mínimos de salud y seguridad, según lo determinado por la PHA, que es la oficina encargada de pagar un subsidio directamente al propietario en nombre de la familia participante. Luego, la familia paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el arrendador y el monto subsidiado por el programa.Cómo aplicar al Programa de Vales de Elección de ViviendaLos residentes en Estados Unidos que estén interesados en solicitar un vale para vivienda asequible deberán comunicarse con la agencia local de vivienda pública. Para ayudar a localizar las oficinas, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano cuenta en su sitio oficial con un mapa interactivo que permite seleccionar de una lista por estados.Cómo saber si soy elegible al programa Sección 8La PHA determina la elegibilidad en función del ingreso bruto anual total y el tamaño de la familia. Los ingresos no pueden exceder el 50% de la media del condado o área metropolitana en el que se elige la vivienda. Además, el programa se limita a ciudadanos estadounidenses y categorías específicas de no ciudadanos que tengan un estatus migratorio legal.Durante el proceso de solicitud, la agencia federal recopilará información sobre los ingresos, los activos y la composición familiar, luego verificará la información con otras agencias locales, el empleador del solicitante y el banco y utilizará los datos recopilados para determinar la elegibilidad en el programa y el monto del pago de asistencia para la vivienda. Si se determina que es elegible, se pondrá el nombre del solicitante en una lista de espera.Una vez que una agencia local aprueba la unidad de vivienda de una familia elegible, la familia y el propietario firman un contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, el propietario y la agencia firman un contrato de pagos de asistencia para la vivienda que tiene una duración del mismo plazo que el contrato de alquiler. Esto significa que todos (inquilino, propietario y PHA) tienen obligaciones y responsabilidades, según el programa de vales.

Fuente: Infobae
31/01/2024 17:21

Expresidente de ProColombia rechazó "pobreza" de argumentos del Gobierno ante el polémico alquiler de casa en Davos

"La pobreza del argumento es comparable con la compra de un billete de lotería", dijo Luis Guillermo Plata, mostrando nuevamente su desacuerdo por la inversión

Fuente: Página 12
29/01/2024 12:19

Alquiler, subte, prepagas, telefonía, cable, internet y gas: uno por uno, todos los aumentos de febrero 2024

Las audiencias públicas y los incrementos en los boletos de colectivos y trenes del AMBA permanecen en suspenso por una medida cautelar de la Justicia. Las subas que ya se confirmaron.

Fuente: La Nación
29/01/2024 09:00

Tras el DNU de Milei: lo que los propietarios deben saber si quieren rescindir un contrato de alquiler

A pocos días de asumir, el presidente Javier Milei materializó su promesa preelectoral: la derogación de la ley de alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU 70/2023), emitido el 29 de diciembre de 2023. Este acto restituyó la regulación de los alquileres al ámbito del Código Civil y Comercial, marcando un hito en la búsqueda de una mayor libertad en los acuerdos de locación.En consecuencia, en el mercado convivirán inquilinos y propietarios repartidos entre quienes tienen contratos bajo la ley sancionada a mediados del 2020 (27.551), los que firmaron lo contratos tras los cambios del 18 de octubre de 2023 (27.737) y quienes están cerrando acuerdos desde la oficialización del DNU. El "shopping a cielo abierto" en el que las marcas están en lista de espera para conseguir un localA menos de un mes de su implementación y tras años de un mercado distorsionado con baja oferta y altos precios, gradualmente emergen propietarios que, en el pasado, pusieron en venta sus propiedades o las pasaron a alquiler temporario, después de la promulgación de la Ley de Alquileres en 2020. Ahora, ante la posibilidad de negociar las condiciones directamente con los inquilinos, muchos reconsideran la opción de poner sus inmuebles en alquiler tradicional.Este cambio de perspectiva se refleja en cifras concretas. "La semana pasada se registraron más de 8000 ofertas de viviendas en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), en comparación con las 7500 ofertas de la semana anterior y las menos de 5000 que había a fines de 2023", menciona Enrique Abatti, abogado especializado en el sector inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.Bienes Personales: el cambio que modifica el valor mínimo de una propiedad para que menos personas paguen el impuestoEste cambio tuvo un impacto significativo en la dinámica de los acuerdos habitacionales. No solo promueve una flexibilidad antes restringida por la normativa anterior, sino que también brinda la oportunidad de establecer condiciones más adaptadas a las necesidades individuales de ambas partes. Sin embargo, subsisten interrogantes que demandan mayor claridad, especialmente en lo que respecta a la rescisión anticipada de los contratos de vivienda y la indemnización correspondiente.Dado que el decreto no tiene efecto retroactivo, a menos que exista una disposición expresa que indique lo contrario, dependiendo del momento en que se haya firmado el contrato, los términos relacionados con la rescisión, como el tiempo de preaviso, la indemnización y el plazo mínimo para notificar, pueden variar.En qué se convertirá el barrio pobre de Miami que es un imán de inversiones millonariasUn punto clave es que si bien la ley del 2020 experimentó modificaciones en octubre de 2023, no hubo cambios respecto a la rescisión de un contrato. Por lo tanto, solo rigen reglas diferentes, concretamente en este punto, entre los contratos firmados antes y después de la promulgación del DNU a fines del año pasado.Contratos firmados hasta 29 de diciembre de 2023Inquilino: Antes del DNU, la ley de alquileres en vigor desde 2020 hasta el 29 de diciembre de 2023, según el artículo 1221 del Código Civil y Comercial (CCyC), otorgaba al inquilino la facultad de rescindir el contrato, pero con algunas condiciones:Recién puede hacerlo a los seis meses de vigencia del contrato, con la obligación de notificarlo con 30 días de anticipación al propietario y sin necesidad de expresar causa.Si abandona el inmueble entre los seis meses y el año, avisando con un mes y medio de anticipación, debe pagar una "multa" de un mes y medio de alquiler, pero si lo hace con tres meses de previo aviso, no paga nada. Esto significa, que si el inquilino le anunciaba al dueño de la propiedad al tercer mes del contrato que se va tres meses después (antes de la finalización), puede dejar el inmueble a los seis meses de iniciado el contrato sin ninguna penalidad.Si pasó un año de la firma del contrato, el inquilino ya no paga un mes y medio, sino un mes del valor del alquiler; pero si avisa tres meses antes de irse, tampoco debe pagar nada.El economista que nadaba en el lago de un country y cumplió el sueño de cruzar el Río de la PlataPropietario: En contratos firmados antes del 29 de diciembre pasado, el dueño no puede terminar con el contrato salvo que tenga alguna causa, como por ejemplo en caso de incumplimiento por parte del inquilino, solicitando la resolución del contrato con causa. En otras palabras, la existencia de un plazo mínimo legal de tres años -como lo dice la antigua ley-, debe respetarse, a menos que el inquilino descuide el inmueble, ingrese personas no autorizadas, no pague la renta por dos meses consecutivos, el inquilino cambie el uso de la vivienda a local u oficina sin el consentimiento del propietario, si en el contrato está expreso que el inquilino debe pagar las expensas y no lo hace, o según el artículo 1189 inciso b) del CCyC, el dueño decidiera vender la propiedad y estuviera pactado previamente en el contrato como motivo para rescindir."La rescisión para la venta se realiza con un aviso previo estipulado en el contrato, y aunque no es obligatorio por ley, es costumbre pagar una indemnización al inquilino", detalla Abatti. También hay casos en los que el propietario puede resarcir con dinero al inquilino -a modo de indemnización- para que abandone la propiedad, aunque vale aclarar que el locatario no tiene la obligación de aceptarla.Contratos firmados después del DNU, a partir del 29 de diciembre de 2023Inquilinos: si el locatario quiere rescindir el contrato, ya no se le exige un tiempo mínimo de vigencia -ya no necesita quedarse seis meses- ni una notificación de 30 días, pero sí se lo obliga a pagar una indemnización al propietario -siempre que no se haya aclarado antes y la rescisión sea sorpresiva-. En números, el DNU establece una indemnización del 10% del valor total del contrato que reste desde la rescisión hasta su término.Pero en este punto surge un dilema: cómo se estipula el monto si se tiene en cuenta que los contratos pueden actualizarse por un indicador en plazos que hayan acordado las partes. "Si, por ejemplo, al rescindir un contrato al inquilino le quedan 16 meses y se suma el total de los alquileres restantes, el 10% de ese valor puede no ser el real, ya que dependiendo del índice por el que hayan pactado actualizar el precio del alquiler, el monto será mayor porque no se podrá calcular por anticipado. Este aspecto, así como la existencia o no de un plazo mínimo de vigencia para la rescisión, deben especificarse claramente en el contrato para evitar ambigüedades", advierte Mariano Esper, abogado especialista en cuestiones inmobiliarias y aconseja aclarar minuciosamente cada detalle en el contrato para evitar problemas.A la hora de firmar, Abatti recomienda que, por el principio de libertad contractual del artículo 958 del CCyC, el inquilino preavise al menos con un mes de anticipación y que como mínimo hayan pasado tres meses de contrato antes de rescindir.Propietarios: la principal diferencia con los contratos que se firmaron bajo la antigua ley es que el plazo de los contratos de alquiler de viviendas será el que las partes hayan establecido, por lo que no hay plazo mínimo legal. Es por esta razón que el locador puede pactar rescindir el contrato por causas específicas siempre que las deje plasmadas en el documento que firma (antes solo podía si aclaraba que estaba en venta).Con al ley del 2020, la duración mínima del contrato estaba determinada legalmente a tres años. Sin embargo, en la actualidad, dicho plazo desaparece "a menos que las partes no hayan acordado una duración específica, en cuyo caso se establece un mínimo de dos años", explica Abatti.Ventajas y desventajas a la hora de definir qué garantía conviene aceptar en un contrato de alquilerActualmente, se ampliaron las posibilidades de inclusión de cláusulas en los contratos de alquiler, permitiendo abordar cuestiones adicionales que permitan desalojar al inquilino por motivos como el uso personal, acordando una indemnización. Ambas partes tienen la facultad de rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que esto esté estipulado en el acuerdo. Sin embargo, la posibilidad de que el propietario rescinda el contrato sin causa específica puede generar controversias. "Si el legislador hubiera deseado otorgar esta facultad al propietario, lo habría expresado de manera explícita, al igual que en el caso del inquilino", señala el especialista.Según Esper, esta flexibilidad favorece al propietario, permitiéndole rescindir el contrato siempre que exista una causa justificada. Sin embargo, advierte que, a la hora de firmar contratos de alquiler, hay que tener cuidado que no haya cláusulas abusivas a perjuicio del locatario. "No porque las partes pacten cualquier cosa va a ser totalmente válido, porque el día de mañana una de las partes puede hacer un juicio y se anula si resulta injusta", asegura.

Fuente: Infobae
29/01/2024 01:28

Efecto DNU: qué provincias lideran el aumento de la oferta de unidades en alquiler y cuáles son las más rezagadas

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, las distintas plazas tuvieron reacciones dispares, pero en general creció el número de unidades ofrecidas. Además, aunque la inflación impacta en los precios, se observa una leve desaceleración respecto del momento inicial

Fuente: Infobae
28/01/2024 01:00

La frustración de los jóvenes españoles: tienen los peores sueldos y dedican el 94% de lo que ganan a pagar el alquiler

El Banco de España no recomienda gastar más del 30% de la nómina en la renta, pero en la práctica es imposible. La temporalidad laboral y la poca capacidad de ahorro expulsan a los menores de 35 años del mercado inmobiliario

Fuente: Infobae
27/01/2024 01:00

Un burofax sorpresa del casero y la nueva forma de subir el alquiler en España: "No me creo que quiera la casa para su hijo"

Muchos propietarios optan por finalizar contratos de alquiler y justifican necesitar la vivienda para sus hijos y lograr así una revalorización de los alquileres, práctica legal pero con agujeros dentro de la ley

Fuente: La Nación
26/01/2024 20:00

Vive en Nueva York y reveló cómo hizo para que un multimillonario le pague el alquiler por tres meses: "De otro mundo"

Un afortunado hombre dejó a todos sus seguidores sorprendidos al revelar que, gracias a haber aceptado hacer un favor, ahora podrá vivir sin pagar el alquiler de su departamento en Nueva York por un período de tres meses. "No, no tengo suerte, estoy bendecido", escribió en TikTok un usuario, de nombre Flavio, al revelar su testimonio, que sorprendió a los usuarios.A través del video que subió a la plataforma de TikTok, @flavioandflavio reveló que tuvo la experiencia más extraña que jamás se imaginó vivir, aunque hablar de su aventura podría provocarle algunos problemas legales a futuro. "Hay una megamansión que están construyendo frente a mi calle y cuesta como 50 millones de dólares, lo vi en internet. Y, el otro día, vi a este multimillonario, que es muy famoso, caminando por la manzana", narró al inicio de su historia.Video FlavioAunque encontrarse a la persona superfamosa le sorprendió más de lo que creía, Flavio dejó pasar la experiencia hasta que, una mañana, minutos antes de irse a entrenar al gimnasio, recibió en su casa un mensaje de parte de la oficina de su poderoso vecino. "La carta decía: 'Unos familiares de esta persona vendrán a tu colonia'. Literalmente, nosotros vivimos en West Village, 'y se quedarán este fin de semana, y este otro fin de semana algo más sucederá en su casa'", recordó.Una propuesta que no podía rechazarAl final de la carta, venía la propuesta que le cambió por un instante la vida, un plan que muchos desearían recibir, al menos, una vez en la vida. "Nos preguntábamos si podría desalojar su apartamento de esta fecha a esta fecha, y luego en este otro fin de semana, de tal día a tal día", le pidieron a Flavio.Para entonces, los emisores de la misiva ya habían investigado el costo de la renta que Flavio paga con su compañero de vivienda, y le ofrecieron cubrirle un mes a cambio de que acepte su propuesta. Sin embargo, el chico les comentó que, en realidad, deberían de ser dos meses porque las fechas que le pidieron desalojar incluían la última semana de enero y los primeros días de febrero.Investigó la fortuna de su vecinoTras enviar su respuesta, Flavio contó que no recibió la contraoferta durante varias horas, pero no dudó de su petición porque investigó la fortuna de su vecino en Google. Sin embargo, al darse cuenta de que el dinero que pedía no representaba ni el 0,1% del que tenía el millonario, finalmente pidió tres meses de alquiler a cambio de aceptar desalojar su departamento para que el poderoso pudiera realizar su fiesta.Enseguida, el equipo del vecino de alto poder adquisitivo aceptó la oferta de Flavio. "Dijeron: 'Te vamos a pagar los tres meses, solo no les digas a tus vecinos. Estamos dispuestos a hacerlo, pero no se lo digas a nadie'", dijo el tiktoker. "Entonces, se los estoy diciendo a todos porque ya me dieron el dinero. Así que estoy bien". Flavio aseguró que es lo más extraño que ha vivido y que le sorprende cómo la gente rica tienen la posibilidad de hacer esas cosas. "No vivimos en el mismo mundo".Tras el relato, los seguidores del creador del video le aconsejaron que mejor eliminara el material para evitar problemas legales. "Literalmente no solo lo retirará, sino que luego lo perseguirán por violar el acuerdo", "Amigo, lo borraría hasta después de febrero" y "Una vez le abrí la puerta a un rico y me dio US$200", son algunos de los comentarios.




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